Strand 1:120. Samrådshandling Oktober, 2018 Dnr KSM Stadsbyggnadsförvaltningen Babak Moazzami, planarkitekt

Transkript

1 Stadsbyggnadsförvaltningen Babak Moazzami, planarkitekt Samrådshandling Oktober, 2018 Dnr KSM PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR Strand 1:120 Inom Tyresö kommun, Stockholms län Tyresö kommun Stadsbyggnadsförvaltningen Tyresö Tel Fax

2 Innehållsförteckning OM DETALJPLANEN... 4 Detaljplanens handlingar 4 Plan- och bygglagen 4 Förfarande 4 Planprocess och skede 4 Tidplan 5 SAMMANFATTNING... 5 Syfte 5 Bakgrund 5 Uppdrag 5 Undersökning av miljöpåverkan 5 PLANDATA... 6 Lägesbestämning 6 Areal 6 Markägoförhållanden 6 Riksintressen 7 Översiktsplan 7 Gällande planer 7 Sammanfattad behovsbedömning (MKB upprättas inte) 8 Miljökvalitetsnormer (MKN) 8 Förutsättningar Fastighetsindelning 10 Bebyggelse 10 Gator, trafik och parkering 12 Kollektivtrafik 12 Natur och landskapsbild 13 Kulturmiljö 13 Fornlämningar 13 Geotekniska förhållanden 13 Radon 14 Service 14 Teknisk försörjning 14 Vatten och avlopp 14 Värme 14 El 14 Dagvatten 15 Miljö, hälsa och säkerhet 15 FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV DETALJPLAN Utgående fastighetsindelningsbestämmelse 16 Ingående planbestämmelser 16 GENOMFÖRANDE, EKONOMI & ANSVAR Genomförande 17 2

3 Genomförandetid 17 Tidplan för genomförande 17 Organisatoriska frågor 17 Huvudmannaskap 17 Avtal 18 Fastighetsrättsliga frågor 18 Markägoförhållande 18 Fastighetsbildning 18 Rättigheter 18 Ansökan 18 Tekniska frågor 18 VA-utbyggnad 18 El- och teleledningar 18 Fiber 18 Uppvärmning 19 Ekonomiska frågor 19 Planavgift 19 Bygglov 19 Fastighetsbildning 19 Vatten och avlopp (VA) 19 El 19 Tele 19 GENOMFÖRANDE Administrativa frågor 19 Medverkande tjänstemän 20 3

4 OM DETALJPLANEN Detaljplanens handlingar Till denna detaljplaneändring hör följande planhandlingar: Planbeskrivning för ändring av detaljplan (detta dokument) Behovsbedömning Plankarta i skala 1:1 000 (A3) med planbestämmelser Detaljplan, nr 309 Villabebyggelse vid Södra Strandallén Laga kraft: 10 januari 2001 Övrig handling Fastighetsförteckning (finns på stadsbyggnadsförvaltningen) Plan- och bygglagen Detaljplanen har tagits fram enligt plan- och bygglagen, PBL (SFS 2010:900) i dess lydelse efter 1 januari Förfarande Ändringen upprättas enligt PBL SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari 2015 med begränsat standardförfarande 5 kap 18. Eftersom ändringen av detaljplanen är begränsad och inte berör allmänna intressen kan ett begränsat standardförfarande användas. Sakägarkretsen är då begränsad till endast berörda myndigheter och kända sakägare inom det område som berörs av ändringen. En förutsättning är då att samtliga inom samrådskretsen godkänner planförslaget i samrådet för ett fortsatt planarbete. Planprocess och skede Detaljplaneändringen befinner sig i samrådsskedet som är det första formella skedet i detaljplaneprocessen. Det finns endast möjlighet under samrådstiden att yttra sig över detaljplanen. Kommunen beaktar inkomna synpunkter och redogör för gjorda ställningstagande vid efterföljande skede. Detaljplanen antas i kommunstyrelsen efter samrådsskedet. Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft tre veckor efter att beslut om antagande har tillkännagivits. 4

