ATT BO I BOSTADSRÄTT sida 2. KARTA ÖVER BRF ÖREBROHUS 18 sida 4

Transkript

1 Vad är en bostadsrättsförening? ATT BO I BOSTADSRÄTT sida 2 KARTA ÖVER BRF ÖREBROHUS 18 sida 4 Information A till Ö! ANTENN/TV sida 5 BOULEBANA sida 5 BRASKAMIN sida 5 BREDBAND sida 6 FELANMÄLAN - FASTIGHETSSKÖTSEL sida 6 FOND FÖR REPARATIONER OCH UNDERHÅLL sida 7 FRITIDSAKTIVITETER sida 8 FÖRENINGSLOKALEN sida 8 FÖRSÄKRINGAR sida 8 GARAGE / TRAFIK / HUSVAGNAR sida 10 HUSDJUR - HUND, KATT sida 11 HUSHÅLLSSOPOR / GROVSOPOR sida 11 HUSVÄRDAR sida 11 HUVUDNYCKEL sida 12 LEKPLATSER sida 12 NYCKELSYSTEM sida 12 OMBYGGNAD/RENOVERING/OMMÅLNING/BYGGNADSLOV sida 13 OMRÅDESANSVARIGA/HUSVÄRDAR sida 14 REDSKAPSFÖRRÅD sida 15 STÄDDAGAR sida 15 TVÄTTSTUGAN sida 16 UNDERHÅLLSPLAN sida 16 UTHYRNING "I ANDRA HAND". sida 16 VENTILATION sida 17 sida 1 (17) Oktober 2007

2 Vad är en bostadsrättsförening? Örebrohus 18 är en bostadsrättsförening som vi äger tillsammans. Genom att köpa en bostadsrätt i området blir man medlem i föreningen och därmed delägare. Vi förvaltar området tillsammans. Vi styr den ekonomiska planeringen själva och bestämmer därmed den årsavgift (hyra) som medlemmarna ska betalas för att täcka föreningens utgifter. En föreningsstämma/årsmöte genomförs en gång per år, okt/nov. Det är ett tillfälle där man blickar tillbaka på året som gått och tillsammans bestämmer hur det kommande året ska mötas. Där diskuteras och granskas styrelsens förvaltning av föreningens tillgångar och där beslutas om vilka frågor som styrelsen ska arbeta med. Budgeten presenteras och fastställs. En ny styrelse och övriga förtroendevalda utses Alla medlemmar kan lämna förslag, motioner, eller ställa frågor till stämman. Motioner ska lämnas till styrelsen mellan den 1/7-31/7. Den valda styrelsen ansvarar sedan för "skötseln" av föreningen under verksamhetsåret, fram till nästa föreningsstämma. Styrelsen har regelbundna sammanträden och önskar gärna att få förslag, frågor eller synpunkter. Alla utgifter - Lån, sophämtning, vatten, snöröjning, reparationsfonder etc hjälps vi åt att betala, var och en efter hur många kvadratmeter lägenhetsyta man har. ATT BO I BOSTADSRÄTT Den som är medlemmar i en bostadsrättsförening äger alla byggnader och marken som tillhör föreningen tillsammans med andra övriga boende. Man bestämmer också gemensamt över föreningens ekonomi och förvaltning. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. Bostadsrättshavaren har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Bostadsrätten kan man sälja och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. sida 2 (17) Oktober 2007

3 All mark i föreningen tillhör bostadsrättsföreningen, den är allas egendom. Styrelsen har tidigare sagt ja till att alla som bor i småhus får avgränsa del av omgivande tomt med häck eller staket efter överenskommelse med styrelsen, under förutsättning att man ansvarar för skötseln. För flerfamiljshusen gäller principen att styrelsen godkänner häckar/staket om de boende är överens och om styrelsen bedömt att det inte medför negativa konsekvenser. Det unika med bostadsrätt är just att man bestämmer tillsammans och tar gemensamt ansvar för sin boendemiljö. Det engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för tex. underhåll och reparationer kan hållas nere. Riksbyggen är en kooperativ ekonomisk förening, som drivs utan enskilt vinstintresse. Bostadsrättsföreningarna är medlemmar i "Intresseföreningen", det är en intresseorganisation för föreningarna och äger via den mer än en tredjedel av andelskapitalet i Riksbyggen. Fond för reparationer och underhåll En del av hyran avsätts i en reparationsfond som styrelsen disponerar för yttre underhåll. Föreningen/styrelsen svarar/bekostar för allt yttre underhåll, samt för el-, värme-, vatten- och avloppsledningar. Bostadsrättsinnehavaren svarar/bekostar för allt invändigt underhåll, för såväl vitvaror som element och varmvattenberedare också ytterdörrars och fönsterkarmars insidor. sida 3 (17) Oktober 2007

