Mäklarinsikt 2014:2 Stockholms län

Transkript

1 Stockholms län

2 Mäklarinsikt 2014:2 Stockholms län Undersökningen genomfördes mellan den 5 maj och 2 juni Den skickades ut till samtliga medlemmar i Mäklarsamfundet och besvarades av 1067 fastighetsmäklare. I Stockholms län uppgår antalet svarande mäklare till 332 stycken, 218 förmedlar småhus och 301 förmedlar bostadsrätter, samt 107 som förmedlar fritidshus. De flesta mäklare förmedlar alltså både småhus, bostadsrätter och fritidshus. Antal/andel lägenheter efter hustyp, upplåtelseform och län 2013 Län Antal lägenheter Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform Flerbostadshus Småhus Totalt Andel flerbostadshus Andel småhus Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Totalt Andel hyresrätt Andel bostadsrätt Stockholm % 27% % 51% Hela riket % 44% % 36% Källa: SCB.

3 Vad påverkar din småhusmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Litet utbud Bankernas restriktiva utlåning Räntan Media Arbetsmarknaden Optimism gällande den egna ekonomin Riket Stockholm Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism gällande den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Stockholm Riket Bankernas restriktiva utlåning 56% 63% Litet utbud 81% 63% Räntan 56% 56% Media 49% 55% Arbetsmarknaden 41% 53% Optimism gällande den egna ekonomin 43% 42% Allmän oro och försiktighet 32% 37% Stort utbud 35% 30% Pessimism gällande den egna ekonomin 23% 26%

4 Rikets tre främsta påverkansfaktorer på småhusmarknaden länsnivå, stor påverkan Litet utbud Län Mäklarnas svar Norrbotten 93% Västmanland 83% Stockholm 81% Uppsala 77% Östergötland 70% Södermanland 67% Halland 66% Västra Götaland 66% Gävleborg 64% Örebro 62% Värmland 52% Jönköping 50% Kronoberg 50% Västerbotten 50% Skåne 45% Jämtland 45% Västernorrland 43% Gotland 42% Dalarna 38% Blekinge 24% Kalmar 21% Riket 63% Bankernas restriktiva utlåning Län Mäklarnas svar Blekinge 94% Jönköping 79% Halland 79% Skåne 77% Gotland 75% Kalmar 74% Västmanland 71% Värmland 67% Västernorrland 66% Gävleborg 64% Dalarna 63% Västra Götaland 62% Södermanland 60% Östergötland 59% Västerbotten 57% Stockholm 56% Jämtland 55% Örebro 54% Uppsala 52% Kronoberg 50% Norrbotten 20% Riket 63% Räntan Län Mäklarnas svar Halland 79% Örebro 69% Dalarna 69% Uppsala 65% Västra Götaland 65% Blekinge 59% Gävleborg 59% Kronoberg 57% Stockholm 56% Västernorrland 55% Jämtland 55% Värmland 52% Gotland 50% Skåne 50% Västmanland 50% Norrbotten 47% Jönköping 46% Södermanland 43% Kalmar 42% Östergötland 38% Västerbotten 36% Riket 56%

5 Hur bedömer du att följande faktorer för småhus kommer att utvecklas perioden juli september? 70% 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Utbudet Efterfrågan Priset Utbudet Efterfrågan Priset Öka 23% (34%) 44% (47%) 44% (38%) Oförändrat 64% (58%) 49% (49%) 52% (59%) Minska 13% (8%) 7%(4%) 4% (3%) Riket inom parentes.

6 Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Optimism gällande den egna ekonomin Riket Stockholm Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism gällande den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Stockholm Riket Litet utbud 79% 68% Räntan 62% 57% Bankernas restriktiva utlåning 57% 56% Media 51% 53% Arbetsmarknaden 44% 49% Optimism gällande den egna ekonomin 45% 39% Allmän oro och försiktighet 28% 33% Stort utbud 34% 29% Pessimism gällande den egna ekonomin 19% 21%

