UPPLEV MAGIN VID FJÄRDEN. Brf Kappseglaren HUS 1

Transkript

1 UPPEV MAI VID FJÄRDE. Brf appseglaren HUS 1

2 om närmare havet, utan att lämna sovrummet. DET ÄR SPECIET att bo vid vattnet. Att stiga upp på morgonen och blicka ut över en nyvaken havsvik. Brf appseglaren är en del av lackskär beläget intill rutudden i Östhammar. Den här broschyren handlar om hus 1 som ligger närmast vattnet, intill småbåtshamnen. Boendet är modernt och bekvämt med hiss och väldisponerade planlösningar. Alla lägenheter har en eller flera balkonger alternativt en stor uteplats. Här får du ett hem och ett sommarställe på samma adress.

3 Upplev magin vid fjärden. I ÖHAMMAR ÄR DU OMIVE av natur. Samtidigt är den unika stadskärnan inom behagligt räckhåll. Ta del av promenadstråk, restauranger, caféer, service och sjukvård. om hem till havet. varteret lackskär har ett helt magiskt läge för dig som uppskattar vattnet och lugnet. Och appseglaren stoltserar med det i särklass bästa läget. Det är ingen slump att alla lägenheter har en balkong eller en uteplats med havsutsikt. För dig som inte lockas av båtlivet och närheten till den levande hamnen finns mycket att göra på land. olf, boule och vackra strövområden är bara några exempel. Under vinterhalvåret lägger sig isen över viken och du kan snöra på dig skridskorna i hallen. Du som pendlar till Uppsala kommer snart upptäcka att området har mycket bra kommunikationer, oavsett om du tar bilen eller bussen. Även Stockholm och Arlanda finns inom bekvämt avstånd.

4 Ö R E RU D 18 MI UPPSA A 1 TIMME S TO C H O M 1 TIMME 40 MI Semesterlunk året runt SOM SI BÖR när det gäller nyproduktion är lägenheterna både bekväma och moderna. Från 2 4 rum och kök. Planlösningarna är öppna och luftiga och alla treor har en bardisk mellan kök och vardagsrum. Huset är unikt i grannskapet och sticker ut med sin tegelfasad samt stora fönster mot vattnet. Du kan läsa mer om den speciella arkitekturen på nästa uppslag. Vid utformningen av lägenheterna har arkitekterna lagt extra krut på att förstärka den havsnära känslan. Även när du är inne. Det ska kännas att ditt hem öppnar upp sig mot vattnet. Och så klart att det släpper in mycket ljus. Uteplatsen mot söder är en annan detalj som gör att du kan få ut så mycket som möjligt av husets läge. Det ska vara enkelt att bo i appseglaren. Här har du ditt sommarhus, din avskilda plats. Befriad från skötsel och frusna vattenledningar. Här har du samtidigt ditt hem med all komfort du behöver och olika typer av service inom gångavstånd. 1. Brf appseglaren 2. Småbåtshamn 3. Sjökrogen 4. Handelsbodar 5. Rådhustorget 6. Busstation 7. Vårdcentral 8. Förskola 9. Idrottsplats 10. Willys/Hemma 11. Bageri 12. ICA Supermarket 13. Simhall 14. Ishall

5

6 Arkitekterna Martin Peterzén Hagel, Sofia Smedegård och Malin Thelberg. Att trivas och känna sig som hemma handlar om mer än huset och din lägenhet. APPSEARES MAIFIA ÄE längs med lackskärs strandlinje har inspirerat både arkitekterna och landskapsarkitekterna. Tillsammans har de skapat hem med tydlig skärgårdskänsla. Placeringen vid marinan är givetvis central, utgångsläget har varit att skapa havsutsikt från två håll, säger Erik inde, landskapsarkitekt i projektet. Han tilllägger att den växtlighet som planteras i området består av inhemska skärgårdsväxter som nyponrosor, fläder och slån. Samtidigt har arkitekterna fokuserat på att placera huset så att alla lägenheter öppnar upp sig mot vattnet. Och naturligtvis har de balkong eller uteplats där du kan blicka ut över havsviken. Med sin mörka tegelfasad är appseglaren kvarterets uppstickare. Ett modernt hus med attityd. Vår ambition har varit att skapa något kaxigt. Som bidrar till upplevelsen av ett unikt hem. De tidigare etapperna har fått färgskiftningar i fasaden, det ska finnas med även här men med en helt egen twist, säger Martin Peterzén Hagel, ansvarig arkitekt på Sweco. Martin och hans team har använt sig av två olika tegelsorter från Haga tegelbruk utanför Enköping. enom en mix av svarta och gråbruna stenar samt två olika tjocklekar på stenarna framhävs teglet på ett vackert sätt. I kontrasten till husets vita fönster och vit träpanel får vi ett hus helt i sitt eget slag. Men att trivas och känna sig som hemma handlar om mer än huset och din lägenhet. Aktiviteter och platser att samlas på till exempel. Här finns grillplatser med tillhörande grill, växtlighet och lekplatser. Allt du behöver för att leva livet utomhus, nära ditt hem. Vi har värnat om småskaligheten, känslan av ett litet samhälle i samhället där det finns möjlighet att bygga en grannsamvaro, säger Erik inde.

