MALMÖ HYLLIE HYLLIE GRÄND 2

Transkript

1 MAMÖ HYIE HYIE RÄD BOADSFAKTA

2 Hyllie ränd Utgivningsdatum Augusti 08 Byggherre Brf Hyllie ränd Totalentreprenör JM AB Arkitekt White arkitekter AB Internet jm.se E-post Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Hyllie ränd.

3 IEHÅ Om Hyllie ränd... 4 Våningsplan... 6 Planlösningar... 9 Fasader... 6 JM Original... 8 Rumsbeskrivning... 0 Teknisk beskrivning... Inredningsval... Försäljning och ekonomi... 4 En trygg bostadsaffär... 5 Så köper du bostad av JM... 6 Miljöanpassat boende... 7 Ordlista och teckenförklaring... 8

4 Om Hyllie ränd I Hyllie ränd planerar vi bostäder för dig som vill bo bekvämt med tillgång till bra kommunikationer, shopping, skolor och aktiviteter. Här bor du en kort promenad från Hyllie Station men ändå på ett lugnt läge i stadsdelen. Det nya Hyllie sjuder av liv, aktivitet och framtidsanda. Här finns tillgång till allt som behövs i vardagen. Shopping och service, bra tåg- och bussförbindelser, ett nytt badhus, utegym, sportcenter och Malmös modernaste grundskola. Här finns också många nya arbetsplatser, trivsamma bostadskvarter och fina lekplatser och grönområden för små och stora. Hyllie ränd kommer att ligga mitt i denna nya, framtidsinriktade stadsdel i Malmö. ite på avstånd från de stora genomfartsvägarna i Hyllie ska vi bygga 5 lägenheter om 4 rok i ett småskaligt fyravåningshus som omfamnar en mysig grön gård. Välkommen i gränden! 4

5 Hotell AREAATA VATTEPARKE MAMÖ AREA EMPORIA PARK ATIOORET HYIE ATIOS 6 Point Hyllie ATIO HYIE P-HUS Hotell HYIE PORT TOR P-BIPOO HYIE AÉ P-HUS FRIS RÄD PAERAD KO 4 HYIE BOUEVA RD MMERSIE FAI HET ATA HYIE RÄD HYIE RÄD BEFITIA BOADSHUS BEFITIA KOMMERSIEA FAIHETER 5 PAERAD PARK TY E SJÖ PAERAT I E HYIE RÄD HYIEVÅSSKOA HT m PAERAD PARK HYIE RÄD 7 HYIE RÄD TORS RÄD Miljöhus Vi gör det enkelt för dig att vara miljövän. Samla, sortera, återvinn. rönt och skönt Vi inreder gården med träd, planteringar och sittmöbler för lugna stunder i det gröna. Pergola och berså med plats för sittmöbler Här kan du bjuda på fika i det gröna. 4 Ta en match 5 Cykelparkering 6 7 Ett bordtennisbord i betong inbjuder till roliga dueller eller rundpingis med kompisarna. I kvarteret finns flera strategiskt utplacerade cykelparkeringar. Bilpool när du behöver det I anslutning till din bostad finns p-plats för områdets bilpool. Vi bjuder på medlemsavgiften de första fem åren. Tors gränd I det södra hörnet av kvarteret öppnar Tors gränd upp sig med en fin liten platsbildning som ger andrum. 5

6 BAD/TV Våningsplan rum & kök, m ETRÉVÅI H R -004 H R -005 ETRÉ H R -00 H R -00 H R -00 H R -00 H R -00 H R -00 rok rok rok 4 rok våning våning våning 6

7 Våningsplan rum & kök, 9 m VÅI H R ETRÉ H R H R BAD/TV H R H R H R H R H R H R rok rok rok 4 rok våning våning våning 7

8 ägenhetsförteckning UMMER VÅI ROK BOYTA SID , -06, , -0, -0 vån , -0, -0 vån , -04, -04 vån , -0, -0 vån , -05, , -0, , -0, , -0,

9 rok kvm Etta med muromgärdad balkong mot kvartersgränden Badrum med kombimaskin Hall med bra förvaringsmöjligheter ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK m KM BAKO 5 m HYIE RÄD gh 005 (Entrévåning) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning 9