4 KARTA ÖVER ÖREBROHUS 18. Föreningen består av 122 lägenheter sida 4 (17) Oktober 2007

5 ANTENN/TV Föreningen har ett centralantennät med kapacitet att distribuera 12 kanaler. Just nu är utbudet: TV1, TV2, TV3, TV4, Kanal 5, Viasat Sport, Eurosport, TV6, Discovery, TV4+, SVT24 och barn-/kunskapskanalen Felanmälan var och en ringer direkt till Svesat tel Du behöver inte skaffa någon digitalbox för att ta emot TV programmen efter övergång till digitalttv. Enligt Svesat, som ansvarar för vår TV-centralanläggning, så kommer de att omvandla signalerna nar de tas emot. När TV-signalen sedan fördelas ut till resp hushåll så är den analog, precis som idag. BOULEBANA Vi har en egen boulebana för föreningens medlemmar. Klot att låna finns i den blå lådan vid banan, din lgh-nyckel passar i hänglåset. Information om aktiviteter finner du på anslagstavlan vid banan. BRASKAMIN Årsmötet 1998 beslutade i enlighet med Miljö- & Hälsoskyddsförvaltningens rekommendationer att införa ett förbud mot att installera braskaminer eller liknande i föreningens lägenheter. Detta pga. att risken för olägenheter är stor i vårt tättbebyggda område och att den risken skulle öka med antalet installerade braskaminer framstod tydligt. I ett begränsat antal lägenheter finns redan braskaminer installerade. Det är alltid du som eldar som är ansvarig för att röken inte orsakar olägenheter för andra. sida 5 (17) Oktober 2007

6 Braskaminer måste eldas i enlighet med de regler för eldning som Miljö- & Hälsoskyddsförvaltningen utfärdat. Eventuella klagomål från de omkringboende kan behandlas av kommunens miljöinstans. Miljökontoret kan inskränka alternativt förbjuda eldning om den stör grannarna. Veden ska vara torr vid eldning - den ska ha lagrats torrt under ett år och ha legat inomhus under minst 1 vecka. Tänk på att en braskamin inte är avsedd att användas för huvuduppvärmning utan för trivseleldning. Beroende på hur du eldar, väderlek, etc så varierar risken för störning. Var uppmärksam på detta. BREDBAND Det finns möjlighet att ansluta sig via ADSL. Flera av medlemmarna har avtal med Bredbandsbolaget som erbjuder ADSL uppkoppling i området, se FELANMÄLAN - FASTIGHETSSKÖTSEL Se även - Fond för reparation och underhåll. Felanmälan görs till Riksbyggen De tar emot felanmälningar på telefonnummer: mellan klockan 08:00-16:00 (lunch 11:30-12:30) under icke arbetstid finns telefonsvarare för icke akuta fel. Riksbyggen kommer då även att informera om vad som den enskilde bostadsrättsinnehavaren ansvarar för och vad som bekostas av föreningen. Bostadsrättsinnehavaren svarar/bekostar för allt invändigt underhåll, för såväl vitvaror som element och varmvattenberedare också ytterdörrars och fönsterkarmars insidor. Föreningen/styrelsen svarar/bekostar för allt yttre underhåll, samt för el-, värme-, vatten- och avloppsledningar. Felanmälan/frågor/underhåll av garage, vägbelysning, lekplatser etc. - det som föreningen ansvarar för. Vänd Dig till någon av föreningens fastighetsskötare eller din områdesansvarige/husvärd. Felanmälan av maskiner i vår gemensam tvättstuga Ring BW Fastighetsservice, tfn 019/ Föreningen har en utbytesfläkt för "husventilationen ". Om Du får fel på den så vänd Dig till våra fastighetsskötare. sida 6 (17) Oktober 2007

