Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2006

Transkript

1 Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2006 n Periodens resultat efter skatt uppgår till Mkr (1 635) motsvarande en vinst om 32 kronor per aktie (24). n Hyresintäkterna för perioden uppgår till Mkr (1 220). n Substansvärde per aktie uppgår till 165 kronor (119).

2 Bokslutskommuniké 1 januari 31 december Nyckeltal dec 31 dec Resultat efter skatt, Mkr 2 006, ,6 Förvaltningsresultat, Mkr 247,3 261,5 Överskottsgrad, % 62,6 63,9 Räntabilitet på eget kapital, % 30,4 32,6 Räntabilitet på totalt kapital, % 12,2 15,9 Fastigheternas direktavkastning, % 4,3 5,0 Fastigheternas totalavkastning, % 12,5 16,4 Belåningsgrad, % 52,1 53,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,0 Genomsnittlig räntebindningstid, månad Eget kapital, Mkr Soliditet, % 39,1 34,1 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 4,26 3,96 Uthyrningsgrad yta, % Börsvärde, Mkr Mkr Förvaltningsresultat Kvartalsvis Rullande 12-månaders resultat Mål för verksamheten 2007 Finansiella mål n Förvaltningsresultatet > 300 Mkr n Eget kapital per aktie > 100 kr n Soliditet > 25 % Verksamhetsmål n Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet > 97 procent n Nyproduktion 400 lägenheter per år till en direktavkastning på > 7% Verksamhet och organisation Wallenstams affärsidé är Att förvärva, förvalta, förädla och försälja fastigheter. Allt i syfte att förse en föränderlig marknad med ändamålsenliga bostäder och lokaler i utvalda storstadsregioner. Wallenstam har ett väl koncentrerat och centralt beläget fastighetsbestånd i några av Sveriges mest expansiva orter: Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Av Wallenstams totala fastighetsvärde om 19 Mdr utgör andelen bostäder omkring 60 procent, resterande cirka 40 procent utgörs av kommersiella fastigheter. Wallenstamkoncernen äger och förvaltar kvm fördelat på cirka 300 fastigheter. Lennart Wallenstam I augusti avled Lennart Wallenstam som grundade Lennart Wallenstam Byggnads AB på 40-talet. Bolaget bygger vidare på den tradition av byggnation och entreprenörsanda som grundlades av honom. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det gångna året var ett aktivt år för Wallenstam. Fastigheter för sammantaget 3,1 Mdr har köpts och sålts. Under första kvartalet förvärvades tolv välbelägna fastigheter om 370 lägenheter i Stockholms innerstad. Fastigheterna omfattar drygt kvm varav kvm är bostadsyta. Fastigheterna är i huvudsak förvaltningsfastigheter men vissa av fastigheterna planerar Wallenstam att förädla. Under andra kvartalet förvärvade Wallenstam 34 bostadsfastigheter i Göteborg. Fastigheterna omfattar kvm varav drygt kvm utgör bostadsyta. Dessa fastigheter är belägna centralt i Göteborg och i nära anslutning till Wallenstams övriga fastigheter i Göteborg. Wallenstam har även förvärvat ett par mindre centralt belägna kommersiella fastigheter i anslutning till befintligt bestånd. Under året har tolv fastighetsförsäljningar omfattande lägenheter till bostadsrättsföreningar genomförts. Intresset från hyresgästerna att förvärva sina fastigheter är fortsatt mycket stort och diskussioner pågår för närvarande med ett flertal bostadsrättsföreningar. Under våren färdigställdes Wallenstams första nyproduktionsprojekt i Göteborg på många år, 53 lägenheter på Mäster Johansgatan i Lunden. Marknadsvärdet för den nyproducerade fastigheten på Mäster Johansgatan översteg vid årsskiftet produktionskostnaden med 60 procent. I november kunde Wallenstams första vindkraftverk driftsättas och levererade sina första kwh under höststormarna. Ett flertal ytterligare projekt inom vindkraft har påbörjats. Under året har Wallenstam gjort en finansiell placering i det börsnoterade fastighetsbolaget Heba där Wallenstam idag har cirka tio procent av kapitalet. Resultat Resultat efter skatt ökar till 2 006,5 Mkr (1 634,6). Resultat per aktie uppgår till 31,8 kronor (24,4). