Ordnings- och trivselregler För Brf-Kvarnberget

Transkript

1 Ordnings- och trivselregler För Brf-Kvarnberget Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! ANSVAR FÖR ORDNINGEN Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivsel- och ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla boende är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. FÖR VEM GÄLLER REGLERNA Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. VAD HÄNDER OM ORDNINGSREGLERNA INTE FÖLJS Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser av mindre betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan dock inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmoda medlemmen att följa reglerna. Om medlemmen trots anmodan om rättelse inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. HAR DU FRÅGOR Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen, styrelsen@brfkvarnberget.se Uppdaterad

2 1. OM ALLMÄN AKTSAMHET a) Var aktsam och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av oss alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i varje port. 2. OM SÄKERHET a) Meddela grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från bostaden. b) Var försiktig med eld. c) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. 3. OM GEMENSAMMA KOSTNADER Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning om vattnet står och droppar. 4. BALKONGER, ALTANER, UTEPLATSER Balkonger/altaner/uteplatser får inte användas för a) permanent förvaring av diverse bohag som inte tillhör normal balkong-/altan-/ uteplatsmöblering. Särskilda grillplatser finns inom området. Se till att glöden är släckt när Du lämnar grillplatsen. Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs bygglov från Statbyggnadskontoret och tillstånd av föreningen. 5. MATTPISKNING På bakgårdarna finns platser för piskning och vädring av mattor, sängkläder mm. 6. MATNING AV FÅGLAR Matning av fåglar är inte tillåten inom området på grund av att matrester kan locka till sig råttor eller andra skadedjur. 7. TVÄTTSTUGA Föreningen har en tvättstuga, belägen i C med 6 maskiner, två torktumlare och 3 torkskåp. Bokningsschema med bokningscylindrar finns i anslutning till tvättstugan. Se särskilda ordnings- och bokningsregler anslagna i tvättstugan. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 8. CYKLAR OCH BARNVAGNAR Cyklar och barnvagnar ska förvaras i våra cykel- och barnvagnsrum vid soprummet. Cyklar kan även förvaras i cykelställen på gården. Varken cyklar eller barnvagnar får placeras så att de hindrar framkomligheten inom området eller i trappuppgångarna. Uppdaterad

3 9. GÅRDAR OCH GEMENSAMMA LOKALER b) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. c) Inget bohag, annat föremål eller skräp får förvaras i trapphuset eller i annat gemensamt utrymme. d) Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar. e) Alla medlemmar förväntas delta i de regelbundna gemensamma städdagar som föreningen ordnar och anslår. 10. AVFALLSHANTERING, EL-AVFALL, KEMISKA PRODUKTER a) Föreningen källsorterar avfallet av hänsyn till miljön. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet/sophusen/källaren. Respektera indelningsordningen som framgår av märkning på kärlen. b) Särskilda sophanteringsregler finns. c) Notera att grovsopor på inga villkor får slängas i soprummet. Istället har vi separata hämtningar av grovsopor i samband med gårdsstädningsdagarna. 11. KÄLLARE OCH VIND På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare. Var noga med märkning av ditt vinds- och källarförråd. Gången på vinden mellan trapphus A och övriga trapphus får endast användas för evakuering vid brand, flytt och för passage till vindsförråd. 12. PARABOLANTENN Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 13. HUSDJUR Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i huset och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. 14. STÖRNINGAR För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Fest har vi alla ibland. Skall ni ha fest, meddela grannar i förväg, gärna med lapp i trappuppgången. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa, hiss och tvättstuga. Några exempel på vad lagen menar: a) Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t ex att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument eller ha TV:en på alltför högt. Uppdaterad

4 b) Grannarna får inte heller störas av oväsen från uteplatsen, balkongen eller från trappan på grund av besökare till lägenheten. c) Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner skall inte köras under denna tid. 15. ANDRAHANDSUTHYRNING Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Normalt ges tillstånd vi andrahandsuthyrning i samband med arbete på annan ort eller för att pröva samboförhållande. Ska uthyrningen pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. 16. LÄGENHETSUNDERHÅLL, UTEPLATS MM Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla sin lägenhet. Du svarar endast för underhåll av husets inre delar. Föreningen svarar för det yttre underhållet. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas av Dig framgår av föreningens stadgar. Dit räknas normalt golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme. Du svarar även för att trädgården runt huset och uteplatsen hålls i god ordning. 17. FÖRÄNDRINGAR I LÄGENHETEN Obetydliga förändringar av lägenheten får göras, medan mer omfattande förändringar, t ex flytta väggar, badrumrenoveringar, olika typer av golvförändringar kräver styrelsens tillstånd. Anledningen är att sådana ombyggnader kan förändra fastigheten på sätt som för den enskilde kan vara svåra att förutse. De kan även då drabba övriga boende och fastigheten som helhet (ventilation, akustik, hållfasthet mm). Vid osäkerhet kontakta styrelsen så kan vi ofta ge ett snabbt svar direkt. Det här får Du göra utan att inhämta tillstånd (men Du får gärna informera om Dina planer): Måla Tapetsera Kakla i badrum och/eller kök Byta vitvaror Byta golvmatta Följande kräver godkännande av föreningen i förväg: Slipning av golv Förändring av innertak Flyttning eller rivning av väggar eller bygge av nya väggar Uppdaterad

5 Ombygge kök Ombygge badrum Ändring av el- och/eller rörinstallationer Ändring av ventilation i kök och/eller badrum samt andra förändringar som påverkar planlösningen Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete. Styrelsen kontrollerar att lägenheten överensstämmer med planritning av godkända ombyggnationer om Du tänker sälja eller överlåta lägenheten. Vid avvikelser meddelar vi köparen detta. Ansvaret för att korrigera avvikelserna ligger hos köparen. Hur ska Du göra planerna kräver godkännande av styrelsen? 1. Skriv vad Du vill göra och lämna papperet till styrelsen. Vi har en brevlåda i uppgång A. Om det är stora förändringar ska Du rita in hur Du har tänkt dig på en planlösningsritning (som Du kan få av styrelsen om Du inte har någon). 2. Vid smärre förändringar, till exempel slipning av golv, kan styrelsen ensam godkänna. 3. Vid större ombyggnationer krävs utvärdering av fackman. Då tar det längre tid att få planerna godkända. 4. En byggansvarig för planerad ombyggnad ska utses. Om Du känner dig osäker på hur Du ska formulera ansökan - fråga någon i styrelsen! Styrelsen inspekterar ombyggnationen när arbetet är slutfört. 18. OM DU TÄNKER FLYTTA Läs på hemsidan eller fråga styrelsen om vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Glöm inte att lämna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Ordningsreglerna har beslutats av styrelsen den under Uppdaterad