DALBY. BRF Sommarängen i Dalby

Transkript

1 DALBY BR Sommarängen i Dalby

2 2 3 Lägenheter, radhus och parhus i Brf Sommarängen I Dalby utanför Lund bygger OBOS ett nytt område med omkring 80 nya bostäder. Det blir en varierad bebyggelse av både flerbostadshus och enfamiljshus som både hyresrätter och bostadsrätter. Brf Sommarängen är den första av två bostadsrättsföreningar som byggs på Kv Ängsladan, och kommer att bestå av 15 nya bostäder i storlekarna 3-5 rum och kök. Kvarteret ansluter direkt till området Påskagänget, en del av Dalby som har vuxit fram under de senaste tio åren och som är mycket populärt, kanske särskilt bland barnfamiljer. Bostadsrätterna byggs längs en mysig kvartersgata och vetter med sina trädgårdssidor ut mot de vackra åkerlandskapen. Välkommen till Dalby! 3D-illustrationsbilder. Avvikelser kan förekomma.

3 4 5 Ett attraktivt boende i Dalby Dalby är en tätort i Lunds kommun, med perfekt läge cirka 10 kilometer öster om Lund. Här bor du med närhet till underbar natur, ett rikt föreningsliv och bra samhällsservice för både stora och små. Natur och friluftsliv Brf Sommarängen Mandelblommans förskola 89 m Dalby bibliotek 1,3 km Systrarna Nymans Kaffe & Deli 1,3 km Hemköp 1,3 km Nyvångskolan 2 km Dalby Idrottsplats 1,9 km Dalbybadet 2,6 km Dalby Stenbrott 3,6 km Skrylle Naturreservat 5,3 km Livskvalitet för både stora och små I samhället Dalby finns livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, postservice, bibliotek, banker, polisstation, systembolag, pizzerior och café. På sommaren finns ett friluftsbad, Dalbybadet, som har en 50-metersbassäng, mellanbassäng och babypool. En mängd aktiviteter finns för den som är intresserad av fotboll, innebandy, badminton, gymnastik, tennis, scouter, brottning eller ridning. Elevdemokrati och montessoripedagogik Dalby har åtta förskolor, och Mandelblommans förskola ligger i direkt anslutning till Kv Ängsladan. I Dalby finns dessutom gott om både kommunala och privata grundskolor. Den största är Nyvångskolan med klasser från -9, som dessutom är välkänd i hela landet för sitt goda arbete med elevdemokrati. Sen finns Hagalundskolan med årskurserna -6 och den fristående Skrylleängskolan, -6 med Montessoripedagogik. Inom Påskagänget planeras också en ny -9-skola. Dalby ligger i kanten av Romeleåsen och har en mängd härliga naturupplevelser i närheten, som till exempel Nationalparken Dalby Söderskog, Knivsåsens vidsträckta fäladsmarker och det gamla stenbrottet som erbjuder bad i härligt friskt och klart vatten. I det närbelägna Torna Hällestad finns härliga bokskogar i Björkensdal, Trollskogen och Prästaskogen. I Skrylleområdet ligger Skryllegården med natursköna motions- och vandringsspår samt motionsrum och bastu. Rögle dammar erbjuder nöje för den som gillar att fiska. Klockrena kommunikationer Dalby ligger geografiskt mycket bra placerat cirka 10 km sydost om Lund. Kommunikationerna är mycket goda och det går enkelt att via cykelväg ta sig till Lund. Med bil når du Lund på 10 minuter och Malmö på 20 minuter. Det är även goda förutsättningar att pendla med buss till närliggande större orter. Närheten till Malmö/Lund och Köpenhamn gör dessutom att arbetsmarknaden på orten är mycket god.