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgår till 2 286,0 Mkr (2 547,2). Förändringen i resultatet är främst en effekt av värdeförändringar på förvaltningsfastigheter. Hyresintäkterna för perioden uppgår till 1 239,2 Mkr (1 219,8), en ökning med två procent. Av hyresintäkterna utgörs 718 Mkr (709) av hyresintäkter från affärsområde Bostad och 523 Mkr (503) från affärsområde Företag. Under 2006 har ett stort antal bostadsfastigheter ingått i ombyggnadsprojekt och har därför under delar av året inte varit uthyrda. För kontorsfastigheter uppgår den genomsnittliga hyresnivån till kr/kvm (1 210). Under året har Wallenstam hyrt ut drygt kvm kommersiell yta i Göteborgsområdet, varav kvm avser nettouthyrning. Uthyrningsgraden i det kommersiella beståndet är 94 procent (92). Bostadsbeståndet är fullt uthyrt och den genomsnittliga uthyrningsgraden uppgår totalt till 98 procent (96).

3 3 Koncernens resultaträkning i sammandrag Mkr jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Hyresintäkter 1 239, ,8 303,3 305,1 Driftkostnader -463,0-440,2-123,3-123,2 Förvaltnings- och administrationskostnader -199,8-178,5-75,8-52,5 Övriga rörelseintäkter och kostnader 19,1 6,0 16,6 2,6 Av- och nedskrivningar rörelsefastigheter -3,6-10,2-0,8-8,0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 1 694, , , ,9 Rörelseresultat 2 286, , , ,9 Finansiella intäkter 8,5 8,3 1,9 3,4 Finansiella kostnader -378,0-374,3-89,7-87,1 Värdeförändring derivat -9,7 10,7-14,2 0,9 Resultat före skatt (Not 1) 1 906, , , ,2 Skatt 99,7-557,3 207,8-368,1 Resultat efter skatt 2 006, , , ,1 Not 1 Fördelning av resultat FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Hyresintäkter 1 239, ,8 303,3 305,1 Driftkostnader -463,0-440,2-123,3-123,2 Driftöverskott 776,2 779,5 180,0 181,9 Förvaltnings- och administrationskostnader -182,9-162,1-67,6-45,4 Övriga rörelseintäkter och kostnader 19,1 6,0 16,6 2,6 Finansiella intäkter 8,5 8,3 1,9 3,4 Finansiella kostnader -378,0-374,3-89,7-87,1 Realiserad värdeförändring derivatinstrument 4,4 4,1 0,1 4,1 Förvaltningsresultat 247,3 261,5 41,3 59,5 FASTIGHETSRÖRELSEN Orealiserad värdeförändring fastigheter 1 505, , , ,8 Realiserad värdeförändring fastigheter 188,7 158,4 38,8-14,9 Av- och nedskrivningar rörelsefastigheter -3,6-10,2-0,8-8,0 Administrationskostnader -16,9-16,4-8,2-7,1 Resultat fastighetsrörelsen 1 673, , , ,9 Orealiserad värdeförändring derivatinstrument -14,1 6,6-14,3-3,2 Resultat före skatt 1 906, , , ,2 Redovisning av segment/affärsområde i sammandrag Mkr jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec verksamhetens omsättning Hyresintäkter och övriga intäkter Bostad 786,2 709,1 243,8 184,6 Hyresintäkter och övriga intäkter Företag 523,5 503,0 128,7 119,1 Hyresintäkter och övriga intäkter övrigt 5,7 13,6 1,7 3,6 Försäljningsintäkter fastigheter Bostad 1 767, ,9 290,5 324,8 Försäljningsintäkter fastigheter Företag 115,1 136,0 36,0 0,0 Försäljningsintäkter fastigheter övrigt 9,9 0,0-0,1 0,0 Koncerneliminering -6,2-5,9-0,9-2,2 Summa intäkter 3 202, ,7 699,7 629,8 RÖRELSERESULTAT Bostad 1 320, ,4 564,4 970,2 Företag 1 009,9 847,3 653,7 609,2 Övrigt -44,0-22,5-29,6-4,5 Koncerneliminering 0,0 0,0 0,0 2,0 Summa rörelseresultat 2 286, , , ,9 FÖRVALTNINGSRESULTAT Bostad 202,6 169,3 55,0 33,0 Företag 114,9 117,9 23,3 30,9 Övrigt -70,2-25,7-37,0-6,5 Koncerneliminering 0,0 0,0 0,0 2,2 Summa förvaltningsresultat 247,3 261,5 41,3 59,5

