Jättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige

Transkript

1 HÖST 2014 Jättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige Arbetsmarknaden viktigaste påverkansfaktorn i Norge och Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

2 Nordic Housing Insight - Höst 2014 Enligt fastighetsmäklarna i Sverige och Danmark fortsätter bostadsmarknaden att ha en stabil utveckling under årets sista månader. I Norge bedömer en majoritet av mäklarna att pris och efterfrågan kommer få en uppgång under kvartal 4. Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning där fastighetsmäklare i de nordiska länderna bedömer utbud, efterfrågan och försäljningspriser för det kommande kvartalet. Den här undersökningen bedömer det fjärde 1 kvartalet, oktober till och med december. Sammanlagt har fastighetsmäklare besvarat frågor i Sverige, Norge och Danmark. RESULTATET I KORTHET I Danmark bedömer 70 procent av fastighetsmäklarna att prisutvecklingen för småhus kommer bli oförändrad under det fjärde kvartalet. Motsvarande siffror för Sverige och Norge är 59 respektive 30 procent. En klar majoritet, 61 procent, av de norska mäklarna bedömer att priserna kommer att stiga. Det låga utbudet på småhus i Sverige bedöms ligga kvar på samma låga nivå även under kvartal fyra. Trots detta bedömer 42 procent av de svenska mäklarna att efterfrågan kommer att öka. I Norge råder det delade meningar om utbudets utveckling men 54 procent av de norska mäklarna bedömer att efterfrågan kommer att öka. I Danmark bedöms utbudet ligga kvar på samma nivå som under tredje kvartalet enligt 48 procent av mäklarna. I likhet med majoriteten av de norska mäklarna bedömer de danska att efterfrågan kommer att öka på småhus. Utvecklingen avseende pris och utbud förväntas vara oförändrad i Sverige och Danmark. Hela 90 procent av mäklarna i Sverige och Danmark bedömer dock att efterfrågan antingen kommer att öka eller förbli oförändrad. Varannan mäklare i Norge bedömer att det kommer att ske en uppgång på bostadsrättsmarknaden under årets sista månader. Bristen på bostäder fortsätter att prägla bostadsmarknaden i Sverige. 7 av 10 mäklare på både småhusoch bostadsrättsmarknaden svarar att ett litet utbud har stor påverkan på deras lokala marknad just nu. Därefter bedömer de svenska mäklarna att räntan och bankernas restriktiva utlåning har stor påverkan på hela bostadsmarknaden. Tidigare har medias rapportering påverkat den norska bostadsmarknaden mest enligt störst andel av mäklarna, men nu uppger de norska mäklarna att arbetsmarknaden påverkar mest. I Danmark svarar 69 procent att arbetsmarknaden har stor påverkan på småhusmarknaden och 66 procent svarar att bostadsrättsmarknaden påverkas mycket av mediernas rapportering. 1 Sverige 1 074, Norge 700, Danmark 363. I Sverige genomfördes denna undersökning under perioden 9 september till 29 september

3 DEN NORDISKA SMÅHUSMARKNADEN Fortsatt stark tro på ökad efterfrågan Under årets sista månader bedömer mäklare i Sverige, Norge och Danmark att småhusmarknaden kommer ha en stabil utveckling med oförändrade eller ökande priser, oförändrat utbud och ökad efterfrågan. Under perioden oktober till och med december bedömer 61 procent av de norska mäklarna att priserna kommer stiga. Det är en minskning med 3 procentenheter sedan förra undersökningen. Ser man till dem som bedömer att priserna kommer bli oförändrade har den andelen ökat med 3 procentenheter. Majoriteten av mäklarna i både Sverige och Danmark, 59 respektive 71 procent, bedömer att priserna kommer förbli oförändrade under det fjärde kvartalet. De danska resultaten visar alltså en ökning med 4 procentenheter jämfört med undersökningen för det tredje kvartalet, medan Sverige ligger kvar på samma nivå. I Sverige är andelen som bedömer att priserna kommer att sjunka på småhus fortsatt låg, 4 procent. I Norge och Danmark ligger siffran på 9 procent. Även här har andelen ökat med 4 procent i Danmark. Diagram 1. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på småhusmarknaden under fjärde kvartalet. 80% 70% 60% 50% 40% 30% Stiga Oförändrade Sjunka 20% 10% 0% Tabell 1. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på småhusmarknaden under fjärde kvartalet. Stiga 37% (38%) 61% (64%) 20% (28%) Oförändrade 59% (59%) 30% (27%) 71% (67%) Sjunka 4% (3%) 9% (9%) 9% (5%) Föregående bedömning presenteras inom parentes. 3