7 Föreningen har ett avtal med en entreprenör som ansvarar för snöröjning/sandning i området. Klippning av våra gemensamma gräsytor sköts av våra fastighetsskötare. Elektriker/Snickare Elektriker - För service av tvättstugan anlitar föreningen BW Fastighetsservice, tfn 019/ , de kan förmedla kontakt med andra hantverkare när det gäller områden där de själva inte har kompetens. Snickare föreningen har för närvarande ett avtal med Örebro Byggservice tfn 019/ som även enskilda medlemmar kan hänvisa till. FOND FÖR REPARATIONER OCH UNDERHÅLL (se även avsnitt om Underhållsplaner) Vi ska enligt våra stadgar avsätta en del av den hyra vi betalar till en reparationsfond. Det finns inga individuella fonder för inre underhåll Den exakta lydelsen angående underhållsansvaret finner Du i föreningens stadgar 30 (se Brf:s hemsida) Föreningen har en gemensam Underhållsfond Den är avsedd för underhåll av ex garage, asfalt, gatubelysning etc., Styrelsen ansvarar för detta underhåll. Föreningen ansvarar för underhåll och reparationer av gemensam egendom som tvättstuga, garage, bilplatser, gräsmattor, planteringar och lekplatser. Läs i avsnittet om städdagar ang. träd, rabatter och planteringar Denna fond är också avsedd att täcka det yttre underhållet av fastigheterna som styrelsen ansvarar för. Föreningen ansvarar för allt yttre underhåll, samt för el-, värme-, vatten- och avloppsledningar. (För allt invändigt underhåll inklusive ytterdörrars och fönsterkarmars insidor svarar bostadsrättsinnehavaren.) Det finns inga individuella fonder för inre underhåll sida 7 (17) Oktober 2007

8 FRITIDSAKTIVITETER Föreningen har för tillfället ingen fritidskommitté utan styrelsen ansvarar för denna uppgift. Fritidskommitténs uppgift är att anordna olika former av gemensamma aktiviteter under året, såsom fester och bussutflykter. De ska även ansvara för servering på våra städdagar. Om Du har tips och idéer, så här gärna av Dig. Om det finns intresserade medlemmar som vill bilda en fritidskommitté så väljs dessa av årsmötet. Var och en som är intresserad av denna typ av verksamhet är mycket välkomna att anmäla sitt intresse till styrelsen eller valberedningen. Se även avsnitt om Boulebana FÖRENINGSLOKALEN Föreningslokalen ligger vid tvättstugan och används bl.a. till styrelsesammanträden och studieverksamhet. Behöver Du någon gång extra utrymme för ett möte, bjudning eller dylikt så går det bra att låna föreningslokalen kostnadsfritt. Du kan även låna bord och stolar vid behov. Föreningen har utsett Ronny Schulstad som ansvarar för bokning och lämnar ut nyckeln. FÖRSÄKRINGAR Som medlem i vår BRF är det två försäkringar som är aktuella. Hemförsäkring - tecknas av lägenhetsinnehavaren: Din egen försäkring som täcker allt lösöre (som medtages vid en ev. flyttning). Det som förvaras i garagen omfattas av den egna hemförsäkringen. Försäkringsbolagen ersätter inte "stöldbegärligt gods" och vissa saker ersätts med lägre belopp för att garagen är större än tvåbilsgarage, fråga Ditt försäkringsbolag. sida 8 (17) Oktober 2007

