-H3 STADSBYGGNADS. Tft s2 P KONTORET

Transkript

1 -H3 STADSBYGGNADS KONTORET Strategiska Avdelningen Tordörn Johansson Tft s2 P GENOMFÖRANOEBESKRTVNTNG l(s) Dp Plankonsult Sofia Westerlund, Nyréns Arkitektkontor Tfn Maria Engström, Nyréns Arkitektkontor Tfn Detaljplan ffir område vid Långbro bollplan i stadsdelen Långbro i Stockholm Dp s4 BAKGRUNI) Exploateringsnämnden har, i beslut , givit en markanvisning till NCC Construction Sverige AB ftir bosttider vid Långbro bollplan. ORGANISATORISKA FRÅGOR All mark inom planområdet figs av staden. Planområdet utgörs av fastigheten Lfuigbro 13:20 samt delar av fastighetema Långbro 13:1, Fisksumpen 5 och Akvariet 5. Planområdet omfattar ca4haoch består idag i huwdsak av kvartersmark fdr idrottsändamåi. Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt fldrfarande utan programsamråd efter fdljande tidplan: Utställning Antagande SBN Lagakraft Byggstart maj 2008 aug 2008 sep 2008 okr 2008 Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar ftir myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. Bygghenen, NCC Construction Sverige AB, ansvarar ftir genomftirandet av nybyggnationen av bostädema samt övriga erforderliga anläggningar inom kvartersmark ftir bostäder.

2 2 (s) p s29-54 Dp e-s4 Staden tir huvudman fìir allmän platsmark och ansvarar ftir åtgärder såsom utbyggnad av gata, återvinningsstationen och iordningställande av gångstråk, parkmark mm. Stadsdelsftirvaltningen ansvarar ldr skötsel och drift av parkmark. Trafikkontoret ansvarar ftir skötsel och underhåll av återvinningsstationen samt drift av gatumark. Exploateringskontoret ansvarar ftir tråiffande av erforderliga avtal. Idrottsförvaltningen ansvarar fdr utbyggnad och drift av idrottsfunktioner inom område fdr idrottsåindamåi. Sisab ansvarar ftir utbyggnad och drift av anlåiggningar inom område frir skoltindamåi. Mobiltelefonoperatörema (Telenor, Hi3G, Tele2ltlMTS nät) ansvarar ftir uppfdrande och underhåil av basstation ftir mobiltelefoni. Avtal Genomftirandet av detaljplanen kommer att regleras i en överenskommelse om exploatering mellan bygghenen (NCC Construction Sverige AB) och expl oateringsnêimnden. Avtal bör upprättas mellan Stockholm stad och tomtråittshavama till Fisksumpen 5 och Akvariet 5 om aktuella marköverftiringar. Avtal bör upprättas mellan staden (idrottsfìirvaltningen) och mobiltelefonoperatörerna angående markupplåtelse fdr basstation inom idrottsfastigheten. Planens handläggning Planen handläggs med normalt planfürfarande. Genomfärandetid Planens genomftirandetid slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Äganderåittsfdrhållanden Stockholm stad åir ägare till fastigheterna Fisksumpen 5, Akvariet 5, Långbro l3:1 och Långbrol3:20. Fastigheterna Fisksumpen 5 och Akvariet 5 åir upplåtna med tomträtt till Sisab. Fastigheten Långbro 13:20 åir utarrenderad till Sisab. Fastighetsplan Gåillande tomtindelning ftir fastigheten Akvariet 5, aktnr /1956 och fastigheten Fisksumpen 5, aktnr /1950 upphävs genom administrativa bestämmelser på plankartan. Det bedöms ej nödvåindigt att upprätta ny fastighetsplan ftir att genomfdra erforderlig fastighetsbildning. Fastighetsbildningen kan ske med detaljplanen som grund.

