Medlemsinformation. HSB Brf Linghem. Trastsångsvägen Byggnadsår: 1983 Antal lägenheter: 65. Bo i bostadsrätt vad innebär det? Om HSB Brf Linghem

Transkript

1 Medlemsinformation Innehåll Bo i bostadsrätt vad innebär det? Om HSB Brf Linghem Föreningsstämma Styrelse Praktisk information Vicevärd Fastighetsskötare Med mera HSB Brf Linghem Trastsångsvägen Byggnadsår: 1983 Antal lägenheter: 65

2 Bo i bostadsrätt vad innebär det? Bostadsrätt innebär att medlemmarna gemensamt äger och förvaltar de hus och den mark som hör till bostadsrättsföreningen. Man äger inte lägenheten utan rätten att bo. Rent praktiskt kan man säga att bo i bostadsrätt är ett mellanting mellan att hyra en lägenhet och att äga sin egen bostad. Den som bor i bostadsrätt har ett större ansvar än den som bor i hyresrätt men kan inte bestämma så fritt över sitt boende som den som bor i egen ägd bostad, till exempel en villa. Ansvarsförhållandet mellan förening och medlem är noga reglerat både i bostadsrättslagen och i HSBs stadgar. Du som medlem bestämmer relativt fritt över ombyggnad och renovering inomhus i din lägenhet. Fasta installationer, bland annat ventilation, varmvattenberedare, element (enligt originalinstallation) och utsida av ytterdörr är föreningens ansvar. Vid osäkerhet eller förändring av installationer kontakta vicevärd. Utvändiga ombyggnader (staket, verandor med mera) kräver i allmänhet styrelsens godkännande (och får i allmänhet också godkännande). Du kan läsa mer om vad som är ditt respektive föreningens ansvar i VEM SKA UNDER- HÅLLA BOSTADSRÄTTEN? FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR SOM ANTAGIT HSBs NORMALSTADGAR FRÅN Är du osäker på vad som gäller ska du kontakta vicevärd eller fastighetsskötare. Du kan också läsa mer om vad det innebär att bo i bostadsrätt i VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD och BRA ATT VETA FÖR DIG SOM BOR I EN HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING. Dokumenten finns på formation/ 2

3 Om HSB Brf Linghem HSB BRF Linghem har funnits i drygt 30 år. Föreningen bildades 1982 och lägenheterna stod inflyttningsklara Föreningen äger 65 lägenheter som alla har ett förråd och ett garage. Lägenheterna är fördelade på tre gårdar som alla har lekplatser. Utbudet på lekplatserna varierar och det går bra att leka på vilken gård man vill. Föreningen äger också en kvartersgård med tvättstugor, bastu, samlingslokal och ett vicevärdskontor. I anslutning till kvarterslokalen finns också en asfalterad landhockeyplan med sarg och en boulebana. På övre gården finns en liten bollplan. Föreningen har egna parkeringsplatser, både gästparkeringsplatser och några platser som går att hyra av medlemmarna. Byggnaderna och utemiljön har underhållits löpande. Ombyggnad av samtliga badrum gjordes gemensamt 1989 på grund av ändrade byggnormer. År 2013 byttes ventilationssystemet i alla lägenheter Föreningen har en lång tradition av att hjälpas åt med gemensamma insatser för föreningen. I dagsläget sköts löpande underhåll av föreningens gemensamma inom- och utomhusmiljö både av anställda och av medlemmarna själva. De gemensamma arbetsinsatserna bidrar till att vi i föreningen lär känna varandra och tar ett gemensamt ansvar för vår miljö. De gemensamma arbetsinsatserna betyder också mycket för föreningens ekonomi och indirekt din månadsavgift. Gemensamma insatser Tre gånger per år har föreningen gemensamma arbetsdagar. En gång på våren och en gång på hösten har vi arbetsdagar där vi snyggar till området och sköter visst underhåll. Det handlar om allt från att rensa ogräs till målning. Senare under hösten har vi också en kortare arbetsdag med fokus på att kratta bort löv. För allt gemensamt arbete gäller självklart att var och en hjälper till efter förmåga och ork. 3

4 Övriga gemensamma aktiviteter trivselgrupp Styrelsen vill engagera fler medlemmar i trivselaktiviteter och hoppas att några medlemmar vill engagera sig i en trivselgrupp. Uppdrag (anställda) I föreningen finns några anställda bland annat vicevärd och fastighetsskötare. I dagsläget bor samtliga dessa personer i föreningen. Det framgår längre fram i texten när du ska vända dig till vem. Städning av kvarterslokalen och gräsklippning sommartid Uppdragen går om möjligt till boende i föreningen. Vid behov kan HSB Boservice anlitas. Föreningsstämma Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande instans. Föreningsstämman äger rum i maj varje år. På föreningsstämman behandlas bland annat styrelsens årsredovisning och val av styrelse och valberedning. Du som medlem kan lämna förslag (motioner) till föreningsstämman. Styrelse Styrelsen ansvarar för skötseln av föreningens hus och andra tillgångar mellan stämmorna. Styrelsen består av personer som bor i föreningen samt en HSBrepresentant. Styrelsen sammanträder cirka 10 gånger per år. Om du har någon fråga som du vill att styrelsen ska diskutera så hör du av dig till en styrelsemedlem. Styrelsen ordnar minst ett informationsmöte per år utöver föreningsstämman. Praktisk information Aktuell information Du får regelbundet Trastinformation i din brevlåda. Trastinfo kommer från styrelsen. Du får också särskild information i din brevlåda om hantverkare behöver tillgång till din lägenhet eller om avstängning av vatten och dylikt. Läs mer på rf/linghem/ 4

