Detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl., normalt planförfarande

Transkript

1 Utlåtande efter granskning DATUM DIARIENR (31) HANDLÄGGARE Susanna Udd susanna.udd@huddinge.se Detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl., normalt planförfarande Sammanfattning Yttrande från 18 remissinstanser har inkommit under och efter granskningen. Några remissinstanser har synpunkter angående dagvatten, buller, trafik, skolgårdens storlek, vegetation och granskningen. Stockholm Vatten har yttrat att de behöver placera en pumpstation inom planområdet därför har ett E 1 - område för tekniska anläggningar under mark ritats in på plankartan för möjliggöra en tredimensionell fastighetsbildning. Synpunkter från en sakägare har inkommit under granskningen. Sakägarens synpunkter gäller: granskningen, samrådet, naturvärden, planområdets omfattning, trafik, konkurrensfördelar, gatukostnader, vatten- och avlopp, dagvatten, plank mot skolan och illustrationer av byggnaden. Förändringar i detaljplanen Plankartan har försetts med ett E 1 -område för tekniska anläggningar under mark för en pumpstation. Pumpstationen förläggs i parkmarken vid anslutningspunkten utanför fastigheten Rosenhill 1:51 och en körbar serviceväg enligt Stockholm Vattens anvisningar ska finnas fram till pumpstationen. Tillfart till E 1 -området sker över parkmarken via en serviceväg vilken är reglerad på plankartan med den administrativa bestämmelsen z. Plankartan har även försetts med planbestämmelser när det gäller buller, bullerskydd, dagvatten och skydd av bevarandevärda träd. Planbeskrivningen har kompletterats med text och bilder ur naturvärdesbedömningen, tydligare kartillustrationer samt text angående pumpstationen. Syftet i planbeskrivningen har förtydligats när det gäller bevarandevärd vegetation. Dagvattenutredningen har uppdaterats så att planområdet tydligt framgår, revideringarna har inte påverkat utredningens slutsats. Bakgrund Ett planuppdrag gavs av kommunstyrelsen till SBN 16 juni POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Samhällsbyggnadsavdelningen Plansektionen Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 Huddinge TELEFON (VX) (kundservice) E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se

2 2 (31) Plansamråd har skett under tiden 29 november januari Planhandlingar har vid båda tillfällena sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset samt på Huddinge kommuns hemsida under Ett informationsmöte hölls i Vistaskolans matsal den 11 december 2014, cirka 15 besökare närvarade. Detaljplanen för Rosenhill 1:12 m fl. har tagits fram av en projektgrupp under ledning av plansektionen på samhällsbyggnadsavdelningen på Kommunstyrelsens förvaltning. Hur har granskningen gått till? Granskning har skett under tiden 15 december januari Underrättelse om granskning med planhandlingar har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Kungörelse har införts i Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet samt anslagits på kommunens anslagstavla 15 december Handlingarna har även funnits tillgängliga i Huddinge Servicecenter, Sjödalstorget 13, Huddinge samt på Huddinge kommuns hemsida. Yttranden Följande remissinstanser har inte svarat Huddinge handikappråd, Hembygdsföreningen i Huddinge, Södertörns polismästardistrikt, Stockholms läns museum, Södertörns fjärrvärme, Telia Sonera Skanova Access AB. Följande remissinstanser har ingen erinran Förskolenämnden, Gymnasienämnden, Lantmäterimyndigheten, Länsstyrelsen, SRV återvinning AB, Trafikförvaltningen. Remissinstanser Länsstyrelsen Detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m. fl., inom kommundelen Fullersta, Huddinge kommun. Rubricerad detaljplan har översänts till Länsstyrelsen för granskning i enlighet med 5 kap. 18 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Länsstyrelsen har inget att erinra mot planförslaget enligt 5 kap. 22 PBL. Upplysning ljudnivå skolgården I Boverkets vägleding "Gör plats för barn och unga" (Rapport 2015: 8) anges att det är önskvärt med högst 50 dba ekvivalentnivå dagvärde på de delar av skolgården som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. En målsättning kan vara att resten av ytorna ska ha högst 55 dba.

3 3 (31) Kommentar: Upplysningen noteras. Stora delar av skolgårdens ytor, där barnen ska leka och vistas har ekvivalent ljudnivå under 50 dba, enligt den bullerutredning som är gjord för Skapaskolan och uppfyller således denna målsättning. Förskolenämnden Förslag till beslut Nämnden avstår från att yttra sig i ärendet, eftersom remissen inte berör nämndens verksamhetsområde. Sammanfattning Nu aktuella remiss berör inte nämndens verksamhetsområde varför barn- och utbildningsförvaltningen inte har något att erinra. Beskrivning av ärendet Skapaskolan söker tomt för att bedriva en F-9 skola i området Rosenhill, Glömsta. Förvaltningens synpunkter Nu aktuella remiss berör inte nämndens verksamhetsområde varför barn- och utbildningsförvaltningen inte har något att erinra. Grundskolenämnden kommer att yttra sig i ärendet. Grundskolenämnden Förslag till beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter och överlämnar tjänsteutlåtandet som nämndens yttrande. Sammanfattning Grundskolenämnden har yttrat sig i ärendet den 17 februari 2015, 9. Som tillägg till tidigare lämnat yttrande vill förvaltningen även lyfta fram behovet av en bullerutredning, inklusive åtgärdsförslag, för att utreda om den ökade trafikmängden förbi Rosenhillsskolan skulle kunna inverka negativt för elever med hörselnedsättning, tal- eller språksvårigheter. Beskrivning av ärendet Skapaskolan bedriver idag verksamhet på fastigheten Vistaberg 3:67 intill Gamla Stockholmsvägen i Glömsta. För byggnaderna finns endast ett tillfälligt bygglov varför Skapaskolan nu söker en ny fastighet. En detaljplan behöver tas fram för att möjliggöra uppförandet av en F-9 skola för ca 425