7 Å/CYEBAA PARERI SOSOMRÅDE AMMEHUSATA TERRIÖRSATA AÖRSATA PARERI rillplats HUS 1 rillplats och lekplats PAR ÅÖRSATA PARERI PAR ACSÄR IURATIOSPA ÖVERSIT SAA 1:

8 1 2 Ett hem sitter i detaljerna. A VÄJA A IREDI till sitt nya hem kan verka som en övermäktig uppgift. Men var inte orolig, vi hjälper dig! är du bokat din lägenhet får du en inredningskatalog som du kan titta igenom hemma i lugn och ro. Du blir i god tid kontaktad av oss för att diskutera eventuella större ändringar som påverkar byggnationen. är det gäller tillval som inredning och ytskikt blir du inbjuden till ett personligt möte där du får hjälp av vår inredningsansvarige. ivetvis är du även välkommen att när som helst besöka vår bostadsbutik i orrtälje för att titta och känna på många av tillvalen FIT UPPÅT VÄARA 2 EFFETIV FÖRVARI Tapeter är alltid standard i alla våra lägenheter. Du har två kompletta kataloger att välja ur kostnadsfritt. Mot tillägg har du möjlighet att välja och vraka bland samtliga tapeter från Engblad & Co och Boråstapeter. I en del lägenheter finns det garderober. I andra är det skjutdörrsgarderober, vissa har klädkammare. En del lägenheter har alla lösningar. 3 DI EET BADRUM 4 ARITETRITAT Du har stora möjligheter att inreda ditt badrum i den stil du tycker om. Vår originalinredning är två duschskärmar i klarglas, spegelskåp med eluttag samt en kommod med skåpluckor. För dig som har plats finns alternativet badkar. I alla badrum finns möjlighet att installera handdukstork. Originalköket från Ballingslöv är tidlöst med vita släta luckor, grå laminatskiva och vita stora kakelplattor. Vill du göra ditt kök mer personligt finns en mängd olika alternativ vad gäller färger och material. Dessutom erbjuder vi hjälp av en köksarkitekt för att du ska få ditt drömkök AE OCH IER 6 ÖRRE TIVA? I badrummet ingår en modern vit väggplatta och på golvet en grå klinker. Som tillval kan du välja mellan klinker med stenimitation eller mer klassiska val. Allt kakel och klinker kommer från Centro. Du som bor högst upp kan välja till braskamin. Alla lägenheter har möjlighet att installera komfortvärme samt sänka ner taket och installera spotlights i badrummet.

9 ÖVERSIT PA 0 ÖVERSITSPA ÖVERSIT HUS A PA 0 PA ÖVERSITSPA HUS A PA 1 A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² SAA 1:200 SAA 1:200 SAA 1: METER METER METER SAA ORIAFORMAT 1:200 A4 ORIAFORMAT A METER ORIAFORMAT A4 ORIAFORMAT A4 PA 0 PA 0 2 RO 32 RO 43 RO 4 RO 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. PA 1 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

10 ÖVERSIT PA 2 ÖVERSITSPA ÖVERSIT HUS A PA 2 PA ÖVERSITSPA HUS A PA 3 A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² A m² SAA 1:200 SAA 1:200 SAA 1: METER METER METER SAA ORIAFORMAT 1:200 A4 ORIAFORMAT A METER ORIAFORMAT A4 ORIAFORMAT A4 PA 2 PA 2 2 RO 32 RO 43 RO 4 RO 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. PA 3 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

