Delårsrapport 1 januari 30 juni 2006

Transkript

1 Delårsrapport 1 januari 30 juni 2006 n Periodens resultat efter skatt uppgår till 474,5 Mkr (417,0) motsvarande en vinst om 7,40 kronor per aktie (6,10). n Hyresintäkterna för perioden uppgår till 626,8 Mkr (606,4). n Substansvärde per aktie uppgår till 129 kronor (119).

2 2 Delårsrapport 1 januari 30 juni 2006 Nyckeltal juni 30 juni 31 dec Resultat efter skatt, Mkr 474,5 417, ,6 Förvaltningsresultat 116,1 106,2 261,5 Överskottsgrad, % 60,3 62,3 63,9 Räntabilitet på eget kapital, % 29,7 31,1 32,6 Räntabilitet på totalt kapital, % 14,3 15,4 15,9 Fastigheternas direktavkastning, % 4,6 5,2 5,0 Fastigheternas totalavkastning 14,0 16,7 16,4 Belåningsgrad, % 54,8 60,3 53,8 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,7 2,0 Genomsnittlig räntebindningstid, månad Eget kapital Soliditet, % 33,6 29,0 34,1 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 4,02 3,98 3,96 Uthyrningsgrad yta, % Börsvärde Förvaltningsresultat Förvaltningsresultat (enligt IFRS) Mkr Kvartalsvis Rullande 12-månaders resultat Väsentliga händelser under perioden 2006 har präglats av ett stort antal fastighetsaffärer. Två stora bostadsförvärv och ett antal försäljningar av fastigheter till hyresgäster har genomförts. Under andra kvartalet har Wallenstam förvärvat 34 bostadsfastigheter i Göteborg. Många av fastigheterna ligger i anslutning till Wallenstams befintliga bestånd. Därutöver har Wallenstam förvärvat en kommersiell fastighet i centrala Göteborg. Wallenstam har sålt en bostadsfastighet i Nordostpassagen med cirka 250 lägenheter i Göteborg till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Wallenstam har också sålt fyra bostadsfastigheter i Stockholmsområdet till hyresgästerna. Även i Helsingborg har Wallenstam sålt en bostadsfastighet till hyresgästerna. Sammantaget uppgår försäljningarna under perioden till 986,8 Mkr. Resultat Resultat efter skatt ökar till 474,5 Mkr (417,0). Resultat per aktie uppgår till 7,4 kronor (6,1). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgår till 698,6 Mkr (772,4), varav värdeförändringar av förvaltningsfastigheter uppgår till 412,2 Mkr (490,2) Hyresintäkterna för perioden uppgår till 626,8 Mkr (606,4), en ökning med 3 procent. För kontors- och butiksfastigheter uppgår den genomsnittliga hyresnivån till kr/kvm, vilket motsvarar en ökning med 5 procent jämfört med föregående år. Under perioden har Wallenstam hyrt ut cirka kvm kommersiell yta i Göteborgsområdet, varav avser nettouthyrning. Uthyrningsgraden i Wallenstams kommersiella bestånd är 93 procent, vilket är betydligt högre än göteborgsmarknaden i snitt som uppnår en uthyrningsgrad om cirka 88 procent. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt och den genomsnittliga uthyrningsgraden uppgår till 97 procent. Hyresvärdet för outhyrda ytor uppgår till 23,2 Mkr på helårsbasis. Driftkostnaderna uppgår till 249,0 Mkr (228,7). Kostnadsökningarna är främst en effekt av högre bränslekostnader samt kundanpassningar av kommersiella lokaler. Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår netto till 89,5 Mkr (94,1). Som förvaltnings- och administrationskostnader redovisas Wallenstams samtliga administrativa kostnader. Förvaltnings- och administrationskostnader har belastats med 9,9 Mkr avseende kostnader för Wallenstams syntetiska optionsprogram (19,3). Under det andra kvartalet har ingen omvärdering genomförts. Wallenstam har under det senaste året ökat antalet anställda med ett tjugotal personer vilket innebär att personalkostnaderna har ökat. Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgår till 412,2 Mkr (490,2), varav orealiserade värdeförändringar uppgår till 288,7 Mkr, motsvarande cirka 1,6 procent av marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter. Skatt För kvartalet redovisas en skatteintäkt om 0,1 Mkr vilket är en effekt av återföring av 74,9 Mkr avseende en reservering som ej längre behövs. (Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämförelserna avser senaste årsskifte.) Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgår till 116,1 Mkr (106,2), vilket är en ökning mot föregående år med cirka 9 procent. Förvaltningsresultatet per aktie uppgår till 1,82 kr (1,56). Finansiella intäkter uppgår till 5,0 Mkr (3,1) och finansiella kostnader uppgår till 190,6 Mkr (187,1). På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 4,02 procent (3,96). Värdeförändring derivat uppgår till 2,7 Mkr (8,1), varav realiserade värdeförändringar utgör 7,4 Mkr (0).

