Mäklarinsikt 2014:4 Stockholms län

Transkript

1 Stockholms län

2 Mäklarinsikt 2014:4 Stockholms län Undersökningen genomfördes mellan den 9 och 29 september Den skickades ut till samtliga medlemmar i Mäklarsamfundet och beades av 1074 fastighetsmäklare. I Stockholms län uppgår antalet ande mäklare till 289 stycken, 224 förmedlar småhus och 289 förmedlar bostadsrätter. De flesta mäklare förmedlar alltså både småhus och bostadsrätter. Antal/andel lägenheter efter hustyp, upplåtelseform och län 2013 Antal lägenheter Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform Flerbostadshus Småhus Totalt Andel flerbostadshus Andel småhus Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Totalt Andel hyresrätt Andel bostadsrätt Stockholm % 27% % 51% Hela riket % 44% % 36% Källa: SCB.

3 Vad påverkar din småhusmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Säsong Riket Stockholm Optimism gällande den egna ekonomin Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism gällande den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100% Stockholm Riket Litet utbud 86% 71% Räntan 70% 66% Bankernas restriktiva utlåning 56% 61% Media 57% 56% Arbetsmarknaden 43% 54% Säsong 36% 41% Optimism gällande den egna ekonomin 39% 40% Allmän oro och försiktighet 38% 39% Stort utbud 33% 27% Pessimism gällande den egna ekonomin 21% 26%

4 Rikets tre främsta påverkansfaktorer på småhusmarknaden länsnivå, stor påverkan Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Norrbotten 91% Halland 89% Stockholm 86% Östergötland 85% Västmanland 82% Örebro 81% Gävleborg 80% Uppsala 78% Södermanland 77% Västra Götaland 70% Blekinge 62% Kronoberg 60% Jönköping 57% Gotland 57% Västerbotten 57% Skåne 53% Dalarna 53% Kalmar 52% Värmland 50% Västernorrland 43% Jämtland 31% Riket 71% Norrbotten 91% Jämtland 85% Uppsala 80% Gotland 79% Östergötland 74% Västerbotten 71% Stockholm 70% Halland 70% Västra Götaland 70% Kronoberg 69% Västmanland 63% Blekinge 62% Kalmar 58% Gävleborg 58% Örebro 56% Södermanland 54% Skåne 54% Värmland 54% Dalarna 50% Västernorrland 46% Jönköping 43% Riket 66% Blekinge 100% Jönköping 78% Halland 78% Skåne 76% Västernorrland 75% Södermanland 71% Gotland 64% Kalmar 63% Jämtland 62% Värmland 60% Stockholm 56% Kronoberg 56% Västra Götaland 56% Örebro 56% Västmanland 54% Gävleborg 54% Östergötland 53% Dalarna 53% Uppsala 51% Västerbotten 50% Norrbotten 27% Riket 61%

5 Hur bedömer du att följande faktorer för småhus kommer att utvecklas perioden oktober-december? 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Utbudet Efterfrågan Priset Utbudet Efterfrågan Priset Öka 20% (15%) 49% (42%) 46% (37%) Oförändrat 56% (59%) 44% (51%) 48% (59%) Minska 24% (26%) 7%(7%) 6% (4%) Riket inom parentes.

6 Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Allmän oro och försiktighet Riket Stockholm Optimism gällande den egna ekonomin Säsong Stort utbud Pessimism gällande den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Stockholm Riket Litet utbud 81% 70% Räntan 73% 66% Bankernas restriktiva utlåning 60% 58% Media 54% 52% Arbetsmarknaden 47% 51% Allmän oro och försiktighet 38% 36% Optimism gällande den egna ekonomin 40% 36% Säsong 29% 31% Stort utbud 31% 27% Pessimism gällande den egna ekonomin 21% 22%

7 Rikets tre främsta påverkansfaktorer på bostadsrättsmarknaden länsnivå, stor påverkan Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Gävleborg 83% Halland 82% Norrbotten 82% Stockholm 81% Västmanland 80% Östergötland 75% Uppsala 74% Västra Götaland 73% Södermanland 71% Kronoberg 63% Västerbotten 58% Värmland 56% Örebro 56% Gotland 55% Jönköping 53% Kalmar 53% Blekinge 50% Skåne 50% Västernorrland 50% Jämtland 38% Dalarna 36% Riket 70% Kronoberg 75% Stockholm 73% Gotland 73% Uppsala 72% Halland 71% Västra Götaland 71% Blekinge 70% Jämtland 69% Östergötland 68% Värmland 67% Norrbotten 64% Skåne 60% Södermanland 58% Örebro 56% Gävleborg 56% Jönköping 50% Kalmar 50% Västerbotten 50% Västmanland 48% Dalarna 43% Västernorrland 30% Riket 66% Halland 82% Jönköping 75% Södermanland 74% Skåne 70% Gotland 64% Värmland 61% Stockholm 60% Blekinge 60% Västernorrland 60% Västmanland 56% Östergötland 54% Västra Götaland 53% Uppsala 51% Jämtland 50% Västerbotten 50% Gävleborg 45% Örebro 44% Kalmar 43% Kronoberg 38% Dalarna 38% Norrbotten 36% Riket 58%

8 Hur bedömer du att följande faktorer för bostadsrätter kommer att utvecklas perioden oktober-december? 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Utbudet Efterfrågan Priset Utbudet Efterfrågan Priset Öka 34% (28%) 50% (44%) 46% (42%) Oförändrat 59% (61%) 48% (53%) 51% (54%) Minska 7% (11%) 2% (3%) 3% (4%) Riket inom parentes.

9 Upplever du att påståendena nedan stämmer in på din lokala marknad? 100% 90% 80% 70% 93% 89% 60% 50% 40% 44% 56% 47% 53% Ja Nej 30% 20% 10% 7% 11% 0% Banken bedömer den utan fast anställning hårdare i sin kreditprövning Bankerna är mer restriktiva i sin långivning till bostäder utanför tätort Banken beviljar inte lån trots god betalningsförmåga Banken beviljar inte lån vid tillträde trots att lånelöfte finns vid avtalsskrivning

10 Hur har alternativet; att banken inte beviljar lån vid tillträde trots att lånelöfte finns vid avtalsskrivning, motiverats av banken? Annat 42% En kombination av ovanstående alternativ 29% För högt kvadratmeterpris 25% Nyproduktion i ung bostadsrättsförening 2% Instabil bostadsrättsförening 2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Svar under alternativet annat : Bostadsrättsförening med färre än 10 lägenheter. För hög belåning om man inte sålt sin egna bostad. Omvärderat kunden.