4 Splittrad bild över utbudets utveckling i Norge I Sverige bedömer 59 procent av mäklarna ett oförändrat utbud under kvartal fyra. Men andelen som tror på ett ökat utbud har minskat med 19 procentenheter sedan föregående undersökning och ligger nu på 15 procent. Andelen som bedömer att utbudet kommer att minska har däremot ökat från 8 procent till 26 procent. Detta bekräftas även i de svenska mäklarnas bedömning av vad som påverkar småhusmarknaden mest just nu. De norska mäklarna ger en splittrad bild över utvecklingen av utbudet. 27 procent bedömer ett ökat utbud, något större andel, 38 procent, tror på ett oförändrat utbud och nästan lika stor andel, 35 procent, tror på ett minskat utbud. I Danmark bedömer 48 procent att utbudet kommer förbli oförändrat årets sista månader. Det är en ökning med 4 procentenheter sedan föregående undersökning. 35 procent bedömer att antalet småhus till salu kommer att öka och 17 procent bedömer att det kommer minska. Diagram 2. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på småhusmarknaden under fjärde kvartalet. 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Tabell 2. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på småhusmarknaden under fjärde kvartalet. Öka 15% (34%) 27% (46%) 35% (43%) Oförändrat 59% (58%) 38% (35%) 48% (44%) Minska 26% (8%) 35% (19%) 17% (13%) Föregående bedömning presenteras inom parentes. 4

5 Fortsatt stark tro på ökad efterfrågan Nio av tio mäklare i Sverige bedömer att efterfrågan förblir oförändrad eller ökar under fjärde kvartalet. 42 procent bedömer en ökad efterfrågan på småhus och 51 procent bedömer att efterfrågan kommer ligga kvar på samma nivå som under tidigare månader. Andelen mäklare som tror på en minskad efterfrågan har ökat med 3 procentenheter och ligger nu på 7 procent. Den positiva prognos mäklarna gav i undersökningen för det tredje kvartalet håller i sig, mäklarna i både Norge och Danmark är fortsatt optimistiska inför det fjärde kvartalet. En majoritet, 54 procent av de norska mäklarna, tror på ökad efterfrågan på småhus. Motsvarande siffra i Danmark är 57 procent. Andelen har dock minskat sedan förra undersökningen med 16 procentenheter i Norge och 11 procentenheter i Danmark. 33 procent bedömer att efterfrågan kommer förbli oförändrad i Norge och i Danmark är siffran 38 procent. Andelen som tror att efterfrågan kommer att minska har ökat lite i samtliga länder, men andelen är fortfarande väldigt låg. Tabell 3. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på småhusmarknaden under fjärde kvartalet. Öka 42% (47%) 54% (70%) 57% (68%) Oförändrat 51% (49%) 33% (24%) 38% (29%) Minska 7% (4%) 13% (6%) 5% (3%) Föregående bedömning presenteras inom parentes. Diagram 3. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på småhusmarknaden under fjärde kvartalet. 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% 5

6 DEN NORDISKA BOSTADSRÄTTSMARKNADEN 2 Stabil utveckling i Sverige och Danmark Prognosen från de svenska och danska mäklarna ser ungefär likadan ut för bostadsrättsmarknaden under det fjärde kvartalet. I Norge gör dock mäklarna en något mer optimistisk bedömning med stigande priser, fler bostadsrätter till salu och en ökad efterfrågan. Mäklarna i Sverige och Danmark bedömer att prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden kommer bli oförändrad under det fjärde kvartalet. I Sverige bedömer 54 procent att priserna kommer att ligga kvar på samma nivå och i Danmark gör 59 procent av mäklarna samma bedömning. I Danmark har andelen ökat med 11 procent sedan förra Nordic Housing Insight. I Norge bedömer fortfarande en majoritet av mäklarna att priserna kommer att öka även under årets sista kvartal, men andelen har minskat med 9 procentenheter sedan förra undersökningen. Andelen som bedömer ett oförändrat prisläge har ökat med 13 procentenheter och ligger nu på 28 procent. Ungefär var femte norsk mäklare bedömer att priserna kommer att sjunka. Diagram 4. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden under fjärde kvartalet. 70% 60% 50% 40% 30% Stiga Oförändrade Sjunka 20% 10% 0% Tabell 4. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden under fjärde kvartalet. Stiga 42% (40%) 54% (65%) 32% (44%) Oförändrade 54% (55%) 28% (15%) 59% (48%) Sjunka 4% (5%) 18% (20%) 9% (8%) Föregående bedömning presenteras inom parentes. 2 Bostadsrätter, ägarlägenheter, lägenheter. 6