3 3 Koncernens resultaträkning i sammandrag / Mkr jan-juni jan-juni april-juni april-juni juli-juni jan-dec Hyresintäkter 626,8 606,4 316,6 319, , ,8 Driftkostnader -249,0-228,7-110,0-106,2-460,5-440,2 Förvaltnings- och administrationskostnader -89,5-94,1-41,5-44,3-167,8-172,4 Av- och nedskrivningar rörelsefastigheter -1,9-1,4-0,9-0,9-10,7-10,2 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 412,2 490,2 300,5 366, , ,3 Rörelseresultat 698,6 772,4 464,7 534, , ,2 Finansiella intäkter 5,0 3,1 4,1 1,9 10,2 8,3 Finansiella kostnader -190,6-187,1-99,7-98,2-377,8-374,3 Värdeförändring derivat 2,7 8,1-2,2 6,5 5,3 10,7 Resultat före skatt (Not 1) 515,8 596,5 366,9 444, , ,9 Skatt -41,2-179,5 0,1-132,9-419,0-557,3 Resultat efter skatt 474,5 417,0 367,0 312, , ,6 Resultat/aktie, kr 7,4 6,1 5,8 4,6 26,1 24,4 Antal aktier, tusental Antal aktier genomsnitt, tusental Not 1 Fördelning av resultat FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Hyresintäkter 626,8 606,4 316,6 319, , ,8 Driftkostnader -249,0-228,7-110,0-106,2-460,5-440,2 Driftöverskott 377,9 377,7 206,6 213,2 779,7 779,5 Förvaltnings- och administrationskostnader -83,6-87,5-38,0-40,9-152,1-156,1 Finansiella intäkter 5,0 3,1 4,1 1,9 10,2 8,3 Finansiella kostnader -190,6-187,1-99,7-98,2-377,8-374,3 Realiserad värdeförändring derivatinstrument 7,4 0,0 0,7 0,0 11,5 4,1 Förvaltningsresultat 116,1 106,2 73,7 76,0 271,4 261,5 FASTIGHETSRÖRELSEN Orealiserad värdeförändring fastigheter 288,7 468,4 272,9 346, , ,9 Realiserad värdeförändring fastigheter 123,5 21,7 27,7 20,7 260,1 158,4 Av- och nedskrivningar rörelsefastigheter -1,9-1,4-0,9-0,9-10,7-10,2 Administrationskostnader -5,9-6,6-3,5-3,4-15,7-16,4 Resultat fastighetsrörelsen 404,4 482,2 296,1 362, , ,8 Orealiserad värdeförändring derivatinstrument -4,7 8,1-3,0 6,5-6,2 6,6 Resultat före skatt 515,8 596,5 366,9 444, , ,9 Redovisning av segment/affärsområde / Mkr jan-juni jan-juni april-juni april-juni juli-juni jan-dec NETTOOMSÄTTNING Hyresintäkter Bostad 361,3 350,4 183,9 189,3 720,0 709,1 Hyresintäkter Företag 266,0 259,0 132,7 131,0 510,0 503,0 Hyresintäkter övrigt 2,9 0,0 1,3 0,0 16,5 13,6 Försäljningsintäkter Bostad 907,6 216,0 718,1 211, , ,9 Försäljningsintäkter Företag 79,1 15,7 76,5 15,7 199,4 136,0 Försäljningsintäkter övrigt 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Koncerneliminering -3,5-3,0-1,4-1,0-7,4-5,9 Summa nettoomsättning 1 613,4 838, ,1 546, , ,7 RÖRELSERESULTAT Bostad 475,8 539,4 315, 7 423, , ,4 Företag 231,5 233,7 149,2 97,4 845,1 847,3 Övrigt -8,7-0,8-0,4 14,0-30,4-22,5 Koncerneliminering 0,0 0,0 0,2-0,3 0,0 0,0 Summa rörelseresultat 698,6 772,4 464,7 534, , ,2 FÖRVALTNINGSRESULTAT Bostad 77,1 63,9 46,8 37,4 182,6 169,3 Företag 54,0 41,3 31,7 22,6 130,6 117,9 Övrigt -15,1 1,1-5,1 16,2-41,8-25,7 Koncerneliminering 0,0 0,0 0,2-0,3 0,0 0,0 Summa förvaltningsresultat 116,1 106,2 73,7 76,0 271,4 261,5

