Detaljplan för. i Ljungby stad, Ljungby kommun SAMRÅDSHANDLING. GRANSKNINGSTID: 8 feb feb GRANSKNINGSHANDLING

Transkript

1 GRANSKNINGSHANDLING Planavdelningen Dnr 2016/0490 Detaljplan för Kvarnarna 2:1 SAMRÅDSHANDLING (Östra Torget) i Ljungby stad, Ljungby kommun GRANSKNINGSTID: 8 feb feb GRANSKNINGSHANDLINGAR: Underrättelse Planbeskrivning Plankarta Behovsbedömning Samrådsredogörelse Så här görs en detaljplan Svarsblankett GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSHANDLING

2 UNDERRÄTTELSE Miljö- och byggförvaltningen Planavdelningen Milma Danielsson Dnr 2016/0490 UNDERRÄTTELSE Detaljplan för Kvarnarna 2:1 (Östra Torget) i Ljungby stad, Ljungby kommun Ett planförslag är nu framtaget för Kvarnarna 2:1 (Östra Torget). Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggandet av flerbostadshus. Syftet är också att komplettera den nuvarande kvartersstrukturen och sluta kvarteret samt att skapa en mötesplats i parkmiljö mellan husen. Planområdet ligger i centrala Ljungby och begränsas av Vislandavägen i söder, av kvarteret Halfdan i väster och i öster av kvarteret Helge. Planområdet är cirka 7000 m 2. Detaljplanen överensstämmer med översiktsplanen. Detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och ingen miljökonsekvensbeskrivning behöver därför upprättas. Granskningstid: 8 februari februari 2018 Planförslaget finns tillgängligt för granskning i Kommunhuset, Olofsgatan 9, Ljungby samt på kommunens webbsida Vi vill uppmärksamma berörda fastighetsägare att informera hyresgäster/ bostadsrättsinnehavare om samrådet. Välkommen att höra av dig till kommunen för information och frågor: Planarkitekt Milma Danielsson telefon , e-post milma.danielsson@ljungby.se eller av planavdelningen genom kommunens växel Den som har synpunkter på förslaget är välkommen att framföra dessa skriftligen, via post till Ljungby kommun Planavdelningen, Ljungby eller via e-post till miljo.byggnamnden@ljungby.se, senast torsdagen den 22 februari, MILJÖ- OCH BYGGNÄMNDEN Februari 2018

3 1(18) Dnr 2016/0490 Detaljplan för Del av Kvarnarna 2:1 (Östra Torget) Ljungby stad, Ljungby kommun PLANBESKRIVNING Planprocessen genomförs med standardplanförfarande. Standardförfarande kan användas om en föreslagen detaljplan är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och om den överensstämmer med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande. Endast närmast berörda, sakägare, Länsstyrelsen och Lantmäteriet behöver höras. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planavdelningen har fått i uppdrag att upprätta en detaljplan för del av Kvarnarna 2:1 i Ljungby stad, Ljungby kommun. Det finns en efterfrågan av mark i Ljungby stad för uppförande av flerbostadshus och gruppbebyggelse av typen radhus eller kedjehus. Det övergripande syftet med ändringen av den nuvarande detaljplanen är att möjliggöra byggandet av flerbostadshus. Syftet är också att komplettera den nuvarande kvartersstrukturen och sluta kvarteret samt att skapa en mötesplats i parkmiljö mellan husen. PLANDATA Läge och areal Planområdet begränsas av Vislandavägen i söder, av kvarteret Halfdan i väster och i öster av kvarteret Helge. Planområdet är cirka 7000 m 2. ASPEBACKEN NETTO VISLANDAVÄGEN Den svarta cirkeln markerar det ungefärliga planområdet GRANSKNINGSHANDLING

4 2(18) Dnr 2016/0490 Markägoförhållanden Kvarnarna 2:1 ägs av Ljungby kommun. Fastigheten Halfdan 1 och Arngrim 1 ägs av Ljungbybostäder AB. Helge 3 och Helge 4 ägs av Schalling Fastighets AB. Karta över planområdets fastigheter. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplaner Den gällande detaljplanen över planområdet är E71, som fastställdes 17 november I gällande detaljplan är planområdet markerat som torg. För omgivningen gäller följande detaljplaner: E92 för kvarteret Halfdan som fastställdes den 14 augusti år E214 för kvarteret Folkparken mm. som fastställdes den 9 juni år E136 för kvarteret Astrad som fastställdes den 6 mars år Karta över gällande detaljplaner i området. Gul ruta markerar det ungefärliga nya planområdet. GRANSKNINGSHANDLING

5 3(18) Dnr 2016/0490 Översiktsplanen Planförslaget strider inte mot kommunens översiktsplan antagen år Detta eftersom den gällande översiktsplanen inte säger något särskilt om Östra Torget. På en karta i översiktsplanen över Östra Torget står texten Kvarnarna över platsen och det går därför inte att tolka översiktplanens avsikt. På de kartor som finns, där Östra Torget syns, är platsen inte markerad som bostäder utan platsen är markerad i grön färg, men det finns ingen teckenförklaring som förklarar vad färgen innebär. Det är därför svårt att tolka översiktsplanens intentioner. Platsen som ska bebyggas är också till ytan ett väldigt litet område. Kommunala beslut Miljö- och byggnämnden gav 20 april år planavdelningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för aktuellt område. Övriga planer, program och ställningstaganden Grönstrukturplan Östra Torget är utpekat som en småpark i grönstrukturplanen för Ljungby tätort, som är antagen år Östra Torget är en grönyta med promenadvägar, vilka kan användas av de äldre som bor i området, däremot saknar platsen attraktiva sittplatser. Området har fått mycket låga kvalitetspoäng i grönstrukturplanen. Det finns en anordnad lekplats och plats för bollspel. I grönstrukturplanen är den dock inte klassad som en lekvänlig park. Skolorna som ligger i nära anslutning till Östra Torget har fått låga poäng på deras utemiljö och Östra Torget är utpekad som en park som kan användas för lek- och undervisningsområde. Enligt grönstrukturplanen har inte parken någon stor kulturell identitet. Riksintressen Det finns inga riksintressen i området för planen. Bostadsförsörjningsprogram Det gällande bostadsförsörjningsprogram med riktlinjer för bostadsförsörjningen i Ljungby kommun , med utblick mot 2035, antogs den 27 november I programmet beskrivs bland annat kommunens målsättning med en befolkningstillväxt med 1,2 procent per år. Det innebär att det år 2035 ska bo invånare i kommunen. Kommunen har idag en befolkningsökning och det behövs byggas cirka 175 bostäder per år, främst bostäder i flerbostadshus, för att kunna nå målsättningen och kunna täcka bostadsbehovet i kommunen. Kulturmiljöinventeringen Fastigheten Halfdan 1 som ligger väster om torget är från 1950-talet. Även fastigheten Helge 4, öster som torget, är byggd på 1950-talet. Fastigheten Helge 3 är byggd på talet. På torget stod den Blå Kiosken från 1960-talet, men den är idag riven. Centrumplanen Området för planen ligger i nära anslutning till centrum. Området ligger dock utanför centrumplanen som antogs 1 september år GRANSKNINGSHANDLING

