Bostadsmarknaden: hyrorna rusar på andrahandsmarknaden

Transkript

1 Bostadsmarknaden: hyrorna rusar på andrahandsmarknaden Priserna på andrahandsmarknaden ökade kraftigt under tredje kvartalet i år, visar siffror framtagna av hyressajten Qasa och Svensk Mäklarstatistik. Detta efter en temporär lättnad under föregående kvartalet då hyresnivåerna sjönk i hela landet. Bostadsbristen gör sig påmind när man tittar på hyresutvecklingen efter sommaren. Trycket på bostäder är som starkast nu när studenter och arbetsinvandrare åter flockas till storstäderna, och priserna på andrahandsmarknaden rusar iväg, säger Mattia Tosti på Qasa. yrorna ökar kraftigt i hela Sverige under tredje kvartalet yresnivåerna har stigit under tredje kvartalet. Trenden är tydlig över hela landet och som kraftigast i Göteborg (+5%) och Linköping (+4%). Mattia Tosti från Qasa förklarar, Efter sommaren utsätts andrahandsmarknaden för mycket högt tryck, i takt med att studier inleds och företag i högre utsträckning flyttar personal. I brist på alternativa boendelösningar sticker hyrorna iväg. Närmare dubbelt så höga hyror i Stockholm som i övriga landet Andrahandshyrorna i övriga landet mäter sig inte med Stockholmsnivåerna. I snitt hyrs en bostad i Stockholm ut för kr, i jämförelse med Göteborg (9 000 kr), Malmö (7 000 kr), Lund (7 300 kr), Uppsala (8 400 kr) och Linköping (6 00 kr). Över kronor per månad i Stockholms innerstad För första gången redovisar samtliga stadsdelar i Stockholms innerstad en genomsnittlig månadshyra på över kronor. Det är häpnadsväckande hyresnivåer som dock återspeglas i även högre kvadratmeterpriser på köpmarkanden. Det är lätt att stirra sig blind på de höga hyrorna i innerstaden. Tar vi hänsyn till kvadratmeterpriserna kan vi konstatera att bostadsägarna i Stockholms innerstad får sämst avkastning på deras uthyrning i hela landet! Säger Mattia Tosti från Qasa. Stockholms förorter, hyrorna ökar i snabbare takt än kvadratmeterpriserna Att köpa en bostad utanför Stockholms tullar är väldigt mycket billigare jämfört med innersadspriserna. Samtidigt fortsätter hyrespriserna att öka och är nu på över kronor i månaden i samtliga nära förorter. Det är alltså i förorterna bostadsrättsägare som vill hyra ut bostaden på andrahandsmarknaden får bäst avkastning, säger Mattia Tosti från Qasa. Vi behöver öka utbudet och främja rörligheten på hyresmarknaden för att långsiktigt föra hyresnivåerna till en mer rimlig nivå, något vi på Qasa jobbar aktivt med varje dag, tillägger han. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07)

2 Utveckling av hyrespriser, Sverige (Q3 07 vs. Q 07) Redogörelse för hyresutveckling i respektive svensk stad under Q3 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q 07). Q3 07 yror Q 07 yresutveckling Stockholm % Göteborg % Malmö % Lund % Uppsala % Linköping % älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q3 07 och Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07)

3 Utveckling av hyrespriser, Stockholm (Q3 07 vs. Q 07) Redogörelse för hyresutveckling i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q 07). Q3 07 yror Q 07 yresutveckling % Östermalm % Vasastan & Norrmalm % ungsholmen ~ Södermalm % Bromma % ässelby & Vällingby % Spånga & ista % Enskede & Skarpnäck ~ ägersten & Liljeholmen % Farsta & Vantör % Skärholmen & Brännkyrka % älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q3 07 och Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 3

4 yrespriser och mäklarstatistik, Sverige (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive svensk stad under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Pris relativt Sverige yror öp Sverige Stockholm % + 40 % + 45 % + 5 % + 3 % + 33 % + 3 % + 35 % Göteborg % + 3 % % 5 % 0 % 9 % 0 % 7 % Malmö % 3 % 6 % 8 % 49 % 5 % 49 % 44 % Lund % 9 % 8 % % 8 % 6 % 33 % 35 % Uppsala % 5 % % + % % 6 % 8 % 8 % Linköping % 40 % 9 % % 3 % 5 % 36 % 43 % Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i hela landet. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. 4

5 yrespriser och mäklarstatistik, Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa yror Priser öp Priser relativt Stockholm stad yror öp Östermalm % 33 % 88 Vasastan & Norrmalm % 33 % 8 ungsholmen % 5 % 86 Södermalm % 0 % 9 Bromma % 0 % 09 ässelby & Vällingby % 39 % 38 Spånga & ista % 50 % 65 Enskede & Skarpnäck % 7 % ägersten & Liljeholmen % 7 % Farsta & Vantör % 3 % 3 Skärholmen & Brännkyrka % 40 % 35 Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 5

6 yrespriser och mäklarstatistik, Centrala Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Priser relativt Stockholm stad yror öp Östermalm % 5 % 5 % 49 % 33 % % 3 % 4 % Vasastan & Norrmalm % 6 % 3 % % 33 % 7 % 34 % 46 % ungsholmen % 6 % % 4 % 5 % 6 % 4 % 30 % Södermalm % % % 8 % 0 % 4 % % 3 % Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 6

7 yrespriser och mäklarstatistik, Västra Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Pris relativt yror öp Bromma % 9 % 6 % % 0 % 0 % 0 % 5 % ässelby & Vällingby % 35 % 6 % % 39 % 34 % 40 % 39 % Spånga & ista % 3 % % 3 % 50 % 49 % 43 % 5 % Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 7

8 yrespriser och mäklarstatistik, Södra Stockholm (Q3 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q3 07. Ett jämförelsetal visar huruvida det i respektive stad är relativt dyrare att hyra eller att köpa Priser yror öp Pris relativt yror öp Enskede & Skarpnäck % 7 % 0 % 7 % 7 % 3 % 8 % 3 % ägersten & Liljeholmen % 0 % 8 % 0 % 7 % 8 % 8 % % Farsta & Vantör % 30 % 7 % % 3 % 6 % 34 % 34 % Skärholmen & Brännkyrka % 9 % % 4 % 40 % 5 % 34 % 3 % Relativt dyrare att köpa Relativt dyrare att hyra älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q3 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. : beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. et beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 8

9 Om statistiken Qasa Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten Qasa. Bolaget har utvecklat en smart algoritm som gör det enkelt för uthyrare och bostadssökande att hitta och fatta tycke för varandra, och garantier som skapar trygghet under hela uthyrningstiden. Man vill på så sätt öka rörligheten och tryggheten på hyresmarkanden. Svensk Mäklarstatistik: Svensk Mäklarstatistik ger sedan 004 en heltäckande bild av prisutvecklingen på villor, fritidshus och bostadsrätter i Sverige. Statistiken grundar sig på över 90 procent av alla de försäljningar som sker via fastighetsmäklare. Data: yrespriserna är hämtade från 4 04 bostadsannonser som publicerats mellan juli och september 07. öppriserna är hämtade från försäljningar mellan juli och september 07. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egen bostad är värd på andrahandsmarknaden, kan du enkelt räkna fram det på: Om regler kring hyressättning Sedan februari 03 gäller Lag (0:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. Mer information här. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Qasa Tel: Epost: mattia@qasa.se Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q3 07) 9