4 4 Fastigheter Fastigheternas bedömda verkliga värde uppgår till Mkr (16 986), varav rörelsefastigheter utgör 293 Mkr (261). Under perioden har Wallenstam förvärvat fastigheter för Mkr (1 961). I ny- och ombyggnad av befintliga fastigheter har under perioden investerats totalt 332 Mkr (400). Av periodens byggnadsinvesteringar har huvuddelen investerats i bostadsfastigheter. Marknadsvärde Wallenstam har internt värderat fastighetsbeståndet på bokslutsdagen. I värderingen har marknadsvärdet bedömts till Mkr (16 986) motsvarande 288 kr per aktie (264). Värderingen utgår från den värdering som gjordes vid föregående årsskifte. Denna har sedan justerats för väsentliga förändringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, driftskostnader samt kontrakterade försäljningar. Cirka en tredjedel av fastighetsbeståndet värderas efter bostadsrättsmarknadens prissättning. Bostadsbeståndet i övrigt värderas enligt en traditionell avkastningsvärdering i intervallet 4,5-6,0 procent. Wallenstams kommersiella fastigheter värderas även de enligt en traditionell avkastningsvärdering i intervallet 4,75-9,5 procent. Fastigheter med pågående omfattande ombyggnader klassificerats som projektfastigheter. Dessa värderas till anskaffningsvärde. Förvärvade fastigheter värderas till verkligt värde enligt samma principer som gäller för övriga fastighetsbeståndet. För nyproducerade fastigheter görs en omvärdering till verkligt värde i samband med att fastigheten färdigställts. Fastigheter som kontrakterats och tillträtts värderas till försäljningspris. Värdeförändringen netto uppgår till 296 Mkr. Denna hänför sig huvudsakligen till investeringar i projektfastigheter, omvärdering av nyproduktionsprojekt, nyuthyrning samt omvärdering av fastigheter kontrakterade för försäljning fram till rapportdagen. En fastighets verkliga värde är en realitet först då den säljs, varför en värdering är en bedömning. Geografi sk fördelning, yta Närområde 58% Innerstad 42% Affärsområde Företag 38% Affärsområde Bostad Helsingborg 3% Affärsområde Bostad Stockholm 40% Värdefördelning Rörelsefastigheter 2% Projektfastigheter 5% Affärsområde Bostad Göteborg 17% Avkastningsvärderade kommersiella fastigheter 36% Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Kvm Fastighetsbestånd 1 januari Förvärv Byggnationer Försäljning Avskrivningar -2 + Värdeförändring netto 296 Fastighetsbestånd 30 juni Brfvärderade bostäder 36% Avkastningsvärderade bostäder 21% Fastighetsinnehavets struktur per Industri/ Uthyrningsbar yta, kvm Bostäder Kontor Butik Lager Utbildning Övrigt Totalt Affärsområde Bostad Region Stockholm Region Göteborg Region Helsingborg Affärsområde Företag Region Göteborg Totalt % 20% 5% 10% 3% 6%

