Delårsrapport 1 januari 31 mars 2006

Transkript

1 Delårsrapport 1 januari 31 mars 2006 Periodens resultat efter skatt uppgår till 107,6 Mkr (104,9) motsvarande en vinst om 1,70 kronor per aktie (1,50). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 310,2 Mkr (287,0). Substansvärde per aktie uppgår till 123 kronor (119).

2 2 Delårsrapport 1 januari 31 mars 2006 Nyckeltal mars 31 mars 31 dec Resultat efter skatt, Mkr 107,6 104, ,6 Förvaltningsresultat 42,4 30,2 261,5 Överskottsgrad, % 55,2 57,3 63,9 Räntabilitet på eget kapital, % 30,7 27,7 32,6 Räntabilitet på totalt kapital, % 15,3 13,8 15,9 Fastigheternas direktavkastning, % 4,8 5,3 5,0 Fastigheternas totalavkastning 15,5 14,5 16,4 Belåningsgrad, % 55,0 56,8 53,8 Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 1,3 2,0 Genomsnittlig räntebindningstid, månad Eget kapital Soliditet, % 33,0 32,5 34,1 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 3,94 4,41 3,96 Uthyrningsgrad yta, % Börsvärde Mkr Förvaltningsresultat Kvartalsvis Rullande 12-månaders resultat (Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämförelserna avser senaste årsskifte.) Väsentliga händelser 2006 har inletts i ett högt tempo. Ett flertal fastighetsaffärer har genomförts och kontrakt har tecknats för ytterligare ett antal. Under perioden har Wallenstam sålt tre fastigheter till bostadsrättsföreningar: Trädgårdsgatan 4-8 och Humblegatan 5 i Sundbyberg (Åkeriet 1), Majorsgatan 3 (Kommendantsängen 3:7) i Göteborg, och Påskbergsgatan (Bö 33:10-11) i Göteborg. Den 15 mars förvärvade Wallenstam 12 välbelägna bostadsfastigheter med totalt 370 lägenheter i Stockholms innerstad. Fastigheterna omfattar totalt drygt kvm varav är bostadsyta. Fastigheterna är huvudsakligen förvaltningsfastigheter, men Wallenstam planerar att förädla vissa. Resultat Resultat efter skatt ökar till 107,6 Mkr (104,9). Resultat per aktie uppgår till 1,70 kronor (1,50). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgår till 233,9 Mkr (237,7). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 310,2 Mkr (287,0), en ökning med 8 procent. För kontors- och butiksfastigheter uppgår den genomsnittliga hyresnivån till kr/kvm, vilket motsvarar en ökning med 3 procent jämfört med föregående år. Merparten av de kommersiella kontrakten som nu förfaller förlängs på oförändrade villkor och endast en mindre andel kontrakt omförhandlas. Under perioden har Wallenstam hyrt ut cirka kvm kommersiell yta i Göteborgsområdet, varav avser nettouthyrning. Uthyrningsgraden i det kommersiella beståndet är 92 procent, vilket är betydligt högre än göteborgsmarknaden i snitt som uppnår en uthyrningsgrad om 88 procent. Bostadsbeståndet är fullt uthyrt och den genomsnittliga uthyrningsgraden uppgår till 96 procent. Hyresvärdet för outhyrda ytor uppgår till 27,5 Mkr på helårsbasis. Driftkostnaderna uppgår till 138,9 Mkr (122,5). Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår netto till 48,0 Mkr (49,8). Kostnadsökningarna är främst en effekt av den snörika och kalla vintern som medfört ökade kostnader för snöröjning och uppvärmning. Därutöver har kostnaderna ökat för lokalanpassning i samband med färdigställande av ett ombyggnadsprojekt om 5 Mkr. Motsvarande belopp har ökat intäkterna för perioden. Som förvaltnings- och administrationskostnader redovisas Wallenstams samtliga administrativa kostnader. Förvaltnings- och administrationskostnader har belastats med 9,9 Mkr avseende kostnader för Wallenstams syntetiska optionsprogram (14,8). Under 2005 anställde Wallenstam 18 personer vilket innebär att personalkostnaderna har ökat. Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgår till 111,6 Mkr (123,4). Orealiserade värdeförändringar uppgår till 100,7 Mkr, motsvarande cirka 0,5 procent av marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgår till 42,4 Mkr (30,2), vilket är en ökning mot föregående år med cirka 40 procent. Förvaltningsresultatet per aktie uppgår till 0,66 kr (0,44). Finansiella intäkter uppgår till 1,0 Mkr (1,3) och finansiella kostnader uppgår till 90,9 Mkr (88,9). På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 3,94 procent (3,96). Värdeförändring derivat uppgår till 4,9 Mkr (0), varav realiserade värdeförändringar utgör 6,7 Mkr (0).