9 Från 1 juli 2005 behöver du inte ha en egen bostadsrättsförsäkring/tillägg längre! Bostadsrättsföreningen har från 1 juli 2005 tecknat ett nytt avtal om vår fastighetsförsäkring med Trygg-Hansa och i det avtalet ingår bostadsrättsförsäkring/bostadsrättstillägg för alla medlemmar. Det räcker alltså med att varje hushåll tecknar hemförsäkring, ingen medlem behöver längre ha en egen bostadsrättsförsäkring/tillägg Fastighetsförsäkring - tecknas av föreningen: Vårt försäkringsbolag är Trygg-Hansa från 1 juli Försäkringen skyddar föreningens fastigheter och deras fasta inventarier. Den är en fullvärdesförsäkring, d.v.s. en fastighet återuppbyggs vid ex. brand dock görs ett åldersavdrag för ex. tapeter, golv, maskiner etc. Om bostadsrättsinnehavaren är vållande ska denne stå för de kostnader som ett ev. åldersavdrag ger. Självrisken varierar beroende på typ av skada. Brf ersätter självrisken om skadan inte orsakats av försumlighet eller av sådana orsaker som borde vara åtgärdade av bostadsrättsinnehavaren.. UNDERHÅLLSANSVARET!! Tänk på att föreningen har ett avtal med vårt försäkringsbolag avseende rabatt på försäkringspremierna om vi lyckas hålla skadefrekvensen nere. Kontrollera våtutrymmen beträffande glipande tapetskarvar, rörgenomgångar, ev. missfärgning av väggar, misstänkt lukt, lösa golvmattor etc. Kontrollera vattenanslutningar till/från maskiner, så dessa är fastskruvade. Koppla ifrån bevattningsslangen från kranen innan frosten kommer, annars kan kranhuset/ledningen frysa sönder med allvarlig vattenskada som följd. Skadedjur / insekter: Kontakta själv Nomor Skadedjursbekämpning (Värmland/Närke) för sanering. Kostnaderna regleras genom Brf:s fastighetsförsäkring. Ingen självrisk. Föreningen har en fuktmätare Om du tror att du har en fuktskada i lägenheten, ta kontakt med Kennert Falk som kan kontrollera fukthalter med en avancerad mätare. sida 9 (17) Oktober 2007

10 GARAGE / TRAFIK / HUSVAGNAR Trafikmiljön har planerats så att biltrafiken i området är avskild från gång- och cykelvägar. Det innebär att det endast i undantagsfall är tillåtet att köra bil fram till lägenheten. Om du eller föreningen anlitar hantverkare/entreprenörer så informera/avtala om reglerna för att köra bil i området. Om du av någon anledning har behov av att annat än i undantagsfall få köra bil inom området så ta kontakt med din områdesansvarige. Denne kan då hjälpa till att informera kringboende så att risken för olyckor kan minimeras och ev. väcka frågan om tillstånd hos Styrelsen. Mopedåkning är inte tillåten på gång- & cykelvägarna. Kom ihåg att låsa garaget! Om Du inte låser så utsätter Du inte bara Din egendom för en stor stöldrisk, utan även de övrigas som använder garaget. Ang försäkring av det som förvaras i garagen, se punkt ang. Försäkringar. Bensin, lösningsvätskor, målarfärg, gasol eller svetstuber får inte förvaras i garagen. I garagen får det inte bedrivas affärsmässig verksamhet. Vintertid ska vi själva skotta ½ meter framför garageportarna. Biltvätt inom området är ej tillåtet p.g.a. miljöhänsyn. Rester av tvättmedel etc. kan skada dagvattnet om tvättvattnet rinner ner i dagvattenbrunnarna. P.g.a. detta säger Miljö och hälsoskyddsförvaltningen att biltvätt ska ske på därför avsedd plats med oljeavskiljare. Därför kan inte Brf tillåta biltvätt inom området. Tillfällig uppställning av husvagnar eller icke kördugliga bilar är tillåten max 7 dagar i följd. För långtidsparkering av husvagnar finns 6 st platser att hyra. Anmälan om intresse för husvagnsplats görs till styrelsen. Föreningen har beviljats bygglov för dessa. Platserna är markerade och numrerade från 1-6. De är förlagda i nära anslutning till containerns plats. Föreningen ansvarar på intet sätt för husvagnarna utan hyr endast ut uppställningsplatserna. Platsen hyrs årsvis, 1/7-30/6. Det finns inte tillgång till el. All övrig uppställning av husvagnar inom området är inte tillåten. Stäng inte av fläkten i garagen! Det måste vara på för att avfukta luften. Om de inte fungerar felanmäl detta till vår fastighetsskötare. sida 10 (17) Oktober 2007

