Bostadsmarknaden: kortvarigt jubel när hyrorna sjunker på svenska andrahandsmarknaden

Transkript

1 Bostadsmarknaden: kortvarigt jubel när hyrorna sjunker på svenska andrahandsmarknaden Priserna på andrahandsmarknaden sjönk under andra kvartalet i år, men glädjen kan vara kortvarig. Det visar siffror framtagna av hyressajten Qasa och Svensk Mäklarstatistik. I bostadsbristens Sverige måste vi nog ändå räkna med att andrahandshyrorna går upp igen efter sommaren, när studenter och arbetsinvandrare åter flockas till storstäderna, säger Mattia Tosti på Qasa. yrorna dyker i hela Sverige under andra kvartalet yresnivåerna har sjunkit under andra kvartalet. Trenden är tydlig över hela landet och som kraftigast i Lund ( 7%) och Linköping ( 8%). Mattia Tosti från Qasa förklarar Efterfrågan på andrahandsbostäder innan sommarmånaderna är relativt låg, vilket driver ner priserna. Vi kommer däremot se ett högre tryck direkt efter sommaren i takt med att studier inleds och företag i högre utsträckning flyttar personal. Närmare dubbelt så höga hyror i Stockholm som i övriga landet Andrahandshyrorna i övriga landet mäter sig inte med Stockholmsnivåerna. I snitt hyrs en bostad i Stockholm ut för 600 kr, i jämförelse med Göteborg (7 880 kr), Malmö (7 00 kr), Lund (6 470 kr), Uppsala (7 50 kr) och Linköping (5 460 kr). Stockholms innerstad, här är det hyresgästerna som är vinnarna vadratmeterpriserna för att köpa en bostad i Stockholms innerstad är betydligt högre än snittet i staden. Samtidigt avviker hyrorna i samma område inte lika starkt från stadens genomsnittliga nivå. Tydligast är Södermalm där en bostadsrätt värderas procent högre än snittet i Stockholm, samtidigt som hyrorna är knappa 3 procent högre än snittet, säger Mattia Tosti från Qasa. Stockholms förorter, en bättre affär för bostadsköpare som vill hyra ut vadratmeterpriserna för att köpa en bostad utanför Stockholms tullar är väldigt mycket lägre jämfört med snittet för hela Stockholm. yrespriserna skiljer sig samtidigt inte lika tydligt från genomsnittshyrorna i resten av staden Det är alltså i förorterna bostadsrättsägare som vill hyra ut bostaden på andrahandsmarknaden får bäst avkastning, säger Mattia Tosti från Qasa. Det enda undantaget är ägersten & Liljeholmen Att ett område utanför tullarna börjar visa samma trend som innerstadsområdena betyder att Stockholm växer och börjar bli storstad, avslutar Mattia Tosti. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07)

2 Utveckling av hyrespriser, Sverige (Q 07 vs. Q 07) Redogörelse för hyresutveckling i respektive svensk stad under Q 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q 07). Q 07 yror Q 07 yresutveckling Stockholm % Göteborg % Malmö % Lund % Uppsala % Linköping % älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q 07 och Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07)

3 Utveckling av hyrespriser, Stockholm (Q 07 vs. Q 07) Redogörelse för hyresutveckling i respektive stadsdel i Stockholm under Q 07 jämfört med motsvarande mätning tidigare kvartal (Q 07). Q 07 yror Q 07 yresutveckling % Östermalm % Vasastan & Norrmalm % ungsholmen % Södermalm % Bromma % ässelby & Vällingby % Spånga & ista % Enskede & Skarpnäck % ägersten & Liljeholmen % Farsta & Vantör % Skärholmen & Brännkyrka % älla: Qasa Uthyrningsstatistik Data: Q 07 och Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 3

4 yrespriser och mäklarstatistik, Sverige (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive svensk stad under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stad är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser Pris relativt Sverige Jämförelse yror öp yror öp tal Sverige Stockholm % + 45% + 39% + 4% + 9% + 5% + 8% + 33% Göteborg % 0% % 3% 4% 5% 5% 0% Malmö % 6% 4% 5% 5% 56% 5% 46% Lund % 3% 8% % 35% 33% 36% 38% Uppsala % 9% 3% % 9% 3% 3% 3% Linköping % 37% 40% 30% 45% 36% 44% 46% Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahandsän på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. 4

5 yrespriser och mäklarstatistik, Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden yror Priser öp Priser relativt Stockholm stad yror öp Jämförelsetal Östermalm % + 3% 90 Vasastan & Norrmalm % + 34% 85 ungsholmen % + % 9 Södermalm % + % 85 Bromma % % 0 ässelby & Vällingby % 40% Spånga & ista % 5% 58 Enskede & Skarpnäck % 7% 0 ägersten & Liljeholmen % 6% 9 Farsta & Vantör % 34% 0 Skärholmen & Brännkyrka % 34% 06 Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 5

6 yrespriser och mäklarstatistik, Centrala Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser yror öp Priser relativt Stockholm stad yror öp Jämförelsetal Östermalm % +0 % +3 % +4 % Vasastan & Norrmalm % + % +33 % +46 % ungsholmen % + % + % +8 % Södermalm ~ % +4 % +9 % +4 % Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 6

7 yrespriser och mäklarstatistik, Västra Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser Pris relativt Jämförelse yror öp yror öp tal Bromma % 5% % 7% % % % 0% ässelby & Vällingby % 39% 3% 8% 40% 34% 39% 45% 9 48 Spånga & ista % 5% 30% 3% 5% 49% 48% 5% Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 7

8 yrespriser och mäklarstatistik, Södra Stockholm (Q 07) Redogörelse för hyror samt kvadratmeterpriser i respektive stadsdel i Stockholm under Q 07. Ett jämförelsetal visar huruvida respektive stadsdel är relativt mer populär på andrahandsmarknaden eller köpmarknaden Priser Pris relativt Jämförelse yror öp yror öp tal Enskede & Skarpnäck % 8 % 6 % % 7 % % 7 % 5 % ägersten & Liljeholmen % 7 % 8 % % 6 % % 5 % % Farsta & Vantör % 5 % 34 % 3 % 34 % 4 % 36 % 37 % Skärholmen & Brännkyrka % 39 % 6 % 3 % 34 % 5 % 35 % 35 % Relativt mer populärt på köp än på andrahandsmarknaden Relativt mer populärt på andrahands än på köpmarknaden älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik Data: Q 07 yrorna är beräknade utifrån medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i Stockholms stad. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området har en relativt högre prisnivå på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00. Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 8

9 Om statistiken Qasa Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten Qasa. Bolaget har utvecklat en smart algoritm som gör det enkelt för uthyrare och bostadssökande att hitta och fatta tycke för varandra, och garantier som skapar trygghet under hela uthyrningstiden. Svensk Mäklarstatistik: Svensk Mäklarstatistik ger sedan 004 en heltäckande bild av prisutvecklingen på villor, fritidshus och bostadsrätter i Sverige. Statistiken grundar sig på över 90 procent av alla de försäljningar som sker via fastighetsmäklare. Data: yrespriserna är hämtade från 4 43 bostadsannonser som publicerats mellan april och juni 07. öppriserna är hämtade från 8 94 försäljningar mellan april och juni 07. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egen bostad är värd på andrahandsmarknaden, kan du enkelt räkna fram det på: Om regler kring hyressättning Sedan februari 03 gäller Lag (0:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. Mer information här. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Qasa Tel: Epost: mattia@qasa.se Svenska kvartalsrapporten över yres & Bostadsmarknaden (Q 07) 9