5 Tidplan Planbesked Beslut om planuppdrag och samråd (MSU) Samråd 30 oktober 27 september, 2018 Antagande Kv Laga kraft, tidigast Kv Tidsplanen är preliminär och kan förändras under planarbetets gång som en följd av oförutsedda händelser. SAMMANFATTNING Syfte Detaljplaneändringen syftar till att möjliggöra styckning av fastigheten Strand 1:120 genom att fastighetsindelningen inom gällande fastighetsplan Kvarter Tavlan upphävs. Övriga planbestämmelser avses fortsätta gälla för fastigheten. För att möjliggöra en styckning krävs att fastighetsplanen upphävs och att ett tillägg till planbestämmelser till detaljplanen gällande fastigheten Strand 1:120 införs. Tillägget medför en planbestämmelse för minsta fastighetsstorlek 1500 kvm. Bakgrund Ägaren till fastigheten Strand 1:120 på Slumnäsgatan 28 i Tyresö Strand inkom till kommunen i februari 2017 med en förfrågan om att ändra detaljplanen med syftet att stycka fastigheten i två delar och möjliggöra ytterligare bostadsbebyggelse i Tyresö strand. Uppdrag Stadsbyggnadsförvaltningen fick den 16 maj 2018 i uppdrag av Miljö- och samhällsbyggnadsutskottet (MSU) att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten Strand 1:120 samt att skicka förslaget på samråd. Planarbetet kan ske med ett begränsat standardförfarande enligt PBL SFS (2010:900) 5 kap 18. Undersökning av miljöpåverkan Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 2 och 4. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning (MKB) behöver därför inte upprättas i samband med planprocessen. Läs mer i den sammanfattande behovsbedömningen på sid. 8. 5

6 PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i Tyresö strand, vid Slumnäsvägen 28 och ligger 0,9 km ifrån Strandtorget samt cirka 350 meter ifrån Tyresövägen. Närområdet består främst av villabebyggelse om två våningar som angränsar till planområdet norr söder och öst. Till väst angränsar ett omsorgsboende. Flygbild över planområdet sett från syd. Planområdet markerat ungefärligt i vitt Areal Planområdet har en yta på kvm. Markägoförhållanden Ovan redovisas fastighet Strand 1:120 som berörs av detaljplanen. Fastigheten Strand 1:120 är i privat ägo 6

7 Riksintressen Området berör inga riksintressen. Översiktsplan I Tyresö kommuns översiktsplan från 2017 anges marken som tät bebyggelse. Vid förtätning av befintliga områden så bör det strävas efter att skapa en viss kompletteringsbebyggelse. Översiktsplanen anger även att förtätning framförallt ska möjliggöras i kollektivtrafiknära lägen, bland annat i närheten av Tyresövägen och Strandallén. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning är att den föreslagna utvecklingen är förenlig med översiktsplanens intentioner. Gällande planer Fastighetsplan för del av Kvarter Tavlan med gällande fastighetsindelning För området, inkluderat fastigheten Strand 1:120, finns en fastighetsindelning i en äldre fastighetsplan för del av Kvarter Tavlan upprättad Fastighetsplanen kvarter Tavlan har en fastighetsindelningsbestämmelse som anger en fastighetsarea för Strand 1:120 ska vara kvm. Det motsvarar fastighetens befintliga fastighetsarea. För att kunna möjliggöra en styckning krävs det att fastighetsindelningen upphävs för aktuell fastighet. 7