5 5 Fastighetsförvärv under 2006 Byggår/ Bostad Butik Industri/ Kontor Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Bagaregården 27:1 Lilla Munkebäcksg Bagaregården 56:2 Byfogdegatan Brämaregården 19:2 Jägaregatan Gårda 70:8 Kobbarnas väg Illern 6 Krokslätts Parkg Inom Vallgraven 53:17 Södra Hamng Kommendantsängen 7:19 Övre Husarg Kommendantsängen 7:20 Övre Husarg Krokslätt 40:1 Fredriksdalsg Kvillebäcken 5:6 Lantmätareg Kvillebäcken 37:3 Ögontröstgatan Kyrkbyn 9:6 Prebendegatan Kyrkbyn 10:14 Estlandsgatan Kyrkbyn 10:15 Estlandsgatan Kyrkbyn 11:14 Finlandsgatan Kyrkbyn 13:14 Tilburygatan Kålltorp 37:1 Björksgatan Kålltorp 37:10 Solrosgatan Kålltorp 36:15 Stobéegatan Kålltorp 40:1 Råstensgatan Kålltorp 47:13 Virginsgatan Kålltorp 47:23-25 Virginsgatan Kålltorp 56:8 Forsstensgatan Lunden 13:2 Karlagatan Lunden 13:6 Brunkebergsgatan Lunden 16:7 Karlagatan Rambergsstaden 25:3 Enekullegatan Rambergsstaden 32:2 Ö Keillersgatan Rambergsstaden 40:2 Östanvindsgatan Sannegården 20:3 Bautastensgatan Sannegården 20:2 Bautastensgatan Sannegården 21:42 Pilegårdsgatan Sannegården 21:41 Pilegårdsgatan Sannegården 21:39 Biskopsgatan Torp 24:4 Anders Zornsgatan Torp 24:5 Anders Zornsgatan Stockholm Flaggan 9 Åsögatan / Järnlodet 23 Nybrogatan / Kroken 9 Rutger Fuchsgatan / Kungsbacken 12 Rådmansgatan / New York 1 Sandhamnsgatan Oljan 27 Sågargatan Riddaren 24 Grev Turegatan Röda Rosen 3 Storskärsgatan Safiren 6 Kungsholms Kyrkoplan / Stengodset 22 Robert Alströmsgatan / Styrmannen 25 Grev Magnigatan / Vattuormen 17 Kungsholms Hamnplan / Totalt Fastighetsförsäljningar under 2006 Byggår/ Bostad Butik Industri/ Kontor Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Bö 33:10-11 Påskbergsgatan / Kommendantsängen 3:7 Majorsgatan 3 A-B Olivedal 6:34 Nordostpassagen 33-37, Helsingborg Hilltorp S 1 Drottninggatan 53 A Stockholm Leoparden 5 Huvudstagatan Luxlampan 10 Strålgatan / Toppseglet 22 Gröndalsvägen Åkeriet 1 Trädgårdsg. 4-8-Humbleg Totalt

6 6 Finansiell ställning Lånen uppgår per bokslutsdagen till Mkr (9 136), varav lån med räntebindningstid överstigande ett år utgör Mkr (5 108) motsvarande 52 procent. Lånen löper utan valutarisk. Nettoeffekt av värdering av säkerhetsredovisade finansiella instrument har under perioden gottskrivits det egna kapitalet med 108 Mkr (-121). Den ackumulerade skulden avseende finansiella instrument uppgår till 45 Mkr (169). Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 26 månader (31). Den disponibla likviditeten, inklusive outnyttjade checkräkningskrediter, uppgår på bokslutsdagen till 316 Mkr (235). Det egna kapitalet uppgår per 30 juni till Mkr (5 902), vilket motsvarar 99 kr per aktie (92). Soliditeten uppgår till 34 procent (34). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden bland annat påverkats av periodens resultat, återköp, aktieutdelning, värdejustering av rörelsefastigheter samt nettoeffekt av värdering av säkringsredovisade derivatinstrument. I koncernen redovisas en nettoskuld för uppskjuten skatt om Mkr netto. Denna består av en uppskjuten skattefordran på 235 Mkr och en uppskjuten skatteskuld om Mkr. Uppskjuten skattefordran avser värdet av förlustavdrag i koncernbolag. Uppskjuten skatteskuld avser skillnader mellan redovisade värden respektive skattemässiga restvärden på koncernens fastigheter. Substansvärdet beräknas till 129 kr per aktie (119). Wallenstam säljer fastigheter både direkt och via bolag, varför skattebelastningen kan variera. En procentenhets förändring i skattesats motsvarar cirka 1,20 kr per aktie. Bindningstider/medelräntor per Skuld, Mkr Snittränta, % Andel, % <3 mån ,42 43 >3 mån <=1 år 500 5,00 5 >1 år <=2 år ,88 11 >2 år <=3 år 845 5,16 9 >3 år <=4 år 634 4,23 6 >4 år <=5 år ,14 11 >5 år <=6 år 900 4,11 9 >6 år <=7 år 232 3,94 2 >7 år 400 3,76 4 Summa , I lånestocken finns endast lån i SEK. Koncernens balansräkning i sammandrag juni 30 juni 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter Rörelsefastigheter Övriga anläggningstillgångar Finansiella derivatinstrument Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Uppskjuten skatt Räntebärande skulder Finansiella derivatinstrument Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Eget kapital är i sin helhet hänförligt till aktieägarna i moderbolaget. Förändring eget kapital i sammandrag juni 30 juni 31 dec Ingående eget kapital Utdelning Återköp egna aktier Periodens resultat Värdejustering säkringsredovisade finansiella derivatinstrument Årets värdejustering rörelsefastigheter Utgående eget kapital

7 7 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag / Mkr jan-juni jan-juni april-juni april-juni juli-juni jan-dec Rörelseresultat Justeringsposter ej kassaflödespåverkande Värdeförändring förvaltningsfastigheter Betalt finansnetto Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar/Försäljningar Investering i fastigheter/inventarier Försäljning av fastigheter/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansiering Upptagna långfristiga skulder Amortering långfristiga skulder Utdelning Återköp aktier Förändring långsiktiga fordringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Kassa, bank vid periodens början Periodens förändring Kassa, bank vid periodens slut Outnyttjad checkkredit vid periodens slut Disponibel likviditet Exempel på fastighetsförvärv i Göteborg Karlagatan 7 Fredriksdalsgatan 5 A-C Kobbarnas väg 15 Övre Husargatan 5, 7 Virginsgatan 20 Anders Zornsgatan 23 Bautastensgatan 9 Biskopsgatan 2 Forsstenagatan 2