10 rok 9 kvm rum & kök, 9 m Etta med balkong mot kvartersgränden Kök i vinkel med plats för matbord Sovalkov med möjlighet att skilja av Badrum med kombimaskin ETRÉ HA ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 9 m KM BAKO 6 m SOVAKOV 9 m HYIE RÄD gh 06 (Våning ) gh 06 (Våning ) gh 06 (Våning ) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning 0

11 BAD/TV rok 40 kvm rum & kök, 40 m Etta med extra takhöjd upp till cirka m Hörnlägenhet med mycket ljusinsläpp Fönster med låg bröstningshöjd mot Badrum med kombimaskin Effektivt planerad lägenhet med unik planlösning UT,9 SOVAKOV 8 m ETRÉ UT,9 KM UT ca,9 ETRÉ VARDASRUM m KÖK 8 m KÖK 8 m BH 0,5 BH 0,5 Rumshöjd ca, BH 0,5 BH 0,5 BH 0,5 HYIE RÄD gh 00 (Entrévåning) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning

12 rok 40 kvm Etta med balkong mot gården Kök i vinkel med matplats Sovalkov med möjlighet att skilja av Badrum med kombimaskin VARDASRUM OCH KÖK m UTEPATS 9 m KM ETRÉ SOVAKOV 7 m HYIE RÄD gh 004 (Entrévåning) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning

13 rum & kök 48 m rok 48 kvm rum & kök 48 m Tvåa med muromgärdad balkong mot kvartersgränden Kök i vinkel med matplats Sovrum med klädkammare Badrum med kombimaskin M ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 6 m ETRÉ BAKO 5 m KM KM ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 6 m BAKO 5 m BAD/TV KM SOVRUM 9 m KK m K SOVRUM 9 m KK m 0 skala :00 HYIE RÄD gh 00 (Entrévåning) våning våning våning H R: -00 Tors ränd Friggs ränd BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning våning

14 rum & kök, 48 m rok 48 kvm rum & kök, 48 m Tvåa med balkong mot kvartersgränden Kök i vinkel med matplats Sovrum med klädkammare Badrum med kombimaskin M ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 6 m ETRÉ BAKO 6 m KM KM VARDASRUM OCH KÖK 6 m BAKO 6 m BAD/TVÄ KM SOVRUM 9 m KK m K SOVRUM 9 m KK m 0 skala :00 HYIE RÄD gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) våning våning våning Tors ränd H R: -0, -0, -0 Friggs ränd BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning våning 4

15 rok 48 kvm Tvåa med uteplats mot gården Kök i vinkel med matplats Sovrum med klädkammare Badrum med kombimaskin KK m SOVRUM 9 m KM UTEPATS 9 m ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 6 m HYIE RÄD gh 00 (Entrévåning) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning 5

16 rok 48 kvm rum & kök, 48 m Tvåa med balkong mot gården Kök i vinkel med matplats Sovrum med klädkammare Badrum med kombimaskin KK m SOVRUM 9 m BAKO 7 m KM BAKO 7 m VARDASRUM OCH KÖK 6 m ETRÉ HYIE RÄD gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning 6

17 rok 49 kvm rum & kök, 49 m Tvåa med balkong mot gården Kök i vinkel med matplats Sovrum med klädkammare Badrum med kombimaskin BAKO 7 m V 6 BAKO 7 m VARDASRUM OCH KÖK 6 m ETRÉ KM SOVRUM 9 m KK m HYIE RÄD gh 04 (Våning ) gh 04 (Våning ) gh 04 (Våning ) Tors ränd Friggs ränd våning våning våning 7

18 rum & kök, 50 m rum & kök, 50 m rok 50 kvm rum & kök, 50 m Tvåa med balkong mot gränden i söder Kök i vinkel och rymlig matplats Hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderob ETRÉ ETRÉ TT TM VARDASRUM OCH KÖK 6 m SOVRUM m VARD 6 m TT TM VARDASRUM OCH KÖK 6 m SOVRUM m BAKO 6 m BAKO 6 m BAKO 6 m 0 skala :00 8 HYIE RÄD gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) våning våning våning 0 skala :00 Tors H rändr: -0, -0, -0 BRF HYIE RÄD 4 H R: -0, -0, -0 Friggs ränd 5BRF m HYIE RÄD MAMÖ våning våning våning