4 4 Geografi sk fördelning, yta Närområde 57% Innerstad 43% Affärsområde Företag region Göteborg 39% Affärsområde Bostad Stockholm 39% Driftkostnaderna har ökat med 22,8 Mkr eller drygt fem procent till 463,0 Mkr. Det är framförallt en följd av den satsning om 20 Mkr som gjorts på fastighetsunderhåll. Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår till 199,8 Mkr (178,5). Som förvaltnings- och administrationskostnader redovisas Wallenstams samtliga administrativa kostnader. Förändringen beror i första hand på kostnaderna för Wallenstams syntetiska optionsprogram om 32,2 Mkr (17,7). Under 2006 har Wallenstam också utökat organisationen med 12 personer, vilket inneburit att personalkostnaderna har ökat. Wallenstams av- och nedskrivningar avseende rörelsefastigheter uppgår till 3,6 Mkr (10,2). Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter uppgår till 1 694,1 Mkr (1 950,3), varav orealiserade värdeförändringar uppgår till 1 505,4 Mkr (1 791,9). Ökningen hänför sig i huvudsak till prisuppgången på fastighetsmarknaden, ökad uthyrningsgrad samt övervärden i fär digställda projekt. De redovisade värdeförändringarna har varit särskilt stora kvartal fyra, vilket beror på att Wallenstam gör en fullständig värdering av fastigheterna enbart i samband med årsskiftet. Löpande under året beaktas väsentliga förändringar såsom hyresnivå, uthyrningsgrad samt effekter av ombyggnader. Finansiella intäkter uppgår till 8,5 Mkr (8,3) och finansiella kostnader uppgår till 378,0 Mkr (374,3). På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 4,26 procent (3,96). Posten värdeförändring derivat uppgår till -9,7 Mkr (10,7), varav realiserad värdeförändring utgör 4,4 Mkr (4,1). Affärsområde Bostad Helsingborg 5% Affärsområde Bostad Göteborg 17% Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgår till 247,3 Mkr (261,5). Förvaltningsresultatet har belastats med kostnader för syntetiska optioner om 32,2 Mkr (17,7). Justerat för optionskostnaderna så uppgår förvaltningsresultatet till samma nivå som Förvaltningsresultatet per aktie uppgår till 3,92 kr (3,91). Fastigheter Fastigheternas bedömda verkliga värde uppgår till Mkr (16 986), varav rörelsefastigheter utgör 377 Mkr (261). Som rörelsefastigheter redovisas Wallenstams kontor i Göteborg och Stockholm samt tjänstebostäder. Kontorsfastigheterna har under 2006 genomgått en omfattande ombyggnation. Under perioden har Wallenstam förvärvat fastigheter för Mkr (1 961). I ny- och ombyggnad av befintliga fastigheter har under året investerats totalt 693 Mkr (400). Av årets byggnadsinvesteringar har huvuddelen investerats i bostadsfastigheter. Wallenstam har såsom tidigare år internt värderat fastighetsbeståndet på bokslutsdagen. I årets värdering har marknadsvärdet bedömts till Mkr (16 986) motsvarande 305 kr per aktie (264). Ökningen beror i huvudsak på prisuppgången på marknaden och nyförvärvade fastigheter. Cirka 30 procent av fastighets beståndet värderas efter bostadsrättsmarknadens prissättning. Resterande del av bostadsbeståndet värderas enligt en avkastnings- Rörelsefastigheter 2% Projektfastigheter 7% Brf-fastigheter 29% Värdefördelning Förvaltningsfastigheter 62% Skatt Wallenstam redovisar en uppskjuten skatteintäkt om 99,7 Mkr (-557,3). Den redovisade bolagsskatten understiger 28 procent, vilket är en effekt av ej skattepliktiga bolagsförsäljningar och skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. Dessutom har Wallenstam genom ett bolagsförvärv erhållit skattemässiga underskott. Förvärvet har medfört en skatteintäkt om cirka 400 Mkr.

