FÖR TÅGABACKENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR TÅGABACKENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING Räkenskapsåret Innehåller kallelse till stämma

2 Tågabackens Bostadsrättsförening 2 (16) KALLELSE Medlemmarna i Tågabackens Bostadsrättsförening kallas härmed till ordinarie föreningsstämma onsdagen den 19/ kl. 18:30 Plats: Gemensamhetslokalen Karl X Gustavs gata 25B Styrelsen DAGORDNING 1. Öppnande, upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) 2. Val av ordförande för stämman 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4. Fastställande av dagordningen 5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning 8. Föredragning av revisionsberättelsen 9. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen 10. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Beslut om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter 14. Val av revisor och suppleant 15. Val av valberedning 16. Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen 17. Avslutning

3 Tågabackens Bostadsrättsförening 3 (16) ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Tågabackens bostadsrättsförening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål (föreningens stadgar 1) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos bolagsverket. Föreningen äger fastigheten med beteckningen Helsingborg Mars 13. Föreningens gatuadresser: Karl X Gustavs Gata 25 A-B, Helsingborg och Tågagatan 28-32, 28 A- E, Helsingborg. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag, vanligen kallat äkta bostadsrättsförening. Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar Skåne. Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder. Det som är viktigt vid bedömning av bostadsrättsföreningars ekonomi är hur mycket pengar som blir över när normalt förekommande utgifterna är betalda, vanligt talat kassaflöde. Vår förening har ett kassaflöde på 160 kr/kvm under 2015 och budgeterat 205 kr/kvm för Avsättningen enligt underhållsplan är f.n. 84 kr/kvm. Vår förening har därmed en god och stabil ekonomi. Föreningens styrelse Funktion Vald t.o.m stämma Marcus Svensson Ordförande 2017 Ingemar Tengelin Vice ordförande 2016 Maarit Steen Sekreterare Avgick december 2015 Björn Edman Suppleant 2017 Martin Landgren Suppleant 2016 Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 5 protokollförda sammanträden. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor Anders Callert med Tomas Malm som revisorssuppleant.

4 Tågabackens Bostadsrättsförening 4 (16) Kirsten Kronholm Robbin Steen (avgick december 2015) Valberedning Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Anderssons Fastighetsförvaltning i Hbg AB har svarat för fastighetsskötsel, städning samt trädgårdsskötsel. Information om fastigheten Fastigheten Helsingborg Mars 13 har en tomtareal om kvm. Marken innehas med äganderätt. Föreningens byggnader uppfördes under , fastigheten stod färdig för inflyttning den 1 februari Värdeåret för fastighetsbeskattning är Information om taxeringsvärden finns specificerade i årsredovisningens noter, byggnader. Föreningens byggnader utgörs av 1 flerbostadshus innehållande 61 lägenheter och 2 lokaler. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. I fastigheten finns även en gemensamhetslokal med fullt utrustat kök, som kan disponeras av medlemmarna till fest eller liknande. Dessutom finns två gästrum för uthyrning till medlemmarna som en motionslokal. Den totala boytan uppgår till kvm bostadsarea. Lokalytan är 515 kvm. Lägenhetsfördelning: 29 stycken 2 rum och kök 19 stycken 3 rum och kök 12 stycken 4 rum och kök 1 stycken 5 rum och kök Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum medlemmar var närvarande och 25 lägenheter var representerade. Föreningsaktiviteter under året Föreningen har haft sommarfest och julfest. Utfört underhåll Det planerade ventilationsbytet har genomförts under året med en OVK-kontroll av samtliga lägenheter. Båda tvättstugorna har fått nya manglar. Samtliga hissar har fått nya rullager. Framtida underhåll Styrelsen kommer att upphandla en ny underhållsplan för föreningens fastigheter. Avsättning till föreningens underhållsfond ska göras med 465 tkr/år. Beloppet indexregleras.

5 Tågabackens Bostadsrättsförening 5 (16) Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 80 (81) stycken. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. 7 stycken överlåtelser har ägt rum Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5% av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2016 är kr (år 2015, kr) Årsavgifter Årsavgifterna förändrades ej under 2015, någon avgiftshöjning för 2016 är inte planerad. Årsavgiften är f.n. 525 kr/kvm.