6 4(18) Dnr 2016/0490 PLANFÖRUTSÄTTNINGAR Bebyggelse I nuläget används inte ytan där byggnaden föreslås till något speciellt. Planområdet ligger centralt i Ljungby varför det finns service nära. Det ligger exempelvis en dagligvaruhandel precis i angränsning till planområdet. Det finns några mindre arbetsplatser i nära anslutning till området, exempelvis finns det idag lokaler för bland annat kontor i fastigheten Halfdan 1. Astradskolan gränsar till området, som är en F-9 skola. Byggnaderna som ligger runt torget är trevånings bostadshus i gult tegel med gröna balkonger. De är byggda under talen. Bild på torget och husen kring Östra Torget. Natur Mark och vegetation Idag består området av en plan gräsbevuxen yta. Det finns endast några få träd på platsen samt några få mindre buskar. Geotekniska förhållanden Under december 2017 gjordes geotekniska fältundersökningar på platsen. Området består av glacial grovsilt och finsand. I rapporten står det under Grundläggning av byggnader att: Efter urgrävning av ytjordlager med organiskt innehåll samt lösa jordlager, kan grundläggning av byggnader troligen företas utan grundförstärkningsåtgärder. Detta skulle innebära bortschaktning av material ner till ca 3 meter under markytan. Om grundläggning ska ske på siltlagret krävs en noggrann utredning för att bestämma val av grundläggning. Silt är ett tjällyftande material vilket måste beaktas vid utformning av grundkonstruktion. Naturliga jordlager är även känsliga för vatten och hänsyn måste tas till detta vid planering och utförande av schaktarbeten. Blivande byggnader ska konstrueras med avseende på nutida och framtida vattenförhållanden. I samband med detaljprojektering krävs kompletterande undersökningar och utredningar. Kompletterande undersökningar behövs bland annat för att i mer detalj bedöma sammansättning, utbredning och hållfasthetsegenskaper hos förekommande jordlager (se bilaga 1). Förorenad mark Den angränsande fastigheten Halfdan 1 finns utpekat som ett område med risk för föroreningar. Det har funnits en mack på platsen. Det har dock genomförts en markundersökning år 2008 och rapporten visar att inga petroleumkolväten påträffades vid GRANSKNINGSHANDLING

7 5(18) Dnr 2016/0490 undersökningen av de 6 punkter som det togs prover från. Detta innebär att Miljökontoret då gjorde bedömningen att det inte behövdes fler undersökningar eller sanering av området. Även fastigheten Björken 5 och Angantyr 14 har markerats som risk för föroreningar. Dessa fastigheter har också haft drivmedelshantering, men bedöms inte påverka planen för Östra Torget. Denna bedömning kan ändras om exempelvis föroreningar upptäcks, lagstiftningen förändras eller om markanvändningen på platsen ändras. På denna grund bedöms inte risk av förorening vara hög i området för den nya detaljplanen. Angantyr 14 Halfdan 1 Björken 5 Karta över markerade föroreningar Fornlämningar Planområdet angränsar till ett av Riksantikvarieämbetet utpekat fornminne, RAÄnummer Ljungby 105:1. Området är en bytomt/gårdstomt och är en övrig kulturhistorisk lämning som är daterad till medeltid-nyare tid. Området ligger till största delen utanför Östra Torget. Delar av fornlämningen ligger under fastigheten Halfdan 1 och den sydvästra delen av Astrad 12. Det finns därför en risk för att det finns fler fornlämningar som kan upptäckas vid grävarbete. Om fornlämningar påträffas i samband med schaktningar och dylikt skall arbetet avbrytas omedelbart och Länsstyrelsen meddelas utan dröjsmål. Karta som visar det utpekade fornminnesområdet. GRANSKNINGSHANDLING

8 6(18) Dnr 2016/0490 Friytor Lek och rekreation Det finns idag en liten anordnad lekplats i planområdet. Det finns också några bänkar. I grönstrukturplanen är Östra Torget inte klassad som en lekvänlig park och den har fått låga kvalitetspoäng. Bild på lekplatsen. Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Gatunätet i området är utbyggt. Runt den gräsbevuxna ytan ligger trafikområden. Fjällgatan och Vislandavägen är dubbelriktade gator medan gatan Östra Torget är enkelriktad. Det finns gång- och cykelvägar i nära anslutning till torget. Även genom torget finns idag ett gång- och cykelväg. Kollektivtrafik Det finns busshållsplats i nära anslutning till Östra Torget. Där går bussen mellan Ljungby och Älmhult. Parkering, varumottaning, utfarter Uträkning enligt parkeringsnormen i centrumplanen visar att behovet för den nya byggnaden bli 25,2 parkeringsplatser. Parkering ska i första hand anordnas inom den egna fastigheten. Detta kan lösas genom att fastighetsägaren bygger källargarage. Inom fastigheten Halfdan 1 har Ljungbybostäder 18 parkeringsplatser. De kan, under förutsättning att avtal upprättas mellan fastighetsägarna, samutnyttjas av boende i den nya bebyggelsen med de kontor och verkstäder som finns på Halfdan 1. Inom fastigheten Arngrim 1 finns 28 parkeringsplatser till förfogande. Det finns dessutom en parkering i källaren på Halfdan 1 som inte används idag. Den parkeringen ska renoveras och Ljungbybostäder menar att det kommer att bli 23 nya garageplatser efter renoveringen, som de boende i den nya bebyggelsen kan använda. Hänsyn måste dock tas till GRANSKNINGSHANDLING

9 7(18) Dnr 2016/0490 rörelsehindrade, där parkeringsplats ska kunna ordnas efter behov inom 25 meters gångavstånd från en tillgänglig och användbar entré till bostadshuset. Miljökvalitetsnormer luft och vatten Miljökvalitetsnormer är ett juridiskt bindande styrmedel enligt miljöbalkens femte kapitel. Miljökvalitetsnormerna är till för att komma till rätta med miljöpåverkan från diffusa utsläppskällor som exempelvis trafik och jordbruk. Planområdet tillhör Lagans vattenavrinningsområde. Lagan hade måttlig ekologisk status år 2009, men nådde inte upp till god kemisk ytvattenstatus på grund av kvicksilver och kvicksilverföreningar. Det finns en risk att ekologisk och kemisk status på vattnet inte uppnås år 2021, vilket innebär att miljökvalitetsnormen för vatten inte följs. Planområdet ligger på ett så långt avstånd från Lagan att det inte anses påverka Lagans miljökvalitetsnorm för vatten. Bebyggelsen är gles och det är relativt lite trafik i området vilket gör att miljökvalitetsnormerna för luft inte överskrids. Planområdet ligger på grundvattenförekomsten Bergaåsen. Grundvattenförekomsten har god kemisk status, men det finns risk att den inte uppnår god kemisk status 2021 enligt den riskbedömning som genomförts. Förorenade områden och urban markanvändning utgör de enskilt största påverkansfaktorerna på den kemiska statusen. Planen bedöms dock inte innebära någon större påverkan eftersom den inte berör förorenat område eller inte innebär någon större förändring av markanvändning som kan påverka grundvattenförekomsten. Planen medför endast en mindre utökning av andelen hårdgjord yta. Störningar Buller Platsen är utsatt för trafikbuller från Vislandavägen. Hastigheten är 30 km/h på Östra Torget och Fjällgatan samt 30 km/h på Vislandavägen på vardagar mellan Trafikmätning har gjorts på platsen och visar att det kör 3171 fordon per dygn. Cirka 2,5 procent av fordonen är tung trafik. Mätningen gjordes under våren Ny bebyggelse ska utformas och anpassas till platsen så att acceptabla ljudnivåer uppnås. Detaljplanens bullerbestämmelser är utformade utifrån Förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader (svensk författningssamling 2015:216). Huvudregeln för bostäder är att 60 dba ekvivalentnivå från vägtrafik ska klaras utanför alla fasader. De bostäder vid vilka huvudregeln inte går att klara ska minst hälften av boningsrummen (vardagsrum och sovrum) läggas mot en skyddad sida där ljudnivån uppgår till högst 55 dba ekvivalentnivå och högst 70 dba maximal ljudnivå vid fasad mellan kl Varje bostad ska ha tillgång till en balkong eller uteplats med en ljudnivå på högst 50 dba ekvivalentnivå och 70 dba maximalnivå. För en bostad om högst 35 kvadratmeter gäller att bullret inte bör överskrida 65 dba ekvivalent ljudnivå vid bostadsbyggnadens fasad. GRANSKNINGSHANDLING