5 5 Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Kvm Fastighetsbestånd 1 januari * + Förvärv Byggnationer Försäljning Avskrivningar -4 + Orealiserad värdeförändring netto Fastighetsbestånd 31 december * Justerad för rivna byggnader. Fastighetsinnehavets struktur per Industri/ Uthyrningsbar yta, kvm Bostäder Kontor Butik Lager Utbildning Övrigt Totalt Affärsområde Bostad Region Stockholm Region Göteborg Region Helsingborg Affärsområde Företag Region Göteborg Totalt % 21% 5% 10% 3% 6% Fastighetsförsäljningar under 2006 Byggår/ Bostad Butik Industri/ Kontor Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Bö 33:10-11 Påskbergsgatan / Kommendantsängen 3:7 Majorsgatan 3 A-B Olivedal 5:22, 5:24, Nordost- 5:30, 6:32-34 passagen 33-37, Rambergsstaden 40:2 Östanvindsgatan Helsingborg Hilltorp S 1 Drottninggatan 53 A Stockholm Diamanten 1-2 Centralvägen Galjonsbilden Sjöbjörnsvägen 11-13, Sjöbjörnsvägen 15 A-C 1944/ Leoparden 5 Huvudstagatan Luxlampan 10 Strålgatan / Porträttmedaljongen 4 Skulptörvägen Signalpatrullen 13 Wennerbergsg 4-6, Scheffersg / Toppseglet 22 Gröndalsvägen Åkeriet 1 trädgårdsgatan 4-8- Humblegatan Mark Hästevik 2:348 Totalt

6 6 Fastighetsförvärv under 2006 Byggår/ Bostad Butik Industri/ Kontor Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Bagaregården 27:1 Lilla Munkebäcksg Bagaregården 56:2 Byfogdegatan Bagaregården 56:3 Byfogdegatan Brämaregården 19:2 Jägaregatan Gårda 70:8 Kobbarnas väg Illern 6 Krokslätts Parkg Inom Vallgraven 53:17 Södra Hamng Kommendantsängen 7:19 Övre Husarg Kommendantsängen 7:20 Övre Husarg Krokslätt 40:1 Fredriksdalsg Kvillebäcken 5:6 Lantmätareg Kvillebäcken 37:3 Ögontröstgatan Kyrkbyn 9:6 Prebendegatan Kyrkbyn 10:14 Estlandsgatan Kyrkbyn 10:15 Estlandsgatan Kyrkbyn 11:14 Finlandsgatan Kyrkbyn 13:14 tilburygatan Kålltorp 37:1 Björksgatan Kålltorp 37:10 Solrosgatan Kålltorp 36:15 Stobéegatan Kålltorp 40:1 Råstensgatan Kålltorp 47:13 Virginsgatan Kålltorp 47:23-25 Virginsgatan Kålltorp 56:8 Forsstenagatan Lorensberg 53:2 Vasagtan 43 B Lunden 13:2 Karlagatan Lunden 13:6 Brunkebergsgatan Lunden 16:7 Karlagatan Mölnycke 1:159 Fabriksvägen / Rambergsstaden 25:3 Enekullegatan Rambergsstaden 32:2 Ö Keillersgatan Rambergsstaden 40:2 Östanvindsgatan Sannegården 20:3 Bautastensgatan Sannegården 20:2 Bautastensgatan Sannegården 21:42 Pilegårdsgatan Sannegården 21:41 Pilegårdsgatan Sannegården 21:39 Biskopsgatan Torp 24:4 Anders Zornsgatan Torp 24:5 Anders Zornsgatan Stockholm Flaggan 9 Åsögatan / Järnlodet 23 Nybrogatan / Kroken 9 Rutger Fuchsgatan / Kungsbacken 12 Rådmansgatan / New York 1 Sandhamnsgatan Oljan 27 Sågargatan Riddaren 24 Grev Turegatan Röda Rosen 3 Storskärsgatan Safiren 6 Kungsholms Kyrkoplan / Stengodset 22 Robert Alströmsgatan / Styrmannen 25 Grev Magnigatan / Vattuormen 17 Kungsholms Hamnplan / Mark Tomtberga 3:1, 3:4, 3:9 Färdigställd nybyggnation Gårda 67:29 Mäster Johansgatan Totalt