8 Utsnitt från detaljplan 309 med planområdet och gällande planbestämmelser För fastigheten Strand 1:120 gäller även aktuell detaljplan, nr 309: Detaljplan för Södra Strandallén. Detaljplanen vann laga kraft Detaljplanen anger för markanvändningen e15 (området får delas i högst fem fastigheter, idag finns det fyra fastigheter i området) och Bv (bostadsändamål med mindre verksamheter som inte är störande för omgivningen). Genomförandetiden för gällande detaljplan har löpt ut vilket möjliggör en ändring av detaljplanen. Följande detaljplan gäller för området till dess att ny detaljplan vinner laga kraft och ersätter berörda delar av dessa detaljplaner. Inom Tyresö kommun finns det även områdesprinciper som reglerar fastigheternas storlek. Områdesprincipen för Tyresö Strand anger att minsta fastighetsstorlek får vara minst kvm. Befintligt är Fastigheten Strand 1: kvm. För att uppfylla att styckningarna är minst kvm behöver Strand 1:120 köpa mark från omgivande fastigheter. Förslaget är att tillköp görs från fastigheterna Tavlan 1 och Tavlan 2 som båda är i kommunal ägo. Sammanfattad behovsbedömning (MKB upprättas inte) Lokaliseringen enligt detaljplanen bedöms som lämplig. Detaljplanen innebär ingen skada på ekologiskt känsliga områden eller riksintressen. Effekterna av planförslaget bedöms som hanterbara utan att riktvärden överskrids. Inga nationella, regionala eller kommunala miljömål åsidosätts. Planförslaget bedöms inte heller leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer (MKN) Luft: Konsekvenserna av detaljplanens genomförande kommer ha en obetydlig påverkan på MKN för luft. Nuvarande riktlinjer gällande luftkvalitet i kommunen förväntas inte överstigas under en överskådlig framtid. Vatten: Förslaget kan innebära en något ökad andel hårdgjorda ytor. Trots det bedöms konsekvenserna av genomförandet ha en obetydlig påverkan på vattnet. VA ansluts till kommunala nätet och dagvatten kan infiltrera i mark eller anslutas till det kommunala dagvattennätet. Genomförandet av detaljplanen innebär endast att fastigheten Strand 1:120 kan styckas i två. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö, 8

9 klimat eller gestaltning. Planförslaget bedöms inte heller leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. Natur- och kulturmiljön påverkas inte negativt och inte heller hushållning med naturresurser. Inga kommunala miljömål åsidosätts. Bedömning Den föreslagna markanvändningen och lokaliseringen är redan prövad i gällande detaljplan och bedöms även nu som lämplig. Genomförandet av detaljplanen innebär endast att möjliggöra att fastigheten Strand 1:120 kan styckas i två. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö, klimat eller gestaltning. Planförslaget bedöms inte heller leda till några stora negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. Natur- och kulturmiljön påverkas inte negativt och inte heller hushållning med naturresurser. Inga kommunala miljömål åsidosätts. Detaljplanens miljökonsekvenser var för sig eller sammantaget, bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap 11, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 2 och 4. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas. Behovsbedömningen i sin helhet finns som bilaga. 9

10 Förutsättningar Fastighetsindelning Nulägesbeskrivning En tomtindelning bestämmer hur ett kvarter ska delas in i fastigheter. Enligt äldre lagstiftning var detta obligatoriskt för att kunna bilda fastigheter inom stadsplanelagda kvarter. Tomtindelningar är i de flesta fall äldre och hindrar ofta nya fastighetsbildningar. Det är inte möjligt att göra mindre justeringar i fastighetsindelningen eftersom tomtindelningen inte får ändras. Tomtindelning fyller inte längre en funktion. Att upphäva gällande fastighetsindelningen för Strand 1:120 för att möjliggöra styckning uppfyller planförslaget syfte. Ändringsförslag och konsekvenser Detaljplaneändringen blir ett tillägg till detaljplanen och innebär ingen ändring av planbestämmelserna i gällande detaljplan. En planbestämmelse införs för att reglera minsta fastighetsstorlek. Det innebär att fastighetsindelningen upphävs. Upphävandet innebär ingen ändring av befintlig fastighetsbeteckning, kvartersnamn eller fastighetsgränser. Markens användning och byggrätt regleras även fortsättningsvis genom detaljplanen. Gällande detaljplan påverkas inte till följd av att tomtindelningen upphävs. Bebyggelse Nulägesbeskrivning Det finns befintligt inom fastigheten två huvudbyggnader. Anledningen till detta är att det finns ett interimistiskt slutbesked för nybyggnad från 2013 som tillfälligt tillåter två huvudbyggnader. Inlämnat förslag på styckning från planbesked. Den centralt placerade huvudbyggnaden (röd) är den ursprungliga och den placerat norr om fastigheten är den nya huvudbyggnaden (blå). Föreslagen servitutslösning för tillfart finns gråmarkerat öst om fastigheten. Den centralt streckade linjen är föreslagen ny fastighetsgräns. 10

