Datum: Källa: Booli.se. Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris

Transkript

1 Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris

2 Om statistiken Accepterat pris 1 augusti införde majoriteten av fastighetsmäklarna så kallat accepterat pris i Stockholms innerstad. Följande rapport syftar till att visa hur detta har påverkat Stockholms bostadsmarknad. Tidsperiod Rapporten visar statistik för vecka 33 år 2012, vecka 33 år samt vecka 19 år. Vecka 33, i mitten på augusti, är en av höstens starkaste veckor. Vecka 19, i början på maj, är en av vårens starkaste veckor. Vecka 19,, tas med i rapporten för att ge en jämförelse med perioden innan accepterat pris infördes. Vecka 40, i början av oktober, tas med i rapporten för att ge en indikation på hur antalet prissänkningar förändrades en tid efter införandet av accepterat pris. Kvadratmeterpris (kr/m²) Visar medelkvadratmeterpris baserat på utropspris för bostadsannonser som varit aktiva någon gång under perioden. Bostäder med extremvärden (mindre än kr/m² eller större än kr/m²) tas ej med i medelvärdet. Nyproducerade bostäder tas ej med. För prisändrade bostäder används priset vid periodens slut (eller priset då annonsen togs ner då detta skedde inom perioden). Andel prissänkta (%) Visar andel av bostadsannonser aktiva någon gång under senaste fyra veckorna vars utropspris i annonsen någon gång prissänkts. Nyproducerade bostäder tas ej med. Små/Mellan/Stora Små innefattar lägenheter mindre än 40 m², Mellan innefattar lägenheter större eller lika med 40 m² och mindre än 80 m² och Stora är större eller lika med 80 m². I och med att det krävs en boarea för att en lägenhet ska kunna kategoriseras kan det vara så att summan av små, mellan och stora skiljer sig från totalen. Stadsdelarna Klicka på länkarna för att se stadsdelarnas indelning på en karta. Södermalm - Kungsholmen - Östermalm - Vasastan

3 Annonsunderlag Utbud,, 2012 Södermalm: 548st Kungsholmen: 482st Vasastan: 444st Östermalm: 286st Stockholms kommun: 3719st Booli Pro Statistiken är framtagen med hjälp av Booli Pro. Booli Pro är ett verktyg för analys av bostadsmarknaden. Kontakta Joakim Andersson för mer information och licenser. Om Booli.se Booli Search Technologies AB utvecklar produkter och tjänster med utgångspunkt i bostadsmarknaden. Bland tjänsterna återfinns bland annat Booli.se, Sveriges snabbast växande söktjänst för bostäder med över unika besökare i veckan och Hittamäklare.se, en upphandlingstjänst för privatpersoner som ska sälja sin bostad. Frågor om materialet, kontakta: Josephine Linghammar josephine.linghammar@booli.se

4 Sammanfattning Utropspris Kr/m² Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter i Stockholms innerstad fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis i de flesta stadsdelar för att sedan sjunka något. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period i alla stadsdelar utom på Östermalm. Prissänkningar Andelen prissänkta objekt är i dag i de flesta fall fler än de var under samma period. Små lägenheter i Vasastan och på Kungsholmen och stora lägenheter på Östermalm har dock färre prissänkningar i år jämfört med samma period föregående år. Graferna visar att det var först under senare delen av hösten som andelen prissänkta objekt ökade. I de flesta fall började sedan andelen prissänkningar minska under vintern.

5 Södermalm Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter på Södermalm fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis för att sedan sjunka något. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Södermalm ,7% 18,9% Små ,8% 30,5% Mellan ,7% 20,0% Stora ,3% 6,7% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Södermalm 10,0 6,0 4,1 15,0 Små 7,1 5,5 1,9 15,5 Mellan 8,3 6,0 5,0 15,0 Stora 17,0 7,5 4,3 15,4 Små lägenheter på Södermalm

6 Mellanstora lägenheter på Södermalm Stora lägenheter på Södermalm

7 Kungsholmen Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter på Kungsholmen fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis för att sedan sjunka något. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Kungsholmen ,1% 16,3% Små ,4% 31,4% Mellan ,5% 14,3% Stora ,2% - 0,2% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Kungsholmen 6,6 4,7 3,7 15,4 Små 1,3 3,0 1,9 16,9 Mellan 6,5 3,3 4,1 13,6 Stora 6,0 3,3 4,7 14,7 Små lägenheter på Kungsholmen

8 Mellan lägenheter på Kungsholmen Stora lägenheter på Kungsholmen

9 Vasastan Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter i Vasastan fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis för att sedan återgå till augustis nivåer. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Vasastan ,7% 16,7% Små ,7% 27,4% Mellan ,4% 20,6% Stora ,6% 4,8% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Vasastan 8,1 6,3 3,5 14,9 Små 1,1 3,7 0 7,8 Mellan 8,2 5,3 3,7 14,6 Stora 14,1 12,3 5,0 19,9 Små lägenheter i Vasastan

10 Mellan lägenheter i Vasastan Stora lägenheter i Vasastan

11 Östermalm Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för lägenheter på Östermalm fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna så är påverkan av införandet av accepterat pris mindre än för de små och mellanstora lägenheterna. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Östermalm ,6% 13,5% Små ,3% 26,8% Mellan ,2% 24,2% Stora ,2% 3,9% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Östermalm 7,0 6,8 6,9 15,0 Små 6,0 0,0 7,1 7,9 Mellan 8,6 5,8 4,7 19,4 Stora 6,2 10,9 7,9 14,0 Små lägenheter Östermalm

12 Mellan lägenheter Östermalm Stora lägenheter Östermalm

13 Stockholms kommun (Notera att accepterat pris endast infördes 1 augusti i Stockholms innerstad. Accepterat pris utanför Stockholms innerstad infördes från 1 januari 2012.) Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Stockholms kommun ,4% 17,2% Små ,0% 29,4% Mellan ,7% 20,8% Stora ,7% 2,1% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Stockholms kommun 8,1 5,5 3,7 13,2 Små 3,9 3,5 1,4 11,9 Mellan 5,3 3,8 3,3 11,2 Stora 8,2 5,2 4,9 13,3 Små lägenheter Stockholms kommun

14 Mellan lägenheter Stockholms kommun Stora lägenheter Stockholms kommun