Årsredovisning. Brf Oden 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Oden 2 Räkenskapsåret 2009

2 Brf Oden 2 1(13) Styrelsen för Brf Oden 2, Sigtuna kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av dels flerfamiljshus och dels av parhus/radhus med totalt 141 lägenheter. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kokvrå 1 st 1½ rum och kök 20 st 1½ rum och kokvrå 20 st 2 rum och kök 24 st 3 rum och kök 47 st 4 rum och kök 27 st 5 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Föreningen är delägare i gemensamhetsanläggningar för fastigheterna Sätuna 3:123, 3:136 och 3:254. Dessa omfattar samfällda VA-ledningar, garage samt centralantennanläggningar för kabel- TV. För anläggningarna upplåts utrymme inom Sätuna 3:136. Föreningen är förvaltare för dessa samfälligheter och debiterar verkliga kostnaderna, årligen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF trygghetsförsäkring. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Lokalvården har utförts av Miab Städ AB Städföretag. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årsskiftet 205 medlemmar fördelade på 140 bostadsrätter samt 1 hyreslägenhet. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna.under året har 15 (11) överlåtelser skett till ett snittpris om (9 374) kr/kvm. Siffror inom parentes avser föregående års siffror.

3 Brf Oden 2 2(13) Under året har föreningen inte haft några anställda. Teknisk förvaltning sker av styrelsen på uppdrag och av anlitade entreprenörer. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2009 påverkades föreningen ännu av den IF/trygghetsbesiktning av samtliga våtrum m.m. som ingår i vårt nya fastighetsförsäkringsavtal IF. Åtgärderna för våtrummen och bottenplattan slutfördes helt i maj Samtidigt gjordes en total upprustningsplan som sträcker sig över en 5-års period för dels medlemmarnas lägenheter som fastighetens fjärrvärme och Kabel-TV. Utbytesplanen för kranar och VVS-utrustning fortgår efter behov och i lugn takt. Nya tätringar och tätning av golvmattorna i samtliga våtrum påbörjades under våren Åtgärdspaketet avseende fläktar o övriga åtgärder genomfördes under De åtgärder som medlemmarna har betalt egenavgifter för är tätringarna, VVS-kostnaderna och samtliga dörr- och fönsteråtgärder till självkostnadspris har skett med en viss planering av underskottet, samtliga kostnader har betalats och styrelsen ser positivt på framtiden och ekonomin i total balans Betalningsmoralen har förbättrats och vid årsskiftet minskat till 0 kr. Föreningens hemsida har uppdaterats och fungerar nu som en mycket bra informationskanal för både medlemmar och externa Medlemsbladet har utkommit med 4 nummer och här har hela underhållet redovisats noggrant för medlemmarna. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Samtliga åtgärdspaket fortsätter och/eller avslutas under F.d. Brf Märsta 9, har likviderats och köpts ut av medlemmarna. Dessa vägrar dock att betala sin del av Kabel-TV anläggningen vilket kan föranleda rättslig prövning. Swedbank Hypotek AB lån kr, ffd , har omsatts till 3- månaders och 1,79%. Detta lån omsätts till 1-års och 1,66%. Swedbank Hypotek AB lån kr, ffd , har omsatts till 1,66%. De minskande räntekostnaderna skall i första hand återställa föreningens kreditkonto Swedbank och återställa balansen på UBC-kontot. Överskottet skall därefter återgå som årsavgiftssänkning, dock tidigast

4 Brf Oden 2 3(13) Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 4,79 4,75 4,29 4,96 5,03 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 79,36 79,8 78,6 78,3 78,5 Lån i förhållande till taxvärde % Genomsnittlig årsavgift kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Leif Mayer Björn Svensson Margareta Rasmussen Susanna Palmér Roland Rosendahl Sture Nilsson Thomas Beutler Tarmo Kurvinen Andreas Ericksson Hanna Nyberg Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av Leif Mayer i förening med envar av styrelsens ledamöter. Styrelsen har under året hållit 12 st protokollförda sammanträden, samt 3 st protokollförda medlemsmöten varav det ena årsmötet samt 2 st arbetsgrupper. Totalt 17 protokollförda möten. Revisor Alf Hübinette Catarina Harwing Valberedning Lina Beutler Natalia Gorlova Lars Palmér extern revisor föreningsrevisor sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket , efter beslut på medlemsmöte 22 april 2006 och årsmöte 29 maj 2006.

5 Brf Oden 2 4(13) Föreningens ekonomiska ställning Föreningen har fyra fastighetslån om sammanlagt kr. Räntesatser och dagar för villkorsändring framgår av tilläggsupplysningarna. Från och med 2008 har fastighetsskatten ersatts av kommunal fastighetsavgift. För småhusen är denna under 2009 det lägsta av 0,75 % av hela taxeringsvärdet och kr per värderingsenhet (=tomt). För Oden 2 är det första alternativet lägst. För hyreshusen är avgiften det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet och kr per lägenhet. För Oden 2 är det andra alternativet lägst. Sammantaget skall föreningen betala kr i kommunal avgift för Avgiften som används vid beräkningen per lägenhet och värderingsenhet ändras med ett index varje år. För 2010 är nivåerna kr resp kr. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Oden 2 5(13) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Renovering våtrum Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från aktier och andelar Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Oden 2 6(13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Inventarier och maskiner Kabel-TV Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Oden 2 7(13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Inre reparationsfonden Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Oden 2 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto hos förvaltare som en kortfristig fordran. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Nedanstående avskrivningssatser har använts: Materiella anläggningstillgångar Byggnad, skrivs av med ett belopp som motsvarar årets amortering på fastighetslån 0,32 % Fastighetsförbättringar 10 % Maskiner 20 % Inventarier % Kabel-TV 10 %

10 Brf Oden 2 9(13) 1 Reparationer och underhåll Underhåll fastighet Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Underhåll tvättstuga Underhåll ventilation Underhåll, övriga utgifter Trädgårdskostnader Renovering våtrum Kostnader för renoveringen Upplupna ersättningar från medlemmar Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Containerhyra Snöröjning/sandning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbruknings invent Förbrukningsmaterial Städning Entrepenad Självrisk Städdag/Aktivitetsdag Fordonsförsäkring Hyra garage

11 Brf Oden 2 10(13) 4 Administrationskostnader, exkl arvoden Lokalhyra Gåvor Kreditupplysning Telefon & porto Bevakningskostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgift Kronofogdekostnader IT-kostnader Övriga kostnader Personalkostnader inkl arvoden Styrelsearvoden Övriga arvoden Löner fastighetsskötare Löner vicevärd Övriga löner Telefon- o bilersättning Sociala kostnader arvoden Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 Brf Oden 2 11(13) 7 Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier o maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Kabel-TV Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

13 Brf Oden 2 12(13) 10 Värdepapper Bokfört värde Marknadsvärde Svenska likviditetsfonden Mega Under kontot Långfristiga värdepappersinnehav i balansräkningen finns också Egna lägenheter till ett bokfört värde på kr. 11 Övriga fordringar Behållning på skattekontot Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter UBC Comhem Securitas Fastighetsförsäkring Övriga förutbetalda kostnader Antenn & Telemontage Förändring av eget kapital Insatser och Yttre fond Balanserat Årets uppl.avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Swedbank Hypotek AB rörlig rta f.n 1,855% Swedbank Hypotek AB ffd ,00 % Swedbank Hypotek AB ffd ,35 % Swedbank Hypotek AB ffd ,67 % Avgår kortfristig del

14