4 4 (31) elever. För att lösa tillfarten till skolan krävs en utbyggnad av vägen från Midsommarvägen förbi Rosenhillsskolan. Förvaltningen ser positivt på förslaget då det finns behov av ytterligare skolor i Glömstaområdet. Viss tveksamhet råder dock i fråga om placeringen av den nya skolan dels på grund av närheten till redan befintlig verksamhet då det med hänsyn till närhetsprincipen kan vara lämpligt att lägga skolor en bit ifrån varandra så att fler elever har möjlighet till en skolplacering nära hemmet, men även ur trafiksäkerhetssynpunkt för de elever som idag är inskrivna på Rosenhillsskolan. Förvaltningens synpunkter Grundskolenämnden har yttrat sig i ärendet den 17 februari 2015, 9. Förvaltningen ser positivt på förslaget då det finns behov av ytterligare skolor i Glömstaområdet. Viss tveksamhet råder dock i fråga om placeringen av den nya skolan dels på grund av närheten till redan befintlig verksamhet då det med hänsyn till närhetsprincipen kan vara lämpligt att lägga skolor en bit ifrån varandra så att fler elever har möjlighet till en skolplacering nära hemmet, men även ur trafiksäkerhetssynpunkt för de elever som idag är inskrivna på Rosenhillsskolan. Rosenhillsskolan och del av Vistaskolan som ligger i anslutning till Midsommarvägen kommer att påverkas av den ökade trafiken som en etablering på föreslagen fastighet innebär. Rosenhillsskolan är en kommunövergripande grundsärskola och träningsskola med ett resurscentrum för barn med behov särskilt stöd inom autism/utvecklingsstörning samt tal- och språkutveckling. Här finns även elever som har behov av vård under utbildningen. Skolan har verksamhet från förskola till årskurs 9. De elever som vistas här har ett stort behov av hjälp och stöd i vardagen och de allra flesta har ett behov av att lämnas och hämtas på skolan. Idag är det cirka 80 elever som dagligen hämtas och lämnas med taxi varför det är av vikt att det finns möjlighet att på ett enkelt och säkert sätt i nära anslutning till skolan att ta sig mellan skolan och fordonet. Skolan upplever den reglerade avlämningsplatsen som finns på Midsommarvägen idag som en god lösning även om smärre incidenter har inträffat. En större väg men även en kombinerad gång- och cykelbana kommer att bli en utmaning som innebär att vissa elever som idag går själva kommer att behöva följas till skolan i och med den nya och svårare trafikmiljön som kommer att innebära en förhöjd risk för elever på väg till och från skolan. Som tillägg till tidigare lämnat yttrande vill förvaltningen även lyfta fram behovet av en bullerutredning, inklusive åtgärdsförslag, för att utreda om den

5 5 (31) ökade trafikmängden förbi Rosenhillsskolan skulle kunna inverka negativt för elever med hörselnedsättning, tal- eller språksvårigheter. Kommentar: Det är upp till vardera fastighetsägaren att anordna ytor på egen fastighet för att hantera de transporter som en viss verksamhet kräver likt sophämtning, mattransporter, parkeringsplatser samt avlämning av barn. Den reglerade avlämningsytan på Midsommarvägen är ett komplement till skolornas egna parkeringsytor inom respektive fastighet. Syftet är att föräldrar till barn som har möjligheten att gå själva till skolan ska kunna lämna här för att minska vändande och backande bilrörelser i direkt anslutning till respektive skola. Midsommarvägen har idag enbart gångbana från den gångoch cykelbana som går längs Glömstavägen. Genom att bredda upp denna till gång- och cykelväg så slipper många elever att cykla på gatan på sin väg till skolan. En breddning ger även mer utrymme till skolgrupper som ska åka buss eller har en annan målpunkt nere vid Glömstavägen. Midsommarvägen kommer fortsättningsvis enligt denna detaljplan att förbli en återvändsgata till vilken det tillförs en skola. Skolan om 480 elever har en jämn fördelning mellan årskullarna Till en början kommer antalet barn i de yngre åldrarna överväga något. Kopplat till de mätningar som gjorts inom kommunens olika skolor så blir maximalt 30 % av eleverna i årskurs 1-6 skjutsade till skolan medan elever i årskurs 7-9 skjutsas till 15-20%. För Skapaskolan skulle detta innebära cirka 125 skjutsade barn per dag. Mängd transporter i form av främst sophämtning och matleveranser uppgår till ca två per dag. Det trafikbuller som redovisas i planbeskrivningen är det som förväntas uppstå när och om Midsommarvägen förlängs och kopplas ihop med Fågelsångsvägen. De diskussioner som finns gällande vägdragningar och bussgata inom Rosenhill kan prövas först i den planen. Innan denna gata genomförs blir det en ökad trafikalstring till och från Skapaskolan där vägen blir en återvändsgata, denna ökning av trafik är inte av den storleken att den ger ett överskridande av gällande riktvärden för trafikbuller till befintliga skolor och bostäder. En trafikbullerutredning ska genomföras inom ramen för detaljplaneläggningen av Rosenhill denna ska utreda eventuellt behov av åtgärder för att klara gällande riktvärden. Gymnasienämnden Förslag till beslut Nämnden avstår från att yttra sig i ärendet, eftersom remissen inte berör nämndens verksamhetsområde.

6 6 (31) Sammanfattning Nu aktuella remiss berör inte nämndens verksamhetsområde varför Barn- och utbildningsförvaltningen inte har något att erinra. Beskrivning av ärendet Skapaskolan söker tomt för att bedriva en F-9 skola i området Rosenhill, Glömsta. Förvaltningens synpunkter Nu aktuella remiss berör inte nämndens verksamhetsområde varför Barn- och utbildningsförvaltningen inte har något att erinra. Grundskolenämnden kommer att yttra sig i ärendet. Kultur- och fritidsnämnden Förslag till beslut Kultur- och fritidsnämnden godkänner förvaltningens remissvar enligt tjänsteutlåtande daterat den 7 januari 2016 och skickar det till kommunstyrelsen som sitt eget. Sammanfattning Skapaskolan vill i framtiden driva en skola från F-9 med cirka 480 elever. Inom planprogrammet för Rosenhill har en skoltomt på cirka 7000 kvm skissats. Då den fullstora koncepthall som tidigare varit aktuell i detaljplanen tagits bort efter plansamrådet har förvaltningen inte har några övriga synpunkter i ärendet. Beskrivning av ärendet Skapaskolan vill i framtiden driva en skola från F-9 med cirka 480 elever. Inom planprogrammet för Rosenhill har en skoltomt på cirka 7000 kvm skissats. I samrådsförslaget föreslogs en tomt om drygt kvm. På grund av inkomna synpunkter under samrådet har planområdet minskats i storlek och tomtmarken söder om den förlängda Midsommarvägen tagits bort, den delen kommer istället att behandlas i planläggningen av hela Rosenhillsområdet. De nya förutsättningarna innebär att tomten för skolan minskat till cirka 7500 kvm. Detta för med sig att tillgänglig friyta på skolgården per barn blir cirka 10 kvm/barn, därutöver kommer det att finnas tillgång till intilliggande friyta i form av allmän platsmark park och natur, vilket gör att den totala tillgängliga friytan blir betydligt större även om den inte tillhör skolgården. Om intresse och vilja finns skulle det kunna rymmas en 5-mannaplan intillplanområdet på fastigheten Rosengården 1. Denna skulle kunna nyttjas av såväl eleverna på Rosenhillsskolan som eleverna i Skapaskolan. En förutsättning är i så fall att ett avtal om en sådan lösning upprättas mellan berörda parter.

