Brf Geväret. Västeråshus nr. 6. Tel:

Transkript

1 Brf Geväret Västeråshus nr. 6 Tel: info@brfgevaret.se

2 Lägenhetspärm Brf Geväret, Västeråshus nr 6 Att tänka på... 3 Vad innebär bostadsrätt... 3 Nyttjanderätten kan förverkas... 3 Stämman... 3 Regler för motioner... 3 Styrelsen... 4 Styrelsens sammansättning... 4 Föreningslokal... 4 Bild över området... 5 Tvättstugor... 5 Sophantering... 5 Grillplats... 6 Försäkringar... 6 Reparationsfonden... 6 Balkongen... 6 Parkering... 6 Trapphus och källarutrymmen... 6 Bredband och TV... 6 Ordningsregler... 7 Ventilation... 7 Andrahandsuthyrningar... 7

3 Att tänka på Vad innebär bostadsrätt En bostadsrätt är formellt en evig nyttjanderätt till en lägenhet i en bostadsrättsförening. Vad man förvärvat är nyttjanderätten till en lägenhet, men lägenheten ägs formellt av bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsinnehavaren betalar en årsavgift till föreningen, som delas upp i månadsavgifter. Årsavgiftens storlek beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Nyttjanderätten kan förverkas Om månadsavgiften inte betalas i tid till föreningen. Om bostaden upplåts i andrahand utan tillstånd. Om innehavaren i bostaden låter någon eller något vara i lägenheten på ett sådant sätt att det är till skada för föreningen eller någon medlem. Om bostadsrätten vanvårdas. Om föreningen efter beslut kräver tillträde till lägenheten och vägras utan anledning. Om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt. Stämman Medlemmarna kallas en gång per år till en föreningsstämma som är föreningens högsta beslutande organ. På stämman väljs styrelsen för det kommande verksamhetsåret. Stämman hålls i april. Vill man att en fråga ska tas upp på stämman så måste man lämna in en motion till styrelsen. Regler för motioner. Rubrik som sammanfattar vad motionen handlar om - kort, informativ och tydlig. Sammanfattning - kort introduktion av problemet samt rekommendation. Bakgrund med ev. frågeställningar. Beskriv problemet och behov av lösning; - Vad är anledningen till att denna motion behöver ställas? - Ange vilka bakgrundsfakta som är viktiga i sammanhanget. - Beskriv eventuella möjligheter och hinder. Bedömning - Föreslå en lösning på frågan och beskriv hur lösningen svarar mot behovet. Yrkande - Förslag till beslut Vad exakt ska beslutas enligt Din rekommendation? Försök att formulera dig exakt så som du vill att det sedan ska stå i stämmoprotokollet, så att det inte finns någon risk för missförstånd eller feltolkningar av din formulering (extremt viktig punkt). Lämna om möjligt förslag på eventuella riktlinjer för genomförandet och ev. alternativa genomföranden. Ge om möjligt förslag på alternativa beslut. Önskemål om hur motionen ska behandlas och generell information. Avslut - namn/lägenhetsnummer och datum. Motioner ska lämnas till styrelsen senast en månad efter räkenskapsårets utgång. Detta är för att styrelsen ska hinna behandla och skriva in motionen i kallelsen till årsstämman. Alla medlemmar i föreningen har rätt att få sina motioner behandlade och medtagna på stämman, så länge de har lämnat in sin motion i tid. Stämman har rätt att välja ett annat förslag än det som från början lämnades in ifall ett sådant skulle uppkomma. Varje lägenhet innebär en röst. Om man inte kan vara med på stämman kan man lämna en fullmakt till ett ombud. Ombudet måste vara make/registrerad partner, en annan medlem eller närstående som varaktigt sammanbor med medlem. Ett ombud får bara representera en medlem utöver sig själv. På stämman går man igenom verksamhetsberättelsen och om den gamla styrelsen beviljas ansvarsfrihet. På stämman väljs ny styrelse och behandlar inkomna motioner. 3

4 Styrelsen Styrelsen har ansvar för föreningens organisation, ekonomi och att övriga ärenden sköts på ett bra sätt. De bestämmer också avgiften som varje medlem ska betala till föreningen. De bestämmer även avgifter för övriga utrymmen som hyrs ut. Protokoll från styrelsemöten är inte offentliga för att skydda enskilda medlemmar. Styrelsens sammansättning Ordförande Vice ordförande Sekreterare Vice sekreterare 2 st ledamöter 6 st suppleanter Vem som innehar vilken position finns på en lista i varje trappuppgång. Föreningslokal Föreningslokalen finns i källaren på Källhagsgatan 1G. Utanför föreningslokalen hittar ni senaste nytt på föreningensanslagstavla. En timma innan styrelsemötena är föreningslokalen öppen för medlemmar med frågor m.m. Se anslagstavlan eller föreningens webbplats för tider. 4

5 Bild över området Gula rektanglar är föreningens sopstationer. Röd rektangel är grillplatsen. Blå rektangel är blå tvättstuga och grön rektangel är grön tvättstuga. Tvättstugor Se bild över området för placeringar. Det finns två tvättstugor. I den gröna finns: 3 tvättmaskiner (varav en grovmaskin), torktumlare, torkskåp, centrifug I den blåa finns: 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp Bokningsrutiner: tavla i tvättstuga som man bokar med låskolv. Alla medlemmar har 2 stycken. Tappar man bort en kolv så kontaktar man ordföranden för att mot en avgift få en ny. Städning ansvarar medlemmarna som använder tvättstugan för. Se regler i tvättstugan. Regler och anvisningar för maskiner sitter i tvättstugan. Sophantering Det finns 2 miljöbodar. Se bild över området för placering. Källsortering gäller. Varje behållare är tydligt märkt med vad som får läggas i den. Övrigt avfall måste medlemmarna själv köra till återbruket. 5

6 Grillplats Se bild över området för placering. Det finns en murad grill och en del möbler. Bokningslista och regler för grillplatsen finns i tvättstugan. Försäkringar Alla medlemmar skall ha en hemförsäkring som täcker lösöre till exempel möbler, porslin, hemelektronik etc. Bostadsrättstillägget (som alla som bostadsrättsinnehavare måste ha) står föreningen för. Kontakta styrelsen för information. Det täcker skador på de delar av den fasta inredningen som medlemmarna ansvarar för, till exempel vattenskador. Fast inredning är exempelvis ytskikt samt fasta hushållsmaskiner och vitvaror. Reparationsfonden Alla lägenheter har en reparationsfond som man automatiskt betalar in en liten summa varje månad via avgiften. Denna är avsedd att användas till renovering/reparationer i lägenheten. Man kontaktar fastighetsförvaltaren för att ta ut pengar från reparationsfonden. Balkongen Styrelsen ska kontaktas innan inglasning och/ eller uppsättning av markiser sker. Blomlådor ska placeras på insidan av balkongen på grund av säkerhetsskäl. Skakning och piskning av kläder, mattor och andra textilier är inte tillåtet från fönster och balkong. Vi vill heller inte att någon matar fåglar eller ekorrar från balkongen. Gas/kolgrill får ej användas på balkongen. Parkering Det finns parkeringsplatser att hyra av föreningen, både med och utan elstolpe. Kontakta styrelsen om pris och tillgänglighet. All parkering på övrig plats är förbjuden. Detta förbud gäller alla, såväl boende som gäster. Man får köra in på området för i- och urlastning av tungt gods. Kontakta bevakningsbolaget om du vet med dig att i och ur lastningen kommer att ta lite längre tid, för att undvika böter. Vintertid ansvarar innehavaren av parkeringsplatsen för snöröjningen. Trapphus och källarutrymmen För att framkomligheten och arbetet inte ska försvåras för lokalvårdare samt boende bör dörrmattor och skodon förvaras i lägenheten. Cyklar, kälkar, barnvagnar och leksaker ska förvaras i den egna lägenheten eller förrådet. Dessa får ej förvaras i allmänna utrymmen. Bredband och TV Föreningens fastigheter har centralantenn, kabel-tv och bredband med uttag i varje lägenhet. Gällande bredband så finns både Bredbandsbolaget och Stadsnätet att tillgå. Ta själv kontakt med respektive bolag för information. 6

7 Ordningsregler Som alla vet är lägenheter lyhörda. Hög ljudnivå är inte tillåten efter kl fram till Tänk också på att man inte får uppträda störande under resterande tider heller. Om man upplever att man blir störd av sina grannar bör man först själv försöka ta kontakt med dessa. För själv anteckningar över störningar med datum och klockslag för att underlätta vid utredningar om det är upprepade störningar. Om detta inte fungerar så kan man ringa störningsjouren, inte till styrelsen. Numret till störningsjouren finns på anslagstavlan i trappuppgången. Alla utryckningar journalförs och den eller de som eventuellt stör får betala utryckningen. Om det däremot inte anses vara en störning får den som har ringt och anmält betala. Ventilation För att alla medlemmar ska få samma ventilation i sina lägenheter så får man inte själv justera eller blockera frånluftsventilerna i badrummen eftersom detta kommer att påverka ventilationen för andra lägenheter också. I köket får det endast finnas en kökskåpa med ventil då en med fläkt slår ut ventilationen för andra lägenheter så att de kan få in ditt matos i sin lägenhet. Är det problem att få drag i ventilationen i köket är ett bra tips att öppna t.ex. balkongdörren för att underlätta cirkulationen i lägenheten. Andrahandsuthyrningar Vid situationer som att jobba eller studera på annan ort under en begränsad tid eller liknande kan man hyra ut sin bostadsrätt i andrahand. Detta kan max göras för 6 månader i taget. Ansökan skickas in till styrelsen som väljer att bevilja eller avslå begäran. Det är möjligt att förlänga andrahandsuthyrningen efter 6 månader men då måste en ny ansökan skickas in. 7