3 3 Koncernens resultaträkning i sammandrag / Mkr jan-mars jan-mars april-mars jan-dec Hyresintäkter 310,2 287, , ,8 Driftkostnader -138,9-122,5-456,7-440,2 Förvaltnings- och administrationskostnader -48,0-49,8-170,6-172,4 Av- och nedskrivningar rörelsefastigheter -1,0-0,4-10,7-10,2 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 111,6 123, , ,3 Rörelseresultat 233,9 237, , ,2 Finansiella intäkter 1,0 1,3 8,0 8,3 Finansiella kostnader -90,9-88,9-376,3-374,3 Värdeförändring derivat 4,9 1,6 14,0 10,7 Resultat före skatt (Not 1) 149,0 151, , ,9 Skatt -41,4-46,7-552,0-557,3 Resultat efter skatt 107,6 104, , ,6 Resultat/aktie, kr 1,7 1,5 24,8 24,4 Antal aktier, tusental Antal aktier genomsnitt, tusental Not 1 Fördelning av resultat FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Hyresintäkter 310,2 287, , ,8 Driftkostnader -138,9-122,5-456,7-440,2 Driftöverskott 171,2 164,5 786,2 779,5 Förvaltnings- och administrationskostnader -45,6-46,7-155,0-156,1 Finansiella intäkter 1,0 1,3 8,0 8,3 Finansiella kostnader -90,9-88,9-376,3-374,3 Realiserad värdeförändring derivatinstrument 6,7 0,0 10,7 4,1 Förvaltningsresultat 42,4 30,2 273,8 261,5 FASTIGHETSRÖRELSEN Orealiserad värdeförändring fastigheter 100,7 122, , ,9 Realiserad värdeförändring fastigheter 11,0 1,1 168,3 158,4 Av- och nedskrivningar rörelsefastigheter -1,0-0,4-10,7-10,2 Administrationskostnader -2,4-3,2-15,6-16,4 Resultat fastighetsrörelsen 108,3 119, , ,8 Orealiserad värdeförändring derivatinstrument -1,7 1,6 3,3 6,6 Resultat före skatt 149,0 151, , ,9 Redovisning av segment/affärsområde / Mkr jan-mars jan-mars april-mars jan-dec NETTOOMSÄTTNING Hyresintäkter Bostad 177,4 161,1 725,4 709,1 Hyresintäkter Företag 133,3 127,9 508,4 503,0 Hyresintäkter övrigt 1,6 0,0 15,2 13,6 Försäljningsintäkter Bostad 189,5 4, , ,9 Försäljningsintäkter Företag 2,6 0,0 138,6 136,0 Försäljningsintäkter övrigt 0,0 0,0 0,0 0,0 Koncerneliminering -2,1-2,0-6,0-5,9 Summa nettoomsättning 502,3 291, , ,7 RÖRELSERESULTAT Bostad 160,1 115, , ,4 Företag 82,3 136,4 793,2 847,3 Övrigt -8,3-14,8-16,0-22,5 Koncerneliminering -0,2 0,3-0,5 0,0 Summa rörelseresultat 233,9 237, , ,2 FÖRVALTNINGSRESULTAT Bostad 30,3 26,4 173,2 1 69,3 Företag 22,3 18,6 121,6 117,9 Övrigt -10,0-15,1-20,6-25,7 Koncerneliminering -0,2 0,3-0,5 0,0 Summa förvaltningsresultat 42,4 30,2 273,8 261,5

