3: 9 1: 7 4: 15. Hal lsberg 4: 6 2: 5 2: 9 4: 5 6 2: 7 4: 5 7 2: 1 3 4: 8 2: 1 8 2: 1 4 2: 6 2: 1 9 4: 4 1 2: 1 5 4:8 2: 2 0 2: 1 6 4: 4 2 4: 4 3

Transkript

1 9 s: :8 : UDDEVALLA KOMMUN MILJÖ OCH STADSBYGGNAD ANTAGANDEHANDLING ROGRAM till detaljplan ör delar av UTBY :8, : och : samt HERRESTADS- TORSBERG : m l Herrestads örsamling, Uddevalla kommun Upprättat av Miljö och Stadsbyggnad dec 00, texten rev april 00 Utby : 7 : 9 : 7 s: : 7: 0: : : 7 : 8 : : 9 : : 9 : : 0 : 0 : : :7 : : : 7 : 8 : : : 9 : 7 : : : 0 : : 0 : : : : 0 : : : : 0 : : : : : : : : 9 : : 7 : : 0 : :8 : 8 : Hagaberg : : 8 : : 9 : 8 : : 7 : 7 : : : 8 : 9 : 7 : : : : : : : : : 8 : 7 : : : 8 : 7 : : : 8 : 9 : : 0 : 0 : 7 : 9 : : 7 : : : UTBY SOLDATTOR UT BY SOL DA TTO R : : : : : 7 : : 8 : : : : 0 : : 7 : 9 : 0 : : Hal lsberg : 8 : 7 : 7 : : 7 : 9 : 8 : : 0 : : : : : 9 : 7 : : 7 : : 8 : : : : 9 : : : 0 : 7 : : : : : 0 : 8 : : : : 9 : : 0 : : : : : 8 : HERR ESTADS - TO RSBERG : 8 : : : : : 8 : : : : : 7 UT BY : : : : : Borrås : 9 UTBY Sörudden : : : : : Vrån Vadknippeln : : 0 : 8 : 9 : : 7 : 7 : : 9 : 8 : 0 : 9 : 8 : : : 8 : 7 : 0 : : : : : 8 : : : 9 : : 0 : 9 : 0 : : : 7 : : 7 UTBY : : 7 9 m lanområdets läge inom Utby

2 SAMMANFATTNING Detta planprogram anger utgångspunkter och mål ör det ortsatta planarbetet. Nära den redan beslutade vattenreservoaren i nordöstra Utby öreslås ett område med nya villatomter. Något sydost därom, längst in på Karl Gustavs väg, öreslås ett område med 7 nya villatomter. I västra delen av planområdet, vid korsningen Hagabergsvägen- Tåbergsvägen, öreslås ny villatomt. I programmet öreslås även att bebyggda tomter vid Hagabergsvägen år höjd byggrätt rån 80 till 00 kvm om de ansluts till det kommunala VA-nätet. Fastigheten Utby : öreslås å utökas mot väster. Om åtkomligheten till naturmarken inte örsvåras kan eventuellt astigheterna Utby : och : utökas mot norr. Kommunen anser att området är väl lämpat ör nya villor och rent allmänt är det mycket positivt att nya bostäder tillkommer i en ort som Utby, vilken ligger nära kusten, nära staden, nära Torps köpcentrum och med god kontakt med E. De nya villorna måste anslutas till det kommunala VA-nätet, antingen direkt eller via det öreningsägda VA-nätet. Eter programsamrådet kommer Miljö- och stadsbyggnadsnämnden att ta ställning till hur planarbetet ska ortsätta. Det kan t ex bli större eller mindre justeringar av örslaget. LANOMRÅDET Detaljplanen ligger i den norra delen av Utby och är delvis belägen intill den nya ledningsrätten ör kommunal vattenreservoar, tillartsväg och VA-ledningar. Korsningen Hagabergsvägen- Tåbergsvägen ingår i planområdet, och Karl Gustavs väg ligger strax intill planen. lanområdets areal är ca 8 hektar. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN De tänkta nya tomterna berör öljande privatägda stamastigheter: Utby :8, :, : och :8 samt Herrestads- Torsberg :. Kommunen äger ingen mark inom eller intill planområdet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen enligt Miljöbalken lanen berörs av öljande riksintresse: * Kustzonen utgör riksintresse där särskilda hushållningsbestämmelser gäller enl MB : och :. Detta riksintresse utgör dock inte hinder ör utvecklingen av bl a beintliga tätorter och kommunen betraktar Utby som en tätort.

