Herrestads församling, Uddevalla kommun Upprättat av Miljö och Stadsbyggnad 23 oktober :47 1: 31 1: 30 1: 24 1: 45 1: 32 1: 44 1: 6 1: 37 1: 41

Transkript

1 0 UDDEVALLA KOMMUN MILJÖ OCH STADSBYGGNAD ROGRAMSAMRÅDSHANDLING ROGRAM till detaljplan ör del av VÄSTRA UTBY, version Söruddevägen mm Herrestads örsamling, Uddevalla kommun Upprättat av Miljö och Stadsbyggnad oktober 00 : 0 : : : s: : Utby : : : : : : : : : 0 : : : : : : : : : : : Hagaberg : : : : : : Hallsbe : : s: s: : : : : : : : 0 : : : : : : : : : : 0 : : 0 : : : 0 : s: : : : 0 : : : : : : : : 0 : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 0 : : : : : : : 0 : : : : : 0 : : : : : : : : : : : : : : : : : 0 : : : : : : 0 : : : : 0 : : : Sörudden UTBY SOLD ATTOR UTBY SOLD ATTO R : : : : : : : : : : : : : : INLEDNING lanområdets läge inom Utby : : m

2 Jämört med det planprogram som var daterat augusti 00 öreslås nu en utökning av planområdet vid Slättbergsliden. Det innebär att ytterligare helt nya tomter öreslås i planen och att ytterligare bebyggda tomter tas med i planen. SAMMANFATTNING Med anledning av utbyggnaden av kommunala VA-ledningar i Utby har ägarna till några astigheter vid Söruddevägen begärt att å höjda byggrätter, liksom har skett och sker vid VA-utbyggnader på andra håll i Utby. Vidare har tre astighetsägare önskemål om några helt nya tomter. rogramskissen öreslår nu helt nya villatomter, örutom att några delningar kan ske. Alla tomter örutsätts anslutas till VA-nätet. Kommunen anser att området är väl lämpat ör nya tomter och rent allmänt är det mycket positivt att nya villatomter tillkommer nära kusten samt nära staden och Torps köpcentrum. Gällande detaljplan behöver ändras, och det örsta steget är att det sker samråd kring ett program till detaljplan (denna handling). Ett planprogram ska ange utgångspunkter och mål ör det ortsatta planarbetet. Eter programsamrådet kommer Miljö- och stadsbyggnadsnämnden att ta ställning till hur planarbetet ska ortsätta. Det kan t ex bli större eller mindre justeringar av örslaget. LANOMRÅDET Detaljplanen är tänkt att omatta bostadsastigheter, av vilka de lesta ligger intill Söruddevägen. Ovanör Utby :, :, : och : breddas planområdet så att några nya tomter inryms. Vid Slättbergslidens övre del inns också en breddning av planområdet. Se programskissen. lanområdets areal är ca, hektar. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN All mark inom och intill planområdet är privatägd. Det inns tre stamastigheter, Utby :, : och :. Del av Söruddevägen utgör en marksamällighet med ca delägande astigheter.