6 Tågabackens Bostadsrättsförening 6 (16) Flerårsöversikt Belopp i tusentals kronor Nettoomsättning Årets resultat Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet 32,2% 34,7% 32,2% 29,5% 28,7% Bokfört värde, byggn/mark Taxeringsvärde, byggn/mark Taxeringsvärde, byggnader Årsavgift kr/kvm bostadsyta Bankskuld Bankskuld kr/kvm Belåningsgrad 16% 16% 16% 19% 19% Amortering under året Räntekostnad, % 3,10% 3,37% 3,67% 3,72% 3,72% Kassaflöde, kr/kvm Avsättning yttre fond, kr/kvm Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Bankskuld kr/kvm bostadsrättsyta Belåningsgrad = bankskuld/taxeringsvärde Kassaflöde = resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll/ kvm bostadsyta + lokalyta Avsättning yttre fond, kr/kvm bostadsyta + lokalyta

7 Tågabackens Bostadsrättsförening 7 (16) Förslag till vinstdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition: Avsättning till yttre fond Uttag ur yttre fond, motsvarande underhåll enligt plan Balanseras i ny räkning Till balanserat resultat överförs Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

8 8 (16) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift Löpande underhåll Periodiskt underhåll Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat

9 9 (16) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 10 (16) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 11 (16) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt linjär plan 100 år. En ny rak avskrivningsplan har upprättats med nyttjandeperioden 150 år. Tillkommande värdehöjande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning Följande avskrivningstider och metoder tillämpas Byggnader 150 år linjär Eget kapital Från och med 2014 har principen för redovisning av avsättning och ianspråktagande till/från ändrats. Tidigare har stämman beslutat om avsättning och ianspråktagande, från och med 2014 är styrelsen beslutande avseende avsättning och ianspråktagande. Detta innebär att årets avsättning och ianspråktagande redovisas som omföring i Eget kapital samma år. Fordringar Fordringar har uttagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t. ex. avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till tkr.

12 12 (16) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgift från bostadsrätter Årsavgifter från lokaler Hyresintäkter, lokaler Kabel-TV avgift Kommunal fastighetsavgift Fast VA-avgift Bilplatser Övriga objekt Överlåtelser och pantförskrivelser Övriga intäkter Summa Not 2 Drift El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Snörenhållning Brandskydd Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift Kabel TV Bredband Fastighetsskötsel Entrémattor Förbrukningsinventarier/material Övriga förvaltningskostnader Underhållsplan Extern revisor Föreningsverksamhet, föreningsstämma Ekonomisk förvaltning enligt avtal Administrativa kostnader Medlemskap bostadsrätterna Styrelsearvode enligt stämmobeslut Intern revisor Sociala avgifter arvode Summa

13 13 (16) Not 3 Löpande underhåll Till löpande underhåll redovisas kostnader för ej planerat underhåll Löpande underhåll och reparationer Löpande underhåll, installationer Löpande underhåll, fastighet utvändigt Försäkringsskador Summa Not 4 Periodiskt underhåll Till periodiskt underhåll redovisas kostnader för underhåll som är planerat och beräknat enligt föreningens underhållsplan Planerat underhåll, VVS Planerat underhåll, gem. utrymme tvättutrustning Planerat Uh/Rep Installation ventilation Planerat Uh/Rep Installationer hissar Summa Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Avskrivning installationer Föreningen använder från och med 2014 en 150 årig linjär avskrivningsplan. Byggnader skrivs av till och med år 2132 installationer skrivs av till och med år 2017

14 14 (16) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnader Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Fastighetsbeteckningar: Helsingborg Mars 13 Marken innehas med äganderätt. Nybyggnadsår/värdeår: 1983 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde. Not 7 Inventarier, verktyg och installation Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förskott leverantör, ventilationsprojekt Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald Kabel-TV Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa

15 15 (16) Not 9 Förändring av eget kapital Insatser Underhålls Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disp. enl. stämmobeslut av yttre fond Avsättning år 2015 yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Nästa års amortering Långivare % ränteändring Stadshypotek 1, Stadshypotek 2, Stadshypotek 4, Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld kronor ( kronor), vilket är det belopp föreningen amorterar nästkommande verksamhetsår. Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut att uppgå till, kronor ( kronor). Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet arvode extern revision Upplupen kostnad sophämtning Övriga upplupna kostnader Summa

16 16 (16) Helsingborg Marcus Svensson Ingemar Tengelin Maarit Steen Min revisionsberättelse har lämnats Anders Callert Auktoriserad revisor