Nya 2:or på Brushanen se sidan 5

Transkript

1 NUMMER Läs om... Nöjda hyresgäster Sid 3 Miljömedvetna elever Sid 4 Vinn biljetter till IFK Sid 4 Trotjänare går i pension Sid 6 Rutavdrag fixar snön Sid 8 Nya 2:or på Brushanen se sidan 5

2 Ledare 2011 blev ett riktigt oroligt år. Första halvåret gick i dur. Andra halvåret kom krisen över EMU-länderna över oss med kraft. Inga träd får växa upp i himmelen. Lågkonjunktur befarades och räntorna förväntades sjunka. Börsen rasade och det blev ordentligt med fokus på Grekland, Italien Portugal och Spanien. Det blev regeringskris i Grekland och Italien och det ena stödpaketet avlöste det andra. Finnvedsbostäder har emellertid inte drabbats. Tvärtom har lägre räntor blivit en fördel. Uthyrningen har också blivit över förväntan. Främst märks detta i Rydaholm. Där vakanserna minskat under hela året. Lägre räntor leder till måttliga hyreshöjningar kommande år. Finnvedsbostäder har redan nu kommit överens om hyrorna för både 2012 och Det finns en positiva stämningen i Värnamo och det har lett till att Finnvedsbostäder beslutat att bygga 32 lägenheter i kv. Salvian. Kv. Salvian ligger alldeles väster om Gröndalskolan. ( Bolaskogen). Under oktober 2011 genomförde Finnvedsbostäder en kundenkät. Resultatet från enkäten är mycket positivt. Hyresgästernas betyg har ökat från 4,2 till 4,3 på en femgradig skala. Finnvedsbostäders ansträngningar att hela tiden bli bättre har gett resultat. Nu kommer vi ställa upp nya högre mål inom de prioriterade områdena kvalitet, miljö, arbetsmiljö och ekonomi. Vår strävan är att få nöjdare hyresgäster, medarbetare, ägare och bättre miljö. År 2012 kommer att bli ett positivt år, Detta grundar jag på många positiva signaler från hur bra exporten från företagen utvecklats och hur väl statsfinanserna ser ut att bli. Den enda negativa faktorn är ökade varsel i Sverige och den ökande arbetslösheten bland ungdomar. Finnvedsbostäder bygger nytt för att Värnamo ska fortsätta växa och för att ge alternativ till boende för villaägare som vill ha ett bekvämare boende på äldre dar. Samtidigt frigörs villor och lägenheter till ungdomarna. Börje Göransson Postadress: Box Värnamo Besöksadress: Sveaplan, Värnamo Telefon: vxl Uthyrning: Öppettider Måndag - Onsdag Torsdag Fredag Lunchstängt Felanmälan: Du måste ha ditt lägenhetsnummer (ex. vis ) tillgängligt när du gör felanmälan. ComHem: Felanmälan efter kontorstid Jourtelefon: NYTT NUMMER Störningsjour: Internet: E-post: Angeläget Redaktionen: Ansvarig utgivare: Tryck: Produktion: Omslagsfoto: NYTT NUMMER info@finnvedsbostader.se Börje Göransson, Lars Lejon, Göran Borg Börje Göransson Elanders / Fälth & Hässler Ordförvandling, Värnamo Vi firar våren på Brushanen med nya 2:or. Hyresgästerna ger Finnvedsbostäder bra betyg - Det är bra siffror, men vi slår oss inte till ro. Förbättringsarbetet måste fortsätta. Så sammanfattar Finnvedsbostäders vd Börje Göransson resultatet av den senaste stora kvalitetsmätningen. I Finnvedsbostäders ständiga strävan att utvecklas och bli ännu bättre på att ge god service är det viktigt att veta hur vi sköter oss. Det är bara våra uppdragsgivare, hyresgästerna, som kan svara på det. Därför lät vi i slutet av förra året undersökningsföretaget Wikner & Co i Göteborg fråga slumpvis utvalda hyresgäster. Ungefär hälften besvarade enkäten som innehöll en stor mängd frågor och nu har deras åsikter ställts samman. En jämförelse med svaren i en liknande undersökning för tre år sedan visar att Finnvedsbostäder upplevs ha blivit bättre på flera viktiga områden. Hyresgästerna ger ökat betyg på bl a standarden på lägenheterna, värme och ventilation. Fler tycker att anmälda fel åtgärdas inom rimlig tid, samt att städning och skötseln av tvättstuga, trappuppgång, hiss, entré, källare och vind är bra. Trivseln och inte minst tryggheten i boendet har också ökat. - Det är viktiga och glädjande resultat, säger Börje Göransson, som också konstaterar att hyresgästernas