11 Fastighet Strands 1:120 ursprungliga huvudbyggnad. Foto tagen från Slumnäsvägen Den ursprungliga byggnaden är en huvudbyggnad om 2 våningar med en byggnadsarea om ca 120 kvm. Huvudbyggnaden består av sadeltak i brunt och fasader av stående träpaneler i vit färgsättning. Huvudbyggnadens högra sida är en tillbyggnad som byggdes till Tillbyggnadens fasad består av vit tegelvägg. Huvudbyggnaden är centralt placerad inom fastigheten och fasaden är vänd mot gatan. Fastighet Strands 1:120 nya huvudbyggnad. Foto tagen inom fastigheten Det finns en ny huvudbyggnad om två våningar med en suterrängvåning anordnad. Uppförning av denna byggnad är möjliggjort av det interimistiksta slutbeskedet. Huvudbyggnaden består av pulpettak i trä och fasaden består av liggande träpaneler. Byggnadsarean är ca 150 kvm och i direkt anslutning väst om huvudbyggnaden finns även en altan. Huvudbyggnaden är placerad norr om fastigheten och centralt i övrigt, nära fastighetsgränsen och fasaden är vänd mot slumnäsvägen. Dock är det på grund av vegetation och den ursprungliga huvudbyggnaden svårt att se denna byggnad från Slumnäsvägen. 11

12 Ändringsförslag och konsekvenser Förslaget upphäver fastighetsindelningen för fastigheten Strand 1:120. Det innebär att fastighetsplanen Kvarter Tavlan upphävs för fastigheten Strand 1:120. Förslaget leder inte till planbestämmelserna ändras utan är fortsatt reglerat enligt gällande detaljplan. Förslaget leder även inte till någon förändring i markens användning och byggrätt som fortsatt regleras genom detaljplanen. Konsekvensen av planförslaget är att fastighetsindelningsbestämmelsen och därmed fastighetsplanen upphävs för fastigheten Strand 1:120. Upphävandet möjliggör att fastigheten kan delas upp till två fastigheter. Det leder till att vardera fastigheten kan bebyggas med en huvudbyggnad och två uthus uppföras. Den föreslagna byggrätten för varje fastighet är enligt gällande detaljplan. Att stycka fastighet är en fastighetsbildning vilket prövas av myndigheten Lantmäteriet i en lantmäteriförrättning. I detta prövas då även hur de nya fastigheternas gränser utformas. Planförslaget möjliggör att befintlig fastighet Strand 1:120 kan styckas i två delar. Tyresö kommun bedömer att det är lämpligt med bildandet av två nya fastigheter ur fastigheten Strand 1:120. Illustrationen på sida 10 visar det inlämnade förslaget utifrån de befintliga fastighetsägarnas önskan på föreslagen ny fastighetsgräns. Den föreslagna nya fastighetsgränsen går centralt genom nuvarande fastigheten. Detta anses ur kommunens ställningstagande vara lämpligt. Utformingen av fastigheternas gränser är även viktiga för att bevara områdets karaktär. Förslaget anses även här vara lämplig eftersom utformningen följer områdets befintliga karaktär. Gator, trafik och parkering Nulägesbeskrivning Angöring till planområdet sker via Slumnäsvägen som ansluter till Strandallén och vidare till Tyresövägen. Fastigheten är belägen i ett villaområde och Slumnäsvägen saknar gångbana. Det finns idag en infart till fastigheten längs den östra plangränsen som angör båda huvudbyggnaderna inom fastigheten. Parkering sker inom den egna fastigheten. Två parkeringar ska anläggas per fastighet. Framför tillbyggnaden på den ursprungliga huvudbyggnaden finns det parkering med plats för två bilar. För den nya huvudbyggnaden finns det ett garage i suterrängvåningen med plats för 2 bilar. Det finns även möjlighet för två bilar att parkera utanför garaget. Ändringsförslag och konsekvenser Planförslaget medför inga förändringar. Kollektivtrafik Nulägesbeskrivning Området har god försörjning med kollektivtrafik. Bussar i linjetrafik kör på Slumnäsvägen samt Tyresövägen med närmaste hållplats Slumnäsvägen som finns inom 100 meter ifrån planområdet. Hållplatsen Slumnäsvägen trafikeras endast av linjen 824 (Handen Terminal Tyresö Strand) med flera avgångar per timme. Det tar 12 minuter att nå Tyresö centrum. Inom ca 350 meter finns även hållplats Strandallén som ligger på Tyresövägen. Den trafikeras förutom linjen 824 även med linjerna 875 (Gullmarsplan Tyresö Kyrka) 12