4 6 7 Naturnära boende med trivsel i fokus Mysiga Dalby är en växande by med ett perfekt läge, bara en knapp mil öster om Lund. Här trivs både barnfamiljer och ensamstående i alla åldrar i blandad bebyggelse med tillgång till all service du behöver i din vardag: förskolor och skolor, butiker, restauranger, vårdcentral, bibliotek och mycket mer. Men här finns också härliga naturupplevelser runt knuten. Promenera i Ronja Rövardotters fotspår Granne med Dalby ligger Sveriges minsta nationalpark, Dalby Söderskog, där delar av filmen om Ronja Rövardotter spelades in. Promenera på slingrande stigar genom vacker ek- och bokskog och bred ut picknickfilten där ni får lust. Dalby Söderskog är som allra vackrast under våren, då marken täcks av en blommande matta av gulsippor, skånsk nunneört och vitsippor. Här finns också en promenadslinga anpassad för såväl rullstol som barnvagnar. Ut och njut i Skrylle rån Dalby har du också nära till Lunds största natur- och friluftsområde Skrylle med både anlagda motionsspår och mer hemlighetsfulla stigar. Här kan man promenera i både skog och öppna landskap, fiska, leka och spana på vilda djur perfekt för familjen som uppskattar utelivet. Och skulle det börja kurra i magen finns både restaurang och café vid Skryllegården. På skrylle.se kan du läsa mer om allt som Skrylle har att erbjuda för både stora och små. Testa Skånes häftigaste bad Här har du också nära till en av Skånes häftigaste bad i det gamla stenbrottet vid Knivsåsen. Här kan den orädde kasta sig ner i vattnet från lodräta klippväggar. Men du måste inte hoppa, det går fint att ta sig ner i vattnet ändå. Och är du ute efter ett mer stillsamt badliv rekommenderar vi ett besök på Dalbybadet, ett utomhusbad med tre bassänger. Hälsa på i historien En gång i tiden konkurrerade Dalby med Lund om vilken ort som skulle vara ledande i regionen. Dalby kyrka med anor från 1000-talet står kvar som ett minne av den tiden. En annan häftig historieutflykt är Uppåkra Arkeologiska Center, en kvarts bilresa bort. Här erbjuds familjevisningar där ni får prova på att gräva fram fornfynd och att tolka dem tillsammans med en arkeolog. Känn lugnet Dalby kännetecknas av en positiv anda. Dalbyborna trivs, de är engagerade i sin bygd och stolta över sin by. Kanske för att de tycker de hittat den perfekta platsen att bo på? Nära till både Lund och Malmö, men med naturen som närmaste granne. Efter en hektisk dag i stan är det skönt att komma hem till Dalby och andas ut. Ut och njut av långa promenader i vackra naturreservat som omger Dalby Perfekt att ta ett dopp i stenbrottet under varma sommardagar!

5 8 9 NORR Ängsladan Hyresrätter Växelbruksgatan Bekvämt, modernt och underhållsfritt! Brf Sommarängen kommer att bestå av 15 moderna och bekväma bostäder som byggs i totalt sex huskroppar. Här kan du välja vilken typ av boende som passar dig bäst; radhus, parhus eller lägenhet. De sex parhusbostäderna är i två plan och har en boarea på 120 kvm. De sju radhuslägenheterna är i två plan och har en boarea på 107 kvm. Och så erbjuder vi även två lägenheter en i markplan och en på andra plan, med boarea på 82 kvm. Gemensamt för de tre bostadstyperna är att du får en fräsch, fullutrustad bostad i nyproduktion, med färdig trädgård, uteplats (balkong i en av lägenheterna), egen parkeringsplats och förråd. Ett underhållsfritt boende som ger dig mer tid både för fritid, nära och kära. Åker Tresädesgränden M M P P P P P Åker P M Entré Trätrall Balkong ovanför trätrall Plattor Grusgång Grönområde Handikapparkering Parkering Miljöhus örråd Träd