3 lanområdet ligger relativt nära öljande riksintresse: * Hastensjorden utgör riksintresse ör naturvården enligt MB : Fjorden utgör ett Natura 000-område och Länsstyrelsen arbetar med att bilda ett naturreservat ör jorden och vissa strandområden. Översiktsplaner Översiktsplan 00 ör Uddevalla kommun anger bl a öljande: *Kommunen ska arbeta aktivt ör att kunna erbjuda attraktiva områden med t ex kustboendets och landsbygdens kvalitéer där rågor kring service, avlopp, vattenörsörjning och båtplatser kan lösas. *Bebyggelsen i kustzonen bör kunna kompletteras med stor hänsyn till områdets natur- och kulturvärden. *Ny bebyggelse ska örläggas till platser inom eller i direkt anslutning till beintlig bebyggelsegrupp. *lacering i landskapet och utormning bör anpassas till traktens etablerade bebyggelsemönster. *Grundkravet på service ska anses vara uppyllt om det inns örutsättningar ör kollektiva ärdmedel som möjliggör dagliga arbets- och inköpsresor till större tätort. *Kartorna i översiktsplanen visar i grova drag dels var ny bebyggelse bör tillkomma på ett varsamt sätt, dels var ny bebyggelse inte bör tillkomma. Väl anpassad kompletteringsbebyggelse inom de markerade områdena medör enligt kommunens uppattning ingen påtaglig skada på riksintresset enl kap miljöbalken. Sammanattningsvis bedömer Miljö och Stadsbyggnad att öreliggande projekt är helt örenligt med intentionerna i Ö 00. Detaljplaner Följande detaljplaner gäller inom och intill planområdet Inom planens östra del, samt området söder därom, gäller detaljplan He.. Den anger bostadsändamål och de allra lesta tomterna är bebyggda. För hus som ansluts till VA-nätet är byggrätten per tomt 00 kvm och ör hus som har en godkänd lokal VA-lösning är byggrätten per tomt 80 kvm ör huvudbyggnad och kvm ör uthus. lanen är antagen den mars 00. Genomörandetiden löper t o m den 8 april 0. Samma plan gäller även ör området intill Utby :. Inom planens västra del, samt området väster därom, gäller detaljplan He. Den anger bostadsändamål och de allra lesta tomterna är bebyggda. Byggrätten per tomt är sammanlagt 80 kvm ör huvudbyggnad och uthus. lanen är astställd den 8 oktober 98. Genomörandetid saknas. Inom astigheten Utby :, samt området norr därom, gäller detaljplan He. Den anger bostadsändamål och alla tomter är bebyggda. Byggrätten per tomt är sammanlagt 80 kvm ör huvudbyggnad och uthus. lanen är astställd den ebruari Genomörandetid saknas.

4 irreliden : : :8 : :7 0 :7 : :8 9 8 :9 7 : :7 -HE R-97 : : :9 : :0 : :9 : Bpl : 8 : 8K-00/ :0 : : : :8 0 : : :8 :8 HERRESTADS- Hakeliden 8 : :7 0 : 0 :7 :8 :9 : :7 : :7 : : : : Dp : 8 : : :8 : :0 Fågelliden 9 :8 :7 Davids v. 0 7 :7 : 0 8K-00/0 : : 9 :0 : : : : 7 Arvids väg Dp :7 : : :9 :8 :0 :8 : Gällande detaljplaner 7 8 : :9 : : : : 8 Karl- Gustavs väg A B : TORSBERG :8 : : : : : : : : : 0 8 :7 : : : m lanområdet gränsar till öljande detaljplaner: Omedelbart norr om planområdet gäller detaljplan He 0. Den innehåller nio villatomter. Ingen av dem är ännu bebyggd etersom man inväntar den utbyggnad av VA-nätet som ska ske under örsta halvåret 00. lanen är antagen den 8 november 00. Genomörandetiden löper t o m den 7 december 0. NULÄGESBESKRIVNING och OMRÅDESFÖRUTSÄTTNINGAR Mark, topograi, vegetation och geotekniska örhållanden Enligt jordartskartan utgörs marken inom en stor del av planområdet av berg i dagen eller berg med ett tunt jordtäcke (Rött område på kartan). Där inns enbart låg vegetation. Tomterna I och J berörs troligen av ett område med lera. (Gult område). Inom övriga delar av planen består ytskiktet av sandig morän. (Brunt) å lera ställen har skogen avverkats på senare år. Observera att jordartskartan inte upplyser om vad som inns under det ytliga jordskiktet. Redovisningen av gränsen mellan olika jordarter är inte exakt etersom jordartskartan i original har mycket liten skala. Geoteknisk utredning krävs troligen i ett senare skede av planarbetet. Sytet är bl a att utreda om lerområdet har tillredsställande stabilitet..