11 FASADRITI HUS A FASAD MOT ORR FASAD MOT SÖDER FASAD MOT VÄER FASAD MOT ÖER

12 2 rum och kök 50 m 2 2 rum och kök 50 m 2 PA 1 H 1102 PA 1 H 1103 PA 2 H 1202 PA 2 H 1203 ETRÉ ETRÉ HS HS 7 m² /F /F 7 m² 19 m² 19 m² SOVRUM 11 m² SOVRUM 11 m² BH=1,60m BH=1,60m BAOSÄRM BAO BAO BAOSÄRM SAA 1:100 Sovrummet kan möbleras med parsäng men är endast dimensionerat för tillgänglig enkelsäng med plats för vändning med rullstol enligt SS SAA 1:100 Sovrummet kan möbleras med parsäng men är endast dimensionerat för tillgänglig enkelsäng med plats för vändning med rullstol enligt SS Balkong om ca 15 kvm mot vattnet i söder Balkong om ca 15 kvm mot vattnet i söder PA 2 PA 1 Yteffektiv lägenhet. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. PA 2 PA 1 Yteffektiv lägenhet. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

13 2 rum och kök 67 m 2 3 rum och kök 80 m 2 PA 0 H 1003 PA 0 H 1001 F 3 m² F SOVRUM 2 9 m² 1 SOVRUM 1 SOVRUM 1 14 m² 1 20 m² ETRÉ ETRÉ 20 m² UTEPATS UTEPATS SAA 1:100 SAA 1:100 Rymligt sovrum med bra förvaring. Insynsskyddad uteplats i söder- och markläge. PA 0 Rymlig hörnlägenhet. Fönster i tre väderstreck. Uteplats åt söder i markläge. PA 0 jusinsläpp från tre håll. Öppen planlösning med barkök.

14 3 rum och kök 80 m 2 3 rum och kök 80 m 2 PA 1 H 1101 PA 2 H 1201 BAO 3 m² F 3 m² F SOVRUM 2 9 m² SOVRUM 2 9 m² SOVRUM 1 14 m² 1 SOVRUM 1 14 m² 1 ETRÉ 20 m² ETRÉ 20 m² BAO BAO SAA 1:100 SAA 1:100 Insynsskyddad balkong mot vattnet i söder. Stor hörnbalkong med kvällssol. PA 1 jusinsläpp från tre håll. Öppen planlösning med barkök. PA 2 jusinsläpp från tre håll. Insynsskyddad balkong mot vattnet i söder. Öppen planlösning med barkök.

15 3 rum och kök 80 m 2 3 rum och kök 81 m 2 PA 3 H 1301 PA 0 H 1002 ETRÉ BAO 3 m² F F ETRÉ SOVRUM 1 14 m² SOVRUM 2 9 m² 1 20 m² 12 m² SOVRUM 1 14 m² SOVRUM 2 11 m² MATSA 13 m² 1 BAO UTEPATS SÄRM SAA 1:100 SAA 1:100 Stor hörnbalkong med kvällssol. Sovrum och sällskapsytor mot vattnet. PA 3 jusinsläpp från tre håll. Insynsskyddad balkong mot vattnet i söder. Öppen planlösning med barkök. Möjlighet att välja braskamin som tillval. PA 0 Ca 30 m 2 stor uteplats mot vattnet i söder- och markläge. Matsal och vardagsrum i fil. Öppen planlösning med barkök.

16 3 rum och kök 81 m 2 3 rum och kök 81 m 2 PA 1 H 1104 PA 2 H 1204 F F 4 m² 4 m² 1 SOVRUM 1 9 m² SOVRUM 2 14 m² BAO 1 SOVRUM 1 9 m² SOVRUM 2 14 m² 20 m² ETRÉ 20 m² ETRÉ BAO BAO SAA 1:100 SAA 1:100 Insynsskyddad balkong mot vattnet i söder. Balkong i syd samt balkong med utgång från kök. PA 1 jusinsläpp från tre håll. Insynsskyddad balkong mot vattnet i söder. Öppen planlösning med barkök. PA 2 jusinsläpp från tre håll. Öppen planlösning med barkök.

17 3 rum och kök 81 m 2 4 rum och kök 101 m 2 PA 3 H 1303 PA 3 H 1302 ETRÉ F 4 m² WC/D 3 m² BAO 1 SOVRUM 1 9 m² SOVRUM 2 14 m² 1 F SOVRUM 3 14 m² SOVRUM 1 9 m² 20 m² ETRÉ 21 m² SOVRUM 2 8 m² BAO BAO SAA 1:100 SAA 1:100 Balkong i syd samt balkong med utgång från kök. Rymlig våning högst upp i huset. PA 3 jusinsläpp från tre håll Öppen planlösning med barkök. Möjlighet att välja braskamin som tillval. PA 3 Strålande sjöutsikt och balkong om ca 30 kvm mot vattnet i söder. Separat sovrumsdel med bra förvaring. Två badrum. Möjlighet att välja braskamin som tillval.

