Fastighetsgräns. Gemensamhets resp. Servitutsgräns 11. Kvartersnamn med registernummer. Traktnamn med block- och enhetsnummer 1:8

Transkript

1 X X TILLÄGG TILL PLANKARTA Beteckningar till grundkartan Fastighetsgräns Y SKARPSKYTTEN GA:1 MARIELUND 34,64 34,27 II 34,03 34,46 33,93 7,6 Y OXELN 34,61 Traktnamn med block- och enhetsnummer Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Registernummer för gemensamhetsanläggning Lr Servitut resp. Ledningsrätt Gräns för område där ändring av planbestämmelser ska gälla. Bostadshus resp. uthus karterad efter husliv Skärmtak resp. trappa resp. transformator 27 33,81 34,5 Kvartersnamn med registernummer Bostadshus resp. uthus karterad efter takkant Regin 34,85 Serv. 1 1:8 ga:1 u 34,29 väge n B 6 Gemensamhets resp. Servitutsgräns Y Samtliga planbestämmelser inom markerat område upphävs. Höjdkurvor med höjdkurvstext 5 Staket Gångstig 34,92 34 Egenskapsgräns Körbana vägkant 34,53 Administrativ- och egenskapsgräns 34,89 35, ,58 34,59 Bostäder B 34,38 35,43 GA:1 35,3 35,13 Y Y Största byggnadsarea (BYA) per fastighet är 120 m2 för bostadshus samt 50 m2 för garage och uthusbyggnader. Minsta fastighetsstorlek är 600 m2. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns X X X Högsta antal våningar. II Högsta byggnadshöjd i meter. 7,6 På marken får endast komplementbyggnad, farstukvist och balkong uppföras. Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,5 m. 50 meter Marken får inte förses med byggnad. Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. u Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är 5 år från den dag beslutet att anta ändringen vunnit laga kraft. Tomtindelning av kvarteret Oxeln från upphävs inom markerat område i samband med att planen vinner laga kraft. Ändring av detaljplan för: OXELN 5 STRÄNGNÄS, STRÄNGNÄS KOMMUN Handling: Dokumentstatus: PLANKARTA MED BESTÄMMELSER ANTAGANDEHANDLING Till planen hör: x Plankarta med bestämmelser x Planbeskrivning med genomförandefrågor x Fastighetsförteckning x Samrådsredogörelse x Granskningsutlåtande Beslutsdatum Godkännande Antagande Datum för upprättande/ev. revidering Diarienr: Lagakraft MSN/2019: Påskrifter: Kartan är en förminskad kopia av underliggande detaljplan med markering av det område som berörs av ändringen. Kartan är inte skalenlig. Detaljplaneprogram Miljökonsekvensbeskrivning Gestaltningsprogram Illustrationskarta Gustaf Björklund Planchef 1:500 (A2) Planid: Lovisa Andersson Planarkitekt 0486-P2019/2

2

3 Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(12) Lovisa Andersson Datum: DNR: MSN/2019:242 Planarkitekt Tillägg till planbeskrivning Tillhörande ändring av detaljplan för: Oxeln 5, Strängnäs, Strängnäs kommun TILLHÖRANDE HANDLINGAR: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning inkl. genomförandefrågor Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Fastighetsförteckning (finns hos kommunen)

4 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 2(12) INNEHÅLL: PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 3 Planförfarande... 3 Ändring av detaljplan... 3 Tidplan... 4 FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP, MILJÖBALKEN... 4 PLANDATA... 5 Lägesbestämning... 5 Areal... 5 Markägoförhållanden... 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 5 Översiktliga planer... 5 Gällande planer... 5 Miljöbedömning... 5 Kommunala beslut i övrigt... 6 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR... 6 Natur... 6 Bebyggelseområden...7 Friytor... 9 Gator och trafik... 9 Störningar Teknisk försörjning PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Konsekvenser för miljön och hushållningen med mark och vatten Konsekvenser för barn Jämställdhetskonsekvenser MEDVERKANDE... 12