10 8(18) Dnr 2016/0490 Bullerberäkning som visar bullervärden utmed fasaden av den tilltänkta byggnaden, sett från Vislandavägen. Värdena närmast Vislandavägen uppgår till 60 och 61dBA ekvivalentnivå. Bullerberäkning som visar bullervärden, ekvivalentnivå, utmed fasaden av den tilltänkta byggnaden, sett från Vislandavägen. GRANSKNINGSHANDLING

11 9(18) Dnr 2016/0490 Bullerberäkning som visar bullervärden utmed fasaden samt innergården mot Östra Torget. På innergården kommer inte bullret att överstiga 50dBA. Bullerberäkningen visar att buller utmed fasaden mot Vislandavägen kommer att överstiga huvudregeln för bostäder på 60 dba ekvivalentnivå, varför byggnaden måste planeras så att varje lägenhet får vardagsrum och sovrum mot den skyddade sidan där ljudnivån uppgår till högst 55dBA ekvivalentnivå och högst 70 dba maximal ljudnivå vid fasad mellan kl Alternativt kan lägenheter om maximalt 35 kvadratmeter uppföras, då bullret inte överskrider 65 dba ekvivalent ljudnivå vid bostadsbyggnadens fasad. Uteplats måste också anordnas på plats där inte buller överskrider en ljudnivå på högst 50 dba ekvivalentnivå och 70 dba maximalnivå. Enligt en beräkning i bullerprogrammet CadnaA överskrids inte maxvärdena på den ljuddämpade sidan. GRANSKNINGSHANDLING

12 10(18) Dnr 2016/0490 Teknisk försörjning Till planområdet är det framdraget vatten-, spill- och dagvattenledningar, även fjärrvärme och el finns tillgängligt. Det går spill- och dagvattenledningar rakt över planområdet, dessa måste flyttas för att göra bebyggelsen möjlig. Karta över vatten-, spill- och dagvattenledningar. Gröna ledningar visar dagvatten, röda ledningar markerar spillvatten och blå ledingar innebär vattenledning. GRANSKNINGSHANDLING

13 11(18) Dnr 2016/0490 PLANFÖRSLAGET Bebyggelse Detaljplanen bedöms, genom den nya bebyggelsen, ta hänsyn till det allmänna intresset, eftersom man vill bygga flerbostadshus som det är brist på i Ljungby. Det är bara en del av Östra Torget som föreslås bebyggas, den största delen ska förbli allmän plats. En möjlig exploatering kompletterar den gällande kvartersstrukturen. Omgivande bebyggelse består till stor del av bostäder idag, vilket gör att bostäder anses vara ett lämpligt ändamål. Planen föreslås få BC (bostäder och centrumändamål) som planbestämmelse för att i framtiden även kunna använda flerbostadshusets bottenvåning till centrumändamål, om det uppstår ett sådant behov. Detta möjliggör en mer funktionsblandad och livlig stadsdel. Parkering får ske under mark. Nockhöjden på den nya byggnaden är reglerad till 14 meter, vilket innebär att byggnaden kommer bli max fyra våningar. Detta eftersom att byggnaden ska passa in i övrig bebyggelse. Nockhöjd på 14 meter möjliggör även att det går att höja upp det första våningsplanet. Lägsta nockhöjd sätts till 11 meter för att den nya byggnaden ska passa in i övrig bebyggelse. Höjd på byggnader BC-ytan som angränsar till gata kommer också att förses med egenskapsbestämmelsen På marken får endast balkong placeras och parkering under mark (korsmark). Detta för att gångtrafikanter ska kunna passera och för att den nya byggnaden ska få samma placering, i linje med Halfdan 1 och Helge 3 utmed Vislandavägen. På korsmarken kan också nedfart till ett källargarage byggas. Byggnaden ges också en egenskapsbestämmelse största exploatering är angivet värde i kvadratmeter byggnadsarea, vilket innebär att bebyggelseytan inte får vara större än 700 kvadratmeter. Detta för att begränsa byggnadens utbredning på kvartersmarken. Minsta exploatering är satt till 350 kvadratmeter byggnadsarea, detta för att möjliggöra flerbostadsbebyggelse. En egenskapsbestämmelse, p 1, om att byggnadens ska placeras med långsidan 7 meter från Vislandavägen har lagts till för att säkerställa att bullernivåerna inte överskrids. Även egenskapsbestämmelsen, f 1, har lagts till för att hälften av bostadsrummen i varje lägenhet ska orienteras mot den ljuddämpade sidan för att bullerkraven ska uppnås. V 1 har lagts till för att enkelsidiga lägenheter mot Vislandavägen endast får byggas om de är högst 35 kvadratmeter, detta för att uppnå bullerkraven. GRANSKNINGSHANDLING

14 12(18) Dnr 2016/0490 Illustration av hur den nya byggnaden kan se ut, sett från Vislandavägen GRANSKNINGSHANDLING

15 13(18) Dnr 2016/0490 Natur Mark och vegetation Den södra delen av den gräsbevuxna ytan kommer att bli kvartersmark, där det kommer att uppföras ett flerbostadshus. Resterande delen av marken kommer fortsatt att vara allmän platsmark. Platsens tillgänglighet är viktig för att allmänheten ska kunna ta del av Östra Torget. Den nuvarande cykelbanan som går genom Östra Torget kommer att markera gränsen och föreslås fortsatt vara allmän platsmark. Användningsområdet för den allmänna platsmarken norr om cykelbanan föreslås ändras från TORG till PARK. Parken behöver ses över med sittplatser och kompletterande växtlighet, så att det kan bli en plats som lockar till sig besökare från de närliggande kvarteren. Ur trygghetssynpunkt krävs belysning på platsen samt låg/gallrad växtlighet så att parken upplevs som överblickbar. GRANSKNINGSHANDLING