11 HUSDJUR, HUND ELLER KATT I lagen om tillsyn över hundar och katter, fr 1996, skriver man: Hundar och katter skall hållas under sådan tillsyn som med hänsyn till dess natur och övriga omständigheter behövs för att förebygga att de orsakar skador eller avsevärda olägenheter, För allas trevnad, rasta inte Din hund eller katt i området utan i dess omgivningar. Ta hand om ev. avföring och lämna den på därför avsedd plats. Håll uppsikt över din katt så att den inte förorenar i på uteplatser eller i sandlådor etc. eller besvärar omkringboende på annat sätt. Tänk på att du har ett strikt ägaransvar för din katt! Hör med dina grannar om de har något emot att katten går fritt. Tänk på att en katt kan röra sig över ett stort område, så att det kan vara flera att fråga! HUSHÅLLSSOPOR / GROVSOPOR Hushållssopor: Det finns gemensamma sopkärl, under tak, fördelade på 5 platser i föreningen. Dessa töms 1gång/vecka. Bland hushållssoporna kan man kasta använda färgburkar under förutsättning att ev. färg i burken torkat Grovsopor: Byggavfall och grovsopor kan under året lämnas till kommunens anläggningar för detta, vid Hovstarondellen, Mellringe eller Atleverken. För information ring 019/ eller se Vi sorterar avfall: Kompost läggs i särskild behållare. Container för retur av wellpapp resp. tidningspapper har placerats i området. Om containern är full så ställ inget vid sidan om! Miljöfarligt avfall: Det ska lämnas till en miljöstation - den närmaste finns vid Statoilmacken, vid Svampen. Ex bilbatterier, färgburkar med färg i, olja, bensin. Trädgårdsavfall: Det ska lämnas vid någon av kommunens kompostanläggningar, det finns bl.a. vid bussgatans början. HUSVÄRDAR se under rubriken Områdesansvariga. sida 11 (17) Oktober 2007

12 HUVUDNYCKEL I syfte att höja Riksbyggens servicegrad beträffande avhjälpning av fel via felanmälan så har styrelsen beslutat att låta en huvudnyckel förvaltas och disponeras av Riksbyggen. OBS! Vid utelåsning anmäls detta till Låstjänst som kan hjälpa till att öppna den, tel LEKPLATSER Vi har ett antal lekplatser och sandlådor i området. Alla lekplatser är öppna för alla oavsett var i området man bor. Enligt gällande direktiv så inspekteras lekplatsutrustningen regelbundet för att undvika faror. Sanden i sandlådorna byts regelbundet. Har du önskemål om annan lekutrustning eller andra synpunkter så hör av dig till din områdesansvarige/husvärd. NYCKELSYSTEM Föreningen har under december 1998 installerat ett nytt nyckelsystem, ALFA:s låssystem till samtliga lägenheter, garage och förråd. Vår leverantör är Låstjänst i Örebro. Om du behöver ytterliggare nycklar till din lägenhet så beställer du dessa av Låstjänst. Låstjänst kräver ett intyg från föreningen som visar att den som beställer nycklar är medlem och bor i den lägenhet som nyckeln avser. Din områdesansvarige/husvärd eller någon i styrelsen kan utfärda detta intyg. En viktig funktion hos låset är att det går att ställa så att det endast går att öppna med nyckel när man inte själv är hemma. Om någon skulle ta sig in i huset kan den i så fall inte öppna ytterdörren för att ta ut saker, det förhindrar man genom att göra som instruktionen nedan visar. 1/ När man är hemma öppnas låset från insidan med ett vred. Bekvämt och säkert. 2/ När ingen är hemma spärras vredet genom att trycka ner "den geniala knappen". Därmed kan låset endast öppnas med en nyckel från insidan. 3/ Från utsidan öppnas och låses alltid med en nyckel - vredet på insidan sätts då åter i funktion. sida 12 (17) Oktober 2007

13 OMBYGGNAD / RENOVERING / OMMÅLNING BYGGNADSLOV Bostadsrättsföreningen är fastighetsägare och inte den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Ta därför alltid kontakt med styrelsen vid alla ändringar på fastigheten utöver vanliga reparationer och renoveringar. Föreningen ansvarar, genom styrelsen, för att inga förändringar görs så att lägenheternas standard riskerar att försämras. Detta innebär att anmälan ska göras till styrelsen ang. ombyggnad/tillbyggnad. Detta gäller såväl yttre förändringar ex tak över uteplats och utbyggnad av förråd som inre förändringar, flyttning av väggar. Bifoga din ansökan till styrelsen med ritning. För yttre ombyggnad/tillbyggnad ska, förutom ansökan till styrelsen, även ansökan om byggnadslov lämnas till kommunen. Vid ommålning av fasaden får endast bestämda färgnyanser som är godkända av föreningen användas. Önskar Du måla fasaden i annan färg anmäl detta till styrelsen Observera att Årsmötet 1998 beslutade att införa ett förbud mot att installera braskaminer eller liknande i föreningens lägenheter. Skärmtak täckande en yta av 12 kvadratmeter är fritt att bygga utan byggnadslov, om det står 4,5 meter från grannens tomtgräns, men anmälan ska göras till styrelsen innan byggnationen startas. Renovering av badrum. För att få ersättning från vår fastighetsförsäkring vid ev framtida vattenskada så måste arbetet ha utförts på ett fackmannamässigt sätt och helst av behörig fackman. Våra golvbrunnar som sattes in när husen byggdes har under 2007 kompletterat med en "klämring" och det innebär att den med denna åtgärd är godkänd av försäkringsbolagen med denna åtgärd. (Detta är den golvbrunn som installerades när lägenheterna byggdes. Den är numera är godkänd när den kompletterats med en klämring.) Byte av badkar mot duschplats Det är tillåtet att byta ut badkar mot en duschplats i samband med renovering av badrummet under förutsättning att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt och att utrymmet anpassas efter dagens byggnormer. sida 13 (17) Oktober 2007