5 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 3(12) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet är att ändra befintlig detaljplan för att möjliggöra avstyckning från fastigheten Oxeln 5 och göra det tillåtet att bygga ett nytt enbostadshus på den norra delen av fastigheten. Planändringen omfattar endast fastigheten Oxeln 5 och innebär att den nuvarande tomtindelningen upphävs, att maximalt två fastigheter får finnas samt att byggrätten utökas. Planförfarande Planarbetet sker genom standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). Ändring av detaljplan Detaljplaneändringen berör huvudsakligen den norra delen av fastigheten Oxeln 5. Oxeln 5 är idag cirka 1260 kvm och den tänkta nya fastigheten beräknas bli minst 600 kvm. Grannfastigheten i norr har styckats och bebyggts år 1984 på motsvarande vis som sökande i detta fall önskar. Samtliga gällande planbestämmelser upphävs inom berört område och ersätts med nya bestämmelser: B För hela planområdet tillförs markanvändningen bostäder, B i plankartan, i enlighet med gällande detaljplanens syfte. I syfte att reglera bebyggelsens omfattning anges att största tillåtna byggnadsarea (BYA) för bostadshus är 120 kvm inom varje fastighet. Utöver detta reglerar bestämmelsen att största byggnadsarea för garage och uthusbyggnader är 50 kvm per fastighet. II Vidare tillämpas bestämmelser om byggnaders höjd för att anpassa ny bebyggelse till befintliga byggnader i närområdet. I enlighet med gällande detaljplan regleras att högsta antal våningar är två, II, samt att högsta byggnadshöjd är 7,6 m. Med avseende på eventuell olägenhet för grannar regleras, inom hela planområdet, att huvudbyggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. Därutöver regleras avståndet mellan byggnader med prickmark eftersom denna mark inte får förses med byggnader. Vidare har korsmark tillförts plankartan för att reglera

6 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 4(12) att endast komplementbyggnad, farstukvist och balkong får uppföras här. Högsta tillåtna nockhöjd för komplementbyggnad inom korsmarken är 4,5 m. För att fastigheterna inom berört område ska ha en lämplig storlek med hänsyn till omgivande bebyggelse anges att minsta fastighetsstorlek är 600 kvm. Bestämmelsen gäller inom hela planområdet och innebär således att det maximalt kan finnas två fastigheter i området. u Inom planområdet, längs med den norra gränsen, går det idag ledningar som ägs av Skanova samt SEVAB (vatten och avlopp). Med anledning av detta tillförs bestämmelse u plankartan för att reservera mark för dessa allmännyttiga underjordiska ledningar. I samband med att ändringen av detaljplanen vinner laga kraft upphävs även gällande tomtindelning av kvarteret Oxeln från inom berört planområde. Tidplan Tidplan för detaljplanens framtagande: Samrådsperiod: november 2018 Granskningsperiod: december 2018 januari 2019 Antagande: februari 2019 Laga kraft: kvartal FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP, MILJÖBALKEN Bedömningen om förenlighet med MB 3-5 kap. om att ianspråkta området för ytterligare bostadsbebyggelse får anses positiv genom läget med utbyggd infrastruktur i form av gator och ledningar. Trafik kommer dock att öka något till området. Förtätningen bedöms inte vara till men för de boende i området. Miljö-och samhällsbyggnadsnämnden bedömer att den föreslagna planändringen utgör god hushållning med redan ianspråktagen mark. Förtätning i befintliga bebyggelseområden, med korta avstånd till t.ex. stadskärnan och resecentrum, främjar en hållbar tillväxt och överensstämmer därför med översiktsplanen samt med den fördjupade översiktsplanens intentioner. Genom att möjliggöra avstyckning och utökad byggrätt genereras två fastigheter om minst 600 kvm vardera i området. Trots minskade fastighetsstorlekar bedöms de ha förutsättningar för att bli boendemiljöer som är långsiktigt ändamålsenliga, med plats för bostadsbyggnad, utevistelse samt parkering.