5 Kvartersgården Kvartersgården är rökfri. Veckostädning sker via en anställd person. Du som tvättar, bastar eller lånar samlingslokalen städar efter ditt användande av lokalen. Nycklar till kvartersgården Alla hushåll har en nyckel till kvarterslokalen. Nyckeln passar till alla utrymmen utom vicevärdskontoret. Samlingslokal Samlingslokalen lånas ut till medlemmar. Bokning sker på listor som sitter i kvarterslokalen. Det finns möjlighet att boka lokalen för till exempel fester eller en kortare tid för bordtennisspel. Bastu Bokning sker på listor som sitter i kvarterslokalen. På fredagar mellan är det herrbastu som är öppen för alla män som bor i föreningen. Tvättstuga Bokning sker på listor som sitter i kvarterslokalen. I den stora tvättstugan finns en grovtvättmaskin. Felanmälan kvarterslokal Fel som uppkommer i tvättstugorna, bastun eller kvartersgråden anmäls till fastighetsskötare eller vicevärd. Föreningen har serviceavtal och maskinerna blir snabbt reparerade. Telefonnummer finns på separat information och på föreningens hemsida. HSB eller annan entreprenör får inte anlitas av enskild medlem. Om så sker får medlemmen själv stå för kostnaden. Felanmälan lägenhet Du ska i första hand kontakta fastighetsskötare eller vicevärd vid fel eller problem i lägenheten som är föreningens ansvar. Detta för att föreningen ska ha koll över åtgärder, kostnader och det juridiska ansvaret för föreningen. Föreningen ansvarar bland annat för element (enligt originalinstallation), ventilation och varmvattenberedare. 5

6 Om du inte når fastighetsskötare eller vicevärd kan HSB boservice ( ) kontaktas vid akuta situationer. Ange alltid namn, lägenhetsnummer och adress. Om du felanmäler sådant som inte är akut eller som hör till ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare får du själv stå för kostnaden. Om du är tveksam kring vad som gäller kontakta alltid fastighetsskötare eller vicevärd. Sophantering Föreningen har källsortering av tidningar, kartonger, glas, metall, lampor och batterier. I tidningsrummet finns kärl för både tidningar och kartonger. Grovsopor, inklusive större förpackningar till möbler och dylikt kör du själv till någon av kommunens återvinningsstationer. Containrar två gånger per år I samband med arbetsdagarna vår och höst brukar föreningen beställa en sopcontainer för trädgårdsavfall och en för grovsopor. Julgranar Hämtning sker efter helgerna av Tekniska Verken. Info om när hämtning sker i Linghem finns på deras hemsida. Släng inte julgranar i soprummet. Parkering Besöksplatserna är avsedda för besökare. Boende uppmanas att använda sina garage vid parkering längre än en timme. Det finns möjlighet att hyra parkeringsplats. Kontakta vicevärden för mer information. Maskinpark Föreningen äger en del maskiner som kan lånas av medlemmarna: - Motorsåg - Högtryckstvätt - Cirkelsåg med mera Kontakta vicevärden eller fastighetsskötare för mer information och lån. Inre reparationsfond Hur stort belopp du har i inre reparationsfond framgår på fakturainfon för månadsavgiften. Beloppet kan användas till bland annat vitvaror och omtapetsering i din bostad. Spara kvitto, fyll i 6

7 blankett som finns på rf/linghem/ och kontakta vicevärden för att ta ut pengar från den inre fonden. Vatten i trädgården I en del huslängor har de boende gemensamt dragit vattenledningar till trädgårdarna. Fastighetsskötare sätter på vattnet på våren och stänger av det på hösten. Byte av filter i rum i lägenhet Filter byts vid behov. Nya kan hämtas hos vicevärden. Om olyckan är framme Hemförsäkring Skador i en lägenhet drabbar ofta både medlemmen och föreningen. Vi rekommenderar samtliga medlemmar att skaffa tillägg bostadsrätt till sin hemförsäkring. Föreningen har serviceavtal och en ny varmvattenberedare installeras inom ett par dagar. Huvudkranar I lilla (högra) tvättstugan finns röda huvudkranar på väggen som tillsammans stänger av vattnet för hela föreningen. Varje lägenhet har en egen huvudkran inomhus, se lägenhetspärmen. För utevatten finns huvudkranar i marken vid de gavlar som har blå skylt. Vid läckage kontakta vicevärden. Skadedjur Föreningen har försäkring som täcker bland annat borttagande av getingbo. Kontakta vicevärd för mer information. Huvudsäkringar Huvudsäkringar till lägenheterna finns i skåpet på husgavlarna. Vattenläcka Vid skada på varmvattenberedare stäng av vattnet, slå från strömbrytaren och kontakta vicevärden. 7