6 10 11 PLANLÖSNING Lägenhet 82 kvm Tre rum och kök Lägenhet 82 kvm Välkommen in i en ljus och trivsam lägenhet där sambandet mellan kök och vardagsrum ger härliga umgängesytor. I hallen används utrymmet under trappan på ett bra sätt med ett förråd. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och härliga stora bänkytor som dessutom kompletteras av en köksö. rån vardagsrummet kommer du ut på en stor uteplats med trädäck, alternativt en rymlig balkong. I lägenheten finns också en WC/Dusch med tvättmaskin och torktumlare som gör det smidigt att ta hand om tvätten. DM En passage skiljer lägenhetens sociala ytor från de privata, med klädkammare, ett stort föräldrasovrum och ett lite mindre sovrum perfekt för barn eller gäster. Generella förklaringar: GENERELLA ÖRKLARINGAR G GARDEROB K/ KYL/RYS TM TVÄTTMASKIN SPIS L ST LINNESKÅP STÄDSKÅP SCHAKT K/S KYL/SVAL RYS TT DM TORKTUMLARE DISKMASKIN MICRO MICRO I ÖVERSKÅP KAPPHYLLA

7 12 13 PLANLÖSNING Radhus 107 kvm yra rum och kök DM Entrévåning Välkommen in i en ljus och trivsam lägenhet där sambandet mellan kök och vardagsrum ger härliga ytor i entréplanet. I hallen används ytan under trappan på ett bra sätt med ett förråd. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och härliga stora bänkytor som dessutom kompletteras av en köksö. rån vardagsrummet kommer du ut på en härlig uteplats med trädäck. På neder-våningen finns också en WC/Dusch med tvättmaskin och torktumlare. På övervåningen finns den privata delen med två sovrum och en mysig läshörna. Här finns även ett badrum, en klädkammare och ett allrum som kan göras om till ännu ett sovrum. rån allrummet öppnar en balkongdörr upp till en fransk balkong. Övervåning DM Ljus och öppenplanlösning med plats för hela familjen. Generella förklaringar: GENERELLA ÖRKLARINGAR G GARDEROB L LINNESKÅP K/ KYL/RYS TM TVÄTTMASKIN SPIS K/S KYL/SVAL TT TORKTUMLARE MICRO MICRO I ÖVERSKÅP ST STÄDSKÅP RYS DM DISKMASKIN KAPPHYLLA SCHAKT

8 14 15 Bottenvåningen i par- och radhusen bjuder in till umgänge. En trappa upp finns familjens privata krypin.

9 16 17 PLANLÖSNING Parhus 120 kvm em rum och kök Generella förklaringar: GENERELLA ÖRKLARINGAR G GARDEROB L DM LINNESKÅP Entrévåning Välkommen in i en ljus och trivsam lägenhet där sambandet mellan kök och vardagsrum ger härliga ytor i entréplanet. I hallen används ytan under trappan på ett bra sätt med ett förråd. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och härliga stora bänkytor som dessutom kompletteras av en köksö. rån vardagsrummet kommer du ut på en härlig uteplats med trädäck. På nedervåningen finns också en WC/ Dusch med tvättmaskin och torktumlare, såväl som en stor hallgarderob och ett extra sovrum i anslutning till entrén. Övervåning På övervåningen finns den privata delen med två sovrum och en mysig läshörna. Här finns även ett badrum, en klädkammare och ett allrum som kan göras om till ännu ett sovrum. rån allrummet öppnar en balkongdörr upp till en fransk balkong. K/ KYL/RYS TM TVÄTTMASKIN SPIS K/S KYL/SVAL TT TORKTUMLARE MICRO MICRO I ÖVERSKÅP DM ST STÄDSKÅP SCHAKT RYS DM DISKMASKIN KAPPHYLLA