19 rum & kök, 70 m rum & kök, 70 m rok 70 kvm rum & kök, 70 m Trea med balkong mot kvartersgränden avellägenhet med fönster i tre väderstreck Kök och matplats i öppet samband med vardagsrum B H 0, 7 B H, B H 0, 7 B H 0, 7 B H 0, 7 SOVRUM 8 m B H, B H 0, 7 KÖK 8 m SOVRUM VARDASRUM 8 m m SOVRUM 8 m SOVRUM m SOVRUM m KÖK 8 m VARDASRUM m TM TT BAKO 6 m SOVRUM m BAK 6 m TM TT ETRÉ ETRÉ 0 skala :00 HYIE RÄD gh 05 (Våning ) gh 05 (Våning ) gh 05 (Våning ) våning våning våning 0 skala :00 H R: -05, -05, -05 våning BRF HYIE RÄD 4 H R: -05, -05, - Tors ränd Friggs ränd 5 m BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning våning 9

20 rum & kök, 76 m rum & kök, 76 m rok 76 kvm ETRÉ rum & kök, 76 m ETRÉ Trea på hörnläge mot öppen platsbildning Muromgärdad balkong i söderläge Kök med matplats i öppet samband med vardagsrum Hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderob ETRÉ SOVRUM m SOVRUM TT m TM VARDASRUM 0 m SOVRUM 9 m BAD/ TT VARDAS 0 m TT TM KÖK 4 m VARDASRUM 0 m SOVRUM 9 m BAKO 7 m KÖK 4 m BAKO 7 m BAKO 7 m 0 skala :00 0 HYIE RÄD gh 00 (Entrévåning) våning våning våning 0 Tors ränd skala :00 H R: H R: -00 Friggs ränd BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning 5 m våning

21 rum & kök, 76 m rum & kök, 76 m rok 76 kvm ETRÉ rum & kök, 76 m ETRÉ Trea på hörnläge mot öppen platsbildning Muromgärdad balkong i söderläge Kök med matplats i öppet samband med vardagsrum Hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderob ETRÉ SOVRUM m TT SOVRUM VARDASRUM m 0 m TM SOVRUM 9 m BH VARDASRUM 0,7 0 m BAD/TV TT KÖK 4 m TT TM VARDASRUM 0 m SOVRUM BH 9 m 0,7 BAKO 8 m BAKO 8 m KÖK 4 m BAKO 8 m 0 skala :00 HYIE RÄD gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) våning våning våning Tors ränd0 skala :00 H R: 4 H R: -0, -0, - Friggs ränd BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning våning 5 m

22 rum & kök, 80 m rum & kök, 80 m rok 80 kvm rum & kök, 80 m enomgående trea med muromgärdad balkong i söderläge Kök med matplats i öppet samband med vardagsrum Bra förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderob SOVRUM 5 m SOVRUM 9 m SOVRUM 5 m TM TT SOVRUM 9 m KK m TM TT ETRÉ TM TT KK m VARDASRUM OCH KÖKETRÉ 5 m VARDASRUM OCH KÖK 5 m BAKO 5 m BAKO 5 m 0 skala :00 HYIE RÄD gh 00 (Entrévåning) våning våning våning Tors ränd 0 skala :00 H R: H R: -00 Friggs ränd BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning 4våning 5 m

23 rum & kök, 80 m rum & kök, 80 m rok 80 kvm rum & kök, 80 m enomgående trea med balkong mot gränden i söder Kök med matplats i öppet samband med vardagsrum Bra förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderob SOVRUM 5 m SOVRUM 9 m SOVRUM 5 m TM TT SOVRUM 9 m KK m TM TT ETRÉ TM TT ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 5 m KK m VARDASRUM OCH KÖK 5 m BAKO 6 m BAKO 6 m 0 skala :00 HYIE RÄD gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) våning våning våning 0 skala :00 Tors ränd H R: -0, -0, -0 H R: -0, -0, - Friggs ränd BRF HYIE RÄD 4 5 m MAMÖ våning våning våning

