Bostadsrättsföreningen Göken 28

Transkript

1 1 Juli 2012 Bostadsrättsföreningen Göken 28 Sankt Eriksgatan 10 Information och ordningsregler Reglerna upprättade av Brf Göken 28:s styrelse i juli 2012

2 2 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Göken 28! Allmänt Denna skrift innehåller information och ordningsregler för medlemmar och andra boende i föreningens fastighet. Den är tänkt som en komplettering till stadgarna. Om något i denna text inte överensstämmer med stadgarna är det dessa som gäller. När man bor så tätt inpå varandra som i ett flerfamiljshus, och i den ekonomiska gemenskap som föreningen innebär, täcker normalt hänsynstagande och aktsamhet det mesta. Men om det skulle uppstå problem behöver föreningen av juridiska skäl ha formulerat ordningsregler att hänvisa till. Ordningsreglerna gäller inte bara bostadsrättshavare och hyresgäster. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende och andrahandsgäster samt även hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Fastigheten uppfördes 1912 av byggmästare Sven Cedergren, Fastighets-aktiebolaget. Arkitekt var firman Hagström & Ekman. I maj 2003 köptes fastigheten av Bostadsrättsföreningen Göken 28. I fastigheten finns 32 bostadslägenheter med en sammanlagd yta på 1754 kvm. Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. I fastigheten finns även 3 lokaler varav 2 hyrs ut och en disponeras som föreningslokal. Vad innebär det att bo i en bostadsrättsförening? Att bo i en bostadsrättsföreing innebär att du tillsammans med övriga bostadsrättshavare är medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten inklusive alla lägenheter, lokaler och mark. Rent juridiskt äger alltså inte bostadsrättshavaren sin lägenhet men har däremot nyttjanderätt till lägenheten. En bostadsrättsförening bedrivs enligt självkostnadsprincipen. Föreningen behöver inte gå med vinst utan bostadsrättshavaren betalar sin andel av föreningens kostnader via månadsavgiften. Högsta beslutande organ i föreningen är föreningsstämman. Där fattas bla beslut om godkännande av styrelsens årsredovisning samt ansvarsfrihet för styrelsen. Vid stämman utses även styrelseledamöter, suppleanter, revisorer och valberedning. Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och förvaltning. I styrelsen fattas bla beslut om fastighetsunderhåll och ombyggnader, uthyrning av lokaler mm samt medlemsskap och andrahandsuthyrning.

3 3 Bfr Göken 28 A-Ö Andrahandsuthyrning Uthyrning av lägenhet i andra hand kräver tillstånd från styrelsen. Begäran om tillstånd skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och till vem lägenheten önskas upplåtas. Vid andrahandsuthyrning ansvarar du för att månadsavgiften betalas i tid och att du har rätt försäkring avseende lägenheten och att din hyresgäst sköter sig. Otilllåten eller misskötssam andrahandsuthyrning kan leda till att du förverkar din bostadsrätt, vilket innebär att du kan tvingas sälja den. Balkonger Att grilla är inte tillåtet på balkonger. Blomsterlådor skall stå på insidan av balkongerna. Brandsäkerhet Trapphuset är den viktigaste utrymningsvägen i händelse av brand. Om lösa föremål placeras där utgör de ett hot i flera avseenden. Det är inte osannorlikt att en eventuell utrymning via trapporna måste ske i mörker på grund av elavbrott. Kraftig rök kan också hindra sikten och i en sådan svår situation kan det vara livsfarligt att snubbla över lösa föremål. Varje lägenhet ska vara försedd med brandvarnare. Det är därför förbjudet att ställa föremål i trapphuset. Av brandsäkerhetsskäl och försäkringsskäl skall ingenting förvaras i gångarna på vinden. Bredband Samtliga lägenheter är förberedda för bredbandsuppkoppling via Comhem. Budget/ Bokslut Föreningens räkenskapsår löper från 1 januari till 31 december. Budgeten fastställs i februrari-mars varje år. Årsredovisning delas ut till samtliga bostadsrättshavare i samband med föreningsstämman. Cyklar Cyklar ställs i cykelställen på gården. Av säkerhetsskäl får inga cyklar ställas i trapphuset. Balkongerna i trapphuset är till för allas trevnad och skall inte upptas av cyklar. Felanmälan För felanmälan ta kontakt med någon i styrelse. Föreningslokalen Föreningen har en gemensam lokal med ingång från gatan. Där finns en loftsäng för två personer som man kan boka för gäster om man inte har plats i sin lägenhet. Bokningslista och upplysningar finns anslaget i tvättstugan. Uthyrning medges för högst 3 dygn i rad. Observera att lokalen ej är avsedd för sena och högljudda fester. DU som hyr lokalen ansvarar för att lokalen är städat efter din vistelse. Om så inte skulle ske kommer föreningen att anlita en städfirma och DU faktureras städningen. Förvaltning Fastighetens ekonomiska förvaltning sköts av Teoge Förvaltning AB.