7 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 5(12) PLANDATA Figur 1. Planområdet sett från gatan. Foto: Anna Nilsson, Anna Nilsson Arkitektkontor AB. Lägesbestämning Planområdet ligger vid Reginvägen i södra delen av Sörgärdet i Strängnäs stad (se Figur 1). Areal Planen omfattar 1260 kvm och består av fastigheten Oxeln 5. Markägoförhållanden Marken är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Översiktliga planer Planen överensstämmer med översiktsplanen för kommunen som anger att tillväxt av bebyggelse ska ske i stationsnära lägen. Gällande planer Miljöbedömning Gällande plan "Förslag till ändring av stadsplan för kv. Rönnen m.m." (akt nr. 0486K-s146) är fastställd år Den anger att markområdet där nytt enbostadshus föreslås endast får bebyggas med uthusbyggnader. En undersökning om behov av strategisk miljöbedömning (f.d. behovsbedömning) har tagits fram och samråtts med länsstyrelsen. Länsstyrelsen meddelar att man delar kommunens bedömning att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Planen kan inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan vid

8 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 6(12) bedömning enligt 6 kap. 5 miljöbalken. En strategisk miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning bedöms därför inte behöva upprättas. Undersökningen grundas på följande: Planen möjliggör endast en mindre komplettering i befintligt bostadsområde genom utökad byggrätt inom fastigheten. Ändringen av detaljplanen kommer inte påverka dess överensstämmelse med översiktsplanens och den fördjupade översiktsplanens intentioner. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. I samband med detaljplanens antagande tar miljö- och samhällsbyggnadsnämnden ställning till framtagen undersökning och behovet av en strategisk miljöbedömning. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , SBN 74, att ge samhällsbyggnadskontoret planuppdrag och att detaljplanearbetet för området således kan påbörjas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Marken består av relativt plan gräsyta bevuxen med fruktoch prydnadsträd. Träden kommer att behöva ersättas av nya planteringar när den nya byggnaden uppförs men området kommer även i fortsättningen att användas som privattomt med växter och träd. Geotekniska förhållanden Enligt SGU:s jordartskarta består marken inom fastigheten av glacial lera. Detta bedöms inte utgöra en risk vid uppförande av ett enbostadshus. Förorenad mark Enligt Geodataportalen utpekas verksamheten SFS intec AB, tillverkare av komponenter och infästningssystem, som ett potentiellt förorenat område. Dock anges att denna verksamhet inte är riskklassad. Eftersom SFS intec är

9 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 7(12) lokaliserat cirka 200 m (fågelvägen) från fastigheten bedöms detta inte medföra några negativa konsekvenser för föreslagen bebyggelse. Risk för skred/ höga vattenstånd Berört planområde bedöms inte ligga i riskzonen för översvämning eller risk för skred. Radon Området är klassat som låg- och normalriskområde för radon enligt kartmaterial från SGI över radonrisk inom Strängnäs kommun dat Bostäder bör uppföras radonsäkert. Fornlämningar Idag finns inga kända fornlämningar inom området. Påträffas fornlämning ska det anmälas till länsstyrelsen, enligt kulturmiljölagen. Naturskyddsområden Inga Natura 2000, biotopskydd, nyckelbiotoper, rödlistade arter eller naturvårdsprogram riskerar att påverkas negativt av planens genomförande. Bebyggelseområden Figur 2. Nuvarande bebyggelse i planområdet. Foto: Anna Nilsson, Anna Nilsson Arkitektkontor AB.