7 7 (31) I samrådsredovisningen sägs att planområdet har minskat i storlek då idrottshallen på södra sidan av den förlängda Midsommarvägen tagits bort och istället integreras en gymnastiksal i skolbyggnaden. Detta görs dels av trafiksäkerhetsmässiga skäl och dels för att kultur- och fritidsförvaltningen ändrat ståndpunkt och inte avser förse idrottshallen med bokningar på kvällar och helger. Vid exploatering i Huddinge tillämpas ekologisk kompensation vilket innebär att funktioner och värden som går förlorade vid en exploatering åtgärdas inom planområdet eller i nära anslutning till det. I den aktuella planen gällande rekreationsåtgärder innebär det bevarande av grusad väg i planområdets östra del som förbinder gående med den planerade parkmarken norr om planområdet och vidare mot naturmarken. Planarbetet sker med normalt förfarande. Planområdet ingår i ett sedan tidigare framtaget planprogram för ett större område, där planområdet pekas ut som lämpligt för skola, gatumark och villabebyggelse. Nedan redovisas en tidplan för detaljplaneprocessen. Den förutsätter att planen inte blir överklagad eller att inga oförutsedda händelser inträffar. Programsamråd andra/tredje kvartalet 2011 Plansamråd 26 november januari 2015 Granskning december januari 2016 Antagande andra kvartalet 2016 Laga kraft*, tidigast andra kvartalet 2016 (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft efter ca 4 veckor efter antagandebeslutet.) Förvaltningens synpunkter Förvaltningen har i tjänsteutlåtande daterat 8 januari 2015 framfört synpunkter på planerna för en ny skola i Rosenhill med idrottshall. I samrådsredogörelsen sägs (sid. 4) att planområdet har minskat i storlek då idrottshallen på södra sidan av den förlängda Midsommarvägen tagits bort och istället integreras en gymnastiksal i skolbyggnaden. Detta görs dels av trafiksäkerhetsmässiga skäl och dels för att kultur- och fritidsförvaltningen ändrat ståndpunkt och inte avser förse idrottshallen med bokningar på kvällar och helger. Förvaltningen vill förtydliga att skälet till ändrad ståndpunkt beror på ändrade förutsättningar gällande driftform. Förvaltningens bedömning är att i dagsläget kan inte garantier lämnas kring nyttjandegraden och medföljande kostnad för det. I kommentar till förvaltningens remissvar sägs också (sid. 12) att idrottshallen inte kommer att ingå i denna plan utan kan komma att tas med

8 8 (31) senare i planläggningen av övriga delar av Rosenhill vilket förvaltningen ser som positivt. Förvaltningen har inte några övriga synpunkter i ärendet. Kommentar: Synpunkterna noteras. Natur- och byggnadsnämnden Förslag till beslut Nämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Samhällsbyggnadsavdelningen, plansektionen, har skickat detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl. på remiss till natur- och byggnadsnämnden under granskningsperioden för yttrande senast Detaljplanen innebär nybyggnation av skola i Rosenhillsområdet samt utbyggnad av allmän plats i anslutning till skolan. Natur- och byggnadsförvaltningen föreslår att nämnderna lämnar över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Beskrivning av ärendet Detaljplanen syftar till att kunna tillåta uppförande av en skola på delar av fastigheterna Rosenhill 1:9 och 1:12 som idag är obebyggda. För att kunna etablera en skola på platsen så krävs att en detaljplan upprättas då fastigheten idag saknar detaljplan. Skapaskolan har inkommit med en ansökan till kommunen om markanvisning inom planområde Rosenhill. Skapaskolan arrenderar idag mark av Huddinge kommun på del av fastigheten Vistaberg 3:67, intill Gamla Stockholmsvägen i Glömsta. De har endast tidsbegränsat bygglov för byggnaderna. Elevantalet ökar stadigt och succesivt i Glömsta/Vistabergsområdet i takt med pågående bostadsexploatering. Skapaskolan vill i framtiden driva en skola från F-9 med cirka 480 elever. Inom planprogrammet för Rosenhill har en skoltomt på cirka 7000 kvm skissats. Förslaget innehåller en skolbyggnad i tre våningar med en högsta nockhöjd på 15 meter, vilken är placerad norr om den förlängda Midsommarvägen. Infart till skolan avses ske via en förlängning av Midsommarvägen. En översiktlig skiss har tagits fram som innehåller förslag på angöring och skiss över kommande skolbyggnad. Förslaget innebär att tillfartsvägarna kan komma att behöva breddas samt att det behöver göras trafiksäkerhetsskapande åtgärder. Trafiksäkerhetsaspekterna har beaktats särskilt, då barn och ungdomar ska kunna ta sig till och från skolan på ett säkert sätt. Kommunen kommer att behöva finansiera merparten av utbyggnaden och åtgärderna, en liten del kan finansieras långsiktigt via tomträttsavtalet. Kom-