24 4 rum & kök, 9 m 4 rum & kök, 9 m 4 rok 9 kvm 4 rum & kök, 9 m Fyra med muromgärdad balkong mot öppen platsbildning enomgående lägenhet med familjevänlig planlösning Kök med matplats i öppet samband med vardagsrum äst-wc med dusch B H 0, 7 B H 0, 7 SOVRUM 6 m B H 0, 7 B H 0, 7 WC/D B H 0, 7 SOVRUM 7 m SOVRUM 8 m 6 m WC/D 8 m SOVRUM 7 m TT TM ETRÉ SOVRUM 7 m ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 4 m WC/D SOVRUM 8 m 8 m TT TM K/ ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 4 m K/ UTEPATS 7 m UTEPATS 7 m 0 4 HYIE RÄD gh 00 (Entrévåning) våning våning våning 0 skala :00 H R: -00 Tors ränd BRF HYIE RÄD 4 skala :00 H R: -00 Friggs ränd 5 m BRF HYIE RÄD MAMÖ våning våning våning

25 4 rum & kök, 97 m 4 rum & kök, 97 m 4 rok 97 kvm 4 rum & kök, 97 m Fyra med söderbalkong mot öppen platsbildning enomgående lägenhet med familjevänlig planlösning Kök med matplats i öppet samband med vardagsrum äst-wc med dusch Hall med kapprum B H 0, 7 B H 0, 7 B H 0, 7 B H 0, 7 SOVRUM 6 m B H 0, 7 B H 0, 7 B H 0, 7 SOVRUM 0 m B H 0, 7 WC/D SOVRUM SOVRUM 9 m 6 m SOVRUM 0 m TT TM W VARDASRUM OCH KÖK 5 m SOVRUM 0 m WC/D SOVRUM 9 m ETRÉ VARDASRUM OCH KÖK 5 m TT TM ETRÉ BAKO 8 m ETRÉ BAKO 8 m 0 skala :00 HYIE RÄD gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) gh 0 (Våning ) våning våning våning 0 skala :00 Tors ränd H R: -0, -0, -0 4 H R: -0, -0, - Friggs ränd BRF HYIE RÄD 5 m MAMÖ våning våning våning 5

26 FASAD MOT SÖDER, ATA FASAD MOT ÖER, ATA Fasader MOT ORR FASAD MOT ÖER, ATA FASAD MOT ORR, ÅRD FASAD MOT VÄER, ÅRD MOT SÖDER FASAD MOT SÖDER, ATA FASAD MOT ÖER, ATA 6

27 Fasader HY KV FA U 0 MOT ÖER FASAD MOT SÖDER, ATA FASAD MOT ÖER, ATA FASAD FASAD MOT MOT ÖER, SÖDER, ATA ATA HYIE RÄD, KV. BURE FASADER :00 (A) UDERA TI BOFAKTA , WHITE, MEK FASAD MOT ÖER, ATA H K FA U FASAD MOT ÖER, ATA FASAD MOT ORR, ÅRD FASAD MOT ÖER, ATA FASAD MOT VÄER, ÅRD MOT VÄER FASAD MOT ORR, ÅRD FASAD MOT VÄER, ÅRD FASAD MOT VÄER, ÅRD 7

28 Vardagsrum med stora fönsterpartier för härliga ljusinsläpp. Sköna golv med ekparkett. Bra förvaring med smart inredning. enerösa balkonger och uteplatser med plats för odling och sköna möbler. JM Or I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även 8

29 Välplanerade kök i vitt. Vitvaror i rostfritt utförande som original. Helkaklat badrum med tvättutrustning. iginal ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 9

30 Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Säkerhetsdörr Vita släta innerdörrar med vita karmar och vitt foder atursten Cirka,5 m, om ej annat anges olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Vit Vitmålade rängat betongtak med synliga skarvar arderob enligt ritning VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Ekparkett Vit Vitmålade rängat betongtak med synliga skarvar KÖK olv Sockel Väggar Tak Inredning Vitvaror Ekparkett Vit Vitmålade. Stänkskydd av kakel. rängat betongtak med synliga skarvar Släta, vita luckor och lådfronter. Rostfria handtag. rå laminatbänkskiva, infälld rostfri diskbänk samt köksblandare i krom. Induktionshäll infälld i bänkskiva. Helintegrerad diskmaskin. Kyl/frys, ugn och mikrovågsugn i rostfritt. Utdragbar spiskåpa i skåp, framkant i rostfritt. 0

31 Rumsbeskrivning SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Vit Vitmålade rängat betongtak med synliga skarvar Skjutdörrsgarderober enligt ritning. EFA-system med hylla och klädstång. KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Vit Vitmålade rängat betongtak med synliga skarvar Inredning med bärlist och hängskenor. Hylla EFA med klädstång under. Eventuell övrig utrustning enligt lägenhetsritning. BADRUM/TVÄTT olv Väggar Tak Inredning Vitvaror Övrigt Klinker Kakel, vitt rängat betongtak med synliga skarvar Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Vita snickerier och luckor. Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin. Omfattning enligt lägenhetsritning. Duschväggar i klarglas. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. Torkställning, John. WC/DUSCH olv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker Kakel, vitt rängat betongtak med synliga skarvar Tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Duschväggar i klarglas. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol.

32 Teknisk beskrivning rundläggning Bärande stomme Ytterväggar Fasad Bjälklag Yttertak Innertak ägenhetsskiljande väggar Bärande innerväggar Övriga innerväggar Fönster Balkonger Uteplatser Uppvärmning El Ventilation Tele, TV, Internet Förråd Källare och bottenplatta av betong Betong och stålpelare Träregelstomme Tegel och träpanel Betong Papp med sedum Betong, synliga skarvar. Betong Betong Regelstomme och gips Aluminiumklädda träfönster Betong med pinnräcke Betongplattor Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Elcentral i lägenhet är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning Friskluftsventiler i fasad Fastigheten fiberansluts för leverans av bredbandstelefoni, digital-tv och internettjänster via Telia, s k Triple Play. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum ägenhetsförråd är placerade i källare

33 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM att skicka en faktura på 50 procent av den totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt.

34 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 0 procent av priset erläggs cirka 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt kvartal, 00. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 4

35 En trygg bostadsaffär Trygghetspaket och trygg förening JM har byggt bostäder i mer än 70 år och har en säker boendeform och trygg investering för dig. Dubbelt boendekostnadsskydd Tillträdesskydd Försäkring för förskott, instats och upplåtelseavgift Underhållsplan som säkerställer långsiktigt underhåll JM köper eventuellt osålda lägenheter Bra marginal för drift, ränta, amortering och underhåll ger en ekonomisk pålitlig förening Professionella och oberoende styrelseledamöter vid uppstart av förening Ekonomisk plan granskad av intygsgivare, tillsedd av Boverket äs mer på jm.se/trygghetspaket Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen kan bevilja medlemskap. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du betalar en årsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar samt drift- och underhållskostnader. Föreningens medlemmar har inget vinstintresse så du bor till självkostnadspris. Förvaltning Efter inflyttning sköts den ekonomiska och tekniska förvaltningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home. arantitid arantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. 5

36 Så köper du bostad av JM. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr. är bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om kr som avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 0 procent av priset erläggs cirka 4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 6

37 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder åg energianvändning A B C D E Hög energianvändning F JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (energiklass A++), diskmaskin (A+), tvättmaskin (A+++) samt torktumlare (A++). Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönster ytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan aller- giska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på 7

38 Ordlista Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Byggherre Bygg- och eländringar Efterbesiktning Frånluft Fuktsäkring rängat arantitid Induktionshäll judklass ågenergihus Radiatorer Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon Årsavgift Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. enom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 8

39 Symbolförklaring arderob Skjutdörrsgarderob inneskåp inneback Städskåp Städskåpsinredning Spishäll TM TT KM KK Kombinerad kyl och frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombinerad tvättmaskin och torktumlare Mikrovågsugn Klädkammare Tillvalsvägg Frånvalsvägg Vägg förstärkt för vägg-tv Torkställning H:0,0 UT:0,0 BH:0,0 El-/IT-central Rumshöjd, om inget annat anges är rumshöjden,5 m Undertakshöjd Bröstningshöjd

40 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 7 miljarder kronor och har cirka 500 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet arge Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Sightline Vision, Carbonwhite Foto: JM arkiv Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: 08 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 7, 0 Malmö I Besöksadress avigationsgatan A, Malmö I Telefon I Internet