10 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 8(12) Bostäder Befintligt enbostadshus i planområdet har plåtbeklädd grön fasad. Taket är brutet med röda takpannor (se Figur 2). Figur 3. Intilliggande byggnader. Foto: Anna Nilsson, Anna Nilsson Arkitektkontor AB. Intilliggande byggnad från år 1984 har fasad av grå träpanel och svart tak i form av sadeltak (Figur 3). Det äldre huset i korsningen Reginvägen Dalsängsgatan har grågrön fasadpanel och brutet rött tak. Offentlig service och kommersiell service Planområdet har rimliga avstånd till skolor, daghem, vårdoch fritidslokaler liksom handel och övriga tjänster inom Strängnäs stad. Tillgänglighet Kravet på tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning skall tillgodoses enligt plan- och bygglagen. Höjdförhållandena på marken bör inte medföra några problem. Byggnadskultur och gestaltning Bebyggelsen runt planområdet består av villabebyggelse från början och mitten av 1900-talet. Husen är byggda i ett eller ett och ett halvt plan och taken är utformade som sadeltak

11 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 9(12) eller brutna tak med röda eller svarta takpannor. Det nya huset bör utföras i samklang med omgivande bebyggelse. Se förslag på ny bebyggelse och dess placering i Figur 4 nedan. Figur 4. Illustration över befintlig och föreslagen ny bebyggelse inom fastigheten Oxeln 5. Illustration: Anna Nilsson, Anna Nilsson Arkitektkontor AB. Friytor Lek och rekreation Intill planområdet finns naturmark för rekreation och lek. Bollplaner och anläggningar för idrott och utevistelse finns inom 400 m vid Vasavallens IP. Naturmiljö Ett ca 600 m långt och ca 80 m brett naturmarksområde med tallskog finns sydöst om planområdet. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Gatunätet i närområdet består av små gator med relativt låg trafikbelastning. Separata cykelvägar finns inte.

12 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 10(12) Kollektivtrafik Planområdet ligger ca 1 km från resecentrum. Lokaltrafiken trafikerar närområdet. Busshållplats för lokaltrafiken finns på Eskilstunavägen ca 500 m från planområdet. Parkering, varumottagning, utfarter Tillgänglighet för räddningstjänsten och renhållning Parkering ska ske på tomtmark. Framkomlighet för räddningstjänstens fordon förutsätts vara tillgodosedd på gatumark. Strängnäs kommuns renhållningsföreskrifter ska följas. Störningar Buller Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader ska följas. Luftföroreningar Inga luftföroreningar som överskrider satta gränsvärden antas finnas i eller i närheten av planområdet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ligger inom verksamhetsområdet för kommunens vatten och avloppssystem. Området ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Föreslagen exploatering innebär ökad andel hårdgjorda ytor inom området. Dagvattenhantering och beräkning av mängden dagvatten bör därför redovisas innan bygglov beviljas. Kommunens dagvattenpolicy ska tas i beaktning innan byggstart i samband med bygglovsskedet, vilket innebär att dagvatten ska omhändertas lokalt inom fastigheten (LOD). Utformningen ska ske i samverkan med kommunen. Gällande skyfallshantering ska höjdsättningen av planområdet följa rekommendationer i Svenskt vattens publikation P105 Hållbar dagoch dränvattenhantering. SEVAB har i dagsläget ledningar för vatten och avlopp i området, vilka går längs med den norra fastighetsgränsen. För att säkerställa åtkomsten till dessa tillförs därför plankartan ett markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar samt prickmark.

13 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 11(12) Värme Anslutande områden försörjs idag via SEVAB:s fjärrvärmenät. Med anledning av att planområdet är bebyggt sedan tidigare finns därmed möjlighet att ansluta ny bebyggelse till befintlig infrastruktur såsom fjärrvärme. El SEVAB är nätägare i området. Tele Skanova har ledningar i området som går längs med den norra fastighetsgränsen. För att säkerställa åtkomsten till dessa tillförs därför plankartan ett markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar samt prickmark. Avfall Källsortering av sopor förutsätts och om möjligheter finns kan kompostering vara tänkbart. Något särskilt område för kompostering eller övrig sophantering anvisas inte. I samband med bygglov diskuteras konkret hur sophanteringen ska ske. PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det att detaljplanen vunnit laga kraft (4 kap PBL). Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla tills den ändras eller upphävs. Huvudmannaskap Ingen mark föreslås som allmän plats inom planområdet. Ansvarsfördelning Markägaren ansvarar för genomförandet av planen. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastigheter Fastigheten Oxeln 5 berörs av planen. Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. Detaljplaneändringens genomförande innebär att en ny fastighet kan bildas.

