Undvik störande vattenspolning samt användande av badkar och dusch mellan klockan

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Undvik störande vattenspolning samt användande av badkar och dusch mellan klockan 22.00-07.00."

Birgitta Berg
för 8 år sedan
Visningar:

1 För allas trivsel Visa hänsyn till dina grannar och anpassa ljudnivån på TV, stereo och musikinstrument till en nivå som ej stör dina grannar. Speciellt gäller detta nattetid mellan kl Ska du ha en fest någon gång - ta kontakt med grannarna och meddela i förväg. Undvik störande vattenspolning samt användande av badkar och dusch mellan klockan Iaktta tystnad nattetid i trappuppgångar och ytterdörrar. Piska eller skaka inte mattor, sängkläder och liknande från fönster eller balkong. Var uppmärksam på att skadegörelse inte förekommer i föreningen. Lämna inte dörren till vind eller källare olåst och se till att ytterporten alltid är stängd. Ställ inte saker i trappan eller utanför dörren. Cyklar, barnvagnar, skidor, skridskor, skor och dörrmattor får inte hindra vår personal då trappan ska städas. Större och skrymmande föremål kan vara i vägen om utryckningspersonal måste komma fram vid ett olyckstillfäll Hundar och kattor får inte springa lösa på området. Blomlådorna får inte hängas upp utanför balkongen, utan ska hängas på insidan av balkongräcket. Skaffa hemförsäkring! Den ger dig ett bra skydd om du skulle råka ut för skador. Fastighetens försäkring omfattar aldrig hyresgästens lösa egendom. För övrigt, iaktta sådan ordning att trevnad och nattro inte störs för övriga boende samt att tillfälliga gäster rättar sig efter gällande ordningsregler. Anmäl fel i lägenheten - genast! Ring HSB Felanmälan dygnet runt! Brf Annexet Om Du ändå störs av boende! Gör felanmälan för att komma i kontakt med vår förvaltare! Informera även någon i styrelsen. För dagbok över störningar och anteckna för varje störningstillfälle dag och tid och typ av störning! Kontakta även grannar som bor i närheten av den lägenhet som stör och uppmana dem att föra dagbok över störningar. För att kunna föra ärendet till hyresnämnden bör finnas dagboksanteckningar under 3 månaders tid från flera boende.

Piska eller skaka inte mattor, sängkläder och liknande från fönster eller balkong. Var uppmärksam på att skadegörelse inte förekommer i föreningen.

2 ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Vad är en bostadsrättsförening och vad är bostadsrätt? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med uppgift att utan tidsbegränsning till medlemmar upplåta lägenheter mot ersättning. En sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Bostadsrätt är en evig nyttjanderätt till en lägenhet som är kopplad till medlemskap och andel i en bostadsrättsförening. Olika slag av bostadsrättsföreningar Det finns två slag av bostadsrättsföreningar: - Privata bostadsrättsföreningar - Föreningar med anknytning till exv. HSB eller Riksbyggen. Brf. Annexet Regler för bostadsrättsföreningen och dess verksamhet Regler om bostadsrättsföreningens verksamhet finns huvudsakligen i: Föreningens stadgar Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) Lag om ekonomiska föreningar (SFS 1987:667) Bostadsrättsförordningen (SFS 1991:630) Skattelagstiftningen som också innehåller vissa särbestämmelser för bostadsrättsföreningar. Vem bestämmer i en bostadsrättsförening Vissa saker avgör Du själv. Andra beslut fattar föreningens styrelse. Vissa frågor måste avgöras av föreningsstämman. Stämman är föreningens högsta beslutande organ. Medlem har rätt att delta i stämman. På stämman skall bl.a. beslutas om fastställelse av resultat- och balansräkning, disposition av vinst eller förlust och ansvarsfrihet för styrelsen. På stämman utses också styrelse och revisorer. Styrelsen är föreningens verkställande organ. Styrelsen, som ansvarar för förvaltningen, beslutar bl.a. om årsavgifter, antagande av medlemmar och uppsägning vid förverkande av bostadsrätt. Du bestämmer i princip över Din lägenhet och ansvarar för dess skötsel och underhåll. För att göra en väsentlig förändring i lägenheten måste Du ha styrelsens medgivande (och i vissa fall även bygglov). Du äger inte lägenheten, men bostadsrätten kan överlåtas Bostadsrättshavare talar ofta om att de äger sin lägenhet. Det är formellt fel. Föreningen äger huset och har upplåtit lägenheten med bostadsrätt. Bostadsrättshavaren har en nyttjanderätt till lägenheten utan tidsbegränsning. Bostadsrätten är överlåtbar och kan alltså säljas. Man säljer däremot inte lägenheten, som man något slarvigt uttrycker sig i dagligt tal. Vid försäljning bestäms priset av säljare och köpare. Priset bestäms alltså av tillgång och efterfrågan. Avtal om köp eller byte av bostadsrätt måste vara skriftligt och undertecknas av säljare och köpare. Det skall även innehålla uppgift om lägenhet och pris. Avtalet är annars ogiltigt.

Bostadsrätt är en evig nyttjanderätt till en lägenhet som är kopplad till medlemskap och andel i en bostadsrättsförening.