4 4 Föreningen har ingen teknisk förvaltning. Styrelsen sköter eller anlitar externt hjälp för att sköta fastighetens gemensamma utrymmen och de åtgärder i lägenheterna som föreningen ansvarar för. Hit hör vatten- avlopp- och elledningar samt yttersida fönster (se stadgarna för fullständig beskrivning). I övrigt ligger allt underhåll inne i lägenheterna på dig som lägenhetsinnehavare. Gården Gården är en plats för allas trivsel och avkoppling. Vår och höst anordnas en gemensam arbetsdag för att hålla gården i bästa skick. Rökning är förbjuden på gården. Rökare hänvisas till gränden bakom gården eller gatan för rökning. Efter kl. 23:00 dag före helgdag och kl. 22:00 i annat fall skall vistelsen på gården inte vara av störande karaktär. Hemförsäkring Som bostadsrättshavare bör du ha en tilläggsförsäkring för bostadsrätten som täcker vattenskador och dylikt. Hissar Vid fel på hissarna kontakta styrelsordföranden i första hand, i annat fall finns telefonnummer till hissjour i hissen. Om du använder hissen vid flytt eller transport av material som kan skada eller repa måste du skydda hissväggar och golv med kartong eller annat adekvat skydd. Information Information från styrelsen sker kontinuerligt genom Gökenbladet som delas ut i brevlådorna och i vissa fall sätts information upp på anslagstavlan. Motioner Förslag till föreningsstämman skall lämnas senast en vecka innan utsatt datum för stämma. Övriga förslag till styrelsen kan läggas i brevlådan i porten. Pantförskrivningar Frågor kring pantförskrivning besvaras i första hand av styrelsens ordförande alternativt Teoge Förvaltning AB. Porten Dagtid räcker det med portkod för att komma in i fastigheten, både från gatan och gården.. Efter kl måste portnyckel användas. Var noga med att se till att ytterdörren stängs ordentligt, speciellt vintertid då dörren kan krångla. Renoveringar och ombyggnader Bostadsrättshavare får göra mindre förändringar i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp skåp eller byta ut vitvaror i köket. Styrelsens tillstånd krävs dock för mer omfattande förändringar, t ex om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum samt åtgärder som påverkar husets exteriör. Endast auktoriserade hantverkare (el, våtutrymme) skall användas. Styrelsen rekommenderar att du kontrollerar med ditt försäkringsbolag så du täcks ifall skador skulle förekomma senare.

5 5 Vid renovering eller ombyggnad är du skyldig att skydda golv eller väggar i allmänna utymmen samt städa efter dig varje dag. Revisorer Enligt stadgarna anlitar föreningen en auktoriserad revisor för att granska räkenskaperna. Revisorn väljs varje år på föreningsstämman Rökning Det är rökförbud i allmänna utrymmen såsom trapphus, vädringsbalkongerna samt gården. Rökningen i gården och på vädringsbalkongerna stör lägenheterna i närheten. Har man middag eller fest i gården hänvisar styrelsen till gränden eller gatan för rökning. Du som boende ansvarar för att dina gäster, hantverkare, besökare osv respekterar våra regler. Sophantering Regler för vårt grovsoprum finns anslaget på dörren till rummet. Anslag finns också uppsatta vid kärlen inne i rummet. Tidningar, elavfall och grovsopor får slängas där men inte glas, kartong, well, plast och metall, det skall slängas vid återvinningsstationerna Pontonjärparken eller Fridhemsgatan. Det finns en speciell nyckel till grovsoprummet som du har fått när du tog över lägenheten. I sopnedkasten slängs hushållssopor, undvik stopp genom att inte kasta ner stora grejor t.ex. pizzakartonger. Det är absolut förbjudet att slänga glas och flaskor i sopnedkasten, de skär sönder sopsäckarna och kan orsaka svåra personskador på sophämtarna. Soporna hämtas på tisdagar och fredagar. Stadgar Stadgarna finns på vår hemsida: Stam- och elbyte Stam- och elbyte utfördes i hela fastigheten under år Styrelsen Styrelsen väljs av föreningsstämman. Namnen finns uppsatta på anslagstavlan i porten. Där finns också en brevlåda där du kan lämna meddelanden till styrelsen. Om du är intesserad av att gå med i styrelsen, meddela valberedningen detta i god tid före årsstämman. Styrelse kontaktas också per goken28@gmail.com Städning Städning sker en gång i veckan. Du är skyldig att städa efter dig om du har smutsat ner gemensamma utrymmen vid t.ex renovering, flytt, fest osv. Om extra städning behövs kommer styrelsen att fakturera dig. Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. trapphus, hiss, tvättstuga och

6 6 föreningslokal. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Skall du ha fest så informera i god tid med anslag på tavlan i porten. Renovering eller annat arbete i lägenhet (som t.ex slipning, borrning) får inte ske mellan 20:00 och 08:00 på vardagar och mellan 19:00 och 09:00 på helger. Tvättstuga På bottenvåningen finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. Efter tvätt skall tvättstugan lämnas städad och rengjord. Bokningslista och regler finns anslagna på dörren. Ventilation Lägenheterna är försedda med ventilationssystem av självdragstyp. Det är därför inte tillåtet att installera kanalanslutna fläktar i kök och badrum. Vindsförråd Till varje lägenhet hör ett vindsförråd, det skall vara märkt med ditt namn och lägenhetsnummer. Det finns en annan nyckel till vinden som du har fått när du tog över lägenheten..av brandsäkerhetsskäl får inte lösa föremål ställas i gångar eller andra utrymmen på vinden. Vädringsbalkonger Vädringsbalkonger är ingen förvaring plats för föremål och ägodelar. Rökning på vädringsbalkongerna är förbjudet. Årsstämman Årsstämman hålls en gång per år, vanligtvis i april i vår föreningslokal. Kallelse till stämman läggs i samtliga brevinkast. Överlåtelse av bostadsrätt Styrelsen måste godkänna den nya medlemmen. Vid överlåtelse har föreningen rätt att ta ut en överlåtelseavgift. Den uppgår till 1 % av ett basbelopp och debiteras köparen.