14 Planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 12(12) Ekonomiska frågor Planekonomi Exploatören står för alla kostnader som uppkommer till följd av den nya bebyggelsen. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Konsekvenser för miljön och hushållningen med mark och vatten Trafiken inom området kan komma att öka något till följd av att en familj kan flytta in i det nya bostadshuset. Trafikökningen är inte större än att den marginellt påverkar den upplevda trafikmängden och belastningen på befintliga gator. Växtligheten kommer att minska genom att flera träd tas bort. Tomten och de närliggande naturområdena har förutsättningar att erbjuda de boende en god boendemiljö med möjligheter till ett rikt friluftsliv som främjar hälsan. Konsekvenser för barn Planområdet ligger nära ett skogsområde som är lämpligt för spontan lek och utevistelse. Närheten till skolor och passage genom områden på smågator med låg trafik med anslutning till gång- och cykelvägnät som når både skol- och arbetsområden bidrar till en acceptabelt trafiksäker miljö för både barn och vuxna. Jämställdhetskonsekvenser Planområdet ligger relativt centralt och kan lätt nås med bil, buss eller cykel vilket underlättar vardagen för både män och kvinnor. MEDVERKANDE Planarkitekt Lovisa Andersson, samhällsbyggnadskontoret Arkitekt Anna Nilsson, Anna Nilsson Arkitektkontor AB Gustaf Björklund Planchef Lovisa Andersson Planarkitekt

15 Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(3) Lovisa Andersson Datum: DNR: MSN/2019:242 Planarkitekt Samrådsredogörelse Tillhörande ändring av detaljplan för: Oxeln 5, Strängnäs, Strängnäs kommun Samrådstiden var mellan och Planförslaget har varit utställt på medborgarkontoret och biblioteket i Strängnäs samt på Strängnäs kommuns webbplats. Annons med information om utställningen infördes i Strängnäs tidning Detaljplanehandlingarna alternativt endast underrättelse sändes ut enligt sändlista (till länsstyrelsen, lantmäteriet och kända sakägare, enl. PBL 5 kap 25 ). Följande sakägare har kvarstående erinran: - Följande, som inte anses vara sakägare, har kvarstående erinran: - Vid samrådstidens slut hade följande skrivelser inkommit:

16 Samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 2(3) Ädp Oxeln 5, Strängnäs, Strängnäs kommun Datum: DNR: MSN/2019:242 Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt tillgodosedd Statliga myndigheter och kommuner Länsstyrelsen Lantmäteriet Sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare, hyresgäster och boende samt berörd hyresgästförening Oxeln 3 Pilen 1 Oxeln Nej Nej , Nej Nej Nej -

17 Samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 3(3) Ädp Oxeln 5, Strängnäs, Strängnäs kommun Datum: DNR: MSN/2019:242 SYNPUNKTER KOMMENTARER Statliga myndigheter och kommuner LÄNSSTYRELSEN Länsstyrelsen har mottagit förslag till ändring av detaljplan för samråd enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Syftet med ändring av gällande detaljplan, 0486K-S146 med laga kraft , är att möjliggöra avstyckning av fastighet för bostadsändamål och nybyggnad av enbostadshus. Ändringen handläggs med standardförfarande. Under samrådet ska länsstyrelsen bevaka och samordna statens intressen och ge råd om tillämpningen av 2 kap. PBL. Länsstyrelsen ska särskilt bevaka de frågor som i ett senare skede kan leda till att länsstyrelsen överprövar planen i enlighet med 11 kap. 10 PBL. Länsstyrelsen ska vid samrådet verka för att riksintressen enligt miljöbalken tillgodoses, verka för att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken följs, se till att strandskydd inte upphävs i strid med gällande bestämmelser se till att mellankommunala intressen samordnas se till att bebyggelse eller byggnadsverk inte blir olämpliga med hänsyn till hälsa eller säkerhet eller risken för olyckor, översvämning eller erosion. Länsstyrelsens synpunkter - ingripandegrunder enligt 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen har inget ytterligare att tillägga i fråga om hur ändringsförslaget beaktar statliga eller andra allmänna intressen. Länsstyrelsen bedömer, med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden, att ett antagande av ändrad detaljplan för Oxeln 5 inte kommer att överprövas. Noteras. Gustaf Björklund Planchef Lovisa Andersson Planarkitekt

