rh3 STADSBYGGNADS GENOMFÖn,NDEBESKRMING 1(5) KONTORET P2005-UZ$07-54

Transkript

1 rh3 STADSBYGGNADS KONTORET Planavdelningen Anders Berg P2005-UZ$07-54 GENOMFÖn,NDEBESKRMING 1(5) 2008-l l-04 Dp Detaljplan ftir del av Hornsberg l0 mm i stadsdelen Kristineberg i Stockholm Dp BAKGRUND Index Estate AB har inkommit med en planbeställning till stadsbyggnadsnämnden. Ansökan gäller en ny detaljplan som möjliggör uppftirandet av bostadsbebyggelse ( lgh) och nya gator samt ny anvèindning av ett ftl mälteri. Dessutom bekräftas anvtindningen av befintliga kontorshus inom fastigheten. Planområdet omfattar Hornsberg 10, del av Kristineberg l:l samt del av Homsberg I l. Efter godkänd startpromemoria har planområdet delats upp i två delområden, etapp 1 och etapp 2. Denna handling rör endast etapp 1, två nya bostadskvarter ( lgh) l ings Ulvsundasjön med omkringliggande gator samt en ny gata (Lars Forssells gata), parallellt med Lindhagensgatan, som ansluter mot Nordenflychsvägen. Detaljplanen tas fram med utgangspunkt från översiktsplan 1999 och gåillande program ftir stadsutvecklingsområdet nordvåistra Kungsholmen. HANDLINGAR Förslaget till ny detaljplan utgörs av plankana med bestämmelser, planbeskrivning, beskrivning av inverkan på miljön samt denna genomft)randebeskrivning. PLANENS SYFTE Syftet med planen är att möjliggöra en bostadsbebyggelse, motsvarande ca lägenheter, samt omkringliggande gator. Dessutom sammanbinds den strandpromenad som finns längs Ulvsundasjön på bägge sidor av planområdet. Detaljplanen utgör en del av stadsutvecklingsområdet nordvästra Kungsholmen, vars syfte är att omvandla ett omodernt, centralt belåiget industriområde, till en attraktiv blandad stadsdel med innerstadskaralct ir, bestående av både verksamheter och bostäder mm. ORGANISATORISKA FRÅGOR Byggherre Hornsberg fdrvaltning&projekt AB.

2 zigandefürhållande Hornsberg 10 åigs av Hornsberg ftirvaltning&projekt AB. K istineberg 1:1 ägs av Stockholms stad. Homsberg I I ägs av Octapharma AB. 2(s) P2CICI5-UUtl0?-54 Dp e07-s4 Ansvarsfärdelning Stadsbyggnadskontoret uppråittar detaljplan och svarar ftir myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Lantmäterimyndigheten ansvarar ftir fastighetsbildning. Exploateringskontoret ansvarar för följ ande : o Förprojektering av allablivande gator, parker och strandpromenad (brygga). o Genomfdrandet av Hornsbergs strand med strandpromenad (brygga) samt genomfiirandet av Lindhagensgatan, Nordenflychtsvägen och Elersvägen. o Tecknar exploateringsavtal mellan staden och Hornsberg förvaltning&proj ekt AB. o Tecknar avtal med åigaren till Hornsberg l1 om fastighetsreglering. Hornsberg Ji;rvaltning&proj ekt AB ansvarar fi)r fi)lj ande : o Genomfdrandet, samt drift och skötsel, av byggnader och kvartersmark. o Bekostar detaljprojekteringen och anläggande av alla blivande gator inom Hornsberg 10. Projekteringen granskas av staden. Drift och skötsel står sedan staden fdr. o Ledningssamordning av alla allmänna ledningar som ska läggas i blivande gatumark inom Homsberg 10. o Genomldrandet av sanering av all ftirorenad mark inom Homsberg 10. Huvudmannaskap ledningar mm Huvudman ftir allm?inna gator och va-ledningar ska vara staden genom trafiknåimnden och Stockholm Vatten AB. Huvudman ftir data- och teleledningar skall vara STOKAB och Telia AB. Huvudman frr fiärrvärme ska vara Fortum. Byggetablering Tillgängliga ytor ftir byggetablering åir inom fastigheten. Detaljplan och kommunal ekonomi Stadsbyggnadskontoret ansvarar fìir upprättandet av detaljplan och fastighetsägaren svarar ftir åtgtirder inom kvartersmark och blivande gatumark inom Hornsberg 10. Genomförandetid Planens genomftirandetid åir l0 år efter det att planen vunnit laga kraft.