16 14(18) Dnr 2016/0490 Skuggstudie Ljungbybostäder AB har på begäran tagit fram en skuggstudie över Östra Torget. Skuggstudien visar olika årstider och olika klockslag. Studien baseras på den föreslagna byggnad som Ljungbybostäder har tagit fram (se bilaga 2). GRANSKNINGSHANDLING

17 15(18) Dnr 2016/0490 Studien visar att en viss påverkan förekommer på Östra Torget under vår- och höstdagjämningen, under sommaren är dock platsen mycket marginellt påverkad av skuggning av den nya tilltänka byggnaden. GRANSKNINGSHANDLING

18 16(18) Dnr 2016/0490 Friytor Lek och rekreation Planen bedöms innebära att platsen blir en mer livlig och attraktiv mötesplats för allmänheten och för de boende i närområdet. Lekplatsen kommer att rustas upp. Egenskapsbestämmelsen lek möjliggör att det ska finnas en lekplats i parken. Gator och trafik Befintligt gatunät samt befintlig gång- och cykelväg kan användas som idag. Parkering ska ske inom den egna fastigheten alternativt inom intilliggande fastigheter. Övriga parkeringsplatser runt torget blir kvar. Alternativt kan parkeringsfrågan lösas genom så kallat parkeringsköp. BC-området utmed Vislandavägen kommer att förses med egenskapsbestämmelsen utfart får inte anordnas. Bilväg avgränsar hela området och det är därför viktigt att det finns säkra passager/övergångsställen till parkområdet och den nya bebyggelsen. Teknisk försörjning Det går spill- och dagvattenledningar rakt över planområdet som måste flyttas. Avfallshanteringen ska skötas enligt Ljungby kommuns avfallshanteringsplan. GRANSKNINGSHANDLING

19 17(18) Dnr 2016/0490 GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Organisation Planen upprättas av Planavdelningen som också författar genomförandebeskrivning. Lantmäteriet verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Det tekniska genomförandet av allmänna anläggningar görs av kommunen genom Tekniska förvaltningen. Tidplan Detaljplanen kan handläggas enligt följande om inget oförutsett händer: o Samråd, maj-juni 2017 o Granskning, februari 2018 o Antagande, mars 2018 Genomförandetiden ska vara fem år räknat från den dagen detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetid innebär att detaljplanens giltighetstid är begränsad. Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet med detaljplanen och planen får inte ändras utan att särskilda skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men kan då ändras eller upphävas av kommunen utan att fastighetsägarna har rätt till ersättning för till exempel förlorad byggrätt. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och rättigheter En del av Kvarnarna 2:1 ska avstyckas och bildar en egen fastighet. Vid försäljning av marken regleras kostnader för mark, parkering, flytt av ledningar, fastighetsbildning med flera genomförandefrågor. Ett genomförandeavtal ska upprättas i samband med försäljningen. Tekniska frågor Tekniska undersökningar Ledningar som går under den planerade bebyggelsen måste flyttas. En geoteknisk undersökning ska beställas och undersökningen ska vara genomförd innan detaljplanen antas. Ekonomiska frågor Kostnader för fastighetsbildning, flytt av ledningar och geoteknisk undersökning är ekonomiska frågor som kommer att regleras i genomförandeavtalet. Kommunen kommer att få intäkter vid försäljning av tomtmark samt för bygglov och planavgift. GRANSKNINGSHANDLING

20 18(18) Dnr 2016/0490 KONSEKVENSER OCH BEHOVSBEDÖMNING Detaljplanen bedöms skapa bostäder som det finns stor efterfrågan på i Ljungby stad. Även själva byggandet av lägenheter, oavsett storlek, kan leda till flyttkedjor. Det innebär att grupper som flyttar in i den nybyggda bostaden lämnar efter sig ett billigare boende som någon annan kan flytta in i. Detaljplanen bedöms också skapa ett attraktivt boende nära centrum, där kommunen genom förtätning hushåller med markanvändningen. Detaljplanen bedöms också skapa en mer attraktiv plats där fler personer kan vistas, vilket kan leda till social hållbarhet. Se även Behovsbedömning. Miljökonsekvenser Detaljplanen innebär inte en sådan miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan och bygglagen 4 kap. 34. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Avtal Ljungbybostäder har fått en markanvisning på tomten. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har utarbetats av planarkitekten Milma Danielsson på Planavdelningen, Ljungby kommun, i samarbete med exploateringschef Per-Olov Almqvist. PLANAVDELNINGEN Milma Danielsson Planarkitekt Jonas Jönsson Tf. Förvaltningschef GRANSKNINGSHANDLING

21 LJUNGBY KOMMUN MIUÖ- OCH BYGGNÅMND 2G Bilaga 1 LJUNGBY KOMMUN Dnr otoi&/o4&q Kvarnarna 2:1, Ljungby kommun Översiktlig geoteknisk utredning \\S 1

22 KVARNARNA 2:1, LJUNGBY KOMMUN Översiktlig geoteknisk utredning KUND Ljungby Kommun Ljungby Besök: Olofsgatan 9, Ljungby Org nr: KONSULT WSP Samhällsbyggnad Box Kalmar Besök: Södra Malmgatan 10 Tel: WSP Sverige AB Org nr: Styrelsens säte: Stockholm KONTAKTPERSONER PROJEKT Kvarnarna 2:1 UPPDRAGSNAMN Ljungby kommun UPPDRAGSNUMMER FÖRFATTARE Per Samskog DATUM ÄNDRINGSDATUM Ljungby kommun Per-Olov Almqvist WSP Sverige AB Petter Liljegren Per Samskog Tel: Tel: Tel: GRANSKAD AV Petter Liljegren GODKÄND AV Petter Liljegren Ljungby kommun

23 INNEHÅLL 1 OBJEKT 5 2 ÄNDAMÅL 5 3 UNDERLAG FÖR UNDERSÖKNINGEN 5 4 UNDERLAG FÖR REDOVISNING 6 5 STYRANDE DOKUMENT 6 6 ARKIVMATERIAL 6 7 BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN TOPOGRAFI OCH YTBESKAFFENHET BEFINTLIGA LEDNINGAR OCH KONSTRUKTIONER GEOLOGISKA FÖRHALLANDEN POSITIONERING 7 8 GEOTEKNISKA FÄLTUNDERSÖKNINGAR UTFÖRDA UNDERSÖKNINGAR OCH PROVTAGNINGAR KALIBRERING OCH CERTIFIERING PROVHANTERING 8 9 HYDROGEOLOGISKA UNDERSÖKNINGAR OBSERVATIONER AV FRI GRUNDVATTENYTA MÄTNINGAR I INSTALLERADE GRUNDVATTENRÖR 8 10 VÄRDERING AV UNDERSÖKNING GENERELLT JORDLAGERBESKRIVNING 9 11 ÖVERSIKTLIGA GEOTEKNISKA SYNPUNKTER ALLMÄNT GRUNDLÄGGNING AV BYGGNADER GATOR OCH HARDGJORDA YTOR MARKFÖRLAGDA LEDNINGAR Ljungbykommun 3