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen enligt Miljöbalken * Kustzonen utgör riksintresse där särskilda hushållningsbestämmelser gäller enl MB : och :. (Detta riksintresse utgör dock inte hinder ör utvecklingen av bl a beintliga tätorter). Kommunen betraktar i detta avseende Utby som en tätort. * Hastensjorden utgör riksintresse ör naturvården enligt MB : Fjorden utgör ett Natura 000-område och Länsstyrelsen arbetar med att bilda ett naturreservat ör jorden och vissa strandområden. Översiktsplaner Översiktsplan 00 ör Uddevalla kommun anger bl a öljande: *Kommunen ska arbeta aktivt ör att kunna erbjuda attraktiva områden med t ex kustboendets och landsbygdens kvalitéer där rågor kring service, avlopp, vattenörsörjning och båtplatser kan lösas. *Bebyggelsen i kustzonen bör kunna kompletteras med stor hänsyn till områdets natur- och kulturvärden. *Ny bebyggelse ska örläggas till platser inom eller i direkt anslutning till beintlig bebyggelsegrupp. *lacering i landskapet och utormning bör anpassas till traktens etablerade bebyggelsemönster. *Grundkravet på service ska anses vara uppyllt om det inns örutsättningar ör kollektiva ärdmedel som möjliggör dagliga arbets- och inköpsresor till större tätort. *Kartorna i översiktsplanen visar i grova drag dels var ny bebyggelse bör tillkomma på ett varsamt sätt, dels var ny bebyggelse inte bör tillkomma. Väl anpassad kompletteringsbebyggelse inom de markerade områdena medör enligt kommunens uppattning ingen påtaglig skada på riksintresset enl kap miljöbalken. Sammanattningsvis bedömer Miljö och Stadsbyggnad att öreliggande projekt är helt örenligt med intentionerna i Ö 00. Detaljplaner Inom planområdet gäller detaljplan He, astställd av Länsstyrelsen oktober. Den anger att största sammanlagda byggnadsarea per tomt är 0 kvm. Minsta tomtstorlek är i regel 000 kvm, men i undantagsall kan tomter ner till 00 kvm accepteras. Det inns ett örordnande enligt byggnadslagen. Genomörandetid saknas. Omedelbart söder om planområdet gäller detaljplan He. lanen är antagen mars 00. Genomörandetiden löper t o m april 0.. För hus som ansluts till VA-nätet är byggrätten per tomt 00 kvm och ör hus som har en godkänd lokal VA-lösning är byggrätten per tomt 0 kvm ör huvudbyggnad och kvm ör uthus.

4 : s: : : : : : : : 0 : : : : : : : Bpl : -HER- : : : : : : : : 0 : : : : : : : : : : 0 : : 0 : : 0 : s: : : : : : 0 : : Bpl : : -HER- : : : : : : 0 : : : : : : : : : : : : : : : : : m NULÄGESBESKRIVNING och OMRÅDESFÖRUTSÄTTNINGAR Mark, topograi, vegetation, geotekniska örhållanden Området är starkt kuperat rån Söruddevägen mot nordost. Grundkartan kommer inom kort att kompletteras med nivåkurvor där sådana saknas. Enligt jordartskartan utgörs marken inom stor del av planområdet och området ovanör av berg i dagen eller berg med ett tunt jordtäcke. (rött på kartan). Där inns enbart låg vegetation. Vid de tänkta nya tomterna utgörs marken av sandig morän (blått) eller postglacial insand (rosa). Där inns ganska hög skog. En del av den beintliga bebyggelsen ligger på ospeciicerad glacial lera. Observera att jordartskartan inte upplyser om vad som inns under det ytliga jordskiktet. Eter programsamrådet erordras en geoteknisk undersökning ör att utröna om släntstabiliteten är tillredsställande i de områden som består av jord. Resultatet av den geotekniska utredningen avses inarbetas i kommande planhandlingar.

5 Utdrag ur jordartskartan Rött = berg, gult = lera, blått= morän, brunt= Radon Markradonundersökning bör utöras i samband med den geotekniska utredningen.

6 Fornlämningar Inom planområdet inns ornlämning Herrestad som utgörs av en stenåldersboplats med okänd utbredning. Därutöver inns inga kända ornlämningar inom planområdet. Öster om planens nordligaste del inns ornlämning Herrestad som utgörs av en stensättning. : : Ö Skepphammersv. s: : : : : : : : : : : : 0 : :0 : : :0 : : : : Söruddevägen : : : : Hagabergsv. : : : :0 : :0 : : :0 : s: : Slättbergsliden : : : : : : : :0 : : 0 : : : : : :0 : 0 : : : : : : : : : : : : : Hagabergsvägen 0 : : : : : : : Söruddev. : : 0 : m