helhetsbetyg ökat från 4,2 till 4,3 (5 är maximalt). - Men det finns fortfarande områden där vi måste förbättra oss och det ska vi anstränga oss för att klara. I det sammanhanget kan nämnas att betyget för skottning och sandning av gångvägar och parkeringsplatser sjönk. Förklaringen kan förmodligen hittas i de två senaste exceptionellt kalla och snörika vintrar som vi alla har i färskt minne. Då var det mycket svårt att hela tiden snabbt hålla undan de snömängder som föll. I tabellen här intill kan du jämföra resultaten av enkäterna 2011 och Frågor kundenkät Diff betyg betyg % Områdespersonalen ger bra service Vi ger bra hjälp och stöd när det uppstår fel och problem i boendet Det är lätt att få tag på vår personal Anmälda fel åtgärdas inom rimlig tid Personal och inhyrda hantverkare håller avtalade tider Personal och inhyrda hantverkare är aktsamma och städar efter sig vid reparationer Klagomål och missnöje från hyresgästerna hanteras bra Jag får ett trevligt bemötande av personalen Jag känner igen områdespersonalen Städningen och skötseln av trappuppgång, hiss, entré, källare och vind är bra Utestädningen och skötseln av gångvägar, trottoarer, innergårdar, gräsmattor och rabatter sköts bra Skottning och sandning av gångvägar och parkeringsplatser sköts bra Parkeringsplatser/garage sköts och fungerar bra Parkeringsplatser räcker till 3.6 Tvättstugan sköts och fungerar bra Tvättstugan är jag inte nöjd med: A:70% B:22% C:40% D:9% A=Städning B= Tvättider C=Utrustning D= Stölder Jag är nöjd med standarden i lägenheten Jag är nöjd med min lägenhets värme Jag är nöjd med min lägenhets ventilation Jag är nöjd med min lägenhets ljudisolering Jag är nöjd med bostadsområdets yttre miljö och lekplatserna Jag trivs bra i min lägenhet Jag trivs bra i mitt bostadsområde Jag känner mig trygg i mitt boende Till dig som varit utsatt för inbrott/stöld under det senaste året. Ange var det skedde: A:23% B:33% C:16% D:46% A= I lägenheten B= I källare/vind C= I tvättstugan D= I bilen (företagets garage/p-plats) Jag besöker ofta Finnvedsbostäders hemsida Jag tycker att det är viktigt att Finnvedsbostäder arbetar med miljöfrågor Min hyra ger valuta för pengarna Jag tycker det är viktigt att teckna hemförsäkring Jag tycker att Hyresgästföreningen och dess arbete är viktigt inom Finnvedsbostäders bostadsområden 4.0 Jag vill ha inflytande över mitt boende, vad gäller ex. utemiljö, hyra, upprustningar, underhåll etc. 4.0 Jag tar del av informationen i Angeläget 4.1 Jag ger min hyresvärd ett bra helhetsbetyg TOTALT Finnvedsbostäder Finnvedsbostäder 3

3 Miljömedvetna elever på besök Finnvedsbostäders kvalitets- och miljösamordnare Anna karlsson och driftingenjör Stefan Johansson har haft besök av elever från Trälleborgsskolan i värnamo. De miljö- och energiintresserade elevrna heter Ida Arnetorp, Grace Kpoe och Max Dahlbäck. Värnandet om den framtida miljön står sedan länge i fokus hos Finnvedsbostäder och har resulterat i satsningar på bland annat passivhus, vindkraft och minskade koldioxidutsläpp. Men det gäller också att engagera den uppväxande generationen - barnen i skolan. Därför stödjer Finnvedsbostäder sedan ett år skolprojektet Natur & Miljöpärmen. Det är ett undervisningsmaterial som syftar till att ge eleverna bra miljökunskaper och på så sätt skapa förutsättningar för en bättre framtida miljö. Tack vare samverkan mellan kommu- nen, företag och organisationer kan pärmen delas ut gratis till grundskolor i Värnamo kommun. Trälleborgsskolan är en av de skolor som använder sig av det här materialet i undervisningen och för en tid sedan gjorde en grupp elever därifrån studiebesök hos Finnvedsbostäder. - Det var både vetgiriga och kunniga barn som kom hit och som ville veta hur vi arbetar med miljö och energi, berättar kvalitets- och miljösamordnare Anna Karlsson. Hon och driftingenjör Stefan Johansson fick svara på frågor från eleverna, som förberett sig väl tack vare Natur & Miljöpärmen. - Jag