9 9 (31) munen kommer kunna avräkna delar av kostnaderna mot skolans andel vid gatukostnadsuttaget för hela Rosenhillsområdet. Förvaltningens synpunkter I planbeskrivningen står det på sidan 14 och 15 att "Byggnaden föreslås omfatta tre våningar plus souterräng" och att "byggnaden uppförs i tre våningar [...] samt ett fjärde vindsplan med fläktrum". Natur- och byggnadsförvaltningen vill göra plansektionen uppmärksamma på att föreslagna våningar och vind ryms inom detaljplanens högsta tillåtna nockhöjd som är 15 meter. I planbeskrivningen på sidan 13 går det att läsa att "ett antal stora uppvuxna ekar avses sparas och utgöra ett fint tillskott till den framtida skolans utemiljö". Dock finns inget förbud mot trädfällning i detaljplanen utan endast en ändrad lovplikt att marklov krävs för trädfällning av träd med en viss stamdiameter. Om syftet är att värdefulla träd ska bevaras bör detta framgå i plankartans bestämmelser. I samrådsredogörelsen på sidan 23 kommenterar plansektionen Naturskyddsföreningens synpunkter med att" Bevarandevärda träd, såsom ekar har mätts in och ska så långt som möjligt bevaras". I plankartan framgår inga inmätta träd och inte heller vilka träd som avses som bevarandevärda. Natur- och byggnadsförvaltningen anser att träd som har bedömts som bevarandevärda och som avses sparas bör få ett starkare skydd i detaljplanen för att syftet med planen ska uppfyllas på ett önskvärt sätt. I övrigt har natur- och byggnadsförvaltningen inga synpunker på förslaget. Kommentar: Skolbyggnadens utformning har ändrats och den nya byggnaden klarar högsta tillåtna nockhöjd på 15 meter. Bevarandevärda ekar har markerats ut på plankartan och området där ekarna finns har försetts med en planbestämmelse om marklov för trädfällning av träd med en stamdiameter >0.2 meter på en höjd av 1,3 meter över marken. Planens syfte i planbeskrivningen har förtydligats när det gäller bevarandevärda träd. Socialnämnden Socialnämndens beslut Socialnämnden godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande och antar yttrandet som sitt eget. Sammanfattning En remiss har inkommit till socialnämnden för yttrande. Remissen gäller detaljplan för del av fastigheten Rosenhill 1:12, med flera. Detaljplanen syftar till att uppföra en skola för cirka 480 elever. Efter tidigare genomfört samråd har vissa förändringar gjorts i detaljplanen. Den tidigare planerade idrottshallen har ersatts av en gymnastiksal som integreras i skolbyggnaden. Efter tidi-

10 10 (31) gare framförda synpunkter från bland annat socialnämnden, kommer säkerhetssituationen för gång- och cykeltrafikanter att ses över. Förvaltningen ser, liksom tidigare, positivt på detaljplanen, men vill påpeka vikten av att tillgängligheten och rekreationsmöjligheterna inte försämras med det nya förslaget gällande gymnastiksal istället för idrottshall. Överläggning I ärendet yttrar sig Gunilla Helmerson (M). Efter detta förklaras överläggningen avslutad. Kommentar: Befintlig grusad väg i planområdets östra kant avses behållas för att upprätthålla kontakten med området norr om planområdet, vilket enligt planprogrammet för Rosenhill avses planläggas för allmänt ändamål parkmark och naturmark. För att på så sätt knyta ihop Rosenhillsområdet med skogspartiet nordväst om Rosenhill. Tillsynsnämnden Förslag till beslut Tillsynsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Kommunstyrelsens förvaltning har översänt en samrådsremiss i planskedet för yttrande till tillsynsnämnden gällande detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl. Detaljplanen syftar till att kunna tillåta uppförande av en skola på delar av fastigheterna Rosenhill 1:12 m fl. Inom planprogrammet för Rosenhill har en skoltomt på cirka 7000 kvm skissats. Tillgänglig friyta på skolgården per barn blir enligt planförslaget ca 10 kvm. Miljötillsynsavdelningen anser att skolor om möjligt bör ha en egen skolgård med tillgänglig yta på minst 30 kvm per barn, eftersom det inom skolans verksamhet oftast inte finns utrymme för att gå iväg till parker och grönområden utanför skolområdet. Av utförd bullerutredning framgår att gällande riktvärden för skolgårdar klaras på större delen av gårdens vistelseytor om man uppför en 1 meter hög bullerskärm. Miljötillsynsavdelningen anser att gällande riktvärden för trafikbuller ska klaras på skolgården och om möjligt för hela skolområdet. Detaljplanens genomförande medför ökad mängd dagvatten innehållande föroreningar samt fosfor och kväve. Miljötillsynsavdelningen anser att den ökande mängden föroreningar så långt det är möjligt bör omhändertas inom planområdet. Beskrivning av ärendet Planområdet är cirka 1,0 ha stort och beläget i anslutning till gles villabebyggelse i öster. I väster gränsar planområdet till Rosenhillsskolan och i

11 11 (31) söder till kuperad obebyggd mark samt till Västergården 1.1 norr gränsar planområdet till obebyggd mark som enligt framtaget planprogram för Rosenhill avses avsättas som allmän plats - parkmark. Planområdet omfattar del av fastigheterna Rosenhill 1:12 samt Rosenhill 1:9. Fastigheterna är idag obebyggda. Markägare är Huddinge kommun. Syftet med detaljplanen är att kunna tillåta uppförande av en skola på delar av fastigheterna Rosenhill 1:12 m fl., som idag är obebyggda. Skapaskolan vill i framtiden driva en skola från F-9 med cirka 480 elever. Inom planprogrammet för Rosenhill har en skoltomt på cirka 7000 kvm skissats. Tillgänglig friyta på skolgården per barn blir enligt planförslaget ca 10 kvm, därutöver kommer det att finnas tillgång till intilliggande friyta i form av allmän platsmark - park och natur. Förslaget innehåller en skolbyggnad i tre våningar med en högsta nockhöjd på 15 meter, vilken är placerad norr om den förlängda Midsommarvägen. Infart till skolan avses ske via en förlängning av Midsommarvägen. En översiktlig skiss har tagits fram som innehåller förslag på angöring och skiss över kommande skolbyggnad. Förslaget innebär att tillfartsvägarna kan komma att behöva breddas samt att det behöver göras trafiksäkerhetsskapande åtgärder. Trafiksäkerhetsaspekterna har beaktats särskilt, då barn och ungdomar ska kunna ta sig till och från skolan på ett säkert sätt. Gällande regionplan, RUFS 2010, anger planområdet som "regional stadsbygdmed utvecklingspotential". Aktuellt förslag bedöms vara förenligt med regionplanen. I kommunens nya översiktsplan, Översiktsplan 2030, utgör området primärt förtätnings- och utbyggnadsområde. Aktuellt förslag bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap 3 miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål. Genomförandet av planförslaget bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan med beaktande av förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar, bilaga 2 och 4. Planområdet är idag obebyggt och består av naturmark och tidigare tomtplats. Miljön inom planområdet bedöms inte vara känslig, dock bör ekmiljön i områdets norra del bevaras och skötas. Omgivande områden bedöms inte påverkas negativt av föreslagen markanvändning. Ett genomförande av planen medför en viss ökning av trafiken till och från området då det rör sig om skola. En bullerutredning har gjorts som redovisar att de riktvärden som finns för skolor och förskolor angående trafikbuller, ekvivalent ljudnivå 55 dba samt maximal ljudnivå 70 dba, klaras på större delen av skolgårdens vistelseytor om man uppför en 1 meter hög bullerskärm

