Årsredovisning. Brf Grane nr 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Grane nr 2 Räkenskapsåret 2013

2 Brf Grane nr 2 1(12) Styrelsen för Brf Grane nr 2, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark i anslutning till fastigheten om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlemmarnas ekonomiska intresse främjas även genom att styrelsen tillser att fastigheten blir väl vårdad. Föreningens fastighet Byggår 1957/58 Föreningens fastighet består vid ingången av 2013 av två sammanbyggda flerbostadshus med totalt 52 bostadsrätter och fyra lokaler med en total yta på kvm samt garage (14 st) och förrådsutrymmen. Under året har en lokal gjorts om till 2 lägenheter. Fastighetens taxeringsvärde, fastställt 2013, var vid räkenskapsårets utgång kronor varav markvärde kronor och byggnadsvärde kronor. Fastigheten var under 2013 fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Fastum UBC Förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Upplands Fastighetsservice AB har svarat för fastighetens skötsel. Verksamheten under 2013 Byte till nya stadigare galler till samtliga källarfönster. Uppdaterad belysning i hissar, trapphus och källare. Nyinstallation av belysning på innergården. Målning av garageportarna. Inregistrering av nya andelstal och lägenhetsnummer med anledning av försäljning av del av lokal på Wallingatan. Eftersom lokalyta byggts om till bostäder har föreningen justerat årsavgiften från och med den 1 juni Årsavgiften har sänkts och köparen har därför fått ersätta föreningen så att vi hålls ekonomiskt skadefria under 10 år. Ersättningen har använts till att göra en större amortering på ett av föreningens lån. Föreningsfrågor Föreningen har 86 medlemmar fördelat på 52 lägenheter. Under året har 5 (1) överlåtelser skett till ett pris om (55 000) kronor/kvm. Siffrorna inom parentes avser föregående år.

3 Brf Grane nr 2 2(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och därpå följande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning. Katarina Andersson Staffan Wollert Georg Wahlberg Johan Berg Harri Fältås Carl-Anders Säfström ledamot/ordförande ledamot/sekreterare ledamot/kassör ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsen eller av två ledamöter i förening. Styrelsen har under 2013 hållit 10 möten varav 10 protokollförda. Revisorer Tommy Irenius Magnus Kreuger Bengt Nordberg Margaretha Jansson Forsberg ordinarie föreningsvald granskare suppleant suppleant Valberedning Mikael Jansson Agneta Sundström Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 2,56 2,73 2,39 1,77 2,01 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % Lån i förhållande till taxeringsvärde % Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån vid årets utgång i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift år 2013 var 429 kronor/kvm.

4 Brf Grane nr 2 3(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Grane nr 2 4(12) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från aktier och andelar Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Grane nr 2 5(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Ombyggnad Fastighetsförbättringar Mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital

7 Brf Grane nr 2 6(12) Balansräkning Not Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 12 Skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Grane nr 2 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.

9 Brf Grane nr 2 8(12) Noter 1 Reparationer och underhåll Underhåll fastighet Underhåll tvättstuga Reparationer ventilation Reparationer hiss Trädgård Reparation VA Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Containerkostnad Fastighetsskötsel Städning Entreprenad Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbrukningsmaterial Snöröjning Hiss serviceavtal Hiss besiktning Bredband Försäkringsersättningar Sotning (ej planerad) Städning extradebiteringar Fastighetsskötsel extradeb Förbrukningsinventarier

10 Brf Grane nr 2 9(12) 4 Administrationskostnader Arvode förvaltning Föreningsavgifter Telefon & porto Bankkostnader Revisionsarvode Fast arvode Arvode valberedning Avgifter Bolagsverket Övriga förvaltningskostnader Övr ext kostnader, avdragsgill Föreninggemensamma aktiviteter Årsredovisning tryck/publicera Tidning/tidskrift/facklitterat Lämnade bidrag och gåvor Inkasso- och KFM-avgifter Kontorsmaterial Fast telefoni Hemsida Personalkostnader Sociala avgifter Utbildning kurs/konf/seminarie Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Brf Grane nr 2 10(12) 7 Ombyggnationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utförda arbeten under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Fastum aktier 25 st Fastum UBC Förvaltning AB orgnr: Bokfört värde

12 Brf Grane nr 2 11(12) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastum Ekonomisk förvaltning i Sverige AB Com hem Kvartal Trygg-Hansa Bahnhof Uppsala Vatten Riflex Uppsala kommun Returpappercentralen Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Nordea ränta f n 2,68 % Nordea ränta f n 2,55 % Nordea ränta f n 2,55 % Avgår kortfristig del Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utg.räntor Ber arvode för revision extern Upplupna soc.avgift Förskottsbet. intäkt Vattenfall, fjärrvärme december Vattenfall el nov-dec MälarEnergi december Arvode valberedning Snöröjning dec Upplupna styrelsearvoden

13 Brf Grane nr 2 12(12) Uppsala den Katarina Andersson Georg Wahlberg Staffan Wollert Johan Berg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tommy Irenius Revisor Magnus Kreuger Föreningsvald granskare