3 3 (s) P S4 Dp200l-22s07-s4 Planprocess och tidplan för genomfärande Detaljplanen genomfürs med normalt forfarande utan programskede och för det fortsatta arbetet gäller ftlljande översiktliga tidplan. Utställning 4 kv 2008 Antagande av stadsbyggnadsnåimnden I kv 2009 Staden bygger strandgatan (byggata) l-3 kv 2009 Ledningsflyttar och marksanering inom l-2kv 2009 Hornsberg 10. Byggstart kvarter 2 (vid Lindhagensgatan) 3 kv 2009 I anslutning byggs förlåingningen av Franzengatan och (Lars Forssells gata). Staden bygger Lindhagensgatan från Hornsbergs- 1-3 kv 2009 vägen till Ulvsundasj ön (byggata). Byggstart kvarter I (vid Elersvägen) 1 kv 2010 I anslutning byggs blivande gata som ansluter mot Elersvägen. Avtal Exploateringsavtal ska tråiffas med staden och dess exploateringsnämnd ftire detalj planens antagande : Exploateringsavtalet reglerar: 1. fastighetsreglering, gatukostnader samt öwiga åtgeirder utanfiir fastigheten. 2. bostadsbebyggelsens långsiktiga behov av pennanent fiirskola. Skolan skall inrymmas inom fastighetens byggrätt (etapp 2). 3. bostadsbebyggelsens behov en tillfìillig ftirskola (10 år). 4.'oKvalitetsprogram ftir gestaltningo' som utgör utgångspunkt inftlr bygglovgivning. Följande avtal skall träffas med grannar ftire detaljplanen antas. 1. Avtal, med fastighetsåigaren till Hornsberg 11, som reglerar ljudnivån på det fläktbuller som Homsberg 11 alstrar. Bullernivån ska slinkas ned till gällande riktvärden, 40 dba, vid bostädemas fasad, enligt o'beskrivning av inverkan på miljön" innan planförslaget kan genomforas.

4 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 4 (s) P S4 Dp200s s4 Genom fastighetsreglering (Hornsberg 10 och Kristineberg 1:l) och avstyckning (Hornsberg 10) bildas nya bostadsfastigheter. Genom fastighetsreglering (Homsberg 10 och 11 samtkristineberg 1:1) kommerkristineberg 1:1 atttillftiras gatumark och mark ftir strandpromenad. Inom Hornsberg l0 finns två ledningsrätter som berör kvarteren 1 och 2. Ledningsrätten avser spillvatten (tillhörande Stockholm Vatten) samt ledningsråitt ftir elledning och fijr teleledning (tillhörande Telia AB) GESTALTNING Ett "kvalitetsprogram ftir gestaltning", som redovisar planfdrslagets utformning och gestaltning, tas fram innan planen vinner laga kraft. EKONOMISKA FRÅGOR Projektet bekostas av bygghenen Hornsberg fìirvaltning&projekt AB. De kostnader som uppstår vid handläggningen på stadsbyggnadskontoret kommer att tåickas av motsvarande intåikter vid bygglovhanteringen. Staden, genom exploateringsnëimnden, bekostar byggandet av Hornsbergs strand, Elersvägen, Nordenflychtsvägen och Lindhagensgatan. Staden fär intåikter fìir gatukostnader samt vid fastighetsregleringen av mark med byggråitt till Hornsberg ft)rvaltning&projekt AB. Staden kommer få ökade kostnader ftir drift och underhåll av gator och parker. TEKNISKA FRÅGOR Marksanering Inom planområdet finns ftirorenad mark. Diskussioner kommer föras med miljöförvaltningen om platsspecifika riktv irden och åtgärdsflirslag. Stöne delen av den ftirorenade marken schaktas bort vid grundläggning av hus mm. Dagvatten Dagvatten inom området ska omhändertas lokalt för att skapa ftrdrdning och naturlig rening (LOD). Byggherren diskuterar val av metod med Stockholm Vatten. Fjärrvärme mm Den nya bebyggelsen ansluts till system ftir teknisk fìirsörjning i omkringliggande gator. Frågor angående buller, luftkvalité, riskfrågor mm hanteras i "Beskrivning av inverkan på miljön". Vatten och avlopp Stadens nät anvèinds ftir vatten och avlopp. Inom området behövs nya ledningar för att ftirsörja den nya bebyggelsen.

5 s(s) P2005-U Dp s4 Störning under byggtiden Stadens krav som gåiller byggbuller (SNV 1975:5) och materialhantering kommer att tillämpas frr att minska störningarna under byggtiden. översvämning,4.tgtirder genomfdrs med syfte att minimera skadan inom de områden där risk ftr översvåimning finns. f\^,n,...,-l -) Katrin Berkefelt planchef Anders Berg planarkitekt