7 Ökat eller oförändrat utbud av bostadsrätter Mäklarna i Sverige och Danmark ger en likartad bild över hur de ser på utbudets utveckling på bostadsrättsmarknaden under det fjärde kvartalet. I Sverige bedömer 61 procent av mäklarna att antalet bostadsrätter till salu kommer förbli oförändrat och motsvarade siffra i Danmark är 60 procent. Andelen fastighetsmäklare som bedömer att utbudet kommer att öka har minskat i både Sverige och Danmark med 3 respektive 6 procentenheter. 49 procent av de norska mäklarna bedömer att utbudet av bostadsrätter kommer att öka under perioden oktober till och med december Andra halvan av de norska mäklarna bedömer att utbudet antingen kommer förbli oförändrat eller minska. Diagram 5. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden under fjärde kvartalet. 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Tabell 5. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden under fjärde kvartalet. Öka 28% (31%) 49% (56%) 27% (33%) Oförändrat 61% (61%) 31% (26%) 60% (57%) Minska 11% (8%) 20% (18%) 13% (10%) Föregående bedömning presenteras inom parentes. 7

8 Delade meningar om efterfrågan 44 procent av de svenska mäklarna tror på ökad efterfrågan, medan 53 procent tror på oförändrad efterfrågan på bostadsrättsmarknaden. Nästan lika stor andel av de danska fastighetsmäklarna bedömer att efterfrågan på bostadsrätter kommer att öka, 42 procent. 49 procent av fastighetsmäklarna i Danmark bedömer att efterfrågan kommer hålla sig på samma nivå som tidigare. Endast 3 procent av de svenska mäklarna bedömer att efterfrågan kommer att minska, motsvarande siffra i Danmark är 9 procent. Andelen norska mäklare som bedömer att efterfrågan kommer att öka har minskat. 51 procent tror på ökad efterfrågan och 21 procent tror på minskad. Ungefär var tredje mäklare i Norge bedömer att efterfrågan kommer förbli oförändrad under årets sista månader. Diagram 6. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden under fjärde kvartalet. 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Tabell 6. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden under fjärde kvartalet. Öka 44% (43%) 51% (65%) 42% (43%) Oförändrat 53% (53%) 28% (25%) 49% (50%) Minska 3% (4%) 21% (10%) 9% (7%) Föregående bedömning presenteras inom parentes. 8

9 PÅVERKAN PÅ DEN NORDISKA BOSTADSMARKNADEN Gap mellan utbud och efterfrågan samt arbetsmarknaden påverkar mest 3 I höstens Nordic Housing Insight bedömer mäklare i Norge och Danmark att arbetsmarknaden har stor påverkan på småhusmarknaden just nu. I Sverige fortsätter bristen på småhus till försäljning att påverka bostadsmarknaden mest. Vad påverkar småhusmarknaden just nu? För tredje undersökningen i rad toppar litet utbud listan över påverkansfaktorer i Sverige. 71 procent av de svenska mäklarna uppger att det låga utbudet har stor påverkan på deras lokala småhusmarknad. Det är en ökning med 8 procentenheter jämfört med föregående undersökning. Bankernas restriktiva utlåning har länge haft stor påverkan på småhusmarknaden men nu har räntan gått om och 66 procent av mäklarna bedömer att räntan har stor påverkan. 61 procent av mäklarna svarar att bankernas restriktiva utlåning har stor påverkan. I Norge bedömer 46 procent av mäklarna att deras bostadsmarknad påverkas mest av arbetsmarknaden. Tidigare har medias rapportering toppat listan över påverkansfaktorer i Norge, men i denna undersökning hamnar den faktorn först på plats nummer två, 43 procent anger att media har stor påverkan just nu. Det är en minskning med 3 procentenheter jämfört med förra Nordic Housing Insight. Lika stor andel, 43 procent, bedömer även att räntan och optimismen om den egna ekonomin har stor påverkan på småhusmarknaden i Norge just nu. Arbetsmarknaden har även stor påverkan på den danska bostadsmarknaden enligt 69 procent av mäklarna. Precis som i förra undersökningen följs arbetsmarknaden av medias rapportering och bankernas restriktiva utlåning i listan över viktiga påverkansfaktorer just nu. 68 procent av de danska mäklarna svarar att media har stor påverkan och lika stor andel bedömer att bankernas restriktiva utlåning påverkar småhusmarknaden i hög grad. Diagram 7. Vad påverkar din småhusmarknad just nu? Stor påverkan. 4 Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Säsong Danmark Norge Sverige Optimism om den egna ekonomin Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 3 Bostadsrätter, ägarlägenheter, lägenheter. 4 Statistiken från Norge visar endast påverkan på bostadsmarknaden, dvs. småhusmarknad och bostadsrättsmarknad presenteras inte separat. 9