3 3 (5) Pzooz-oaszg-84 Dp s4 Fastighetsbildning Bostöder Två nya fastigheter för bostadsändamål kan bildas av del av fastigheten Langbro 13:1 och del av tomträttsfastigheten Fisksumpen 5. Fastighetsbildningen ska vara genomftlrd innan bygglov kan beviljas. Skola Genom fastighetsreglering fijrs fiir skolåindamål över del av fastigheten Langbro l3:1 antingen till tomträttsfastigheten Akvariet 5 eller till tomträttsfastigheten Fisksumpen 5 (se noffa delen av detaljplaneområdet). Vid Ekringens skola sker fastighetsreglering mellan fastigheterna Langbro 13:20 och Langbro I 3: 1 enligf principkartan nedan. Princip þr fastighetsreglering. Mark Jörs över mellan folj ande fastigheter : A: Från Alwariet 5 till Långbro 13:1 (pl anl dggs för p ar luin d am ål) B: Från Långbro I 3:20 till Långbro I 3 : I (p I anl dggs för p ar l<cin dam ål) C: Frãn Lângbro I 3:20 till Lângbro I 3: I (pl anl dggs Jbr idrotts dndam àl) D: Från Långbro 13: I till Långbro 13:20 þ I anl aggs för s ko I andam ãl) ParUidrott Genom fastighetsreglering ftirs del av tomträttsfastigheten Akvariet 5 och del av tomträttsfastigheten Fisksumpen 5 över till Långbro 13:l ft)r att dtir utgöra parkmark. Enligt detaljplanen kan två idrottsfastigheter (Y-område på plankartan) bildas. Telcnßk ankiggning Genom avstyckning från fastigheten Långbro 13:1 bildas två nya fastigheter ftir teknisk anläggning (elnätstation och pumpstation ftir fitirrvärme). Staden kommer genom idrottsftirvaltningen att upplåta mark inom idrottsfastigheten ftir mast för mobiltelefoni. Gemensamhetsanläggning, servitut Rätt till allmtinna ledningar inom kvartersmark (u-område på plankartan) sêikras genom ledningsrätt eller avtalsservitut. Rätt till infart till teknisk anläggning (y-område på plankartan) säkras genom servitut.

4 4 (s) pz00?-03gzg-54 Dp s4 EKONOMISKA FRÅGOR Byggherren bekostar projektering och uppfìirande av bebyggelse samt markplanering på kvartersmark för boståider. Bostäderna foreslås upplåtas med bostadsråitt. Staden kommer att upplåta marken med tomtrtitt till bostadsrättsftireningen, vilket inneb r en intäkt für staden. Finansiering av idrottsfunktionerna regleras genom avtal mellan exploateringsnämnden, idrottsfiirvaltningen och Sisab. Finansiering av övriga nya funktioner inom skolområde regleras genom avtal mellan exploateringsnämnden och Sisab. Mobiloperatörerna finansierar uppfdrande av basstationen fìir mobiltelefoni. TEKNISKA TRÅGOR Ledningar ftlr vatten, avlopp, fiärrvärme, av området. el och tele finns framdraget i nåirheten Mast ftir mobiltelefoni med tillhörande servicebod får uppfiiras inom idrottsområde. Masten ska även nyttjas ftir bollplanens belysning. Htinsyn ska vid schaktning, språtrgning och dyl tas till träd inom parkmark. Ekarna skall ges ett våil avgråinsat skyddsområde med byggstaket innan byggnationen påbörjas. Inom skyddsområdet får ingen trafik, uppläggning av material, schaktning eller annan fdr trliden skadlig markpåverkan förekomma under byggtiden. Skyddsområdets yta bör vara lika stor som trädkronans dropplinje eller ca fem meters radie från stam. Schaktarbeten bör fiirläggas så långt bort från tråiden som möjligt. Om vedartade rötter påtråiffas vid schakt skall dessa sågas av intill schaktkanten. Schaktkanten skall hållas fuktig och ttickas med presenning eller dylikt. Schakter skall återfyllas med fdr träden lämpligt substrat så snart som möjli$. Skyddsåtgåirderna ska regleras i avtal mellan exploateringsn?imnden, idrottsfiirvaltningen och bygghenen. Yta för sopsandshantering foreslås flyttas till ett nytt läge våisterut vid Vantörsvägen. Utfürande, materialval och genomfiirande av markarbeten och belysning ska samordnas mellan park-, gatu-, idrotts- och kvartersmark.

5 5 (5) pz00?-0sgzg-84 Dp s4 MEDVERKANDE Genomförandebeskrivningen har upprä.ttats av stadsbyg;gnadskontoret, strategiska avdelningens plansektion genom plankonsult Sofia Westerlund och Maria Engstöm, Nyréns Arkitektkontor. Samråd har skett med Per-Bruno Wisth, exploateringskontoret, samt Christina Haak, lantnäterienheten. Peter Jacobsson planchef Torbjönr Jolransson planarkiækt