18

19 Hög grundstandard. Så här byggs ditt hus. Ännu högre valfrihet. EERET TEIS BESRIVI ETRÉDÖRR IERDÖRRAR FÖERBÄAR RUMSHÖJD Säkerhetsklassad dörr. Vita släta dörrar. atursten. 2,5 m. RUDÄI OMME YERVÄAR ÄEHETSSIJADE VÄAR Pålar. Bärande golv/bjälklag och väggar i betong samt pelare av stål i fasad. Utfackningspartier av träreglar med ytskikt av tegel respektive träpanel. Betong alternativt gipsskivor på stålstomme (akustik- och brandavskiljande). MEABJÄA Betong. OV SOCE VÄAR TA ÖVRIT Ekparkett. Vitmålad furu. jus tapet. Målat vitt. Förvaring och hatthylla enligt ritning. FÖER OCH FÖERDÖRRAR BAOER TA MEAVÄAR Träkarmar med aluminiumbeklädd utsida. Prefabricerade balkonger i betong. Takpannor. ipsskivor på regelstomme. Väggar i våtrum med skivor godkända för ändamålet. Isolerade väggar runt bad-, dusch- och tvättutrymmen. ETRÉPARTIER Metallpartier utrustade med elektroniskt låssystem. OV SOCE VÄAR TA ÖVRIT Ekparkett. Vitmålad furu. jus tapet. Målat vitt. En vägg förstärks för vägghängd TV, ej för fäste med arm. VÄRME VETIATIO E Vattenburna radiatorer/element alternativt konvektorelement anslutna till fjärrvärme. Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning. Samtliga eluttag anslutna till jordfelsbrytare. Hushållsel i respektive lägenhet mäts separat. OV SOCE VÄAR TA VITVAROR ÖVRIT Ekparkett. Vitmålad furu. jus tapet. Målat vitt. Spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, spiskåpa. Separat kyl och frys alternativt kombinerad kyl/frys enligt ritning. Skåpinredning enligt ritning med takanslutning. Bänkskiva i laminat, rostfri diskbänk och stänkskydd av kakel. TV, TEEFO OCH DATOR HISS PO FÖRRÅD UTEPATSER SOPHATERI ägenheterna förses med tv-, telefoni- och internetmöjligheter. Trapphus utrustas med hiss. Posten levereras till postboxar i entrén och morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför lägenheten. Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd på vinden. Där finns också barnvagns-/rullstolsförråd samt ett disponipelt föreningsförråd om ca 20m 2 cykelplatser utvändigt. Uteplatser förses med marksten. Sopkärl i separat sophus. SOVRUM OV SOCE VÄAR TA ÖVRIT Ekparkett. Vitmålad furu. jus tapet. Målat vitt. Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. PARERI Öppna parkeringsplatser och carportar anordnas på egen fastighet. Besöksparkering längs Alörsgatan.