18 Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(4) Lovisa Andersson Datum: DNR: MSN/2019:242 Planarkitekt Granskningsutlåtande Tillhörande ändring av detaljplan för: Oxeln 5, Strängnäs, Strängnäs kommun Granskningstiden var mellan och Planförslaget har varit utställt på medborgarkontoret och biblioteket i Strängnäs samt på Strängnäs kommuns webbplats. Annons med information om utställningen infördes i Strängnäs tidning Detaljplanehandlingarna alternativt endast underrättelse sändes ut enligt sändlista (till länsstyrelsen, lantmäteriet och kända sakägare, enl. PBL 5 kap 25 ). Följande sakägare har kvarstående erinran från samråds- och granskningsperiod: - Följande, som inte anses vara sakägare, har kvarstående erinran från samråds- och granskningsperiod: - Vid granskningstidens slut hade följande skrivelser inkommit:

19 Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING 2(4) Inkomna synpunkter Datum Synpunkt Synpunkt tillgodosedd Statliga myndigheter och kommuner Länsstyrelsen Lantmäteriet Nej Ja Ja Sakägare och berörda bostadsrättsinnehavare, hyresgäster och boende samt berörd hyresgästförening

20 Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING 3(4) SYNPUNKTER KOMMENTARER Statliga myndigheter och kommuner LÄNSSTYRELSEN Länsstyrelsens synpunkter ingripandegrunder enligt 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen har inget att tillägga i frågan om hur det nu utställda planförslaget tillgodoser statliga eller andra allmänna intressen. Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas. Noteras. LANTMÄTERIET Begreppen fastighet och tomt I plankartan används både begreppen tomt och fastighet och begreppen definieras i olika lagrum. Fastighet definieras i Jordabalken och är ett äganderättsligt begrepp. Tomt är ett funktionellt begrepp som definieras i PBL enligt följande: ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och behövs för att byggnaderna ska kunna användas för avsett ändamål. För avgränsningen av en tomt saknar det alltså i princip betydelse vem som äger marken och hur fastighetsindelningen ser ut. Ofta överensstämmer förstås avgränsningen av tomten och fastigheten men en fastighet kan beröras av flera tomter och vice versa. I 3Dsammanhang blir detta tydligt. Fastigheten ligger "däruppe" men tomten ligger fortfarande på marken och hör äganderättsligt till en annan fastighet. Kort och gott: Om det är huvudbyggnads avstånd till fastighetsgräns som man vill reglera ska begreppet tomtgräns inte användas. Begreppet tomtgräns har ändrats till fastighetsgräns i plankartan, utifrån Lantmäteriets yttrande. Fastighetsgränser Lantmäteriet har inte kontrollerat fastighetsgränserna runt Oxeln 5 då fastighetsbildningsakten är arkiverad kommunalt. Lantmäteriet vill här påminna om att detaljplanen inte påverkas om gränsen visar sig ha ett annat läge. Om grundkartans kvalitét är bristfällig kan konsekvensen bli att områden som inte avsetts påverkas faktiskt påverkas av planändringen. Noteras.

21 Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING 4(4) Gustaf Björklund Planchef Lovisa Andersson Planarkitekt