24 BILAGOR Bilaga 1 Fältdagböcker och fältrapporter, 2 sidor sammanställning Bilaga 2 Skruvprovtagningsprotokoll 2 sidor Bilaga 3 Grundvattenrörsprotokoll 1 sida Bilaga 4 Koordinatlista 1 sida RITNINGAR G Plan Skala 1:1000 (A1) G Sektion A-A Skala 1:100 (A1) Ljungby kommun

25 1 OBJEKT WSP Sverige AB har på uppdrag av Ljungby kommun utfört en geoteknisk undersökning för rubricerat objekt, på fastighet Kvarnarna 2:1. Undersökningsområdet ses i Figur 1. Figur 1: Aktuellt område för geoteknisk undersökning (Lantmäteriets Ortofototjänst). 2 ÄNDAMÅL Denna utredning och detta dokument härtill syfte att dokumentera de geotekniska och geohydrologiska förutsättningarna som ska ligga till underlag för fastställande av detaljplan. Då framtida konstruktioner ej är kända har ingen bedömning av geoteknisk kategori utförts. 3 UNDERLAG FÖR UNDERSÖKNINGEN För planering av fältarbeten har SGUs jordartskarta samt Lantmäteriets topografiska karta studerats. Ledningskoll har utförts för att undvika konflikt mellan undersökningspunkter och befintliga ledningar och kablar. Detta redovisas ej i denna rapport * Ljungbykommun 5

26 4 UNDERLAG FÖR REDOVISNING Till underlag för redovisning av geotekniska undersökningar har grundkartor tillhandahållits av Ljungby kommun. 5 STYRANDE DOKUMENT Denna rapport ansluter till SS-EN med tillhörande nationell bilaga. För standarder se Tabell 1-3. Tabell 1: Planering och redovisning Skede Fältplanering Fältutförande Beteckningssystem Standard eller annat styrande dokument SS-EN och SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok och SS-EN-ISO SGF/BGS beteckningssystem version 2001:2 och SGF beteckningsblad kompletterat Tabell 2: Fältundersökningar Metod Tung slagsondering Skruvprovtagning GW-observationer i bh Standard eller annat styrande dokument SGF Metodblad SlbT (061001) och SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok Tabell 3: Grundvatten Metod Installation för grundvattenmätning Funktionskontroll av grundvattenrör/port rycksmätare Avläsning av grundvattennivå/portryck Standard eller annat styrande dokument SS-EN-ISO , SS-EN och SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok SS-EN-ISO , SS-EN och SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok SS-EN-ISO , SS-EN och SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok 6 ARKIVMATERIAL WSP har ej tagit del av eventuella tidigare utförda undersökningar Ljungby kommun

27 7 BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN 7.1 TOPOGRAFI OCH YTBESKAFFENHET Undersökningsområdet är beläget ca 1 km ostnordost om Ljungby centrum, vid Vislandavägen och Östra Torget. Undersökningsområdet består av en anlagd gräsmatta, omgärdad av asfalterade gator och trottoarer. Området avgränsas av ovannämnda asfalterade gator i riktningarna syd, väst och ost samt av en annan gräsmatta i ostnordostlig riktning. Marknivån inom det undersökta området ligger mellan +136,6 till +136,9 meter i RH2000. Området är således flackt. 7.2 BEFINTLIGA LEDNINGAR OCH KONSTRUKTIONER Markförlagda elledningar återfinns i områdets ytterkanter. En VA-ledning skär den västra delen av undersökningsområdet i en sydväst-nordostlig riktning. 7.3 GEOLOGISKA FÖRHÅLLANDEN Enligt SGU's kartmaterial består området av glacial grovsilt och finsand. 7.4 POSITIONERING Inmätning av geotekniska sonderingspunkter har utförts av WSP Sverige AB i december Inmätningen utfördes av Tommy Rosén. Inmätning av undersökningspunkterna har utförts med Leica Viva GS 12. Använt koordinatsystem i plan är SWEREF Använt höjdsystem är RH Inmätningen har mätklass B. 8 GEOTEKNISKA FÄLTUNDERSÖKNINGAR WSP Sverige AB har den 14e december 2017 utfört geotekniska fältundersökningar för rubricerat projekt. Resultatet av undersökningarna redovisas i plan på ritning G och i sektion på ritning G Fältundersökningen har utförts av Tommy Rosén och Tobias Ottosson * Ljungbykommun 7

28 8.1 UTFÖRDA UNDERSÖKNINGAR OCH PROVTAGNINGAR I tabell 4 redovisas utförda undersökningar i fält. Tabell 4: Utförda undersökningar Sondering/provtagning antal typ/anmärkning Slagsonderingar 2 Sonderingarna utfördes till mellan ca 3,5-6,6 meter under markytan. Sonderingarna är utförda tills sonden inte har kunnat neddrivas ytterligare enligt normalt förfarande. Skruvprovtagning 2 Skruvprovtagning har utförts till ca 3 meter under markytan. Provtagningen har avbrutits då skruven inte kunnat neddrivas längre. Grundvattenrör 1 PVC 25 mm. G rundvatten rör är installerat i punkt 17W93. Benämningarna av jordproverna är utförda okulärt i fält. Inga tecken på miljöföroreningar har påträffats (såsom avvikande färg eller lukt) inga prover har dock skickats för miljöanalys. Utförda fältundersökningar redovisas i fältrapport Bilaga KALIBRERING OCH CERTIFIERING I tabell 5 redovisas använd utrustning. Kalibreringsprotokoll för borrbandvagn skickas på begäran. Tabell 5: Kalibrering Utrustning Kalibreringsdatum Borrvagn GM75 GT PROVHANTERING Provtagning och hantering av jordprover har utförts enligt SGF Rapport 1:2013 geoteknisk fälthandbok. 9 HYDROGEOLOGISKA UNDERSÖKNINGAR Det ska observeras att grundvattennivån varierar med årstid och nederbörd och kan återfinnas på andra nivåer än vad som registrerats under fältundersökningsperioden. 9.1 OBSERVATIONER AV FRI GRUNDVATTENYTA Ingen fri vattenyta har observerats i någon av skruvprovtagningspunkterna. Sedimenten visade sig torra, med andra ord så låg grundvattennivån under stoppdjupet för skruvprovtagningen vid undersökningstillfället. 9.2 MÄTNINGAR I INSTALLERADE GRUNDVATTENRÖR Ett grundvattenrör har installerats i området. Den 14e december visade rör 17W93 en grundvattennivå på +134,9 m i RH2000. Uppmätta grundvattennivåer kan ses i tabell Ljungby kommun