13 och 819 (Fornudden Tyresö Brevik) med flera avgångar per timme. Turtätheten är relativt hög med cirka 8 avgångar/timme under rusningstid. De nära hållplatserna och höga turtätheten skapar gynnsamma förhållanden för utökning av bostadsbebyggelse. Ändringsförslag och konsekvenser Planförslaget medför inga förändringar. Natur och landskapsbild Nulägesbeskrivning Området har en karaktär som är typisk för villalandskap med stora gräsmattor, lätta topografiska skillnader och vegetation i form av träd och buskar. Bebyggelsen är anpassad till fastigheternas topografiska förhållande vilket skapar en naturlig variation i området. Fastigheten Strand 1:120 är kuperad och det är mer tydligt i det nordvästra hörnet med en markant höjdskillnad på 4 meter medan den södra delen är plan. Vegetationen skiftar mellan blandad löv- och barrträd, buskar som ger intrycket av grön villaträdgård. Det finns en bevarandevärd berg i dagen nordväst om fastigheten och stenar som naturligt existerar i fastigheten. Ändringsförslag och konsekvenser Planförslaget innebär att det den styckade fastigheten som vetter norr får den mer kuperade landskapet med det bevarandevärda berg i dagen och vegetation som är mer koncentrerat till fastighetens västra sida bestående av främst blandade lövtrad och tallar. Den styckade fastigheten som vetter söder mot Slumnäsvägen får en mer plan landskap med gräsmatta och en mer varierad landskap av blandad vegetaton som träd och buskar. Kulturmiljö Fornlämningar Nulägesbeskrivning Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt lagen om kulturmiljön (1988:950). Ändringsförslag och konsekvenser Planförslaget medför inga förändringar. Geotekniska förhållanden Nulägesbeskrivning Marken inom planområdet består av kärr (beige), morän (blå) och urberg (rött) enligt kommunens databas. Det förekommer varken risk för ras eller skred inom planområdet. 13

14 Utdrag från kommunens databas gällande planområdets geotekniska förhållanden Ändringsförslag och konsekvenser Förslaget förväntas inte innebära några ändringar. Radon Nulägesbeskrivning Planområdets mark bedöms ha lågrisk för markradon. Ändringsförslag och konsekvenser Byggnader för stadigvarande vistelse på normalradonmark ska utföras radonskyddat och på högradonmark utföras radonsäkert. Service Strandtorget som ligger ca 0,9 km från området har ett stort utbud av handel och övrig service. I Tyresö Strand finns idag två grundskolor och i närområdet ett antal förskolor. Ändringsförslag och konsekvenser Planförslaget medför inga förändringar. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ny bebyggelse ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Anslutning till detta finns strax utanför planområdet idag på Slumnäsvägen. Värme Kommunen uppmanar till användning av förnyelsebara energikällor. Anslutning till fjärrvärme inom planområdet är möjlig och bör därför användas. El Kommunen uppmanar till användning av förnyelsebara energikällor. Anslutning till fjärrvärme inom planområdet är möjlig och bör därför användas. 14