12 12 (31) jäms med delar av den nya vägdragningen utanför skolan. Överskridande sker dock i vissa delar, i området närmast vägen. Störningar som kan komma att uppstå under byggtiden är bullerstörningar och framkomlighetsproblem. Detaljplanens genomförande medför ökad mängd dagvatten. Planområdet ingår i Tyresåns sjösystem och avrinner närmast till sjön Orlången som omfattas av miljökvalitetsnormer för vatten. Miljökvalitetsnormerna innebär att sjön ska nå god vattenstatus till år För att uppnå detta behöver näringshalterna i sjön mer än halveras. Det innebär också att dagvattenutsläpp inte far leda till att vattenkvaliteten i sjön försämras. Enligt Swecos dagvattenutredning (SWECO ) har föroreningsberäkningar gjorts som visar på att ett utförande av planförslaget kommer att medföra en ökning av föroreningar samt fosfor och kväve. De åtgärder som föreslås är bland annat gröna tak, växtbäddar, genomsläppliga ytor och ytvattenrännor. Den ökade mängden föroreningar bedöms inte kräva någon ytterligare rening än den som sker med föreslagna åtgärder, samt den fastläggning som sker i befintliga diken och i Flemingsbergsvikens våtmarksanläggning. Inom 150 meter från transportled för farligt gods ska risksituationen bedömas vid exploatering enligt Länsstyrelsen. Skolbyggnaden är i nuvarande förslag placerad i skydd av kuperad terräng och ligger avståndsmässigt cirka 165 meter från Glömstavägen. Utifrån zonindelningen för riskhanteringsavstånd i riskpolicyn, befinner sig planområdet utanför riskområdet. Miljötillsynsavdelningens synpunkter Skolgården Inom skolans verksamhet finns oftast inte möjligheten att gå iväg till parker och grönområden utanför skolområdet, det är därför extra viktigt att skolgården är tillräckligt stor för att kunna fungera bra för lek, rekreation, fysisk aktivitet och pedagogisk verksamhet för barnen. För att få fram ett lämpligt mått på skol- och förskolegårdar kan stöd sökas i forskning och erfarenhet från skol- och förskoleverksamheter. Forskning och utveckling inom området rör främst förskolegårdar, men det torde vara överförbart även på skolgårdar, framförallt för gårdar till barn i grundskolan. I Malmö stad har en studie genomförts av förskolelärares erfarenheter av olika stora förskolegårdar i Malmö. Den slutsats som drogs var att vid ca 30 kvm friyta per barn går en gräns för när ytan är tillräckligt stor för att kunna fungera bra som lekmiljö för barnen. I avsaknad av riktlinjer för skol- och förskolegårdar i Huddinge kommun anser miljötillsynsavdelningen att Malmös kvalitetskrav på 30 kvm gårdsyta per barn bör tillämpas. Enligt planförslaget kommer tillgänglig friyta på skolgården endast blir ca 10 kvm per barn. Miljötillsynsavdelningen anser att kommunen redan i exploateringsavtalen för kommunägd mark bör kräva att nya skol- och förskolegårdar har en tillgänglig yta på minst 30 kvm per barn i de fall där det är möjligt.

13 13 (31) Trafikbuller En bullerutredning med beräknat trafikbuller för ny vägdragning utanför skolbyggnaden har gjorts. Av utredningen framgår att riktvärdet ekvivalent ljudnivå 55 dba, samt maximal ljudnivå 70 dba klaras på större delen av skolgårdens vistelseytor om man uppför en 1 meter hög bullerskärm. Överskridande sker dock i vissa delar, i området närmast vägen. Barn är extra känsliga för buller och det är viktigt att miljöer där barnen vistas inte är bullerstörda. Miljöltillsynsavdelningen anser att gällande riktvärden för trafikbuller ska klaras på skolgården och om möjligt för hela skolområdet. Avdelningen anser vidare att det vid planeringen är viktigt att även hänsyn tas till att nya gång- och cykelvägar till och från skolan planeras så att störningar från trafikbuller minimeras på dem. Dagvatten Av den dagvattenutredning som gjorts framgår att ett utförande av planförslaget kommer att medföra en ökning av föroreningar samt fosfor och kväve. Den ökade mängden föroreningar bedöms enligt planhandlingarna inte kräva någon ytterligare rening än den som sker med föreslagna åtgärder, samt den fastläggning som sker i befintliga diken och i Flemingsbergsvikens våtmarksanläggning. Miljötillsynsavdelningen anser att det viktigt att inte heller Flemingsbergsvikens våtmarksanläggning belastas med ytterligare dagvattenföroreningar efter framtida exploatering. Den ökande mängden föroreningar bör så långt det är möjligt istället omhändertas uppströms inom planområdet. Kommentar: I planuppdraget anges att Skapaskolan vill i framtiden driva en skola från F-9 med 42 elever i varje årskull och att detta innebär ett tomtbehov om cirka kvm. Under planarbetet har antalet elever som skolan ska inhysa utökats från 425 elever i samrådsförslaget till 480 elever i granskningsförslaget. Samtidigt har planområdet minskats från cirka kvm i samrådsförslaget till cirka 7500 kvm i granskningsförslaget i och med att den förslagna idrottshallen tagits bort och att istället en gymnastiksal integrerats i skolbyggnaden. Dessa två faktorer har gjort att tillgänglig friyta i kvadratmeter per barn har blivit mindre och är i antagandehandlingarna 11 kvm/barn. Det ska jämföras med 30 kvm/barn som rekommenderas i Boverkets allmänna råd. I allmänna råden står också att det i bedömningen av storlek och kvalitéer kan även ingå tillgång på och tillgänglighet till närliggande lekområden, parker och grönområden, bollplaner, idrottsplaner, bad och naturområden för orientering, skidåkning och exkursioner. I detta fall kommer det utöver friyta på skolgården att finnas tillgång till intilliggande friyta i form av allmän platsmark park och natur och om intresse och vilja finns skulle det kunna rymmas en 5-mannaplan intill planområdet på fastigheten Rosengården 1. Bollplanen skulle kunna nyttjas av såväl ele-