29 Tabell 6: Uppmätta grundvattennivåer i installerade grundvattenrör. Alla nivåer är i RH2000. Punkt ID Marknivå Rörspetsnivå Vattenyta under markyta (m) Grundvatten* nivå Avläst datum 17W ,9 +134,3 3,05 m +134, VÄRDERING AV UNDERSÖKNING 10.1 GENERELLT Slagsondering och skruvprovtagning är utförda i 2 stycken punkter. Stoppdjupen för dessa sonderingar varierar mellan 2,90-6,68 meter under markytan. Djupaste stoppen erhölls i punkt 17W94. Grundvattenobservationerna har endast skett under ett tillfälle. Det ska observeras att grundvattennivån varierar med årstid och nederbörd och kan återfinnas på andra nivåer än vad som registrerats under fältundersökningsperioden JORDLAGERBESKRIVNING Resultaten från den geotekniska undersökningen stämmer överens med SGU's jordartskarta. I punkt 17W93 återfanns en något grusig mullhaltig sand på en mäktighet på 0,7 meter, som efterföljdes av en något lerig silt i ett 0,45 meter mäktigt lager. Under detta lager återfinns ett något siltigt sandlager med en mäktighet av 0,55 meter som i sin tur underlagras av ett siltlager som fortsätter nertill stoppdjupet på 2,9 meter. Ytlagret i punkt 17W94 består här av ett 1,7 meter mäktigt mullhaltigt sandlager som underlagras av ett 0,6 meter mäktigt siltigt lerlager. Under detta lerlager återfinns ett siltlager som fortsätter ner till stoppdjupet på 3,1 meter. Baserat på utförda slagsonderingar är det troligt att ovannämnda siltlager underlagras av friktionsmaterial vid bägge sonderingspunkterna med start vid stoppdjupen för skruvprovtagningarna. 11 ÖVERSIKTLIGA GEOTEKNISKA SYNPUNKTER 11.1 ALLMÄNT Med utgångspunkt i utförda undersökningar ges översiktliga synpunkter till grundläggning och övriga markarbeten. I samband med detalj projektering av blivande byggnader och anläggningar, då utformning och läge på dessa är fastställda, krävs kompletterande undersökningar och utredningar. Kompletterande undersökningar erfordras bland annat för att i mer detalj bedöma sammansättning, utbredning och hållfasthetsegenskaper hos förekommande jordlager. För att undvika komplikationer från grundvatten bör grundvattennivån kontrolleras löpande. Ska schaktning ske ner till friktionsmaterialet kan det bli aktuellt med grundvattensänkande åtgärder för att undvika komplikationer vid schaktarbeten. Dessa komplikationer kan t ex utgöras av schaktbottenupptryckning samt ras och skred i schaktväggar Ljungbykommun 9

30 Allt grundläggningsarbete ska utföras på frostskyddad nivå GRUNDLÄGGNING AV BYGGNADER Efter urgrävning av ytjordlager med organiskt innehåll samt lösa jordlager, kan grundläggning av byggnader troligen företas utan grundförstärkningsåtgärder. Detta skulle innebära bortschaktning av material ner till ca 3 meter under markytan. Om grundläggning ska ske på siltlagret krävs en noggrann utredning för att bestämma val av grundläggning. Silt är ett tjällyftande material vilket måste beaktas vid utformning av grundkonstruktion. Naturliga jordlager är även känsliga för vatten och hänsyn måste tas till detta vid planering och utförande av schaktarbeten. Blivande byggnader ska konstrueras med avseende på nutida och framtida vattenförhållanden GATOR OCH HÅRDGJORDA YTOR Efter urgrävning av ytjord med organiskt innehåll, samt lösare jordlager (åtminstone ner till frostskyddad nivå) kan grundläggning av gator och hårdgjorda ytor troligen företas utan grundförstärkningsåtgärder. Under överbyggnad erfordras troligen materialskiljande lager av exempelvis geotextil MARKFÖRLAGDA LEDNINGAR Ledningar kan troligen förläggas utan grundförstärkning på frostskyddad nivå Ljungby kommun

31 VI ÄR WSP WSP är ett av världens ledande analys- och teknikkonsultföretag. Vi verkar på våra lokala marknader med stöd av global expertis. Som tekniska experter och strategiska rådgivare har vi tillgång till ingenjörer, tekniker, naturvetare, planerare, utredare och miljöspecialister liksom professionella projektorer, konstruktörer och projektledare. Vi erbjuder hållbara lösningar inom Hus & Industri, Transport & Infrastruktur och Miljö & Energi. Med drygt medarbetare på 500 kontor i 40 länder medverkar vi till en hållbar samhällsutveckling. I Sverige har vi omkring medarbetare, WSP Sverige AB Stockholm-Globen Besök: Arenavägen 7 T: Org nr: Styrelsens säte: Stockholm wsp.com WSI)

32 DAGBOK FOR GEOTEKNISKT FÄLTARBETE Uppdragsnummor ! Datum Uppdrag Ljungby Kommun Vecka 50 Uppdragsledare Per Samskog Ort Ljungby Väder Snö Temperatur 1 \\S ) Borrvagn GM 75 "Buddha Borrnlngsledaro Tommy Rosén Säkerhetskontroll 0 Utrustningen» skick ok 0 Stängernas rakhet ok 0 Biträdande fältgeotekniker Tobias Ottosson Trycksondering 32mm 25mm Krontyp Spolmedlum Arbetstid överstigande 8 timmar Sonderingar Vinfllnstrument Jb-sonderlng CPT-sond nr Utförda utrustnings- och funktionskontroller enligt standarder Maskinstatus CPT-u DPSH-a Vim Slb 0 Skr Kv Tr Vb JB Rotatlonsglvare 0 0 Kraftgivare 0 Djupgivare 0 0 Använt CPT-fllter Mellanlägg DPSH-a ok 0 Kontroll nollpunkt Samtliga kallbrerlngsprotokoll för använd utrustning har hänvisad sökväg alternativt är bllagda fältrapport och MUR Signatur 77* /i Omrldesbeka rivning Ok område, plant med mycket snö övrig Information: punkter som ej kan utföras, förändringar av undersökningsprogram, oförutsedda händelser tex markägare kommer ut, punktering, riggen startar ej mm. Utförda undersöknlngspunkter Punkt Metod Typ GW Startdjup Stoppdjup Stoppkod Anmärkning / Nivåer för Kv och Vb, Dvb, Fixlösning GNSS: Ja 0 17W93 Skr 0,00 2,90 91 Slb 0,00 3,60 91 GV-rör 25 mm PVC 0,00 5,00 90 Fixlösning GNSS: Ja 0 Skr 0,00 3,10 91 Slb 0,00 6, W94 Fixlösning GNSS: Ja Q Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Q Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Fixlösning GNSS: Ja Kvarnarna 2:1, MUR. Bilaga 1, sida 1

33 FÄLTRAPPORT Projektnamn Ljungby Kommun Uppdragsnummer Ansvarig fältingenjör Tommy Rosén Beställare Ljungby kommun Övrig fältpersonal Tobias Ottosson Uppdragsledare Per Samskog Fältarbetsdag Väder ( C) 1 Borrigg GM 75 "Buddha" Senast kalibrerad Digital sökväg kalibreringsprotokoll R:\5180\4_Utrustning\Kalibreringsprotokoll Metod Antal Stackfil/protokoll Styrande dokument Jb-1,Jb-2, Jb- 3, Jb-Tot 0 - Vim 0 - Slb 2 SGF Metodblad SlbT (061001), SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok HfA 0 - CPT/CPTu 0 - Tr 0 - Störd provtagning (Skr, Sd, Pd) Ostörd provtagning (Kv) ln-situ försk. (Vb) ln-situ försk. (Dvb) 2 SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok GV-rör 1 SS-EN-ISO , SS-EN , SGF rapport 1:2013; Geoteknisk fälthandbok Provgrop 0 - Digital sökväg till undersökningsresultat: Områdesbeskrivning och övriga noteringar Ok område, plant med mycket snö Signatur Datum Ort Tommy Rosén Ljungby Kvarnarna 2:1, MUR. Bilaga 1, sida 2