8 8 Wallenstamaktien Andra kvartalet har varit turbulent på Stockholmsbörsen.Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 98,50 kr (93,50), vilket är en ökning med drygt fem procent sedan årets början. Under samma period ökade Stockholmsbörsens OMXS-index med 2,09 procent och Carnegie fastighetsindex ökade med 1,75 procent. Återköp Wallenstam har i enlighet med bolagsstämmans beslut återköpt aktier. Wallenstam har sedan starten återköpt aktier motsvarande cirka 30 procent av det ursprungliga antalet. Under 2006 har aktier återköpts till en genomsnittskurs om 101 kr, vilket motsvarar drygt två procent. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i första hand av att utföra koncerngemensamma tjänster, därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. Den totala omsättningen för perioden uppgår till 94,3 Mkr (88,6), varav hyresintäkterna utgör 28,2 Mkr (26,4). Övriga intäkter avser i huvudsak koncernintern tjänsteförsäljning. Resultatet efter skatt uppgick till 405,5 Mkr (-85,8). Resultatet inkluderar en utdelning från dotterbolag om 450 Mkr (0). Investeringarna under perioden uppgår till 9 Mkr (20). Moderbolagets lån uppgick på bokslutsdagen till 652 Mkr (652). Räntan Den senaste inflationsrapporten från Riksbanken får tolkas som att Riksbanken vill ha upp styrräntan mot omkring fyra procent under de kommande två åren. Accelererande långivning och stigande huspriser och inflationsutvecklingen har varit och är fortfarande orosmoment. I beaktande av nuvarande prissättning på räntemarknaden och ovan nämnda riskbild så bedömer Wallenstam att en höjning om två gånger 0,25 procent inte är uteslutet under andra halvåret. Sannolikheten pekar mer mot fler höjningar än färre. Om detta scenario faller ut, så har den genomsnittliga styrräntan dragits upp i den takt som Wallenstam bedömde i början av året. Data per aktie (kr) juni 30 juni 31 dec Förvaltningsresultat 1,82 1,56 3,91 Resultat efter skatt 7,4 6,1 24,4 P/E-tal, ggr 3,8 4,7 3,8 Fastighetsvärde Eget kapital Substansvärde Börskurs 98,50 97,50 93,50 Antal aktier i tusental vid periodens utgång Antal aktier i tusental, genomsnitt Resultatet baseras på genomsnittligt antal utestående aktier, övriga nyckeltal baseras på antal aktier vid periodens utgång. Kursutveckling 31 augusti juni 2006 Aktieägarinnehav A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag ,24 54,33 Familjen Agneta Wallenstam med bolag ,46 4,72 Familjen Anders Berntsson ,45 4,72 Familjen Eskil Johannesson ,58 2,56 Roburs fonder inkl Svenska Kyrkan ,00 1,68 Familjen Norman ,89 1,61 Familjen Lennart Wallenstam ,46 1,38 Familjen Brandström med bolag ,37 1,33 Wiman, Henric ,27 1,27 Länsförsäkringar fonder ,98 1,11 Livförsäkringsktiebolaget ,83 1,03 Fortis Bank NV ,35 0,76 Swedbank Luxembourg S.A ,04 0,58 SEB fonder ,98 0,55 Övriga ägare ,09 20,16 Totalt antal aktier Återköpta egna aktier Registrerade aktier Totalt registrerade Summa utestående aktier Andelen institutionellt ägande uppgår till 38 procent av innehavet och cirka 27 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till 10 procent av innehavet och 6 procent av rösterna.