14 OMRÅDESANSVARIGA/HUSVÄRDAR Vår förening indelas i 6 områden. 5 av dessa områden har varsin områdesansvarig, för de röda flerfamiljshusen så delas uppgiften "områdesansvarig" av flera tillsammans, de kallas Husvärdar och de ansvarar för varsitt flerfamiljshus. Din områdesansvarige/husvärd är den person Du i första hand vänder Dig till när Du har frågor om föreningen. Av den områdesansvariges/husvärdens uppgifter märks särskilt: Vara en kontaktperson för de som bor i området. Välkomna och informera nyinflyttade medlemmar, berätta om vår förening. Dela ut information. Diskuterar med de boende och inventerar behov av åtgärder inom sitt område. Leder och fördelar arbetet i samråd med de boende på städdagarna inom sitt område. Ansvarar för det gemensamma redskapsförrådet. Attestera uttag av lägenhetsnycklar från Låstjänst. Ansvar för att uppmärksamma och vidta åtgärder om det är risk för halka eller om buskar hindrar sikten vid ut- och infarter. Ansvarar för att styrelsen informeras om underhållsbehov och ev. brister i föreningens byggnader och områden. Inventera behov av informations- eller trafikskyltar. Har styrelsens fulla stöd att tillse så att gällande regler och bestämmelser efterlevs. sida 14 (17) Oktober 2007

15 REDSKAPSFÖRRÅD Inom området finns 2 st gemensamma redskapsförråd i garagelängorna och 1 st blått - som är avsett för föreningens maskiner som gräsklippare etc. Förråden är färgmärkta liksom de verktyg som ska finnas där. Lägenhetsnycklarna passar till de båda allmänna förråden. Förråd nr. Märkning Ansvarig 46 Blå Fastighetsskötare 78 Gul Områdesansvariga/Husvärdar 113 Rött Områdesansvariga/Husvärdar I redskapsförråden finns krattor, stegar, spadar mm. enl. förteckning inne i resp. förråd. Vissa redskap finns endast i ett förråd. Kom ihåg att göra rent verktygen efter Dig och att anmäla till områdesansvariga/husvärdar om något går sönder och behöver repareras eller ersättas. Gräsklippare, häcksax och vertikalskärare kan du vid behov låna av föreningen. Kontakta i så fall någon av fastighetsskötarna. Önskar Du att vi ska ha något som inte finns idag så säg till! STÄDDAGAR Föreningen har beslutat att vi själva ska ansvara för skötseln av våra gemensamma planteringar, samt vissa reparationer av vår gemensamma egendom. Detta beslut har främst en ekonomisk grund men det ger även oss boende en möjlighet att umgås. Den ekonomiska besparingen beräknas till ca kronor per städdag genom att vi själva utför arbetet. Vi har fastställt 2 dagar då den huvudsakliga delen av arbetet utförs, "städdagar". De hålls som regel i slutet maj och i månadsskiftet september/oktober. Den som av någon anledning inte kan delta ska ta kontakt med sin områdesansvariga. för att ev. få uppgifter som kan utföras vid en annan tidpunkt. Det finns uppgifter för alla, var och en bidrar med insats efter förmåga. sida 15 (17) Oktober 2007

16 TVÄTTSTUGAN Den gemensamma tvättstugan är i första hand avsedd för de boende i flerfamiljshusen, vars lägenheter inte är utrustade med tvättstuga. Tvättstugan får genom ett avtal även användas av boende i bostadsrättsföreningen Örebrohus 16. Grovtvättmaskin och mangel får användas av alla boende i området, även vid tillfälliga fel på de egna maskinerna får övriga tvättmaskiner användas. Om Du som inte bor i flerfamiljshusen vill ha nyckel till tvättstugan kan Du låna den av Din områdesansvarige för att göra en egen en kopia. Efter tvätt skall golven sopas och torkas samt maskinerna rengöras. Eftersom vi inte har någon som städar i tvättstugan så måste alla ta sitt ansvar. Anteckna alltid Ditt lägenhetsnummer vid tvättbokning. Den antecknade tvättiden måste förbrukas innan ny tid bokas. Har tvättmaskinerna ej tagits i bruk 15 minuter efter bokad tvättid får maskinerna användas av annan. Vid lite tvätt skall torkskåpet användas i stället för torkrummet. Det spar energi. Torkrummet för disponeras högst 45 minuter efter tvättidens utgång. Tvätt nedsmutsad med lösningsmedel, fotogen mm får ej tvättas i maskinerna. Färgning av kläder i maskinerna är ej heller tillåtet. Rökning i tvättstugan är förbjudet. Vid fel på maskinerna skall felanmälan göras till BW Fastighetsservice tfn 019/ UNDERHÅLLSPLAN Vi har med hjälp av Riksbyggen upprättat en långsiktig underhållsplan för yttre underhåll. Det finns alltså en plan över åtgärder som behövs de närmaste åren. Den kommer att uppdateras via årliga besiktningar och genom att uppgifter om åtgärder förs in i underhållsplanen. Eftersom underhållet över åren kostar mycket pengar, så är det viktigt att ha kontroll över vad som behöver göras och vid vilken tidpunkt. Underhållsplanens innehåll för F-husen är färdigställd. Underhållsplanens innehåll för Småhusen kommer att upprättas under 2008 efter beslut vid extrastämma Underhållsplanens innehåll garage etc. är fastställd. UTHYRNING "I ANDRA HAND" Föreningen är mycket restriktiv till att medlem hyr ut i andra hand. Styrelsen kan dock bevilja tillstånd för en begränsad tid om särskilda skäl anses föreligga. sida 16 (17) Oktober 2007

17 VENTILATION Vi har ett aktivt utsug i våra lägenheter med en fläkt på taket. "Köksfläkten" är ingen aktiv fläkt utan bara en kåpa där man kan variera öppningen och på så sätt få ett ökat sug när man lagar mat. En s.k. Alliance-fläkt kan användas, den samarbetar med takläkten. Denna typ av köksfläktar är monterade i F-husen. Ventilerna i lägenheten ska vara fast inställda och inte ändras. Om man ökar öppningen på någon, ex i badrummet eller garderob, så ändras balansen mellan ventilerna och det kan resultera i sämre sugverkan i andra utrymmen. OBS! I flerfamiljshusen delar fyra lägenheter på en takfläkt. Det innebär att om någon ändrar ventilöppningen i sin lägenhet så påverkas sugverkan även i övriga lägenheter som delar samma takfläkt. Varför ventilation via takfläkt? I äldre hus så byts luften ut via naturligt drag men i våra moderna bostäder, som är mycket täta, så finns det inget sådant naturligt drag utan vi måste aktivt se till att byta luften. Orsaken till varför man måste byta luft är inte bara för komforten, det är också mycket viktigt för att det inte ska uppstå fuktskador. Samtidigt som luften aktivt måste sugas ut via fläkten på taket så måste den ju ersättas. Det sker via öppningarna ovanför våra fönster. De måste alltid vara öppna annars sugs luften i andra vägar ex via en otät ytterdörr. Annat alternativ? Det vore naturligtvis önskvärt att kunna återvinna en del av den värme som idag följer med luften som sugs ut via fläkten. För att kunna göra detta behövs en helt ny lösning för luftväxling, med inte bara kanaler för utsug utan även för att inblåsning och fördelning av den luft som värmts upp vid återvinningen av värmen. Att installera detta kostar väldigt mycket och den investeringen står inte alls i proportion till vad man kan spara i minskade elkostnader. Därför anser styrelsen att en sådan investering inte är ekonomiskt försvarbar idag. sida 17 (17) Oktober 2007