7 Rikets tre främsta påverkansfaktorer på bostadsrättsmarknaden länsnivå, stor påverkan Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Län Mäklarnas svar Västmanland 91% Gävleborg 87% Stockholm 79% Uppsala 79% Södermanland 78% Östergötland 71% Västra Götaland 71% Örebro 70% Värmland 69% Norrbotten 69% Halland 65% Västerbotten 62% Dalarna 58% Jönköping 53% Kalmar 53% Kronoberg 50% Blekinge 50% Västernorrland 48% Skåne 40% Gotland 38% Jämtland 36% Riket 68% Län Mäklarnas svar Halland 80% Blekinge 70% Kronoberg 67% Uppsala 64% Stockholm 62% Västerbotten 62% Västra Götaland 61% Dalarna 58% Skåne 54% Norrbotten 54% Jönköping 53% Gävleborg 53% Södermanland 52% Örebro 50% Jämtland 45% Västmanland 43% Västernorrland 43% Kalmar 40% Gotland 38% Värmland 38% Östergötland 35% Riket 57% Län Mäklarnas svar Blekinge 80% Gotland 77% Skåne 76% Halland 74% Gävleborg 67% Jönköping 65% Västmanland 61% Stockholm 57% Södermanland 56% Dalarna 55% Jämtland 55% Västerbotten 54% Uppsala 51% Västernorrland 50% Östergötland 48% Värmland 46% Västra Götaland 45% Kronoberg 33% Kalmar 33% Norrbotten 23% Örebro 20% Riket 56%

8 Hur bedömer du att följande faktorer för bostadsrätter kommer att utvecklas perioden juli-september? 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Utbudet Efterfrågan Priset Utbudet Efterfrågan Priset Öka 35% (31%) 44% (43%) 40% (40%) Oförändrat 53% (61%) 51% (53%) 54% (55%) Minska 12% (8%) 5% (4%) 6% (5%) Riket inom parentes.

9 Vilka är just nu de vanligaste skälen till att man säljer sitt småhus? Skilsmässa 24% Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende 17% Åldersskäl, hög ålder Tillökning i familjen/behov av större boende 15% 15% Blivit änka/änkeman 10% Ska flytta ihop med en ny partner 9% Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig 4% Arbete på annan ort/land 3% Försämrad ekonomi, vill sänka sina boendekostnader 2% Annat, öppet 1% Studier på annan ort/land 0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

10 Vilka är just nu de vanligaste skälen till att man köper ett småhus? Tillökning i familjen/behov av större boende 37% Ska flytta ihop med en ny partner 23% Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig 15% Skilsmässa Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende 6% 7% Arbete på annan ort/land Svårt att få tag på en hyresrätt Åldersskäl, hög ålder Blivit änka/änkeman Annat, öppet Försämrad ekonomi, vill sänka sina boendekostnader Ska flytta hemifrån Studier på annan ort/land 3% 3% 2% 2% 1% 1% 1% 0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

11 Vilka är just nu de vanligaste skälen till att man säljer sin bostadsrätt? Tillökning i familjen/behov av större boende 26% Ska flytta ihop med en ny partner 21% Skilsmässa 17% Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig 10% Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende 8% Arbete på annan ort/land Åldersskäl, hög ålder 5% 5% Blivit änka/änkeman Försämrad ekonomi, vill sänka sina boendekostnader Annat, öppet Studier på annan ort/land 3% 2% 1% 1% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

12 Vilka är just nu de vanligaste skälen till att man köper en bostadsrätt? Tillökning i familjen/behov av större boende 17% Ska flytta ihop med en ny partner Skilsmässa 15% 15% Ska flytta hemifrån 12% Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende 10% Svårt att få tag på en hyresrätt Åldersskäl, hög ålder 7% 7% Blivit änka/änkeman 6% Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig 5% Arbete på annan ort/land 3% Studier på annan ort/land 2% Försämrad ekonomi, vill sänka sina boendekostnader 1% Annat, öppet 0% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18%

13 Hur bedömer du att följande faktorer för fritidshus kommer att utvecklas perioden juli-september? 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Utbudet Efterfrågan Priset Utbudet Efterfrågan Priset Öka 38% (43%) 35% (38%) 29% (22%) Oförändrat 49% (46%) 53% (50%) 59% (67%) Minska 13% (11%) 12% (12%) 12% (11%) Riket inom parentes.

14 Vad höjer efterfrågan på ett fritidshus? Stor positiv påverkan. Strand- eller sjönära läge: 98% Indraget vatten: 90% Omgivningarna: Bilväg ända fram: Permanentbostadsstandard: Hög standard: 75% 78% 83% 82% Kort restid: 44% Plats för många personer/flera familjer: Gästhus: Närhet till fjäll: Nära större stad: Möjlighet att komma till huset med buss eller tåg: Närhet till nöjen och affärer: Nära till närmaste granne: Renoveringsbehov: 24% 23% 16% 13% 13% 38% 47% 58% Stockholm Riket 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%