7 7 värdering i intervallet 3,5-6,0 procent. Wallenstams kommersiella fastigheter värderas enligt en avkastningsvärdering i intervallet 4,75-9,0 procent. Projektfastigheter värderas till anskaffningsvärde. Förvärvade fastigheter värderas till bedömt marknadsvärde enligt samma principer som gäller för övriga fastighetsbeståndet. För nyproducerade fastigheter görs en omvärdering till bedömt marknadsvärde i samband med att fastigheten färdigställts. En fastighets verkliga värde är en realitet först då den säljs, varför en värdering är en bedömning. Wallenstam har under 2006 sålt fastigheter till priser som överträffat föregående års värdering med 10 procent. Finansiell ställning Lånen uppgår per bokslutsdagen till Mkr (9 136), varav lån med räntebindningstid överstigande ett år utgör Mkr (5 108) motsvarande 54 procent. Lånen löper utan valutarisk. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 27 månader (31). Den disponibla likviditeten, inklusive outnyttjade checkräkningskrediter, uppgår på bokslutsdagen till 305 Mkr (235). Det egna kapitalet uppgår per bokslutsdagen till Mkr (5 902), vilket motsvarar 125 kr per aktie (92). Soliditeten uppgår till 39 procent (34). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden bland annat påverkats av periodens resultat, utdelning, återköp, värdejustering av rörelsefastighe Bindningstider/medelräntor per Skuld, Mkr Snittränta, % Andel, % <3 mån ,52 40 >3 mån <=1 år 600 5,87 6 >1 år <=2 år 979 4,96 11 >2 år <=3 år 934 4,82 9 >3 år <=4 år 901 4,42 9 >4 år <=5 år 898 4,62 9 >5 år <=6 år 600 4,72 6 >6 år <=7 år 632 4,20 6 >7 år 400 4,25 4 Summa , I lånestocken finns endast lån i SEK. Koncernens balansräkning i sammandrag dec 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter Rörelsefastigheter Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Finansiella derivatinstrument 49 7 Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Uppskjuten skatt Räntebärande skulder Finansiella derivatinstrument Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Eget kapital är i sin helhet hänförligt till aktieägarna i moderbolaget. Förändring eget kapital i sammandrag dec 31 dec Ingående eget kapital Utdelning Återköp egna aktier Årets resultat Värdejustering säkringsredovisade finansiella derivatinstrument Årets värdejustering rörelsefastigheter 1-6 Värdejustering aktier 61 - Utgående eget kapital

8 8 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Mkr jan-dec jan-dec okt-dec okt-dec Rörelseresultat Justeringsposter ej kassaflödespåverkande Värdeförändring förvaltningsfastigheter Erhållna räntor Betalda räntor Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar/Försäljningar Investering i fastigheter/ materiella anläggningstillgångar Försäljning av fastigheter/ materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansiering Upptagna långfristiga skulder Amortering långfristiga skulder Utdelning Återköp aktier Investering i finansiella anläggningstillgångar Förändring långsiktiga fordringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Kassa, bank vid periodens början Periodens förändring Kassa, bank vid periodens slut Outnyttjad checkkredit vid periodens slut Disponibel likviditet Fastighetsförvärv i Stockholms innerstad Rutger Fuchsgatan 4 Nybrogatan 16 Rådmansgatan 57 Storskärsgatan 4 Sandhamnsgatan 1 Grev Turegatan 8 Fastighetsförvärv i Göteborg Karlagatan 7 Fredriksdalsgatan 5 A-C Kobbarnas väg 15 Övre Husargatan 5, 7 Virginsgatan 20