4 4 Fastigheter Fastigheternas bedömda verkliga värde uppgår till Mkr (16 986), varav rörelsefastigheter utgör 278 Mkr (261). Under perioden har Wallenstam förvärvat fastigheter för 811 Mkr (1 961). I ny- och ombyggnad av befintliga fastigheter har under perioden investerats totalt 136 Mkr (400). Av periodens byggnadsinvesteringar har huvuddelen investerats i bostadsfastigheter. Marknadsvärde Wallenstam har internt värderat fastighetsbeståndet på bokslutsdagen. I värderingen har marknadsvärdet bedömts till Mkr (16 986) motsvarande 281 kr per aktie (264). Värderingen utgår från den värdering som gjordes vid föregående årsskifte. Denna har sedan justerats för väsentliga förändringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, driftskostnader samt kontrakterade försäljningar. Därutöver har fastigheter med pågående omfattande ombyggnader klassificerats som projektfastigheter. Cirka en tredjedel av fastighetsbeståndet värderas efter bostadsrättsmarknadens prissättning. Bostadsbeståndet i övrigt värderas enligt en traditionell avkastningsvärdering i intervallet 4,5-6,0 procent. Wallenstams kommersiella fastigheter värderas även de enligt en traditionell avkastningsvärdering i intervallet 4,75-9,5 procent. Projekt- och specialfastigheter värderas till anskaffningsvärde. Förvärvade fastigheter värderas till verkligt värde enligt samma principer som gäller för övriga fastighetsbeståndet. För nyproducerade fastigheter görs en omvärdering till verkligt värde i samband med att fastigheten färdigställts. Fastigheter som kontrakterats och tillträtts värderas till försäljningspris. En fastighets verkliga värde är en realitet först då den säljs, varför en värdering är en bedömning. Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Kvm Fastighetsbestånd 1 januari Förvärv Byggnationer Försäljning Avskrivningar -1 + Värdeförändring netto 100 Fastighetsbestånd 31 mars Geografisk fördelning, yta Närområde 55% Innerstad 45% Affärsområde Företag 38% Affärsområde Bostad Helsingborg 5% Rörelsefastigheter 2% Projektoch specialfastigheter 5% Brfvärderade bostäder 36% Affärsområde Bostad Stockholm 41% Värdefördelning Affärsområde Bostad Göteborg 16% Avkastningsvärderade kommersiella fastigheter 36% Avkastningsvärderade bostäder 21% Fastighetsinnehavets struktur per Industri/ Uthyrningsbar yta, kvm Bostäder Kontor Butik Lager Utbildning Övrigt Totalt Affärsområde Bostad Region Stockholm Region Göteborg Region Helsingborg Affärsområde Företag Region Göteborg Totalt % 20% 6% 10% 3% 6%

5 5 Fastighetsförvärv under 2006 Byggår/ Bostad Butik Industri Kontor Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm kvm Stockholm Flaggan 9 Åsögatan / Järnlodet 23 Nybrogatan / Kroken 9 Rutger Fuchsgatan / Kungsbacken 12 Rådmansgatan / New York 1 Sandhamnsgatan Oljan 27 Sågargatan Riddaren 24 Grev Turegatan Röda Rosen 3 Storskärsgatan Safiren 6 Kungsholms Kyrkoplan / Stengodset 22 Robert Alströmsgatan / Styrmannen 25 Grev Magnigatan / Vattuormen 17 Kungsholms Hamnplan / Totalt Fastighetsförsäljningar under 2006 Byggår/ Bostad Butik Industri Kontor Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Bö 33:10-11 Påskbergsgatan / Kommendantsängen 3:7 Majorsgatan 3 A-B Stockholm Åkeriet 1 Trädgårdsgatan 4-8, Humblegatan Totalt Fastighetsförvärv i Stockholms innerstad Sandhamnsgatan 1 Grev Turegatan 8 Robert Alströmsgatan 6 Åsögatan 179