10 18 19 Rumsbeskrivning GENERELLT WC/DUSCH/TVÄTT Golv Sockel Väggar Innerdörrar Tak Boen Ek Home orte (eller liknande). Vita släta fabriksmålade, spikhuvud ej målade. Gipsskiva, skruv/skarvspacklad, målad. Dörrfoder vita släta fabriksmålade, spikhuvud ej målade. Ytterdörrsmygar i vitmålad MD. önstersmygar vitmålad MD. Swedoor slät vit (Easy GW) Handtag Ibiza 1 olierad spånskiva, vit. Taklist, trä, vit slät fabriksmålad, spikhuvud ej målade Golv Väggar Inredning Våtrumsgolvmatta Dark Grey (eller liknande). Våtrumskiva ibo Trespo Dever White (eller liknande). Tvättmaskin, Torktumlare Inbyggnadstvättställ IÖ med blandare Saga 3910, Badrumsspegel med belysning. WC-stol, duschblandare Oras Nova 7460, inkl duschset Terzo T2, duschvägg IÖ Space 2000 SBNK 900 TX aggregat för uppvärmning. WC/DUSCH (radhus och parhus) ENTRÉ/HALL/GARDEROB Inredning Städskåp Vedum Elsa vit. KÖK Inredning Kommod ree 615 tvättställspaket, vit med lådor. Spegelskåp vit med spegel belysning. Tvättställ IÖ Variform. Blandare Oras Saga 3910 WC-stol, Duschblandare Oras Nova 7460, inkl duschset Terzo T2, Duschvägg IÖ Space 2000 SBNK 900. Inredning Skåpinredning enligt ritning, skåpshöjd 2250 mm, Vedum Elsa vit. Diskbänksplåt Intra Atlantic 1400 med blandare Oras Saga Bänkskiva, Black Brazil, laminat med rak framkant. Stänkskydd av ibo Trespo Denver White, (eller liknande). TRAPPA (radhus och parhus) Trappa Handledare Tät trappa med plansteg i eklaserad och klarlackad furu med vitmålade sättsteg och vang. unc i eklaserad och klarlackad furu. Kylskåp, frysskåp, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn & microugn i högskåp, köksfläkt, diskmaskin. Det är skillnad på hus och hem! SOVRUM Inredning Garderob Vedum Elsa vit. önsterbänkar av vitmålad MD-board. Taklucka till vind. I jakten på en bostad letar man inte bara efter ett antal rum att ställa sängen och soffan i. Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. Man letar såklart också efter någonstans att gå morgonpromenaden eller ett café där man tar lördagsfikan. När vi planerar är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. ör först då kan en bostad bli till ett hem. Rätt till mindre ändringar förbehålls

11 20 21 Byggnadsbeskrivning Bilden illustrerar parhuset på 120 kvm men det är samma byggnadsbeskrivning för lägenheter på 82 kvm och radhusen på 107 kvm. Tak Taket är uppbyggt av spontad panel och papp och beklätt med Benders 2-kupiga betongpannor för ett gott framtida underhåll. önster Vita 3-glas isolerfönster från Elite. önsterfoder färg: NCS S 3502-Y (Ljusgrå) Ncs S 3502-G (ljusgrå) ärg på pannor NCS S 6502-Y (mellangrå) asad Här använder vi liggande panel 21*145 m.m. Spikläkt, luftningsregel, vindskydd, 220 mm vertikala reglar med 30 mm isloering på regel, s 600, isolering 250 mm, plastfilm, gipsskiva. Kulör på fasaden - NCS S 3502-Y (ljusgrå) - NCS S 3502-G (ljusgrå) Uppvärmning Vattenburen värme med termostatstyrda vattenradiatorer. järrvärme kopplat till ett TX system med till- och frånlusftssystem. Grund Grunden består av platta på mark med underliggande isolering. 100 mm betong, 300 mm cellplast. Golvbjälklag bestående av golvbjälkar 45 *220 mm, 30 mm isolering, randisolering 220*300 m.m. Uteplats Husen har en altan med trätrall,på baksidan. Skärmplank av dubbelpanel avgränsar altanerna från grannen. Dörrar Ytterdörr: NorDan CYD 839G3 Kuben med klarglas, med cylinderlåsning. Innerdörr: Swedoor Easy GW, slät, vita dörrar med trycken i matt krom. ärg på entrédörrar: - NCS S 3560-Y90R (röd) - NCS S 3060-Y80R (mörkröd) - NCS S 2070-Y10R (gul) - NCS S 3060-Y10R (mörkare gul)

12 22 23 Projektfakta örråd Alla lägenheter har eget förråd på dess tomt. Bilparkering Pakering finns både vid den egna bostaden och på gemensam yta. Varje lägenhet ges tillgång till laddningsmöjighet för elbil. Värme, vatten Uppvärmning via fjärrvärme. El Skånska Energi är Nätleverantör. Varje hushåll väljer själv vilken elleverantör man önskar anlita. TV, Tele, Data Lägenheterna kommer anslutas till fiber. Avfallshantering Miljöhusen är försedda med gröna sedumtak. I miljöhuset sker full sortering av hushållsavfall.