10 Tabell 7. Vad påverkar din småhusmarknad just nu? Stor påverkan. Litet utbud 71% 27% 31% Räntan 66% 43% 49% Bankernas restriktiva utlåning 61% 37% 68% Media 56% 43% 68% Arbetsmarknaden 54% 46% 69% Säsong 41% 24% 10% Optimism om den egna ekonomin 40% 43% 46% Allmän oro och försiktighet 39% 23% 53% Stort utbud 27% 36% 51% Pessimism om den egna ekonomin 26% 25% 51% Vad påverkar bostadsrättsmarknaden just nu? De svenska mäklarna gör en liknande bedömning av påverkansfaktorer på bostadsrättsmarknaden som de gör för småhusmarknaden. Inför det fjärde kvartalet svarar 70 procent av mäklarna att ett litet utbud påverkar mest. Det är en ökning med 2 procent enheter sedan förra undersökningen. 66 procent bedömer att räntan har stor påverkan och 58 procent bedömer att bankernas restriktiva utlåning har stor påverkan. I Norge bedömer 46 procent av mäklarna att deras bostadsmarknad påverkas mest av arbetsmarknaden. Tidigare har medias rapportering toppat listan över påverkansfaktorer i Norge, men i denna undersökning har den faktorn ramlat ner till plats nummer två då 43 procent svarar att media har stor påverkan. Det är en minskning med 3 procentenheter jämfört med förra Nordic Housing Insight. Lika stor andel, 43 procent, bedömer även att räntan och optimismen om den egna ekonomin har stor påverkan på småhusmarknaden just nu. Den danska bostadsrättsmarknaden har länge bedömts påverkas mest av bankernas restriktiva utlåning. Men nu svarar 66 procent av de danska mäklarna att media påverkar mest. Det är en ökning med 5 procentenheter jämför med förra undersökningen. Därefter uppger 61 procent att räntan har fått allt större betydelse inför ett bostadsrättsköp. Andelen har ökat med 6 procent sedan tredje kvartalet. Enligt 58 procent påverkas bostadsrättsmarknaden av arbetsmarknaden i hög grad. Diagram 8. Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu? Stor påverkan. 5 Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Optimism om den egna ekonomin Danmark Norge Sverige Allmän oro och försiktighet Säsong Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 5 Statistiken från Norge visar endast påverkan på bostadsmarknaden, dvs. småhusmarknad och bostadsrättsmarknad presenteras inte separat. 10

11 Tabell 8. Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu? Stor påverkan. Litet utbud 70% 27% 40% Räntan 66% 43% 61% Bankernas restriktiva utlåning 58% 37% 56% Media 52% 43% 66% Arbetsmarknaden 51% 46% 58% Optimism om den egna ekonomin 36% 43% 40% Allmän oro och försiktighet 36% 23% 43% Säsong 31% 24% 14% Stort utbud 27% 36% 43% Pessimism om den egna ekonomin 22% 25% 46% 11

12 FAKTA Mäklarsamfundet är en branschorganisation för Sveriges fastighetsmäklare. Vi samlar cirka anslutna fastighetsmäklare. De utgör en majoritet, 84 procent, av kåren. Läs mer om oss på Kontakt: Ingrid Eiken, VD Mäklarsamfundet Josefine Uppling, Analys- och kommunikationschef Mäklarsamfundet josefine.uppling@maklarsamfundet.se Caroline Berg, Press och kommunikation Mäklarsamfundet caroline.berg@maklarsamfundet.se Kontaktpersoner övriga nordiska länder: DANMARK Mads Lindegaard Dansk Ejendomsmæglerforening ml@de.dk NORGE Svein Strømnes Norges Eiendomsmeglerforbund svein@nef.no ISLAND* GrétarJónasson Félag fasteignasala gretar@ff.is FINLAND* Jukka Malila Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL jukka.malila@kvkl.fi *Deltog inte denna gång. 12