tror att barnen genom att de är så engagerade och medvetna om miljöfrågor faktiskt blir förebilder och påverkar även sina föräldrar när det gäller att tänka på miljön, säger Anna Karlsson. En enkät som utgivarna av Natur & Miljöpärmen gjort med lärare i Värnamo kommun visar att den är ett uppskattat hjälpmedel i undervisningen. Inte minst för att den på ett pedagogiskt och samtidigt roligt sätt lär eleverna hur vi alla kan göra för att bättre ta hänsyn till naturen och miljön. Personalnyheter Carl Johan Göransson har anställts som kvartersvärd i områdena Långa Raden, Oxtorget, Väktaren och Broarna. Carl Johan började som 16 åring att sommarjobba hos Finnvedsbostäder, för att så småningom fortsätta som vikarie i Forsheda och Värnamo. Nya 2:or på Brushanen Stor efterfrågan och brist på mindre lägenheter, men svårare att hyra ut treor. Så ser verkligheten i Värnamo ut idag. Därför prövar nu Finnvedsbostäder ett nygammalt grepp på Brushanen. - Ja, vi kommer att stänga ett rum i de outhyrda 3-rumslägenheter som finns i 55+-boendet och förvandla dem till tvåor, berättar marknadschef Karl-Erik Söder. Därmed blir fler tvåor lediga, just den lägenhetsstorlek som det finns störst intresse för. - Det här sättet att skapa mindre lägenheter har använts tidigare med gott resultat, när det varit överskott på 3:or i beståndet, säger Karl-Erik Söder. Möjligheten att hyra en tvåa i en trea på Brushanen kommer att gälla under två år. Därefter öppnas det tredje rummet igen. Ring Karl-Erik Söder och anmäl ditt intresse för Brushanen. Korttidshyr studentbostad! Vinn biljetter till Superettan! Nu väntar en ny spännande fotbollssäsong med IFK Värnamo i Superettan. Finnvedsbostäder är en av IFK:s sponsorer och precis som förra året bjuder vi ett antal hyresgäster på biljetten till alla IFK:s hemmamatcher. Första hemmamatchen spelas måndagen den 9 april, då Varbergs BoIS står för motståndet. Några veckor senare, den 29 april, är Finnvedsbostäder matchvärd då Landskrona BoIS kommer till Finnvedsvallen. Vi lottar ut sex ståplatsbiljetter till varje hemmamatch. Mer information om hur du ska göra för att ha chansen att vinna en biljett, kommer senare. Anton Gjerqja är nyanställd som fastighetsskötare i Forsheda/Bredaryd. Anton ersätter Henrik Seikiera som flyttat över till en tjänst på Vråen i Värnamo. Anton har tidigare arbetat hos oss som sommarvikarie. Vi hälsar Carl Johan och Anton välkomna till oss. Nu finns nya möjligheter för den som behöver en bostad. Flera av lägenheterna i studentboendet vid Campus i Värnamo är nämligen tillgängliga för uthyrning under en kortare period. Studentbostäderna är ju avsedda för dem som studerar på Campus, men efter ett kommunalt beslut är det numera möjligt för Finnvedsbostäder, som sköter uthyrningen, att erbjuda lägenheter även till andra om de inte behövs för studenterna. - För ett år sedan stod hälften av de 50 lägenheterna tomma, men sedan i höstas har det varit bra uthyrning, berättar marknadschef Karl-Erik Söder. Korttidsuthyrningen gäller fram t.o.m. juli månad. Därefter måste lägenheterna enligt reglerna reserveras för nästa läsårs studenter. Men visar det sig efter terminsstarten att det finns lediga lägenheter kan dessa alltså hyras ut till icke studerande. 4 Finnvedsbostäder Finnvedsbostäder 5

4 En verklig trotjänare i pension Efter 32 år som Finnvedsbostäders ekonomichef har nu Jan-Åke Almquist gått i pension. Styrelsens tack framfördes av Finnvedsbostäders ordförande Lars Lejon och VD Börje Göransson, som överlämnade en cykel till Jan-Åke. Vid årsskiftet lämnade en av Finnvedsbostäders verkliga trotjänare sin tjänst för att gå i pension. Det var Jan-Åke Almquist, som varit bolagets ekonomichef under inte mindre än 32 år. - Det har varit ett omväxlande och trivsamt jobb att sköta Finnvedsbostäders ekonomi, annars hade jag inte stannat så länge. Mitt motto har alltid varit att göra en försiktig budgetering på intäktssidan och det har fungerat, säger