13 24 25 Så går köpprocessen till Bokningsavtal Bokningsavtal Avtalet upprättas för att OBOS Projektutveckling AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en bokningsavgift till mäklarens klientmedelskonto. Avgift kr. örhandsavtal örhandsavtal örhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. Till det undertecknade förhandsavtalet bifogas ett aktuellt lånelöfte (max en månad gammalt). I samband med tecknandet betalas ett första förskott om kr. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsföreningen. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i bostadsrättsföreningen. öreningen har i detta skede möjlighet att ta in ett andra förskott om totalt tio procent av insatsen med avdrag för det sedan tidigare inbetalda förskottet ( kr i samband med örhandsavtalet). Upplåtelseavtalet tecknas inom ett halvår innan tillträde. Inflyttning Inflyttning Senast tre månader innan tillträde blir du informerad om från vilken dag det är möjligt att flytta in i ditt nya hem. I samband med tillträdet av din bostad betalas resterande del av bostadens insats in, avräknat tidigare inbetalt förskott. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR En trygg affär! Inredningsval Inredningsval Som köpare av ny bostad kan du komma att erbjudas möjligheten att göra personliga inredningsval utöver grundstandarden. Omfattningen av valen är beroende av vilken av de två hustyperna du väljer men också när i tiden du tecknar avtal. De flesta inredningsvalen innebär en tillkommande kostnad som betalas innan bostaden tillträds. OBOS ansvar för kostnader avseende eventuella osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar OBOS för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper OBOS bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka OBOS är ansvarig, åtgärdas av OBOS inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

14 26 27 Om OBOS Sverige OBOS är en av Nordens ledande bostadsutvecklare, och i Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och systerbolaget Kärnhem. Vi känner oss både stolta och glada över att ha cirka 1000 medarbetare, och att vi har sålt över bostäder sedan starten Vi satsar också på att göra miljön som bostäderna byggs i trivsam och levande. Allt för att värna om de människor vars bostadsdrömmar vi vill uppfylla. Trä och mångfald minskar avtrycken Ett hus blir aldrig så miljövänligt som när det är byggt i trä. Trä lagrar nämligen koldioxid under hela sin livstid - till och med i ett färdigbyggt hus. Det har vi tagit fasta på i våra hus, som alltid har en stomme av trä. Alla våra projekt innehåller dessutom ett eller flera hållbarhetsinitiativ. Ekosystemtjänster är produkter och tjänster från naturens ekosystem som bidrar både till människors välbefinnande och till biologisk mångfald som i sin tur är en avgörande grund för jordens livsuppehållande system och vår framtida välfärd. Därför utvärderar vi på OBOS vad man kan bevara och vad som behöver förstärkas eller tillföras när vi utvecklar nya bostadsområden. På så sätt blir avtrycket på vår miljö lite mindre projekt för projekt. Vi lyfter blicken för framtiden Vi kan bara utveckla framtidens bostäder om vi hela tiden blickar framåt. Innovation, forskning och utveckling är därför en viktig del av vår verksamhet både för att utveckla våra produkter och vårt erbjudande, men också för att bidra till att göra Sverige klimatneutralt till år Vi använder oss av energieffektiva material när vi bygger våra bostäder och tittar kontinuerligt på nya lösningar som underlättar för våra bostadsköpare att leva miljösmart. Vi har också börjat implementera både VR- och AR-teknologi i flera av våra processer, vilka har visat sig vara otroligt kraftfulla verktyg för arbetet i produktionen.

15 Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, Myresjö vx: Postadress: OBOS Sverige AB Vetlanda Distrikt Syd - Malmö: OBOS Sverige AB Hyllie Stationstorg Malmö vx: D-bilder: 3D Nord orm & Tryck: CA Andersson Utgåva: Oktober 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. ör mer information: Margareta Meijer astighetsmäklare Våningen och Villan Mobil: margareta.meijer@vaningen.se Therése Brandell astighetsmäklare Våningen och Villan Mobil: therese.brandell@vaningen.se