3 Bostadsrätten kan övergå till någon annan även på andra sätt, exv. genom arv, bodelning, gåva eller byte. Den som fått bostadsrätten överlåten på sig måste antas som medlem av styrelsen för att kunna utöva bostadsrätten, dvs. disponera över lägenheten. Pantsättning av bostadsrätt Bostadsrätten kan fungera som säkerhet för lån. Pantsättning sker genom att bostadsrättshavaren eller, vid köp, köpare/låntagare skriver på en panthandling hos banken, som i sin tur underrättar att pantsättning skett. Föreningen noterar pantsättningen i lägenhetsförteckningen. Dina avgifter till föreningen Insatserna utgör tillsammans föreningens eget kapital vid finansieringen av föreningens hus. Insatsen togs ut när föreningen upplät bostadsrätterna, dvs. av den förste bostadsrättshavaren i respektive lägenhet. Vid överlåtelse betalas däremot ingen insats. Årsavgiften täcker föreningens drift- och kapitalkostnader. Den bestäms av styrelsen enligt föreningens behov och fördelas enligt de grunder som finns i stadgarna. I vår förening fungerar insatserna som fördelningstal, dvs. som norm för hur olika avgifter skall fördelas mellan bostadsrättshavarna. Årsavgiften motsvarar den hyra en hyresgäst betalar till hyresvärden. Överlåtelseavgift tas ut av föreningen av säljaren i samband med en överlåtelse av bostadsrätten. Detta regleras i föreningens stadgar. Pantsättningsavgift tas ut för att täcka föreningens kostnad i samband med att en pantsättning av bostadsrättslägenhet meddelas till föreningen. Avgiften är, enligt föreningens stadgar, 1 % av basbeloppet. Dina rättigheter Du disponerar utan tidsbegränsning över lägenheten och de gemensamma utrymmena. Du har rätt att vara med och besluta på föreningsstämman. Du kan ha rätt till reducering av årsavgiften, frånträdande av bostadsrätten efter uppsägning och skadestånd om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på annat sätt genom föreningens vållande uppstår hinder eller men i nyttjanderätten. Dina förpliktelser Du har i huvudsak följande förpliktelser: Årsavgiften måste betalas på angivna förfallodagar. Inre underhållet av lägenheten svarar Du för. Du svarar för ledningar i lägenheten som inte är att räkna som stamledningar, lägenhetens golv, väggar och tak, fönster och fönsterbågar, inner- och ytterdörrar samt kakel, sanitetsporslin och köksutrustning. Av praktiska och estetiska skäl svarar dock föreningen för underhåll av yttersidor av dörrar och fönsterbågar. Du är skyldig att underhålla lägenheten. Sundhet, ordning och skick måste iakttas. Du ansvarar även för att bl.a. hushållsmedlemmar och gäster uppfyller dessa krav. Se vidare

Pantsättning av bostadsrätt Bostadsrätten kan fungera som säkerhet för lån.

4 under Hänsyn till grannar. Ordningsföreskrifter som utfärdats av föreningen måste följas. Tillträde till lägenheten måste lämnas föreningen när den skall utföra sådana arbeten som inte åligger bostadsrättshavaren. Uthyrning av hela lägenheten förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. Om Du hyr ut hela lägenheten bör Du träffa särskilt avtal om att hyresgästen avstår från besittningsskyddet. Om Du inte uppfyller Dina förpliktelser kan bostadsrätten förverkas, dvs. Du kan förlora den och hela eller en del av bostadsrättens värde. Råd och tips Du kan spara energi och därmed hålla kostnaderna för föreningen nere och samtidigt få ett bättre inomhusklimat i lägenheten: Vädra genom snabba korsdrag. Skölj inte disk under rinnande vatten. Ställ inte möbler framför radiatorerna. Låt laga kranar och wc-stolar om de står och droppar eller rinner. Vid köp av nya vitvaror (spis, kylskåp, frys, tvättmaskin) är säljaren numera skyldig att ta tillbaka de gamla vitvarorna. De får inte ställas bland grovsoporna. Hemförsäkring Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst. Du kan t.ex. bli ersättningsskyldig om Ditt akvarium eller Din tvätt- eller diskmaskin börjar läcka och vattnet skadar lägenheten eller grannens egendom. Se till att Du har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, som täcker mer än en vanlig hemförsäkring. Förvara inte stöldbegärlig egendom i källarförråden eller i lägenheten. Lås ordentligt, tänk på fönstren, skylta inte med Din frånvaro. Du kan komplettera inbrottsskyddet med en säkerhetsgrind eller säkerhetsdörr. Anlita en installatör som är godkänd av Polismyndigheten. Hänsyn till grannar För att alla som bor i föreningen skall trivas måste alla ta hänsyn till varandra. Tänk på grannarna om Du spelar piano, lyssnar på radio eller ser på TV sent. Du kanske stör. Undvik att gå med hårda skor inne. Ljudet fortplantar sig till övriga delar av huset och kan störa inte bara de närmaste grannarna. Detsamma gäller när man borrar eller spikar i väggar. Mata inte fåglarna från balkong eller fönsterbleck. Fåglar skräpar ner och mat som faller

Uthyrning av hela lägenheten förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. Om Du hyr ut hela lägenheten bör Du träffa särskilt avtal om att hyresgästen avstår från besittningsskyddet.

5 till marken lockar till sig råttor. Skaka inte mattor och andra föremål från balkong och fönster. Grannen under kanske har sitt fönster öppet. Tänk på att det kan vara störande att spola stora mängder vatten sent på kvällen. Husdjur kan vara problem. Det finns många människor som lider av allergi.

Relevanta dokument

Så fungerar en bostadsrätt. Kort beskrivning med råd och tips

Så fungerar en bostadsrätt. Kort beskrivning med råd och tips Så fungerar en bostadsrätt Kort beskrivning med råd och tips I n n e h å l l Till dig som är medlem i vår bostadrättsförening....3 Vad är en bostadsrättsförening och en bostadsrätt?..5 Hur kommer en bostadsrättsförening