15 Dagvatten Nulägesbeskrivning Förutom takytor är fastighetens mark inte hårdgjord, vilket gör att dagvatten till stor del infiltreras i mark. Recipienter för dagvattnet från planområdet är Öringesjön och Erstaviken. Dagvattnet släpps ut vid Slumnäsdiket och leds till Öringesjön. Öringesjöns utlopp är i Erstaviken. Planområdets avrinningsområde är Öringesjön. Öringesjön räknas inte som vattenförekomst enligt direktivet eftersom det är en sjö mindre än ett visst antal hektar. Erstaviken innefattas av vattendirektivet som en vattenförekomst. Erstaviken har god kemisk status men måttlig ekologisk status. Genomförande av planförslaget har minimal inverkan på Erstaviken. Inga åtgärder bedöms nödvändiga. Ändringsförslag och konsekvenser Dagvatten ska i första hand omhändertas lokalt på den egna fastigheten genom infiltration i mark. Om det inte går kan dagvatten ledas till det kommunala ledningsnätet i Slumnäsvägen. Miljö, hälsa och säkerhet Planförslaget ligger inte inom område där risker för miljö, hälsa eller säkerhet föreligger. Planförslag bedöms heller inte leda till att sådana risker uppstår. 15

16 FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV DETALJPLAN Utgående fastighetsindelningsbestämmelse Den fastighetsplan för Kvarter Tavlan som vann laga kraft upphör att gälla för fastighet Strand 1:120 Bilden är ett utsnitt från fastighetsplanen Kvarter Tavlan för att tydliggöra att fastigheten Strand 1:120 upphävs med denna ändring av detaljplan Detaljplaneändringen innebär att ovan utgående fastighetsindelningsbestämmelse utgår. I övrigt är gällande detaljplan 309, Detaljplan för Södra Strandallén fortsatt gällande. Planförslag till ändring och konsekvenser Förslaget innebär att fastighetsplanen upphävs för fastigheten Strand 1:120 som begränsar fastighetens storlek till dess gällande areal. Upphävandet möjliggör för en styckning genom en lantmäteriförrättning. Konsekvensen av detta är att Strand 1:120 får möjligheten att styckas i två delar. Ingående planbestämmelser d 1 Minsta fastighetsstorlek är 1500 kvm, 4 kap 18 Detaljplaneändringen innebär att en ingående planbestämmelse tillkommer för fastigheten Strand 1:120. I övrigt är gällande detaljplan 309, Detaljplan för Södra Strandallén fortsatt gällande. Planförslag till ändring och konsekvenser Förslaget innebär att minsta fastighetsstorlek för fastigheten Strand 1:120 är kvm. En ny fastighet bildas och konsekvensen av detta är att båda fastigheterna är reglerade till att ha en minsta fastighetsstorlek på kvm. 16

17 GENOMFÖRANDE, EKONOMI & ANSVAR Genomförande Nedan redovisas de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Detta är en del av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförandet av planen. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Detta är den kortaste genomförandetid en detaljplan kan ges. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla till dess den ändras eller upphävs. Endast de verksamheter som detaljplanen möjliggör kan genomföras så länge detaljplanen gäller. Tidplan för genomförande Nedanståeden tidsplan är preliminär och hänsyn har inte tagits till eventuell överklagande av detaljplanen. Antagande Kvartal Laga kraft, tidigast Kvartal Fastighetsbildning genomförs Kvartal Bygglov beviljas, tidigast kvartal Organisatoriska frågor Huvudmannaskap Detaljplanen innefattar ingen allmän platsmark. Kommunen är dock huvudman för allmänna platser (ex. gata) vilken fastigheten angränsar till. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark fram till anslutning i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för telekommunikation på allmän platsmark medan fastighetsägaren ansvarar för anläggning av ledningskanalisation inom den egna fastigheten. Fastighetsägare ansvarar för byggande av alla typer av ledningar inom kvartersmark. 17