5 Utdrag ur jordartskartan De lesta av tomterna placeras på kuperad mark. Radon Markradonundersökning bör utöras i samband med den geotekniska utredningen. Fornlämningar Inom planområdets sydöstra del inns ornlämningen RAÄ Herrestad 00. Den utgörs av en boplats med oklar begränsning, mycket ungeärlig utsträckning x 0 meter i NO SV. Kartans redovisning av ornlämningens utbredning är ungeärlig. Omedelbart sydost om planområdet inns ornlämning RAÄ Herrestad 7. Den utörs av en ornborg. I övrigt inns det inga kända ornlämningar inom eller i omedelbar närhet av planområdet. (Enligt redovisningen i kartprogrammet AutoKaVy).

6 Krek en Gol ba na 9 Framgården Mo sse n Sörgården Smedgården Ri stun ge n Tåbergsgården 8 Ha gab erg 0 Sörudden 8 He den Ha l sb erg 9 Vrån Knalten Va dkn i ppe ln Borås a l e n äbb a Sk oge n Ödegå rden i l kas en Rö dmy ren Le rdal e n 8 9 Hu gge t Gl an se torpet 7 9 Servicehus Åldersro My ren Ka lv ha gen Klypen Fri dh em 7 Sk ut ev ik My ren Ha rekulen 9 Tra neh ag en 0 7 Åk erän g Soliden 0 Kl ev en An neb erg Ca mpi ng pl ats Torp Korsåsen Ba dpl a ts Gn äl le n Sörgården Vä stergå rden 7 Täppan Ma jo re-berg Mj öl ke t ång en Ba dpl a ts Fe l arek ul le n räs t- gå rden Växthus 9 Li d en Flykärr Hu ltås ersgå rden Vatenreservoar Hä l orn a Sk ola Krok en Hasse l - be rget 7 77 Rö dbe rget 9 0 Ri ng en Kä l eb ergs - bu kten 8 8 Vårdc Ol ymp en Ry ssb erge t 8 Li d en Su nni n gen Norra ku l la rna Sunningen S ödra Kl ok eröd 9 0 Almås Li s ebe rg Li n dås Lilla Kissleberg Su nds tånge Rö rvik He rma ns - bu kten Su nds vi k Ko lo ni områd e Grön nä s He deg ård Fredrik s- be rg Mo seb ac ke Ormsk reds be rget Ormes kratt Grön nä sud de 7 Lille Hagen Va det 8 Kamela Ho gen Ma rgaret Hill 7 Käraån St en brot t 7 7 Fredrik sberg 7 My ren Ku ngk l ev Ri ng bu ren Sv anekä rr Bastev ik en Sk orsten Bo ckh us ebe rgen Kära näs Badpl. Go rvik en Sv ens holmen Småbåtshamn Bl ås op p Stora Kära ho l me Rö dön Koloniområde Os kars berg 0 Je sp eh age n 0 Aspehagen Knapes utsik t : : : 0 : : : : :7 Fornlämningar enligt kartprogrammet AutokaVy 7 7 m Bebyggelse och service Inom områdena ör de tänkta nya tomterna inns i dag ingen bebyggelse. Däremot ingår bebyggda astigheter i planens västra del. Etersom de berörs av den redan beslutade VA-utbyggnaden läggs de med i denna plan ör att kunna å höjda byggrätter. Intill planområdet inns blandat åretrunt- och ritidsbebyggelse. Smedseröd G ror öd Kurveröd Rålseröd G ryt inge n Åker Kissleberg Hedkär r Sörv ik T ors berg Herrestad Misteröd Byjorden M osshed Utby Byjorden Nedr e Berg Sunningen Stan Unda Gustav Lindesnä s Stabukten Bogen Molön Sunninge sund G orr vike n Stor ön Sundsbu kten 00 m Avståndet till Torps köpcentrum är ca, kilometer. Där inns ett mycket omattande utbud av kommersiell service, inklusive två stora livsmedelsbutiker. Vårdcentral inns vid Lingatan i Herrestad/Källdal, på ett avstånd av ca, kilometer. Avståndet till Uddevalla centrum är ca 0 kilometer.