9 9 ter samt nettoeffekt av värdering av säkringsredovisade derivatinstrument. I koncernen redovisas en nettoskuld för uppskjuten skatt om Mkr (1 749) netto. Denna består av en uppskjuten skattefordran om 889 Mkr och en uppskjuten skatteskuld om Mkr. Uppskjuten skattefordran avser värdet av förlustavdrag i koncernbolag. Uppskjuten skatteskuld avser skillnader mellan redovisade värden respektive skattemässiga restvärden på koncernens fastigheter. Substansvärdet beräknas till 165 kr per aktie (119). Wallenstam säljer fastigheter både direkt och via bolag, varför skattebelastning kan variera. Wallenstamaktien Wallenstamaktiens börskurs har under perioden ökat med 51 procent, vilket är betydligt mer än börsen i genomsnitt. Under året ökade Stockholmsbörsens OMXS-index (SAX) med 23 procent och Carnegie fastighetsindex med 39 procent. Vid årets slut var Wallenstams aktiekurs 141,00 kr (93,50). Årets högsta betalkurs var 142,00 kr och lägsta var 90,50 kr. Totalt omsattes drygt 19,5 miljoner (15,5) Wallenstamaktier till ett värde av Mkr (1 760). Under 2006 gjordes avslut i aktien med en genomsnittlig omsättning av drygt aktier (61 000) per dag. Vid utgången av året uppgick Wallenstams börsvärde till Mkr (6 012) exklusive återköpta aktier. Årsstämman 2006 beslutade att ge styrelsen ett förnyat bemyndigande att återköpa högst tio procent av utestående aktier intill tiden för nästa årsstämma. Wallenstam har i enlighet med årsstämmans beslut återköpt aktier. Wallenstam har sedan starten återköpt aktier motsvarande cirka 31 procent av det ursprungliga antalet. Under 2006 har aktier återköpts till en genomsnittskurs av 104,35 kr. Årets återköpta aktier motsvarar fyra procent av antalet utestående aktier. I enlighet med årsstämmans beslut har under tredje kvartalet aktier dragits in. Wallenstam innehade vid årsskiftet egna aktier. Aktieägarinnehav A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag ,67 55,03 Familjen Agneta Wallenstam med bolag ,70 4,81 Familjen Anders Berntsson ,15 4,50 Familjen Eskil Johannesson ,69 2,59 Swedbank Robur Fonder ,08 2,26 Familjen Norman ,95 1,63 Familjen Brandström med bolag ,43 1,34 Familjen U Wallenstam ,36 1,31 Länsförsäkringar fonder ,34 1,29 Henric Wiman ,32 1,28 Livförsäkringsaktiebolaget Skandia ,88 1,04 Fortis Bank NV (Former Meespierson), NQI ,39 0,77 Swedbank Luxembourg S.A ,07 0,59 Hans Ståhlgren ,83 0,46 Övriga aktieägare ,19 19,47 Totalt antal aktier Återköpta egna aktier ,95 1,63 Registrerade aktier Totalt registrerade aktier Summa utestående aktier Andelen ägd av juridiska personer ägande uppgår till 37 procent av innehavet och cirka 27 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till 10 procent av innehavet och 5 procent av rösterna.