14 14 (31) verna i Rosenhillsskolan som eleverna i Skapaskolan. En förutsättning är i så fall att ett avtal om en sådan lösning upprättas mellan berörda parter. Diskussion kring en gemensam bollplan förs mellan rektorerna på de båda berörda skolorna. Dessa faktorer gör att den totala tillgängliga friytan blir betydligt större även om den inte tillhör skolgården. Att utöka skolgårdsytan bedöms inte som rimligt i detta fall då det orsakar problem dels för kringliggande område och dels för eleverna. Om skolgårdsytan ska utökas så kan det antingen ske norrut, där marken enligt planprogrammet för Rosenhill är tänkt att avsättas för parkmark/naturmark eller söderut, söder om den förlängda Midsommarvägen. Att utöka skoltomten norrut på bekostnad av att tilltänkt allmän platsmark för park och natur minskar för hela Rosenhillsområdet totalt är inte försvarbart. Inte heller att utöka skoltomten söderut är försvarbart då samma problem som i samrådsförslaget skulle uppstå, att eleverna måste korsa en gata för att komma till den delen av skoltomten. Förvaltningen bedömer det därför lämpligast att skoltomten får storleken cirka 7500 kvm, så som förslaget på plankartan. Och att exploatören jobbar med utformningen av skolgården enligt framtaget förslag som finns i planbeskrivningen. Riktvärden 55 dba ekvivalent, samt 70 maximal ljudnivå kommer att kunna klaras på alla ytor där barnen leker och vistas med uppförandet av ett 1 meter högt bullerplank. På stora delar av skolgården kommer ljudnivåerna dessutom vara under 50 dba. En planbestämmelse kommer att ange Trafikbullernivån på de ytor av skolgården som är avsedda för barns utevistelse ska inte överskrida 55 dba ekvivalent samt 70 maximal ljudnivå. Dagvattenutredningen redovisar flera förslag på lokal dagvattenhantering för att omhänderta dagvatten inom fastigheten såsom växtbäddar, gröna tak, genomsläppliga ytor m.m. Yta för magasin som ska fördröja överskottsvatten från fastigheten så att inte flöden ökar jämfört med idag, finns i plankarta. Dessa åtgärder bidrar till att minska föroreningsbelastningen som detaljplanen medför och ska följas upp i mark- och genomförandeavtalet. Äldreomsorgsnämden Äldreomsorgsnämndens beslut Äldreomsorgsnämnden godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande och antar yttrandet som sitt eget. Sammanfattning En remiss har inkommit till äldreomsorgsnämnden för yttrande. Remissen gäller detaljplan för del av fastigheten Rosenhill 1:12, med flera. Detaljplanen syftar till att uppföra en skola för cirka 480 elever. Efter tidigare genomfört samråd har vissa förändringar gjorts i detaljplanen. Den tidigare planerade

15 15 (31) idrottshallen har ersatts av en gymnastiksal som integreras i skolbyggnaden. Efter tidigare framförda synpunkter från bland annat äldreomsorgsnämnden, kommer säkerhetssituationen för gång- och cykeltrafikanter att ses över. Förvaltningen ser, liksom tidigare, positivt på detaljplanen, men vill påpeka vikten av att tillgängligheten och rekreationsmöjligheterna inte försämras med det nya förslaget gällande gymnastiksal istället för idrottshall. Överläggning I ärendet yttrar sig Eva Carlsson-Paulsén (M), Lasse Alm (V). Efter detta förklaras överläggningen avslutad. Kommentar: Befintlig grusad väg i planområdets östra kant avses behållas för att upprätthålla kontakten med området norr om planområdet, vilket enligt planprogrammet för Rosenhill avses planläggas för allmänt ändamål parkmark och naturmark. För att på så sätt knyta ihop Rosenhillsområdet med skogspartiet nordväst om Rosenhill. Fullersta Fastighetsägareförening Fullersta Fastighetsägarförening anser att det är positivt med en utbyggnad av skolverksamheten i Fullersta men att flytta en befintlig skola i Fullersta till närheten av en annan befintlig skola, Vista-/Rosenhillskolan är inte genomtänkt. Att i detaljplanen fastslå en bestämd intressent av marken gör att man även bjuder in till en granskning av upplåtelseformer och kontraktspart i granskningen av detaljplanen. Synpunkter; Sakägare har inte bjudits in till detaljplansgranskning. Kommunen har missat att informera sakägare. T.ex. Rosenhill 1:51 m.fl. De har informerats av FFF i samband med att FFF ville veta deras synpunkter. Detta innebär att de haft orimligt kort tid på sig att inkomma med synpunkter. En del av samrådssvaren har man valt att inte alls svara på med motiveringen att de inte är sakägare men andra som inte ens bor i närområdet fått svar. Det kan inte anses som likabehandling Att kommunen i detaljplanen inte har klart för sig var nuvarande VAledningarna skall flyttas anser vi vara oansvarigt både när det gäller kostnadsberäkning och garanterad tillgänglighet. Fastighet Rosenhill 1:51 är t.ex. helt beroende av denna lösning för spillvattnet. En komplett miljöutredning för aktuellt område är inte genomförd man förlitar sig bara på kommunens generella riktlinje. FFF har tagit del av en oberoende inventering av fågellivet, se vår hemsida Vi har även talat med flera andra sakkun-

16 16 (31) niga som belyser den unika, rika mångfalden av insekter, kopparödlor, grodor och igelkottar m.m. Kommunen har valt att i detaljplanen beskriva en del av finansieringslösningen. Det tycker vi principiellt är bra. Men att koppla detaljplanen till en intressent, Skapaskolan, innebär stor risk för osunda konkurrensfördelar. I ett exploateringsförslag från skall Skapaskolan och kommunen upprätta ett tomträttsavtal och bland annat reglerat att en årlig avgäld på kronor, beräknat utifrån 32 kr/m2, som ska tas ut från Skapaskolan. Kommunen ska bekosta om- och utbyggnaden av gata inom planområdet, vilken uppskattas till 6,2 miljoner kronor. Dessutom ges nyttjanderätt till marken. I nuvarande detaljplaneförslag har marken minskats, men en kalkyl likt detta uppfattar vi inte som ekonomiskt försvarbar utan tolkar detta som en subventionerad verksamhet. Vi anser att detta måste granskas och hanteras med extra försiktighet då det finns flera exempel där kommuner fått betala skadestånd på 10-tals miljoner p.g.a. osunda konkurrensfördelar i samband med markaffärer. Något vi som skattebetalare inte vill betala för. Tidigare Remissyttrande från Fullersta Fastighetsägarförening enligt nedan gäller fortfarande: FFF kan konstatera att det är angeläget att förbättra den kommunala servicen med skolor och barnomsorgsplatser i Vistabergsområdet. Likaså är det angeläget att behålla områdets karaktär som trädgårdsstad med goda möjligheter till rekreation och naturupplevelser. Lösningen av trafikfrågorna i området är av stor vikt för FFF:s medlemmar. Hur kommunen avser att anordna en trafiksäker gatustruktur anser vi är enmycket viktig fråga som inte är tillräckligt belyst i planbeskrivningens samrådshandling. I Vistabergsområdet finns idag trafiksäkerhetsproblem. Eftersom många gator är smala och saknar parkeringsplatser tvingas gångtrafikanter i körbanan när gångvägar blockerats av snö och/eller parkerade bilar. Att det helt saknas parkeringsplatser längs Vistabergs allé innebär trafiksäkerhetsrisker. Kommunen måste vid planering av nya områden bli bättre på att skapa en trafiksäker gatustruktur. I den aktuella planen finns några exempel på där vi anser att kommunen inte beaktat trafiksäkerheten i tillräcklig omfattning. I planbeskrivningen anges på sidan 18 under rubriken "Biltrafik" att Midsommarvägen är hårt belastad på morgonen då många föräldrar lämnar sina barn på Rosenhillsskolan och vidare att trafiksituationen sannolikt kommer att förvärras. Trafiksituationen är på denna plats idag redan mycket besvärlig och inte trafiksäker, och de åtgärder som kommunen anger bedömer vi inte vara tillräckliga. Likaså beskrivs under rubriken "Trafiksäkerhet och säker skol-