34 PROVTAGNINGSPROTOKOLL \\S ) Uppdragsnr: Uppdragsnamn: Borrningsledare: Bitr borrningsledare: Ljungby Kommun Tommy Rosén Tobias Ottosson Metod: Punktnr: Sektion: Sidomått: Ref.linje Datum: Skr 17W Förborrning (m) Skr diam 100 mm Borrvagn GM 75 "Buddha" Foderrör (m) Skr längd 1,5 m Djup GW Torrt Foderrör (0) Ej mätbart pga Provt. kategori B Stoppkod 91 Djup (m) under markyta Fältbedömning av provet: Provnummer Anteckningar c 0 cd I Klass I > 2 o o 0 2 <Z> 0,00-0,70 (gr)musa 1 0,70-1,15 (le)si 2 1,15-1,70 (le)sa 3 1,70-2,90 Si ÖVRIGA ANMÄRKNINGAR c Q> CO (/> <n ra > * SO 2 CO Kvarnarna 2:1, MUR. Bilaga 2, sida 1

35 PROVTAGNINGSPROTOKOLL \\S I Uppdragsnr: Uppdragsnamn: Borrningsledare: Bitr borrningsledare: Ljungby Kommun Tommy Rosén Tobias Ottosson Metod: Punktnr: Sektion: Sidomått: Ref.linje Datum: Skr 17W Förborrning (m) Skr diam 100 mm Borrvagn GM 75 "Buddha" Foderrör (m) Skr längd 1,5 m Djup GW Torrt Foderrör (({)) Ej mätbart pga Provt. kategori B Stoppkod 91 Djup (m) under markyta Fältbedömning av provet: Provnummer 0,00-1,10 musa 1 1,10-1,70 sile 2 1,70-3,10 Si 3 Anteckningar c 0 m Klass > 5 T> :0 O 2 cn ÖVRIGA ANMÄRKNINGAR cro m </> V) ro > 2 -a :0 * O 2 c0 Kvarnarna 2:1, MUR. Bilaga 2, sida 2

36 INSTALLATION OCH MÄTNING GRUNDVATTENRÖR Uppdragsnr: Uppdragsnamn: Ljungby Kommun Borrningsledare: \\S 1 Bitr. Borrningsledare: Tommy Rosén Tobias Ottosson Punkt nr/namn Sektion Sida Ref.linje Installationsdatum/klockslag 17W OK ROR Markyta nivå Toppnivå (ök rör nivå) 137,93 139,28 Total rörlängd Rörlängd ovan mark m= 5,00 h= 1,35 Spetsnivå 134,28 Rörtyp (Rö, Rf) Rörmaterial Diameter Filtertyp Rf PVC 25 mm Slitsat Filterlängd f= 1,0 m Tätning Naturlig jord Anmärkning Lock, dexel? Avläsningar Funktionskontroll Datum Djup under Grundvatte Påfyllning till rörets överkant och registrera Sign ÖK-rör. d= n nivå vattennivåns avsänkning enligt nedan: ,40 134,88 TR Djup under ÖK-rör Tid Sign 1 min 3 min Klockslag 5 min 10 min Datum 30 min Nivå innan kontroll: Klockslag: Datum: Anmärkning Kvarnarna 2:1, MUR. Bilaga 3, sida 1

37 SWEREF , RH2000 borrjd Y Z RTK-fix 17W Ja 17W Ja Kvarnarna 2:1, MUR. Bilaga 4, sida 1

38 / KOORDINATSYSTEM PLAN: SWEREF HÖJO: RH 2000 BFTECKNUGAR SE SGF:S BETECKNINGSSYSTEM, «> llaauiov h^-nr WU* SVUBGE AB BO SM 3t1 25 KALMAR SI M wwmiptoa upfiauia KVARNARNA 2:1 LJUNGBY KOMMUN \\S 1 iionimmauoi' 1 hajnlam E.C. 1 PER SAMSKOG PETTER LILJEGREN ÖVERSIKTKIG GEOTEKNISK UNDERSÖKNING BORRPLAN 1:1000 * G

39 SEKTION A-A tt» KOORONATSYSTEM PLAN: SWEREF HÖJO: RH 2000 BETECKNINGAR SE SGF.S BETECKNINGSSYSTEM. h=^- ww* svtmzai BO SO) W 2S KALMAR 1I-72JSM» ««««KVARNARNA 2=1 LJUNGBY KOMMUN \\S ÉZ PER SAMSKOG PETTER LILJEGREN ÖVERSIKTKIG GEOTEKNISK UNDERSÖKNING BORRSEKTION A-A

40 Bilaga 2 Skuggstudie ljungby'l(ömmi i\j MILJÖ- OCH B'YGGNÁMND Ank Dnr /Z_O/fo( 0Glq{) Över Östra Torget, Ljungby med framtida byggnad. Studien är gjord i ett datorprogram där man tagit fram koordinaterna för det tilltänkta husets placering. Där har man ritat in huset 3-dimensionellt med 14 meters nockhöjd som angetts i detaljplaneforslaget, och alla husen runt torget med 38 gr taklutning. Sedan angavs vilka datum och tider som skulle visas, och då använder man vår-och höstdagjämning samt sommarsolståndet, och några olika klockslag dessa dagar. Då visar programmet skuggan helt skalenligt vid respektive klockslag de angivna dagarna. ngb ostëder

41 Vår- och höstdagjämning (cirka 20 mars och 23 september) 09:00 \ '\._..... ' [... r~. ~rn-: ' -~.,.; i_,,--~'-"---- ',1 13:00 \..... _..--ol---:-,_...;..---i :.. ".... J~t.- ':: ~ - ~!.~:..,...,

42 15:00 \ \... ' - ' '.. ~,,. ~:,,,. -..,--.,~ '-" 17:00

43 Sommarsolstånd (cirka 21 Juni) 09:00.. ~ --,_. \:,,. : ~ >- _._.. _ '..,. ". ~. -~ 0 I I '.....,. ~- f I Q,,. 13:00

44 15:00 '. 17:00 ' ::.; :.;.!:.:-~~::.:.._ ~-.,;S f" -- - """ ~-"'r -:.,. ' ~,:- I t'\.>' 'L.....