6 6 Finansiell ställning Lånen uppgår per bokslutsdagen till Mkr (9 136), varav lån med räntebindningstid överstigande ett år utgör Mkr (5 108 ) motsvarande 54 procent. Lånen löper utan valutarisk. Nettoeffekt av värdering av säkerhetsredovisade finansiella instrument har under perioden gottskrivits det egna kapitalet med 57 Mkr (-121). Den ackumulerade skulden avseende finansiella instrument uppgår till 112 Mkr (169). Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 29 månader (31). Den disponibla likviditeten, inklusive outnyttjade checkräkningskrediter, uppgår på bokslutsdagen till 118 Mkr (235). Det egna kapitalet uppgår per 31 mars till Mkr (5 902), vilket motsvarar 94 kr per aktie (92). Soliditeten uppgår till 33 procent (34). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden bland annat påverkats av periodens resultat, återköp, värdejustering av rörelsefastigheter samt nettoeffekt av värdering av säkringsredovisade derivatinstrument. I koncernen redovisas en nettoskuld för uppskjuten skatt om Mkr netto. Denna består av en uppskjuten skattefordran på 251,6 Mkr och en uppskjuten skatteskuld om 2 064,6 Mkr. Uppskjuten skattefordran avser värdet av förlustavdrag i koncernbolag. Uppskjuten skatteskuld avser skillnader mellan redovisade värden respektive skattemässiga restvärden på koncernens fastigheter. Substansvärdet beräknas till 123 kr per aktie (119). Wallenstam säljer fastigheter både direkt och via bolag, varför skattebelastningen kan variera. En procentenhets förändring i skattesats motsvarar cirka 1,18 kr per aktie. Bindningstider/medelräntor per Skuld, Mkr Snittränta, % Andel, % <3 mån ,04 39 >3 mån <=1 år 600 4,91 6 >1 år <=2 år 800 5,30 8 >2 år <=3 år 979 5,05 10 >3 år <=4 år 734 4,40 8 >4 år <=5 år ,14 13 >5 år <=6 år 500 3,77 5 >6 år <=7 år 632 4,34 6 >7 år 400 3,76 4 Summa , I lånestocken finns endast lån i SEK. Koncernens balansräkning i sammandrag Mkr 31 mars 31 mars 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter Rörelsefastigheter Övriga anläggningstillgångar Finansiella derivatinstrument Omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Uppskjuten skatt Räntebärande skulder Finansiella derivatinstrument Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Eget kapital är i sin helhet hänförligt till aktieägarna i moderbolaget. Förändring eget kapital i sammandrag Mkr 31 mars 31 mars 31 dec Ingående eget kapital Utdelning -102 Återköp egna aktier Periodens resultat Värdejustering säkringsredovisade finansiella derivatinstrument Årets värdejustering rörelsefastigheter -1-6 Utgående eget kapital

7 7 Koncernens kassaflödesanalys / Mkr jan-mars jan-mars april-mars jan-dec Rörelseresultat Justeringsposter ej kassaflödespåverkande Värdeförändring förvaltningsfastigheter Betalt finansnetto Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar/Försäljningar Investering i fastigheter/inventarier Försäljning av fastigheter/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansiering Upptagna långfristiga skulder Amortering långfristiga skulder Utdelning Återköp aktier Förändring långsiktiga fordringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Kassa, bank vid periodens början Periodens förändring Kassa, bank vid periodens slut Outnyttjad checkkredit vid periodens slut Disponibel likviditet Fastighetsförvärv i Stockholms innerstad Rutger Fuchsgatan 4 Nybrogatan 16 Rådmansgatan 57 Storskärsgatan 4