17 17 (31) väg" att barn på sin skolväg passerar en signalreglerad korsning för att korsa den hårt trafikerade Glömstavägen. Detta är otillräckligt ur trafiksäkerhetssynpunkt och ytterligare åtgärder krävs. I samrådshandlingen framgår det inte varifrån eleverna till Skapaskolan förväntas komma vilket gör det svårt att göra en helhetsbedömning av om skolvägen är trafiksäker. Att i ett senare skede förlänga och bygga ihop Fågelsångs- med Midsommarvägen och därigenom tillåta genomfart, är ytterligare en möjlig trafiksäkerhetsrisk. Några alternativa lösningar som kommunen kan överväga är att placera tillfarten till skolan från Midsommarvägen. Parkeringen kan då placeras på den västra sidan av skolan. På så sätt skulle man helt slippa genomfart av skolområdet. Den planerade idrottsanläggningen bör även kunna utnyttjas av Rosenhill/Vistaskolans barn vid Midsommarvägen eftersom de idag tvingas gå via trafikerade gator till Vistaskolan för att komma till en idrottsanläggning. Kommunen anger vidare att tvärförbindelsen Södertörnsleden i framtiden kommer att avlasta Glömstavägen. Trafikverket arbetar för närvarande med att planera om Södertörnsleden så det är osäkert när bygget av denna trafikled kan påbörjas. Södertörnsleden kan därför idag inte användas som ett argument i kommunens planering. Finansiering av de nya vägar som krävs för skolan beskrivs ske med uttag av avgifter för gatukostnader i närområdet. Eftersom skolan kommer att brukas av elever från ett större geografiskt område bör kommunen undersöka möjligheterna till alternativ finansiering eftersom tillämpningen av likabehandlingsprincipen kan ifrågasättas om kostnader för gator som brukas av en större population endast ska bekostas av de boende i närområdet. Kommentar: Granskning Granskning har skett under tiden 15 december januari Underrättelse om granskning med planhandlingar har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Kungörelse har införts i Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet samt anslagits på kommunens anslagstavla 15 december Handlingarna har även funnits tillgängliga i Huddinge Servicecenter, Sjödalstorget 13, Huddinge samt på Huddinge kommuns hemsida. Granskningstiden behöver anpassas efter förutsättningarna i det enskilda ärendet, men ska pågå under minst tre veckor. Granskningstiden har i detta ärende varit extra lång eftersom granskningen skett över jul- och nyårshelgerna.

18 18 (31) Likabehandling Samtliga inkomna synpunkter under plansamrådet finns sammanställda och kommenterade i samrådsredogörelsen. Vatten- och avlopp Idag har Stockholm Vatten AB vatten- och avloppsledningar som går tvärs blivande skolfastighet. Dessa ses nu över parallellt med denna detaljplan och kommer att placeras i den kommande gatan söder om skolfastigheten. Ledningarna kommer framöver att ge fastigheten Rosenhill 1:51 och skolan det i vatten- och avlopp som behövs. Se Stockholm Vatten ABs remissvar gällande lösning med pump för Rosenhill 1:51. Naturvärdesbedömning En översiktlig naturvärdesbedömning har utförts ( ) för ett större område där planområdet ingår. Området har översiktligt inventerats med avseende på natur- och rekreationsvärden. Resultat av fältbesök och annan kunskapssammanställning presenteras i rapporten. Planområdet berörs av två inventeringsobjekt nummer 2 (Ekskog-ädellöv) och 3 (Blandskog med hassel). För båda inventeringsobjekten har bedömning av naturvärde klassats som klass 4, visst naturvärde (eller lokalt naturvärde). Området har vissa förekomster av naturvårdsarter, viss artrikedom, vissa ekologiska förutsättningar samt är av betydelse för variationen av biotoper på lokal nivå. Området bedöms hysa normalt förekommande arter för regionen och med avseende på områdets belägenhet, storlek och biotoper. Varje enskilt område av en viss naturtyp med denna naturvärdesklass behöver inte vara av betydelse för att upprätthålla biologisk mångfald på regional, nationell eller global nivå, men det är av betydelse att den totala arealen av dessa områden bibehålls eller blir större samt att deras ekologiska kvalitet upprätthålls eller förbättras. Området är tydligt påverkat av mänsklig aktivitet men där det trots allt finns biotopkvaliteter eller arter av viss positiv betydelse för biologisk mångfald. Motiv för naturvärdesbedömning för objekt 2 är dels förekomst av rödlistade arter: Ask (VU) och dels förekomst av signalarter och indikatorarter: Hasselticka, blåsippa. Motiv för naturvärdesbedömning för objekt 3 är förekomst av rödlistade arter: Kungsfågel (VU). Text och bilder ur naturvärdesbedömningen har införts i planbeskrivningen. Artlistan från Fullersta Fastighetsägareförening vidarebefordras till kommunsens naturvårdsavdelning.