9 9 Framtid Wallenstam fortsätter med satsningen på nybyggnation av bostäder de närmaste åren. Under försommaren var de 50 nya lägenheterna på Mäster Johansgatan i Göteborg inflyttningsklara. Nybyggnation pågår för närvarande av 170 lägenheten i Hammarby Sjöstad i Stockholm och under hösten 2006 beräknas ett flertal nybyggnationsprojekt att starta: 58 lägenheter i kv Örlen i Göteborg, 136 lägenheter i Råcksta, Stockholm och 138 lägenheter i Huddinge, Stockholm. Intresset bland hyresgästerna att förvärva sina bostäder är fortsatt mycket stort i samtliga regioner. Under andra kvartalet har Wallenstam fortsatt arbetet med att säkerställa energiförsörjningen och energikostnaden i framtiden, vilket tidigare omnämnts i bolagets rapporter. Dotterbolaget Wallenstam Energi AB ansvarar för kommande satsningar inom förnyelsebar energi. Målet är att säkerställa Wallenstams och hyresgästernas energibehov i framtiden. Wallenstams första vindkraftverk sätts i produktion månadsskiftet augusti/september Detta ligger i Rålanda, Västsverige. Det pågår ett intensivt arbete med att undersöka möjligheterna för ytterligare produktion av förnyelsebar energi. För närvarande utreds möjligheten att genomföra flera projekt inom vindkraft, bland annat på Andöya i Nordnorge samt Lunnekullen i Västra Götaland. Vindkraftprojekt omgärdas av många lagregler och intressen, vilket medför att tillståndsprocessen föregås av långa utredningar och tillståndsprövningar. Wallenstam är i ett mycket tidigt skede i dessa processer. Göteborg den 9 augusti 2006 Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS, IAS 34 och RR31. Moderbolagets redovisningsprinciper följer RR32. Wallenstam har som princip att redovisa förvärv och försäljningar på tillträdesdagen. Redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år. Hans Wallenstam, Verkställande Direktör För definitioner se Wallenstams hemsida:

10 10 Detta är Wallenstam Wallenstam grundades 1944 och är idag ett utvecklande fastighetsbolag med cirka 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Cirka 60 procent av Wallenstams fastighetsvärde utgörs av bostadsfastigheter. Wallenstams verksamhet utvecklas mot ett alltmer fastighetsutvecklande bolag. Satsningen görs främst på nyproduktion av bostäder på Wallenstams orter. Koncernen omsätter cirka 1,2 miljarder kronor i hyror och har ett fastighetsvärde om cirka 18 miljarder kronor. Koncernens B-aktier finns noterade på Stockholmsbörsen sedan 1984 och börsvärdet uppgår till cirka 6 miljarder kronor. Affärsidé Wallenstams affärsidé är Att förvärva, förvalta, förädla och försälja fastigheter. Allt i syfte att förse en föränderlig marknad med ändamålsenliga bostäder och lokaler i utvalda storstadsregioner. Affärsprocess Wallenstams affärsprocess utgår från att skapa värdetillväxt. Detta sker genom förvärv och produktion av fastigheter med utvecklingspotential, en lönsam förvaltning och genom att färdigutvecklade fastigheter säljs i rätt tid. Verksamhet och organisation Wallenstamkoncernen har cirka 130 anställda. Huvudkontoret är beläget i Göteborg. Wallenstam är organiserat i två affärsområden: Bostad respektive Företag. Staber stöder den operativa organisationens verksamhet med centraliserade funktioner. Affärsområde Bostad förvaltar Wallenstamkoncernens bostadsfastigheter som omfattar cirka lägenheter. Affärsområde Företag förvaltar Wallenstamkoncernens kommersiella fastigheter i Göteborg. Affärsområde Företag förvaltar cirka lokaler som utgörs av kontor, citybutiker, skolor, industrilokaler och lager. Förvärv Lönsam förvaltning och förädling Värdetillväxt Försäljning Mål för verksamheten Finansiella mål Förvaltningsresultatet > 300 Mkr. Eget kapital per aktie > 100 kr. Soliditet > 25 procent. Verksamhetsmål Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet >97 procent. Nyproduktion av 400 lägenheter per år till en direktavkastning på >7 procent. Ekonomisk rapportering På Wallenstams hemsida finns samlad information om Wallenstams verksamhet, ekonomisk rapportering och aktiviteter samt pressreleaser. Ekonomisk rapportering Delårsrapport jan-sep november Bokslutskommuniké februari 2007 Årsredovisning 2006 mars 2007 Årsstämma april Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ), org. nr Göteborg, Besöksadress Södra vägen 1 Tel , Fax