Jan- Åke, när han ser tillbaka på de dryga tre decennierna. Men siffror och budgetar har varit Jan- Åkes liv betydligt längre än så. Efter Nya telefonnummer efter kontorstid Nytt nummer till Störningsjouren Nytt nummer akuta fel efter kontorstid högre företagsekonomisk examen arbetade han ett par år på dåvarande Einar Svenssons Revisionsbyrå i Värnamo och därefter nio år på Kommunförbundets revisionsavdelning med hela länet som arbetsfält. När Jan-Åke Almquist började inom allmännyttan 1980 så var det hos Värnamo Kommunala Bostads AB, som allmännyttan hette fram till namnändringen till Finnvedsbostäder några år senare. - Jag kan konstatera att det är mycket smidigare att handskas med ekonomiarbete nu för tiden, datorerna har inneburit en väldig utveckling på det här området. I dag har Finnvedsbostäder sedan länge en god och stabil ekonomi, men de första åren som ekonomichef blev både händelserika och dramatiska, minns Jan-Åke: - Ja, det var några riktigt svåra år i början av 1980-talet. Efter att den sista etappen av den stora byggnationen på Vråen blivit klar visade det sig att det helt enkelt byggts för mycket. Tillgången på lägenheter var större än efterfrågan och antalet outhyrda lägenheter ökade. Det innebar ett stort hyresbortfall och Värnamo Kommunala Bostads AB gick back ekonomiskt. Ägaren Värnamo kommun måste under flera år skjuta till pengar för att täcka förlusterna. Jan-Åke har jobbat många år tillsammans med Yvonne Björk som nu har efterträtt honom på ekonomichefsposten Turbulensen ledde 1983 till att hela styrelsen tvingades avgå. Som mest var cirka 430 lägenheter outhyrda och hela kvarteret Lyckan med 165 lägenheter lades i malpåse i väntan på bättre tider. Bättre tider blev det under senare delen av 1980-talet och de har sedan hållt i sig. - Frånsett nedgången under lågkonjunkturen med det rekordhöga ränteläget 1992, som drabbade hela samhället, har Finnvedsbostäder gått riktigt bra under mer än 20 år och några fler ägartillskott har inte behövts, konstaterar Jan-Åke. Han anser att två förklaringar till den positiva utvecklingen är den goda arbetsmarknaden i Värnamo och ett väl anpassat bostadsbyggnadsprogram som bl a resulterat i två etapper på Citronen, Apollofjärilen, samt passivhus på Oxtorget, i Bredaryd, på Brushanen och i Forsheda. Under Jan-Åke Almquists 32 år inom allmännyttan har sju ordförande passerat i den politiskt tillsatta styrelsen. - När man jobbar i ett sådant här företag är det viktigt att vara opolitisk som tjänsteman. Det har jag alltid strävat efter att vara, säger Jan-Åke, som i sin roll som ekonomichef suttit med vid styrelsens sammanträden. Men nu är det alltså slut med det Jan- Åke har lämnat över ekonomichefsjobbet till efterträdaren Yvonne Björk och tänker koppla av som pensionär. Då blir det mer tid till att pyssla med fritidshuset, men också till ideellt arbete, både i Pingstkyrkan Arken och hos Erikshjälpen. Byggstart på Salvian Per-Magnus Rylander, Fastighetschef hos Finnvedsbostäder, visar färgkartan för det nya väggmaterialet, skärmtegel. Ett klinkerliknande fasadmaterial som fästs på profiler på väggen utan vare sig spik, skruv eller fästmassa. Under våren, någon gång i april-maj, tas första spadtaget till Finnvedsbostäders nästa byggprojekt, två punkthus med 32 lägenheter i kvarteret Salvian i närheten av Gröndalsskolan. Husen byggs enligt samma princip som dem på Oxtorget, Brushanen och i Forsparken i Forsheda, alltså som energisnåla passivhus. De ursprungliga planerna omfattar fem hus med totalt 80 lägenheter i kvarteret, men de allmänt osäkra tiderna gör att Finnvedsbostäder skyndar långsamt och delar upp projektet i två etapper. De båda husen blir fyra våningar höga och innehåller sex 3-rumslägenheter. I övrigt blir det till övervägande delen Träffpunkt Vråen invigs Just nu renoveras och byggs det om på Vråen Centrum. I lokalen där fritidsgården tidigare funnits skapas en mötesplats som tillsammans med det angränsande