7 Bebyggelse och service Inom området ör de tänkta nya tomterna inns ingen bebyggelse. I övrigt inns inom planen ett 0-tal bostadshus, av vilka de lesta torde användas som ritidshus. lanområdet omges av ritidshus och åretruntbebodda hus. När VAledningar dras ram kan man örvänta sig att andelen åretruntboende kommer att öka betydligt. Avståndet till Torps köpcentrum är ca, kilometer. Där inns ett mycket omattande utbud av kommersiell service, inklusive två stora livsmedelsbutiker. Vårdcentral inns vid Lingatan i Herrestad/Källdal, på ett avstånd av ca, kilometer. Avståndet till Uddevalla centrum är ca 0 kilometer. Busstraik Busshållplats inns där Utby Västra ansluter till länsväg. Där inns en gång- och cykeltunnel, vilket är en stor ördel etersom högsta tilllåtna hastighet på länsväg är 0 km/timma. Gång- och cykelavståndet till busshållplatsen är ca, kilometer. Lv traikeras av linje och Lysekilsbussarna vilket innebär goda allmänna kommunikationer till Torps köpcentrum och till Uddevalla centrum samt västerut mot Rotviksbro, Orust och Lysekil. Några skolbussturer kör in till Utby by. Avståndet till skolbusshållplatsen är drygt 00 meter. Skolbussarna år även användas av allmänheten. Vägar och parkering Området traikmatas via Utby Västra- Söruddevägen. Vägens standard vid planområdet medör att bilarnas hastigheter inte torde överstiga 0 km/timma. Viss ombyggnad av vägen bör ske, men bilarnas hastigheter bedöms ändå inte överstiga 0 km/timma. Körvägar och vändmöjligheter/genomart ör sopbilar och postbilar bör studeras i det ortsatta planarbetet. Störningar Fordonens låga hastigheter och ringa antal på Söruddevägen innebär att traikbullret inte torde komma i närheten av gällande riktvärden. Vatten och avlopp Utbyggnad av kommunala VA-ledningar till de beintliga tomterna uteter Söruddevägen har just avslutats. Ledningen går sedan vidare till Överby. Utbyggnad av en vattenreservoar i Utby är också just avslutad. Därmed har såväl dygnskapaciteten som momentankapaciteten ör

8 VA blivit mycket god i Utby. Utbyggnad av VA ovanör Söruddevägen är aktuell inom planområdet. De delar av Utby som ligger strax sydost om planområdet ingår i Södra Utby VA-samällighet. Såväl samällighetsöreningens nät som det kommunala nätet går till en kopplingspunkt/pumpstation nära stranden vid Utby Soldattorp. Därirån går kommunala sjöledningar till Unda och vanliga landledningar via Misterödsdalen in till Uddevalla. IDÈER FÖR LANOMRÅDET, Se programskissen rogramskissen öreslår helt nya villatomter. Kvartersmarken bakom Utby : och : öreslås utökas något mot nordost. Om utökningen kommer till stånd kan dessa två tomter ombildas till att bli yra tomter. Varje tomt är tänkt att vara minst 000 kvm. De nya husen kan i praktiken innebära en örbättring av utsikten ör bakomliggande hus vid Hagabergsvägen etersom dagens mycket höga skog kommer att avverkas inom och intill de nya tomterna. De nya husen inom planområdet kommer att å taknockarna lägre än husen vid Hagabergsvägen. Beintliga tomter år höjd byggrätt. Etersom samtliga hus inom planområdet ska anslutas till kommunalt VA öreslås samma byggrätt som i centrala Utby, nämligen 00 kvm per tomt. Söruddevägen bör inte heller i ramtiden vara öppen ör permanent genomart med bil mot Fågelliden och Tåbergsvägen. Vid speciella tillällen, t ex tillällig blockering av Tåbergsvägen, kan genomart medges. Därör öreslås en avstängning av Söruddevägen öster om Utby : genom skyltar och/eller bom. Miljöbedömning, behovsbedömning Förslaget innebär en utvidgning och en komplettering av ett beintligt bostadsområde, Utby tätort. lanen avser ett litet område på lokal nivå och bedöms inte omattas av kriterierna i MKB-örordningens bilaga. Det innebär att genomörandet av detaljplanen inte kommer att medöra en sådan betydande miljöpåverkan att någon miljöbedömning krävs. LANARBETETS BEDRIVANDE

9 Det här programmet har upprättats av Miljö och Stadsbyggnad med Mats Windmark som handläggare. Eter programsamrådet sammanställs inkomna synpunkter, och de örslag till åtgärder som öranleds av dessa, i en redogörelse ör programsamrådet som öreläggs Miljö- och stadsbyggnadsnämnden. Däreter är tanken att ett ormellt planörslag ska upprättas. Det handläggs med samråd och utställning. Detaljplan bör kunna antas under våren 00 om inget oörutsett inträar. MILJÖ OCH STADSBYGGNAD Hans Johansson T planche Mats Windmark planarkitekt