45 19:00... '"'" o ol Ill a e

46 Behovsbedömning Datum: Miljö Miljökvalitetsnormer Miljömål Hållbar utveckling Riksintressen Naturvård Rörligt friluftsliv Kulturmiljö Naturvårdsintressen Naturreservat Natura 2000 Biotopskydd Natur Kronobergs natur Ängs- o hagmarksinventering Våtmarksinventering Sumpskogsinventering Nyckelbiotopsinventering Växt o djurliv Strandskydd Påverkan på vatten Grundvatten Ytvatten Dricksvattentäkt Dagvatten Hushållning Plan: Del av Kvarnarna 2:1 (Östra Torg) i Ljungby tätort Negativ påverkan. Positiv påverkan. Ingen Berörs Stor Måttlig Liten Liten Måttlig Stor påv. ej Kommentarer Detaljplanen bedöms medföra att torget kommer bli en mer levande mötesplats som kan bli mer användbar av allmänheten. Detta leder till en god livsmiljö ur social synpunkt. Där bostadsbebyggelsen ska stå kommer det att bli en hårddjord yta, men det kommer bli mer växtlighet på den resterande ytan, eftersom planbestämmelsen ändras från torg till park. Genomsläppligheten minskar, eftersom ytan där byggnaden uppförs blir hårdgjord. Genomsläppligheten minskar, eftersom ytan där byggnaden uppförs blir hårdgjord. Befintlig infrastruktur Befintlig infrastruktur finns. Vatten Fler hushåll innebär ett större vattenuttag Alstrande av avfall Under byggskedet Normalt alstrande av avfall vid byggnation. Avfallssortering Ansvarig byggherre ansvarar för sortering av avfall. Kulturmiljö o landskapsbild Fornminnen Platsen för fornminne angränsar till området. Kulturmiljöprogram Kulturhistorisk miljö Stadsbild Bebyggelsen sluter kvarteret och bedöms ge området mer karaktär av stad. Hälsa Buller Föroringar luft, mark, vatten Lukt Radon Strålning Kraftledningar Säkerhet En bullerutredning är genomförd och visar att bullerkravet överskrids vid fasaden. Detta innebär att lägenheterna måste anpassas så att bullerkravet beaktas. Trafik Nya bostäder innebär en liten ökning av trafiken till och från området. Explosion Översvämning Ras o skred Det har gjorts en geoteknisk undersökning. Området består av glacial grovsilt och finsand. Planbestämmelsen ändras från torg till park vilket innebär att parken måste skötas. Detta kommer troligen leda till att platsen känns mer Trygghet trygg, då belysning och växtlighet ses över. Markförhållanden/föroreningar Förorenad mark Planens influensområde ÖP Gällande planer Pågående planläggning Mellankommunala intressen I närområdet finns platser där gamla bensinstationer har haft verksamhet. Dessa bedöms dock inte påverka detaljplanen. Kommunens bedömning: Genomförandet ger viss, men ej betydande miljöpåverkan Planarkitekt: Milma Danielsson MKB behövs inte MKB behövs

47 1(7) Dnr 2016/0490 Detaljplan för Kvarnarna 2:1 (Östra Torget) i Ljungby stad, Ljungby kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE SAMMANFATTNING Det finns en efterfrågan av mark i Ljungby stad för uppförande av flerbostadshus och gruppbebyggelse av typen radhus eller kedjehus. Det övergripande syftet med ändringen av den nuvarande detaljplanen är att möjliggöra byggandet av flerbostadshus. Syftet är också att komplettera den nuvarande kvartersstrukturen och sluta kvarteret samt att skapa en mötesplats i parkmiljö mellan husen. ÄNDRINGAR Planbeskrivningen ändrats enligt följande: - Motivering till varför planavdelningen anser att planen inte strider mot kommunens översiktplan har lagts till. - Geoteknisk undersökning har kompletterats. - Grundvattenförekomsten Bergaåsen har lagts till. Det har också justerats i behovsbedömningen. - Trafikmätningssiffror har lagts till. - Lagstigningen har ändrats och bullervärdena har därför justerats. - Bullerberäkningen har förtydligas. - Skuggstudien har lagts till. - Förtydligande om säkra passager/övergångsställen till området har lagts till. - Kommentar om hur avfallshanteringen ska skötas har lagts till. - Tidplanen är justerad. - Illustrationer av den tilltänkta byggnaden tar lagts till. - Stycket om bostadsförsörjningsprogram har ändrats, eftersom kommunen har antagit ett nytt bostadsförsörjningsprogram. Plankartan ändrats enligt följande: - Prickmark har bytts ut till korsmark. - Lägsta nockhöjd har lagts till. - Bestämmelse om placering av byggnaden har lagts till. - Bestämmelse om lägenhetsfördelning har lagts till. - Lagstigningen har ändrats och bullervärdena har därför justerats (f 1 ). Efter dessa justeringar föreslås miljö- och byggnämnden besluta att skicka detaljplanen för granskning. Samråd över planförslaget har skett med fastighetsägare inom området, berörda grannar, kommunala förvaltningar och nämnder, statliga myndigheter med flera under tiden 22/5-19/6, Samtliga sakägare samt statliga och kommunala remissinstanser har fått fullständiga planhandlingar. Planförslaget har funnits tillgängligt i kommunhuset samt på kommunens webbplats Under samrådstiden har det också genomförts två plansamrådsmöten i Ljungbybostäders lokaler i fastigheten Halfdan, dit var samtliga boende i

48 2(7) Dnr 2016/0490 Arngrim, Halfdan, Helge 3 och Helge 4 inbjudna. Det första mötet hölls den 22 maj och det andra mötet den 15 juni. Detaljplanen handläggs med standardförfarande. INKOMNA YTTRANDEN Under samrådstiden har yttranden inkommit enligt följande: Utan synpunkter Polismyndigheten TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) Lantmäteriet Kulturparken Småland Tekniska förvaltningen Med synpunkter Länsstyrelsen i Kronobergs län Barn- och utbildningsnämnden fastighetsägare Helge 3 & 4 Miljöavdelningen Netto Marknad Sverige AB Länsstyrelsen i Kronobergs län: Länsstyrelsens sammanfattande synpunkter Länsstyrelsen anser att planen är väl genomarbetad och är positiv till de kopplingar som görs t.ex. till kommunens grönstrukturplan och bostadsförsörjningsprogram. Länsstyrelsen saknar dock en redovisning av miljökvalitetsnormer för grundvattenförekomsten Bergaåsen, Ljungby. Länsstyrelsen anser även att buller samt lämpligheten av ett garage i källarplan behöver hanteras ytterligare för att säkerställa att detaljplanen inte kan innebära risk för människors hälsa och säkerhet. Dessutom bör vissa avsnitt utvecklas, exempelvis gällande trafik och kommunikation, grönstruktur och friytor, avfallshantering och behovsbedömningen. Koppling till översiktsplanen samt tidigare planläggning Länsstyrelsen saknar en motivering till varför kommunen anser att det aktuella planförslaget ligger i linje med översiktsplanens intentioner. Gällande detaljplan för området är antagen år 1950 och genomförandetiden har gått ut. Kommentar: Kommunen håller på att ta fram en ny översiktplan då den gällande översiksplanen inte har aktualitetsförklarats. Den gällande översiktsplanen säger inget specifikt om Östra Torget. På en karta i översiksplanen kan man inte ens se Östra Torget då karttext med namnet Kvarnarna ligger över platsen. På en annan karta är torget dock inte markerat som bostäder utan det är markerat grönt. Däremot finns det ingen förklaring på vad färgen innebär. Den gällande översiktsplanens intentioner är således svåra att tolka och dessutom är