10 10 Data per aktie (kr) dec 31 dec Förvaltningsresultat 3,92 3,91 Resultat efter skatt 31,8 24,4 P/E-tal, ggr 4,4 3,8 Fastighetsvärde Eget kapital Substansvärde Börskurs 141,00 93,50 Antal aktier i tusental vid periodens utgång Antal aktier i tusental, genomsnitt Resultatet baseras på genomsnittligt antal utestående aktier, övriga nyckeltal baseras på antal aktier vid periodens utgång Kursutveckling 31 augusti december B-aktien OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i första hand av att utföra koncerngemensamma tjänster, därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. Den totala omsättningen för perioden uppgår till 212 Mkr (181), varav hyresintäkterna utgör 57,6 Mkr (53,9). Resultatet efter skatt uppgick till 431,8 Mkr (-48,1). I årets resultat ingår utdelning om 450 Mkr (0). Moderbolagets resultat har belastats med bland annat kostnader för koncernens optionsprogram om 32,2 Mkr (17,7), samt kostnader för avskrivning av fastigheter om 5,7 Mkr. Investeringarna under perioden uppgår till 18 Mkr (26). Moderbolagets lån uppgår på bokslutsdagen till 652 Mkr (652). Utdelning För verksamhetsåret 2006 föreslår styrelsen en utdelning om 2,50 kr per aktie (2,00), en ökning med 25 procent. Styrelsens grundprincip är att det redovisade resultatet i första hand ska återinvesteras i rörelsen för en fortsatt förädling av fastighetsbeståndet och en ökad substanstillväxt i bolaget. Styrelsens avsikt är att bolaget ska dela ut cirka 40 procent av förvaltningsresultatet. Hänsyn ska dock tas till investeringsbehov, konsolideringsbehov samt till ställning i övrigt. Årets föreslagna utdelning innebär att cirka 63 procent av förvaltningsresultatet delas ut till aktieägarna, vilket är motiverat av det goda resultatet för Styrelsens arbete under året Wallenstams styrelse består av sex ledamöter. Under 2006 har styrelsen haft fem protokollförda möten utöver löpande kontakter. Styrelsens viktigaste uppgift är att fatta beslut i strategiska frågor. Generellt gäller att styrelsen behandlar frågor av väsentlig betydelse för koncernen. Huvudfrågorna under året har varit fastighetsaffärer och satsningen på nybyggnation samt förnyelsebar energi. Under 2006 genomfördes också en utvärdering av styrelsens arbete (c) FINDATA Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Den 1 januari 2007 såldes fastigheten Orminge 46:2 i Nacka, Stockholm. Fastigheten omfattar drygt kvm och köpeskillingen uppgick till 105 Mkr. Den 31 januari såldes fastigheten Safiren 6, Stockholm till en bostadsrättsförening. Fastigheten omfattar drygt kvm och köpeskillingen uppgick till 72,5 Mkr. I januari 2007 uppfylldes villkoren för Wallenstams personaloptionsprogram. Det innebär att lösen påkallades och medför en kostnad om cirka 7 Mkr. Framtidsfokus Wallenstam bedömer att kontorsvakanserna i Göteborg successivt kommer att sjunka under 2007 i samband med att den prognostiserade sysselsättningsökningen får genomslag på efterfrågan. Wallenstam märker också ett ökat tryck bland hyresgästerna att utöka ytorna. Wallenstam ser positivt på möjligheterna att uppnå målet på 97 procents uthyrningsgrad. I takt med att Wallenstams och marknadens vakanstal sjunker, kommer hyresnivåerna utvecklas positivt. Det gör också att Wallenstam kan komma att nyinvestera i kommersiella fastigheter.