19 19 (31) Trafik Utgångspunkten i denna detaljplan är att Midsommarvägen förlängs för att nå skolan med bil och för transporter. Vägen avslutas med vändplats. En koppling för gång- och cykel görs till befintliga Fågelsångsvägen. De diskussioner som finns gällande vägdragningar och bussgata inom Rosenhill kan prövas först i den planen. Vi tar med oss de åsikter och synpunkter som framförts gällande andra delar av Vistaberg för att kunna utforma än bättre vid nyplanering. Eleverna på Skapaskolan kommer idag till % från Vistabergs- och Glömstaområdet. 95% kommer från kommunen medan resterande 5 % kommer från Botkyrka. Gång- och cykelbana kommer från kommande skola ansluta mot befintliga Fågelsångsvägen, tillkomma och breddas längs Midsommarvägen för att skapa en bättre situation för gående och cyklande elever ner till Glömstavägen och västerut mot Vistaskolan. Vidare har förslag till utformning vid korsandet av Glömstavägen mot busshållplatser tagits fram till granskningsskedet. Det framgår av Trafikverkets remissvar i denna handling att vi arbetar vidare för trafiksäkrare utformning. Med goda gång- och cykelförbindelser skulle således en stor andel av eleverna kunna ta sig på ett trafiksäkert och gent sätt till skolan. Gällande trafiksituationen längs Midsommarvägen så uppstår en biltät situation då många föräldrar väljer att skjutsa sina barn till skolan. Kommunen arbetar med mjuka åtgärder för att påverka elevernas resandemönster och skapa förståelse hos elever och föräldrar. Detta kommer att pågå parallellt från kommunens sida men ett engagemang även hos rektor och skolans övriga personal och föräldrar måste inarbetas. Att bygga bort trängseln vid skjutsning är inte möjligt, kommunen kan genom att erbjuda goda gång- och cykelvägar och kommunicera mjuka nycklar skapa en framgång till förändrat resande. Skolan kommer enbart nyttja norra sidan av ny gata och parkeringen förläggas i västra delen av fastigheten. Någon idrottshall är inte längre aktuell i detta projekt. En gymnastiksal för Skapaskolans elever kommer att integreras i skolbyggnaden. Finansiering gator Skolan kommer att få ett andelstal i gatukostnadsberäkningarna vilket motsvarar skolans nytta av vägarna, (det vill säga större andelstal än en villafastighet). Skolan kommer via sitt andelstal bidra till kostnaderna för alla vägar i området. Eftersom kommunen är fastighetsägare till skoltomten, och andelstalet kommer att belasta ägaren till fastigheten, kommer fördelningen av

20 20 (31) kostnaderna för skolans andelar ske via kommunalskatten och på så sätt fördela kostnaderna på en större population. Konkurrensfördelar och kostnader Kommunen ska hantera alla skolaktörer lika vilket innebär att de kostander som belastar en aktör ska vara lika oberoende om ett område planläggs för en privat aktör, ett kommunalt bolag eller kommunen som egen aktör. Kommunen ser inte att några ekonomiska konkurrensfördelar har givits till Skapaskolan i planläggningen. Lantmäterimyndigheten Lantmäterimyndigheten har inga synpunkter på förslag till detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl. Naturskyddsföreningen i Huddinge Naturskyddsföreningen i Huddinge (nedan kallad föreningen) har lämnats tillfälle att granska förslaget till detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl inom kommundelen Fullersta. Vi vill härmed lämna våra synpunkter. Grunden för dessa är främst Naturskyddsföreningens strävan att i alla sammanhang slå vakt om vår natur men också behoven av långsiktigt arbete mot alla former av miljö- och resursförstöring inklusive klimatförändringarna. Planförslaget Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för nybyggnad av lokaler för friskolan Skapaskolan med på sikt från F-9 med ca 480 elever. Sedan plansamrådet har det aktuella planområdet minskat genom att tidigare förslag till idrottshall utgått. Elevantalet har ökat något liksom byggnadens höjd (från 2-3 våningar till 3 våningar). Den föreslagna tomten ligger intill Rosenhillsskolan i den sydvästra delen av Rosenhillsområdet i en idag obebyggd dalgång. I dalen löper en väl upptrampad stig, som förbinder Fågelsångarvägen med Midsommarvägen. Området norr om stigen, där skolbyggnaden planeras ligga, är en södersluttning som består av en igenväxande ekbacke med rester av stensättningar m m från tidigare bebyggelse. Ekarna och en öppen plats norr om dem har skönhets- och rekreationsvärden och avses bevaras och användas som parkmark. Våra synpunkter Föreningen konstaterade i tidigare skede att utbyggnaden sannolikt inte hotar viktiga natur- och miljövärden. Vi förutsatte dock en ekologisk kompensation på lämpligt sätt och att byggnaderna uppförs med minsta möjliga påverkan på naturen. Förslagna kompensationsåtgärder med bl a skydd av värdefulla befintliga träd, uppsättning av holkar för fåglar och pollinerande insekter samt

21 21 (31) gallring av gran m m är mycket angelägna och förordas varmt av naturskyddsföreningen. Kommentar: Bevarandevärda ekar har markerats ut på plankartan och området där ekarna finns har försetts med en planbestämmelse om marklov för trädfällning av träd med en stamdiameter >0.2 meter på en höjd av 1,3 meter över marken. Planens syfte i planbeskrivningen har förtydligats när det gäller bevarandevärda träd. Krav på kompensationsåtgärder har skrivits in i mark- och genomförandeavtalet. SRV Återvinning AB Vill härmed meddela att vi ej har några synpunkter gällande detaljplan för del av Rosenhill 1:12 m fl. Diarienummer, Om frågor runt avfallshanteringen uppstår längre fram så hjälper vi till att besvara dessa. Stockholm Vatten AB Med anledning av Er skrivelse till Stockholm Vatten AB den 11 december 2015 med begäran om yttrande i rubricerat ärende meddelas härmed att från va-teknisk synpunkt, utöver de synpunkter som redan har lämnats i tidigare planskeden, kan följande anföras. Befintliga va-ledningar Planerad bebyggelse kommer i konflikt med Stockholm Vattens huvudledningar för vatten och avlopp. Ledningarna kommer därmed att behöva flyttas ut i allmän platsmark, i den nya lokalgatan samt i parkmarken som är avsatt i plankartan. Höjdskillnaden i marknivån medför att en del av spillvattenledningsnätet inom planområdet behöver läggas om som tryckledning (ca 50 meter) och en LTA- pumpstation (LTA=Lätt Tryck Avlopp) behöver installeras för att avleda spillvattnet från fastigheten Rosenhill 1:51. Pumpstationen måste förläggas i parkmarken vid anslutningspunkten utanför fastigheten Rosenhill 1:51 och även förses med en körbar angöringsväg enligt Stockholm Vattens anvisningar. Anslutning För omhändertagande av dagvatten från kvartersmarken inom planområdet krävs utbyggnad av det allmänna dagvattenledningsnätet från Midsommarvägen. Övrigt Ett u-område (6 meter brett) för va-ledningarnas nya läge samt E-område (6*6 meter) för pumpstationen (teknisk anläggning) bör avsättas i plankartan,