8 8 Wallenstamaktien Wallenstamaktiens börskurs har under perioden ökat med 18 procent, vilket är mer än börsen i genomsnitt. Under perioden ökade Stockholmsbörsens OMXS-index med 12 procent och Carnegie fastighetsindex ökade med drygt 18 procent. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 110,50 kr (93,50). Årstämma 2006 Wallenstams årsstämma ägde rum i Göteborg den 6 april och öppnades av styrelsens ordförande Christer Villard som lämnade över till stämmoordförande Gunnar Larsson, Andra AP-fondens styrelseordförande. Stämman omvalde Christer Villard såsom styrelseordförande samt ledamöterna Marie-Anne Lervik Nivert, Erik Åsbrink, Jan-Olle Folkesson, Ulf Norén och Anders Berntsson. Det beslutades att arvode till styrelsen ska utgå med kr, varav kr utgår till styrelsens ordförande och kr till vice ordförande. Stämman fastställde bokslutet för 2005 och beslutade om ansvarsfrihet för styrelse och VD. Vidare beslutades att utdelning höjs till 2,00 kr/aktie (1,50) enligt styrelsens förslag. Stämman beslutade att genomföra de föreslagna förändringarna i bolagsordningens bestämmelser i 4-7 och 9-14 med anledning av ny aktiebolagslag. Stämman beslutade om nyval av revisorer. Sven-Arne Gårdh valdes såsom bolagets revisor och Ingemar Rindstig såsom revisorssuppleant, båda vid Ernst & Young Stämman beslutade att valberedningen skall bestå av styrelsens ordförande och en person i egenskap av huvudaktieägare. Dessa två utser gemensamt en tredje person att delta såsom ordförande. Befintlig valberedning omvaldes, Christer Villard i egenskap av styrelseordförande, Hans Wallenstam i egenskap av huvudaktieägare och Lennart Svensson såsom valberedningens ordförande. Stämman beslutade om principer för ersättning och andra anställningsvillkor för ledningen enligt framlagt förslag. Stämman beslutade om nedsättning av aktiekapitalet med kronor för avsättning till bolagets reservfond genom indragning av B-aktier. Styrelsen bemyndigades att intill nästkommande årsstämma vid ett eller flera tillfällen fatta beslut om förvärv på Stockholmsbörsen av högst så många egna aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Data per aktie (kr) mars 31 mars * 31 dec Förvaltningsresultat 0,66 0,44 3,91 Resultat efter skatt 1,7 1,5 24,4 P/E-tal, ggr 4,4 4,8 3,8 Fastighetsvärde Eget kapital Substansvärde Börskurs 110,50 83,50 93,50 Antal aktier i tusental vid periodens utgång Antal aktier i tusental, genomsnitt Resultatet baseras på genomsnittligt antal utestående aktier, övriga nyckeltal baseras på antal aktier vid periodens utgång. * Justerad pga aktiesplit 5:1 Kursutveckling 31 augusti mars B-Aktien OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index Aktieägarinnehav A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag ,02 54,20 Familjen Agneta Wallenstam med bolag ,46 4,72 Familjen Anders Berntsson ,45 4,72 Familjen Eskil Johannesson ,58 2,56 Roburs fonder inkl Svenska Kyrkan ,22 1,80 Familjen Norman ,77 1,55 Länsförsäkringar fonder ,57 1,43 Familjen Lennart Wallenstam ,46 1,38 Familjen Brandström med bolag ,37 1,33 Wiman, Henric ,27 1,27 Livförsäkrings AB Skandia ,83 1,03 SEB fonder ,43 0,80 Swedbank Luxembourg S.A ,05 0,59 Ståhlgren, Hans ,81 0,45 Övriga ägare ,87 20,6 Totalt antal aktier Återköpta egna aktier ,84 1,59 Registrerade aktier Totalt registrerade Summa utestående aktier Andelen institutionellt ägande uppgår till 37 procent av innehavet och cirka 22 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till 8 procent av innehavet och 5 procent av rösterna.

9 9 Återköp Wallenstam har i enlighet med bolagsstämmans beslut återköpt aktier. Wallenstam har sedan starten återköpt aktier motsvarande cirka 29 procent av det ursprungliga antalet. Under 2006 har aktier återköpts till en genomsnittskurs om 105,57 kr. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i första hand av att utföra koncerngemensamma tjänster, därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. Den totala omsättningen för perioden uppgår till 47,4 Mkr (13,4), varav hyresintäkterna utgör 14,5 Mkr (13,4). Resultatet efter skatt uppgick till -11,2 Mkr (-35,9). Moderbolagets resultat har belastats med bland annat kostnader för koncernens optionsprogram om 9,9 Mkr (14,8). Investeringarna under perioden uppgår till 6 Mkr (26). Moderbolagets lån uppgick på bokslutsdagen till 673 Mkr (652). Väsentliga händelser efter periodens utgång Wallenstam har avtalat om förvärv av 34 bostadsfastigheter i Göteborg. Förvärvet uppgick till cirka 400 Mkr. Fastigheterna omfattar totalt drygt kvm varav drygt är bostadsyta. Därutöver har Wallenstam förvärvat en fastighet på Södra Hamngatan 5 (inom Wallgraven 53:17). Fastigheten omfattar cirka kvm, som huvudsakligen består av kommersiell yta. Fastighetsförvärvet uppgick till 51 Mkr. Wallenstam sålde den 3 april en bostadsfastighet på adresserna Nordostpassagen 36-48, samt Vegagatan 17, 21, 23 (Olivedal 6:34) i Göteborg till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Fastigheten omfattar drygt kvm, varav bostadsyta utgör drygt kvm. Fastighetsvärdet uppgår till 425 Mkr. Samma dag sålde Wallenstam en bostadsfastighet på Huvudstagatan (Leoparden 5) i Solna till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Fastigheten omfattar drygt kvm och köpeskillingen uppgår till 75 Mkr. Den 28 april sålde Wallenstam en bostadsfastighet på Skulptörvägen 15 (Porträttmedaljongen 4) i Stockholm till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Fastigheten omfattar drygt kvm och köpeskillingen uppgick till 35,5 Mkr. Den 2 maj såldes en bostadsfastighet på Drottninggatan 53 A-B (Hilltorp Södra 1) i Helsingborg till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Fastigheten omfattar drygt kvm, varav drygt utgörs av bostadsyta. Fastighetsvärdet uppgick till 43,25 Mkr. Sammantaget uppgår försäljningar efter rapportperiodens slut till 578,8 Mkr. Framtid Wallenstam fortsätter med satsningen på nybyggnation av bostäder de närmaste åren. Två nybyggnationsprojekt är igång och under våren 2006 beräknas ett flertal nybyggnationsprojekt att starta: 58 lägenheter i kv Örlen i Göteborg, 136 lägenheter i Råcksta, Stockholm och 150 lägenheter i Huddinge, Stockholm. Intresset bland hyresgästerna att förvärva sina bostäder är fortsatt mycket stort i samtliga regioner och Wallenstam förhandlar ständigt med ett stort antal bostadsrättsföreningar. Energikostnaderna i framtiden känns väldigt instabila varför Wallenstam har för avsikt att säkerställa både energiförsörjningen och energikostnaderna för koncernen. Wallenstam undersöker därför möjligheterna att investera i anläggningar för kostnadseffektiv produktion av förnyelsebar energi. Som ett första litet steg i denna riktning avtalade Wallenstam 2005 om förvärv av ett vindkraftverk vars årsproduktion motsvarar någon procent av Wallenstams årsförbrukning. Anläggningen tas i bruk efter sommaren. Detta är i linje med Wallenstams kärnvärden och övergripande strategi för att nå de uppsatta målen. Göteborg den 10 maj 2006 Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS, IAS 34 och RR31. Moderbolagets redovisningsprinciper följer RR32. Wallenstam har som princip att redovisa förvärv och försäljningar på tillträdesdagen. Redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år. Hans Wallenstam, Verkställande Direktör För definitioner se Wallenstams hemsida:

10 10 Detta är Wallenstam Wallenstam grundades 1944 och är idag ett utvecklande fastighetsbolag med cirka 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Cirka 60 procent av Wallenstams fastighetsvärde utgörs av bostadsfastigheter. Wallenstams verksamhet utvecklas mot ett alltmer fastighetsutvecklande bolag. Satsningen görs främst på nyproduktion av bostäder på Wallenstams orter. Koncernen omsätter cirka 1,2 miljarder kronor i hyror och har ett fastighetsvärde om cirka 18 miljarder kronor. Koncernens B-aktier finns noterade på Stockholmsbörsen sedan 1984 och börsvärdet uppgår till cirka 7 miljarder kronor. Affärsidé Wallenstams affärsidé är "Att förvärva, förvalta, förädla och försälja fastigheter. Allt i syfte att förse en föränderlig marknad med ändamålsenliga bostäder och lokaler i utvalda storstadsregioner. Affärsprocess Wallenstams affärsprocessutgår från att skapa värdetillväxt. Detta sker genom förvärv och produktion av fastigheter med utvecklingspotential, en lönsam förvaltning och genom att färdigutvecklade fastigheter säljs i rätt tid. Värdetillväxt Verksamhet och organisation Wallenstamkoncernen har 125 anställda. Huvudkontoret är beläget i Göteborg. Wallenstam är organiserat i två affärsområden: Bostad respektive Företag. Staber stöder den operativa organisationens verksamhet med centraliserade funktioner. Affärsområde Bostad förvaltar Wallenstamkoncernens bostadsfastigheter som omfattar cirka lägenheter. Affärsområde Företag förvaltar Wallenstamkoncernens kommersiella fastigheter i Göteborg. Affärsområde Företag förvaltar cirka lokaler som utgörs av kontor, citybutiker, skolor, industrilokaler och lager. Förvärv Lönsam förvaltning och förädling Försäljning Mål för verksamheten Finansiella mål Förvaltningsresultatet > 300 Mkr. Eget kapital per aktie > 100 kr. Soliditet > 25 procent. Verksamhetsmål Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet > 97 procent. Nyproduktion av 400 lägenheter per år till en direktavkastning på > 7 procent. Ekonomisk rapportering På Wallenstams hemsida finns samlad information om Wallenstams verksamhet, ekonomisk rapportering och aktiviteter samt pressreleaser. Ekonomisk rapportering Halvårsrapport jan-juni augusti Delårsrapport jan-sep november Bokslutskommuniké februari 2007 Årsstämma april Årsredovisning 2006 mars 2007 Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ), org. nr Göteborg, Besöksadress Södra vägen 1 Tel , Fax

11 11