11 11 Utvecklingen går mot en större differentiering i hyressättningen för bostäder. Kvalitet och läge får en viktigare roll i avgörandet av hyresnivån. Wallenstam har ett stort antal pågående och planerade bostadsprojekt. Närmast i tur för byggstart ligger etapp 2 av Råcksta och projektet Brovakten, båda i Stockholm. Nästa projekt i Hammarby Sjöstad, Stockholm, kommer att bli Henriksdalshamnen. Arbetet med förnyelsebar energi fortsätter under kommande år. Ett flertal ytterligare projekt har påbörjats där Lunnekullen i Tibro/Karlsborg kommit längst. Wallenstam räknar med att under 2007 uppföra ett första vindkraftverk i detta område. Därutöver undersöks möjligheterna för ytterligare projekt inom vindkraft, bland annat på Andøya i Nordnorge samt Öijared i Lerums kommun. Wallenstam bedömer att styrräntan kommer att fortsätta höjas under Styrräntan väntas maximalt höjas med sammantaget 0,75 procent under Under 2007 kommer Wallenstam att arbeta fram nya mål för verksamheten. VD Hans Wallenstam Göteborg den 21 februari 2007 Hans Wallenstam Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS, IAS 34 och RR31. Moderbolagets redovisningsprinciper följer RR32. Wallenstam har som princip att redovisa förvärv och försäljningar på tillträdesdagen. För definitioner se Wallenstams hemsida:

12 12 Detta är Wallenstam Wallenstam grundades 1944 och är idag ett fastighetsutvecklande bolag med cirka 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Wallenstam arbetar även aktivt med nyproduktion av bostäder, samt kontinuerlig förädling av befintligt fastighetsbestånd. Wallenstams kundbas utgörs av cirka hushåll och cirka företag. Av Wallenstams fastighetsvärde utgörs cirka 60 procent av bostadsfastigheter och cirka 40 procent av kommersiella fastigheter. Koncernen omsätter drygt 1,2 miljarder kronor i hyror och har ett fastighetsvärde om cirka 19 miljarder kronor. Koncernens B- aktier finns noterade på Stockholmsbörsen sedan 1984 och börsvärdet uppgår till cirka 9 miljarder kronor. Affärsidé Att förvärva, förvalta, förädla och försälja fastigheter. Allt i syfte att förse en föränderlig marknad med ändamålsenliga bostäder och lokaler i storstadsregioner. Mål Innevarande målperiod sträcker sig fram till och med Finansiella mål n Förvaltningsresultatet > 300 Mkr. n Eget kapital per aktie > 100 kr. n Soliditet > 25 procent. Värdetillväxt Verksamhetsmål n Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet > 97 procent. n Nyproduktion av 400 lägenheter per år till en direktavkastning på > 7 procent. Affärsprocess Wallenstams affärsprocess utgår från att skapa värdetillväxt. Detta sker genom förvärv och produktion av fastigheter med utvecklingspotential, en lönsam förvaltning och genom att färdigutvecklade fastigheter säljs i rätt tid. Förvärv Lönsam förvaltning och förädling Försäljning Operativ organisation Wallenstamkoncernen har cirka 145 anställda. Huvudkontoret är beläget i Göteborg. Wallenstam är organiserat i två fastighetsförvaltande affärsområden, Bostad och Företag. Affärsområde Bostads verksamhet bedrivs inom tre regioner: Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Bostad förvaltar cirka lägenheter. Affärsområde Företags verksamhet bedrivs i Göteborg i två regioner, region City och region Storgöteborg. Wallenstams verksamhet ska drivas i en marknadsnära struktur där den operativa organisationen är specialiserad både geografiskt och per affärsområde. Staber stödjer den operativa organisationens verksamhet med centraliserade funktioner. Ekonomisk rapportering, datum Årsredovisning 2006 mars 2007 Bolagsstämma 2007 i Göteborg 17 april Delårsrapport I (3 mån) 9 maj 2007 Delårsrapport II (6 mån) 8 augusti 2007 Delårsrapport III (9 mån) 7 november 2007 Ekonomisk rapportering Årsredovisningen skickas till samtliga aktieägare, samt finns tillgänglig på hemsidan den 19 mars. Delårsrapporterna finns tillgängliga på Wallenstams hemsida samtidigt som publicering, samt skickas ut till dem som anmält sig för prenumeration. Prenumeration på ekonomisk information kan beställas på Wallenstams hemsida På hemsidan finns också samlad information om Wallenstams verksamhet, ekonomisk rapportering och aktiviteter samt pressreleaser. Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ), org. nr Göteborg, Besöksadress Södra vägen 1 Tel , Fax