18 Avtal Planavtal har upprättats mellan kommunen och fastighetsägaren för att reglera kostnaderna för detaljplanearbetet. I samband med att detaljplanen tas upp för antagande så ska en överenskommelse om marköverföring tecknas mellan fastighetsägaren till Strand 1:120 och fastighetsägaren till Tavlan 1. Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållande Strand 1:120 ägs av privatperson. Tavlan 1 ägas av Tyresö kommun. Fastighetsbildning Bostadsfastigheten Strand 1:120 får genom denna plan möjlighet att genom avstyckning bilda en ny fastighet för bostadsbebyggelse. För att det ska kunna bildas en ny fastighet via avstyckning så krävs det först att fastigheten uppnår en areal på minst 1500 kvm. För att uppnå denna areal krävs en marköverföring (fastighetsreglering) från grannfastigheten Tavlan 1. Rättigheter I fastighetsregistret redovisas det att fastigheten Strand 1:120 och Tavlan 1 belastas av var sitt avtalsservitut (ändamål: villa och årlig avgäld). Dessa behöver behandlas vid en Lantmäteriförrättning. Fastigheten Strand 1:120 har även ett oregistrerat vägservitut, vilket ej längre anses nödvändigt i och med att fastigheten angränsar till allmän plats och därav bör servitutet upphävas i Lantmäteriförrättning. Servitut har tillkommit vid avstyckning fastställd akt 01-TYE-296., Ansökan När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder genomföras. Ansökan om avstyckning samt marköverföring genom fastighetsreglering inlämnas till Lantmäterimyndigheten. Tekniska frågor VA-utbyggnad För enskild fastighet upprättas anslutningspunkt i fastighetens omedelbara närhet och därefter ansvarar fastighetsägaren för utbyggnaden på kvartersmark. El- och teleledningar El- och teleledningar ska förläggas i mark. Fiber Nät finns i närområdet. För att koppla på fastighet till fibernät kontakta 18

19 Uppvärmning Direktverkande el är inte tillåtet som uppvärmningskälla. Ekonomiska frågor Planavgift Exploatörerna ska enligt planavtal med Tyresö kommun betala en planavgift till kommunen för framtagande av detaljplanen. Planavgift ska därmed ej tas ut vid bygglovsprövning. Bygglov Förutom avgift för bygglov och anmälan tas avgift ut för nybyggnadskarta, utstakning samt lägeskontroll och debiteras enligt gällande taxa. Fastighetsbildning Lantmäterimyndigheten debiterar efter taxa. Kostnaden för fastighetsbildning varierar således beroende på hur omfattande och tidskrävande ärendena är. För att genomföra planen kommer fastighetsbildning krävas. Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för fastighetsbildning på kvartersmark enligt detaljplan. Vatten och avlopp (VA) För anslutning till det kommunala VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bland annat beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. El För uppgift om elanslutningsavgift eller beställning av kabelutsättning på privat tomt kontakta Vattenfall Eldistribution AB, Box 6013, Solna, telefon Tele För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon GENOMFÖRANDE Administrativa frågor Planläggning sker med begränsat standardförfarande i Tyresö kommuns regi. Genomförandetiden är fem år från det datum planen vunnit laga kraft. 19

20 Medverkande tjänstemän Följande tjänstemän från Tyresö kommun har medverkat i projektgruppen som tagit fram planen: Babak Moazzami Emelie Häll Leo Blym Planarkitekt (projektledare) Exploateringsingenjör Bygglovhandläggare Ida Olén Enhetschef detaljplanering Babak Moazzami Planarkitekt 20

21 21