Förvaltningsberättelse

Transkript

1 1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål (föreningens stadgar 2) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och/eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades Styrelsens säte: Stockholm län, Täby kommun. Bostadsrättsföreningen är lagfaren ägare till fastigheten Kaninen 3 i Täby kommun. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag, vanligen kallat äkta bostadsrättsförening. Föreningen har fullvärdesförsäkring och styrelseansvarsförsäkring för styrelsen hos Moderna Försäkringar. Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder. Det som är viktigt vid bedömning av bostadsrättsföreningars ekonomi är hur mycket pengar som blir över när de normalt förekommande utgifterna är betalda, vanligt talat kassaflöde. Historia Föreningen förvärvade Kaninen 3 i Täby kommun. Föreningen erhöll lagfart för fastigheten Kaninen Uppdragsavtalet mellan och Skanska Sverige AB gällande entreprenaden tecknades

2 2 (12) Föreningens styrelse Namn Funktion Period Louise Livijn Ordförande Ingrid Pousette Lindberg Kassör Kenth Edström Sekreterare Charlie Eddus Ledamot Kurt Ingberg Ledamot Christina Holgersson Suppleant Anna Wallén Ledamot Lars Halldén Ledamot Bo Wolvan Ledamot Peter Isacson Ledamot I tur att avgå till nästa föreningsstämma är Ingrid Pousette-Lindgren och Charlie Eddus. Byggande styrelse har under verksamhetsåret hållit 7 protokollförda sammanträden varav tillträdande styrelsen sedan tillträdesdatum den 11 december 2017 har hållit ett sammanträde. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor KPMG KPMG Ordinarie Suppleant Valberedning Valberedningen har under året varit Johnny Lehmann och Mikael Lindberg. Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Riksbyggen har svarat för den tekniska förvaltningen. Information om fastigheten Fastigheten Kaninen 3 har en tomtareal om 1027 kvm. Marken innehas med äganderätt. Värdeåret för fastighetsbeskattning bedömer vi troligtvis blir Information om taxeringsvärden finns specificerade i årsredovisningens noter, byggnader. Fastigheten består av ett bostadshus med 68 bostadslägenheter samt 36 garageplatser. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till kvm bostadsarea. Lägenhetsfördelning: 28 stycken 1 rum och kök 27 stycken 2 rum och kök 12 stycken 4 rum och kök 1 stycken 5 rum och kök

3 3 (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Färdigställande och slutavräkning Den 2 oktober 2017 var s lån placerade och byggnadskreditiven lösta. och Skanska Sverige AB kom överens avräkningsdagen skulle vara den 2 oktober. Slutavräkningen visade att produktionskostnaden uppgick till kr samt att slutplaceringen av lånen uppgick till kr. Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter uppgick till kr. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum medlemmar var närvarande och 9 lägenheter var representerade. Föreningsaktiviteter under året Inga föreningsaktiviteter har skett under året. Utfört underhåll Då föreningen är ny har det inte utförts något underhåll. Framtida underhåll Det finns inga planerade åtgärder gällande underhåll. Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 114 st. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Det har skett 38 st överlåtelser under Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5% av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2018 är kr (år 2017, kr). Årsavgifter Ingen höjning av årsavgifterna har skett under Flerårsöversikt Belopp i tusentals kronor om inget annat anges 2017 Nettoomsättning 601 Årets resultat 6 Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet 77,8% Bokfört värde, byggnader och mark Taxeringsv., byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader 0

4 4 (12) Årsavgift kr/kvm 639 Låneskuld Låneskuld kr/kvm Belåningsgrad - Amortering under året 0 Likvida medel Likviditet 91% Kassaflöde kr/kvm 92 Avsättning till underhållsfond/kvm 16 Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet=totalt eget kapital/balansomslutning Låneskuld kr/kvm (bostadsyta) Belåningsgrad=låneskuld/taxeringsvärde Likviditet=(likvida medel+kortfristiga fordringar)/kortfristiga skulder Kassaflöde, föreningens sparande för framtida underhåll=(resultat+avskr.+periodiskt underhåll)/(kvm bostadsyta) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets avsättning enl. stadgar Årets inbetalda insatser Årets inbetala upplåtselseavg Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande av underhållsfond 0 Avsättning till underhållsfond Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition: Till balanserat resultat överförs Summa

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Byggnadskreditiv Övriga skulder till kreditinstitut 12, Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,83 (120 år) Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens stadgar. Avsättning skall ske med minst 30 kr per kvm. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Exceptionella intäkter och kostnader Om föreningen har haft intäkter eller kostnader som är exceptionella i fråga om storlek eller förekomst lämnas upplysning om arten och storleken i not till respektive resultatpost.

9 9 (12) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, garage Avgift, vatten Avgift, el Avgift, TV/Bredband/Tele Övriga intäkter Not 3 Drift- Fastighetskostnader Löpande underhåll El Värme Vatten & avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring TV/Bredband/Tele Fastighetsskötsel och städning Snörenhållning Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Revisionskostnad Övrigt Övriga kostnader Not 4 Övriga externa kostnader Revisionskostnad

10 10 (12) Not 5 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode enligt stämmobeslut Sociala avgifter Föreningen har ingen anställd personal. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för skulder till kreditinstitut Not 8 Byggnader och mark Föreningen äger fastigheten Kaninen 3 i Täby kommun Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets investeringar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark

11 11 (12) Taxeringsvärden byggnader 0 0 Taxeringsvärden mark Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter TV/Bredband/Tele Försäkring Fastighetsförvaltning Övrigt Not 11 Kassa och bank Handelsbanken, transaktionskonto Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Villkorsändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek AB (50783) 1, Stadshypotek AB (50784) 1, Stadshypotek AB (50785) 0, Stadshypotek AB (50786) 0, Avgår: kortfristig del av långfristig skuld Om fem år räknas skulden till kreditgivare uppgå till 44,4 mkr.

12 12 (12) Not 13 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar varav i eget förvar Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Revisionskostnad Styrelsearvode Räntekostnad Täby Louise Livijn Ordförande Ingrid Pousette Lindberg Ledamot Kenth Edström Ledamot Charlie Eddus Ledamot Kurt Ingberg Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats KPMG AB Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor