Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! 1/7

Transkript

1 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! 1/7

2 Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands -hyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. 2/7

3 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att entrédörren i fastigheten stängs efter in- och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta eller uppställda d) Var försiktig med eld. Tänk på att det är förbjudet att förvara brandfarliga föremål/vätskor gastuber eller kemikalier på balkong och i vinds- eller källarförråd. För ytterligare information/exempel se föreningens ABC. e) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. f) Det är förbjudet att avfyra fyrverkerier och liknande från innergård och balkong. 3. Om gemensamma kostnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt. Tänk också på sophanteringen. Se föreningens ABC. 4. Balkonger Balkonger får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor, dukar, kläder, sängkläder mm. c) kolgrillning Placera blomlådor innanför balkongräcket. Skulle lådan falla ned och skada någon/något och är placerad på utsidan finns det ingen försäkring som täcker Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. 3/7

4 5. Mattpiskning För piskning och vädring av mattor, sängkläder m m finns piskställning på gården. 6. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur. 7. Tvättstuga Föreningen har totalt 3 st. tvättstugor, belägna i källaren vid Murargatan 4B, Murargatan 4 F samt Murargatan 2 C. Tidbokning sker med tvättkloss på tavla utanför tvättstugan. Tvättid som inte tagits i anspråk inom 30 minuter får övertas av annan boende. Om du hämtar tvätten sent tänk på att inte störa de boende ovanför. Särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. 8. Cyklar, mopeder, barnvagnar Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelstället och inte ställas utanför porten. Barnvagnar får inte placeras i entrén/trapphus. Detta är en brandsäkerhetsfråga. 9. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. b) Gården får användas för privata arrangemang. Tillstånd för festtält, större tillställningar m m får av styrelsen efter ansökan minst två veckor innan. Glöm inte att i förväg informera grannarna. c) Gemensam grill finns på gården. Bokning av denna sker på bokningslista som finns utanför styrelserummet, källaren Murargatan 4 C. d) Föreningens utemöbler får flyttas men ska alltid flyttas tillbaka när du är klar. e) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till brandfara, sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar. 4/7

5 10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Du är som medlem skyldig att källsortera avfallet, markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn. c) Container, Murargatan 4 G/Byggmästargatan 8 D används för skrymmande avfall. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme; föreningen betalar för varje tömning. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i container utan ska lämnas på närmaste miljöstation. d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall (t ex TV, Datorer, hushållsmaskiner) samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. e) Tidningar/pappersinsamling finns i soprummen. Tänk på att kartonger och kuvert inte får lämnas i pappersreturen. 11. Gemensamma utrymmen (trapphus m m) Alla typer av förvaring är förbjuden i gemensamma utrymmen. Tänk speciellt på trapphusen t ex dörrmattor, stövlar, vagnar, cyklar, leksaker m m. Även detta har med brandsäkerhet att göra. 12. Källare och vind På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Detta är också en brandsäkerhetsfråga. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. 13. Postboxar Om du inte vill ha reklam ange detta på din brevlåda. Om du trots detta får reklam vänd dig till svensk direkt reklam och klaga. Du är trots detta ansvarig för att se till att reklamen slängs på rätt ställe och inte läggs i trappan eller ovanpå brevlådorna. 14. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 15. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar, inne på gården eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. 5/7

6 16. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten samt på balkongen men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, källar-/vindsgångar och tvättstuga. Störningsreglerna gäller också vid användandet av innergården samt för gäster. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att spola vatten länge, t ex duscha, fylla badkaret samt köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Ska Du ha fest så informera dina grannar i god tid innan. 17. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. 18. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen, samt diskoch tvättmaskin. Läckageskador kostar stora pengar. En särskild bostadsrättsförsäkring ska finnas tecknad. 19. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till dina grannar när Du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa bör utföras under dagtid. 20. Nycklar och lås Du får inte byta ut låsen i din ytterdörr. Vid problem, kontakta styrelsens nyckelansvarig. Om du behöver fler nycklar till din lägenhet måste du kontakta styrelsens nyckelansvarig. Om du tappar bort nycklar så är det du som får betala för omstiftning av lås. 6/7

7 21. Försäkring Du är enligt föreningens stadgar skyldig att har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 22. Parkering P-plats samt garage ansöks om hos styrelsen som också har hand om ev kö. Garage- och p-platsavtal medföljer inte vid överlåtelse av lägenhet. Detta är ett separat avtal. Uppsägning av p-plats/garage ska ske minst en kalender månad innan avtalet ska upphöra. Vid p-plats får motorvärmarkabel INTE lämnas kvar i el-plinten. Det är förbjudet att parkera på garageuppfarten, utanför ingångar m m. Garage och p-platser får inte användas som förråd eller dylikt. De är endast till för bilparkering, inte husvagnar eller liknande. 23. Ohyra Du har som boende ansvar för se till att lägenheten är fri från ohyra. Om du får in ohyra är du skyldig att snarast vidta åtgärder mot detta. 24. Om Du tänker flytta Tänk på att den som övertar Din lägenhet ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar, bostadsrättslagen, boende i flerfamiljshus samt föreningens ABC. 7/7