biblioteket ska utgöra Träffpunkt Vråen. - En grupp arbetar sedan flera år med att utveckla och skapa ett levande centrum på Vråen och det som nu pågår är ett led i dessa strävanden, säger Finnvedsbostäders förvaltningschef Salih Mackic. I maj ska arbetena vara klara och då blir 2-rummare eftersom det är störst efterfrågan på mindre lägenheter i Värnamo. Fasaderna innebär en nyhet för Värnamo. De kläs nämligen med skärmtegel. Det är ett klinkerliknande fasadmaterial som består av drygt 20 mm tjocka stenar av lera som bränts under hög temperatur. Stenarna fästs på profiler på väggen och det behövs varken spik, skruv eller fästmassa vid monteringen. Huvudentreprenör i kvarteret Salvian är byggföretaget Bygga i Värnamo och i november nästa år är det dags för inflyttning. Vill du bo på Salvian? Anmäl ditt intresse till Karl-Erik Söder eller Lena Lindahl, det också invigning. En person anställs som en spindel i nätet och för att hålla i kontakterna med såväl boende som ideella krafter. Förhoppningen är att det sedan ska sjuda av aktiviteter, inte minst med hjälp av lokala föreningar. Vråens bibliotek, som också byggs om just nu, är en viktig länk i satsningen. Här blir det möjligt att låna böcker och läsa tidningar även utanför bibliotekets ordinarie öppettider. 6 Finnvedsbostäder Finnvedsbostäder 7

5 Snön bort med RUT-avdrag - Det här är jättebra! Det säger Inger Schultz på Citronvägen. Hon var en av de hyresgäster som nappade på uppmaningen i förra numret av Angeläget, att höra av sig till Finnvedsbostäder vid behov av hjälp med t ex snöskottning. Inger och alla andra som hyr en lägenhet med egen liten täppa är enligt hyreskontraktet skyldiga att själva skotta snö, klippa gräs och hålla uteplatsen välskött. Finnvedsbostäder ville hjälpa hyresgäster som på grund av olika anledningar inte klarar av att sköta sitt åtagande genom att hitta lämpliga entreprenörer. Tre företag, A-tjänst, Veteranpoolen och Trädgårdstjänst har ställt upp på kravet om att erbjuda dessa tjänster till ett för hyresgästerna rimligt pris. Dessa företag har också kollats enligt Finnvedsbostäders rutiner gällande skatter, arbetsgivareavgifter, miljö och kvalitet. Efter det första kraftiga snöfallet i vintras ringde Inger Schultz Finnvedsbostäder och fick tips om till vilka hon kunde vända sig för att få bort snön. Sedan dröjde det inte länge, innan Lennart Gustavsson från Veteranpoolen var på plats med snöskyffeln. Han har sedan skottat undan snön hos Inger ytterligare ett par gånger under vintern. - Det har fungerat mycket bra, säger Inger. Och det har inte kostat särskilt mycket eftersom RUT-avdraget betalat halva arbetskostnaden. Lennart Gustavsson gick i pension för ett par år sedan och nu hoppar han in hos Veteranpoolen så ofta tillfälle ges. - Det är hur roligt som helst att komma ut och hjälpa till. Och att jobbet uppskattas, det märks när man till och med får beröm av kunderna, säger han. Nu är snön borta och istället blir det trädgårdsjobb, det är massor av fruktträd som ska klippas. Och Inger Schultz kan tänka sig att använda de här Inger Schultz har denna vinter tagit hjälp av Veteranpoolens medarbetare Lennart Gustavsson för att skotta bort snön. En hjälpande hand som inte kostar mycket då man tack vare RUT-avdraget halverar arbetskostnaden. tjänsterna också framöver, för att hålla den lilla täppan på Citronvägen i gott skick. De hyresgäster som är intresserade av att få hjälp kan kontakta Finnvedsbostäders reception för vidare hänvisning. Dessutom är hyresgäster som använt sig av tjänsterna välkomna att höra av sig och berätta hur det fungerat. Forsparken, Forsheda Super 2:or, Brushanen Lediga lägenheter ring Kooperativ hyresrätt - lägre månadsavgift. Hög standard, ljus och rymd. Stora inglasade balkonger. Erkänt bra service och underhåll. Unna dig ett bekvämt och energirätt boende. Förra året tog 2:orna slut. Nu har vi gjort nya, men bara i begränsat antal. Hör av dig bums... 8 Finnvedsbostäder