20 Så här går ett köp till. Att bo i bostadsrätt. 1. OM PÅ VISI. Välkommen till vår visningslägenhet, visningsbod eller bostadsbutik på yrkogatan 6 i orrtälje. Se aktuella visningar på credentia.se. 2. AMÄ ITRESSE. Hittat en bostad du gillar? Anmäl ditt intresse till den fastighetsmäklare som vi samarbetar med. 3. BOA E BOAD. är du har valt bostad skriver vi ett bokningsavtal och du blir erbjuden en boendekalkyl. Bokningsavgiften är kr, skulle du ändra dig återbetalas avgiften med avdrag för administration kr. 4. FIASIERI. Vi samarbetar med flera banker som kan hjälpa dig med en passande lösning. 5. FÖRHADSAVTA. är bostadsrättsföreningen är bildad tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet sker en prövning om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. En kreditupplysning görs och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Här görs en förskottsbetalning om kr med avdrag för bokningsavgiften. 6. UPPÅTESEAVTA (ca 3 6 månader innan tillträde). Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. En avbetalning på 10 % av priset görs, med avdrag för bokningsavgiften och förskottsbetalningen. 7. PARERI. Eventuella hyresavtal för parkering tecknas på tillträdesdagen. Fördelning sker i turordning enligt tecknade avtal. 8. VÄJ IREDI. är du tecknat förhandsavtal blir du kontaktad av inredningsansvarig. Vid första kontakten diskuteras eventuella projekteringsändringar per telefon. är det är dags för inredningsval blir du kallad till ett möte för dina inredningsval. Vi har ett stort utbud av allt från kakel och klinkers till färg på köksluckorna. Vi hjälper dig! Hälften av inredningsvalen faktureras vid beställning i de fall kostnaden överstiger kr. Resterande belopp ska vara betald senast tre dagar före tillträdet. 9. BYADE YRESE. Vid föreningens bildande tillsätts en styrelse av minst tre personer som är fristående från Credentia. Denna styrelse sköter verksamheten fram till årsstämman till dess att fastigheten är färdigställd, under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. 10. OTRO OCH BESITI. är det är ungefär två till tre veckor till tillträde besiktas din bostad. En auktoriserad opartisk besiktningsman utses av bostadsrättsföreningens styrelse. Du bör närvara vid besiktningen för att kunna kontrollera eventuella inredningsval och framföra eventuella synpunkter. 11. SUTBETAI. På tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald samt eventuellt tillval. Du ska kunna uppvisa kvitto på detta i samband med att du får nycklarna till din nya bostad. 12. TITRÄDE. Senast tre till sex månader innan tillträde kommer du att få definitivt tillträdesdatum från oss. VAD ÄR E BOADSRÄ? är du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Detta innebär att du äger rätten att bo i din lägenhet och att du är ansvarig för att reparera och underhålla den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen godkänner köparen. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och lägenheterna. För att få köpa en bostadsrätt måste du bli medlem i bostadsrättsföreningen. Som medlem och bostadsrättsinnehavare måste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgar) och de lagar som reglerar boendeformen bostadsrätt. Bostadsrätten innebär ett förmögenhetsvärde för ägaren av denna. Innehavaren betalar en årsavgift till föreningen, som i princip avser de kostnader som finns för lån, drift och underhåll. Årsavgiften delas upp och betalas månadsvis. Storleken på avgiften beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Andelarna blir beräknade när föreningen bildas och anges i den ekonomiska planen. Föreningen har också enligt stadgarna rätt att ta ut en administrativ avgift vid pantsättning, överlåtelse och andrahandsuthyrning. EOOMIS PA Den ekonomiska planen anger förutsättningarna för bildandet av en bostadsrättsförening samt de ekonomiska grunderna för bostadsrättsföreningens verksamhet. Den innehåller bland annat en beskrivning av bostadsrättsföreningens fastighet och byggnader, en beskrivning av hur bostadsrättsföreningens förvärv finansieras med insatser och lån, en lägenhetsförteckning som visar de ingående lägenheternas yta, andelstal, insatser och beräknade årsavgifter för första året, en driftkostnadskalkyl samt en kalkyl för hur kostnader och drift finansieras. FÖREIE En bostadsrättsförening företräds av en styrelse som föreningens medlemmar väljer vid föreningsstämman som hålls en gång per år. Förutom den årliga föreningsstämman kan det hållas extra stämmor om styrelsen tycker det är nödvändigt eller om ett visst antal medlemmar begär det. Det är styrelsen som fastställer årsavgiften för att täcka föreningens kostnader. Enligt bostadsrättsföreningens stadgar skall ordinarie föreningsstämma hållas mellan första mars och sista juni med föreningens nya medlemmar. Sker inflyttning lång tid innan ordinarie stämma kan den byggande styrelsen besluta om en extra stämma. Vid ordinarie stämma eller extra stämma kommer den byggande styrelsen att avgå och ersättas av en styrelse bestående av de boende, under förutsättning att föreningens bottenlån är tecknade och utbetalda. FÖRVATI Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse.

21 Symbolförklaring. /F F HS Y / FRYS Y FRYS HÖSÅP SPIS HM/U HÖSÅP MED U OCH MIRO DISBÄ DISMASI ARDEROB SJUTDÖRRSARDEROB ÄDHÄARE M ÄDAMMARE IESÅPSIREDI ÄDSÅPSIREDI TVÄTASI TORTUMARE OMBITVÄTASI Brf appseglaren HADDUOR (TIVA) BRASAMI (TIVA) UTIVISDATUM: Februari 2018 SCHAT TOTAETREPREÖR: BYHERRE: ARITET: ITERET: Credentia AB Brf appseglaren u.b. Sweco Architects AB ÖVERSÅP TIVASVÄ FÖRSÄJI: POADRESS: E-PO: BESÖSADRESS: SÄJARE: MOBI: E-PO: Mäklarhuset yproduktion i orrtälje Sjötullsgatan 7, orrtälje credentia@maklarhuset.se yrkogatan 6, orrtälje Carina Säll carina.sall@maklarhuset.se BH FRÅVASVÄ ECETRA/IT-SÅP BRÖISHÖJD FÖR FÖER/ FÖERPARTI. OM EJ AAT AES Denna broschyr är framtagen av Credentia på uppdrag av Brf appseglaren u.b. Foto: Sweco, Fisheye, Oevis, Johnér, Unsplash. Credentia reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Illustrationer och fotografier är idébilder och kan avvika från verkligheten. Planlösningar och våningsplan är daterade MM OVA FÄRDIT OV.