7 Busstraik Närmaste busshållplats inns på länsväg, där Tåbergsvägen ansluter. Gångoch cykelavståndet dit är ca, kilometer. Lv traikeras av Lysekilsbussarna och linje 7 till Orust, vilket innebär goda allmänna kommunikationer till Torps köpcentrum och till Uddevalla centrum resp västerut mot Rotviksbro o s v. Några skolbussturer kör in Tåbergsvägen halvvägs mot Utby. Skolbussarna år även användas av allmänheten. Vägar och parkering Området traikmatas via Tåbergsvägen som utgör Utbys huvudtillart. Vägen standard vid planområdet medör att bilarnas hastigheter inte torde överstiga 0 km/timma. Någon arthöjande ombyggnad är inte sannolik. Störningar Fordonens låga hastigheter på Tåbergsvägen innebär att traikbullret inte torde komma i närheten av gällande riktvärden. Vatten och avlopp Det har nyligen beslutats om en kommunal utbyggnad av vattenreservoar och VAledningar i norra Utby. Dessa ska anslutas till beintliga kommunala överöringsledningar, vilka går in till Uddevalla avloppsreningsverk resp Mariebergs vattenverk. Ledningsrättsbeslutet i Utby har vunnit laga krat och upphandling pågår. Det kommunala VA-nätet betjänar bl a tomterna A- M medan vattenreservoaren är en örutsättning ör i princip varje nytt hus i Utby. Tomterna N T är beroende av anslutning till Utbys VA-örening, vilken i sin tur är ansluten till kommunens VA-nät. IDÈER FÖR LANOMRÅDET, Se programskissen rogramskissen innehåller 0 nya villatomter. Varje tomt är tänkt att vara minst 900 kvm. Om större tomter skulle önskas kan antalet bli ärre. av tomterna öreslås uteter tillartsvägen till vattenreservoaren. ny tomt ligger vid korsningen Hagabergsvägen- Tåbergsvägen. 7 av tomterna är tänkta vid en örlängning av Gustavs väg. De senare örutsätter att ornlämningen år lov att tas bort. Alla nya tomter måste anslutas till VA-nätet. I början av Hagabergsvägen öreslås bebyggda tomter ges en byggrätt som motsvarar normal villastandard, under örutsättning att de ansluts till det kommunala VA-nätet. Den bebyggda astigheten Utby : öreslås å utökas mot väster. 7

8 Traiksäkerhetsrågor i Utby De enda egentliga traiksäkerhetsproblem ör skolbarnen i Utby är uteter Tåbergsvägen, på den sträcka som löper mellan Hagabergsvägen och skolbusshållplatsen ca 0 meter norrut. Inom övriga Utby är bilarnas hastigheter låga och på många av vägarna är traikmängderna små eller mycket små. å många ställen inns det lågtraikerade parallellvägar till Tåbergsvägen och på vissa håll inns det eller går det att ordna stigar. För att örbättra skolbarnens väg till skolbusshållplatsen inns det åtminstone två alternativ: Antingen örlängs skolbussen till en ny vändslinga mittemot Hagabergsvägen eller så kan det byggas en gångstig ram till skolbusshållplatsen. Miljö och Stadsbyggnad vill också peka på att det inns ett gångstråk mellan Utby bostadsområde och länsväg som är betydligt säkrare ör otgängare än Tåbergsvägen. Det bättre stråket går på Söruddevägen, örbi Utby by och på beintlig väg ram till busshållplatsen Utby. (Nära den plats där Holma handel låg). Där inns också en gångtunnel under länsväg. Tåbergsvägen ram till lv är betydligt mer traikerad och vid busshållplatsen Tåbergsvägen inns ingen gångtunnel. Närmaste gångtunnel inns 00 meter bort vid busshållplatsen Torsbergs gård. Etersom lv är hårt traikerad och tillåter 90 km/timma är gångtunnlar en viktig säkerhetsaktor. Traikörhållandena i en ort som Utby kan aldrig jämöras med örhållandena i moderna, renodlade villaområden. Den som lyttar med sin amilj till Utby måste vara inörstådd med att det alltid kommer att inna stora skillnader. I Utby är det angeläget att bilarna inte ska kunna hålla alltör höga hastigheter på vägsträckorna, varör vägbreddningar kan vara tveksamma. I villaområden byggs ota gångbanor/-vägar och där måste bilarnas hastigheter hållas nere i korsningspunkterna. I Tåbergsvägens backe ner mot skolbusshållplatsen kan det vara svårt/ orealistiskt att örsöka å ner bilarnas hastigheter till max 0 km/timma, och där är traikmängderna relativt stora. LANARBETETS BEDRIVANDE Det här programmet har upprättats av Miljö och Stadsbyggnad med Mats Windmark som handläggare. Eter programsamrådet sammanställs inkomna synpunkter, och de örslag till åtgärder som öranleds av dessa, i en redogörelse ör programsamrådet som öreläggs Miljö- och stadsbyggnadsnämnden. Däreter är tanken att ett ormellt planörslag ska upprättas. Det handläggs med samråd och utställning. Detaljplan bör kunna antas i slutet av år 00 om inget oörutsett inträar. MILJÖ OCH STADSBYGGNAD Sören Larsson planche Mats Windmark planarkitekt 8