ÅRSREDOVISNING 2016 BRF KOFFERTEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2016

2 Förvaltningsberättelse 1 Allmänt om verksamheten 1 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 1 Flerårsöversikt 2 Resultatdisposition 2 Ekonomi 3 Resultaträkning 3 Tillgångar 4 Eget kapital och skulder 5 Likviditetsanalys 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8 Revisionsberättelse 11

3 Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Verksamhetens art och inriktning Föreningen äger och förvaltar fastigheten Förskottet 8 på Riksdalervägen 5-9 i Hägersten i Stockholms kommun. Fastigheten har 67 lägenheter och vid årets ingång var 61 bostadsrätter och 6 hyresrätter. Föreningen har 4 lokaler samt ett vindsutrymme som upplåtes på lokalhyreskontrakt. Väsentliga händelser under räkenskapsåret. Ekonomi Föreningen amorterade 1 miljon kronor på ett av sina lån. Januari 2016 var en avgiftsfri månad för medlemmarna. Hyresrätter Våra hyresgäster fick en hyreshöjning på 0,9 % från och med den 1/ i enlighet med årets uppgörelse. Övrigt tillkom 30 kronor per månad på grund av balkongförstoring. Inga avgiftsändringar för medlemmarna. Fiberanslutning Fiberanslutning via Stockholms stadsnät genomfördes. TV kanaler levereras av Sappa. Enligt beslut på föreningsstämman Underhåll och reparationer Tryckstegspump installerades i undercentralen för att förbättra vattentrycket. Styrelsen Ordinarie föreningsstämma hölls den 31/ Vid stämman framröstades 5 ordinarie ledamöter och 1 suppleant. Styrelsen konstituerades enligt följande: Ordförande: Annelie Glifberg Ledamot: Michael Kittig Ledamot: Anna Folke Ledamot: Christin Sundström Ledamot: Kristina Lindholm Suppleant: Hugo Carlén Styrelsen har under 2016 haft 11 protokollförda möten. 1

4 Flerårsöversikt (tkr) Årsavgifter och hyror Driftnetto efter avskrivningar Resultat efter finansnetto Balansomslutning Fond för yttre underhåll Soliditet, % Årsavgift bostäder, kr/kvm Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Avsättning fond yttre unh Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust Reservering till yttre underhållsfond enligt stadgar årets vinst behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar. 2

5 Resultaträkning Not Föreningens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga intäkter Föreningens kostnader Fastighetskostnader Förvaltningskostnader Fastighetsskatt/-avgift Arvoden och löner 4, Föreningens övriga kostnader Driftnetto Föreningens avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat efter avskrivningar Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8, Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Likviditetsanalys Not Likviditetsflöde från föreningens löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Återföring avskrivningar Återföring kostnadsförda underhållsåtgärder Betald skatt Likviditetsflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Likviditetsflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar och skulder Likviditetsflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital (Årets avsättning till yttre underhållsfond Investeringsverksamheten Utförda underhållsåtgärder enligt underhållsplan, kostnadsförda Utförda underhållsåtgärder enligt underhållsplan, aktiverade Likviditetsflöde från investeringsverksamheten (Årets ianspråktagande av yttre underhållsfond 0 0 Finansieringsverksamheten Upplåtelse av lägenheter Amortering av lån Likviditetsflöde från finansieringsverksamheten Årets totala likviditetsflöde Förändring av föreningens likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan alternativt med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader, komponentuppdelad 0,89-7,69 Byggnadsinventarier 10 Ombyggnationer 5 Markanläggningar 5 Balkongrenovering 2 Skatter Eftersom föreningen hyr ut mer än 60 % av aktuellt fastighetsinnehav till egna medlemmar beskattas föreningen som en privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Intäkter som hör till fastigheten tas inte upp till beskattning och kostnader som hör till fastigheten får inte dras av från intäkterna. Intäkter som inte hör till fastigheten skall tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet. Föreningen ska ta upp och beskattas för kapitalintäkter. Kapitalkostnader skall dras av såvida de inte hör till fastigheten. 7

10 Noter NOT 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyror NOT 2 Fastighetskostnader Driftkostnader Skötselkostnader Underhållskostnader Reparationskostnader NOT 3 Förvaltningskostnader Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader Projektkostnader NOT 4 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. NOT 5 Arvoden och löner Styrelse-/revisionsarvode Sociala avgifter arvoden Arvode extern revisor

11 NOT 6 Avskrivningar Byggnader, renoveringar/underhåll NOT 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnader och byggn.inv Mark och markanläggningar Ombyggnationer/renoveringar Årets investering ombyggnation Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Specifikationer omfattar samtliga anläggningstillgångar. Byggnader, mark, byggnadsinventarier och markanläggningar. 9

12 NOT 8 Skulder till kreditinstitut Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Långivare Swedbank , Swedbank ,102 Rörligt Swedbank ,627 Rörligt Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 0 kr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 23, 5 mkr. NOT 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Uttagna pantbrev i fastighet Varav obelånade Annelie Glifberg Kristina Lindholm Michael Kittig Anna Folke Christin Sundström Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB Katica Dineva Auktoriserad revisor 10