Årsredovisning. Brf Färgfilmen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Färgfilmen Räkenskapsåret 2009

2 Brf Färgfilmen 1(12) Styrelsen för Brf Färgfilmen, Stockholms Stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade tomträtten till Färgfilmen 2, Bandhagen, Stockholm kommun. Föreningens fastighet består av 1 st bostadshus innehållande 38 st bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 9 st 4 rum och kök Den totala boytan är 2 507,0 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr, varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs varje år, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnationskostnaden för föreningens hus. Detta motsvarar kr eller 50,97 kr/kvm boyta. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB, lokalvården har ombesörjts av Renahallen AB.

3 Brf Färgfilmen 2(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomin utvecklade sig bra under 2009 vilket gör att vi sänker avgifterna 2010 med 5 %. Vi har också ökat amorteringstakten på ett av våra lån. Våra avgifter styrs väldigt mycket av ränteläget och under 2010 ser räntan fortsatt ut att vara låg men en ökning är nog att vänta mot slutet på året. Vi har fortsatt att utveckla vår hemsida och vi får en hel del positiva omdömen om den. Vi har bland annat en flik för mäklare där de kan finna relevant information om fastigheten som efterfrågas i samband med försäljningar. Vi har bytt försäkringsbolag, städbolag och elleverantör under året ett serviceavtal för panncentralen har också upprättats. Vi kommer att få nya lägenhetsnummer enligt ett påbud från Lantmäteriet. Vi arrangerade en vår- och höststädning under året. Tack till alla som ställde upp. Föreningsfrågor Föreningen har 50 (50) medlemmar fördelade på 38 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 (6) st överlåtelser skett. Genomsnittlig köpeskilling per kvm har uppgått till (23 583) kr. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Jan Källman Ledamot Ordförande Kenneth Åhlvik Ledamot Anneli Öhrling Ledamot Mikael Hagafors Ledamot Rikard Eriksson Ledamot Elisabet Lundin Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr exklusive sociala avgifter. För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa. Revisorer BOREV Revisoinsbyrå AB. Valberedning Ann-Britt Forselius Micael Ahlgren Erik Pettersson

4 Brf Färgfilmen 3(12) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens ekonomi Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,43 4,63 4,22 3,78 3,92 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % 60,01 Fastighetens belåningsgrad % 37,49 37,48 38,18 38,58 39,05 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 722 Definition nyckeltal Genomsnittlig skuldränta = bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad = fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Lån per kvm bostadsyta gäller vid årets utgång från och med Tidigare år har genomsnittligt fastighetslån varit grunden för beräkning. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt kronor. Fastighetslånen är fördelade på tre lån hos Stadshypotek. Ränta och förfallodagar framgår av tilläggsupplysningarna. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Färgfilmen 4(12) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

6 Brf Färgfilmen 5(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Tomträtt Motorvärmare Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Färgfilmen 6(12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Färgfilmen 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Periodiskt underhåll/föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. Enligt stadgarna skall avsättning till fonden för yttre underhåll ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Tomträtten är fr.o.m föremål för avskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Motorvärmare 10 år Byggnaden skrivs av enligt en progressiv plan över tillgångens förväntade nyttjandeperiod vilken är 100 år. Tomträtten skrivs fr.o.m av med samma %-tal som byggnaden.

9 Brf Färgfilmen 8(12) 1 Övriga rörelseintäkter Kabel-TV Betalningspåminnelse Krav Reparationer och underhåll Reparationer hiss Hiss, serviceavtal Löpande reparationer Reparationer tvättstuga Hiss, besiktning Trädgårdskostnader Driftskostnader Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Städning utöver avtal El Uppvärmning Vatten Kabel-TV/Bredband Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Sophämtning Förbrukningsmaterial Bevakningskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel

10 Brf Färgfilmen 9(12) 4 Administrationskostnader Lokalhyra Gåvor Kreditupplysning Kronofogdeavgifter Telefon & porto Styrelsearvode Revisionsarvode Arvode förvaltning Övr administrationskostnader Ek.förv.,uppdrag utöver avtal Föreningsavgifter Övr främmande tjänster IT-kostnader Bankkostnader Räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 4,23 % ändrades den till 4,90 %. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Bidragsunderlaget uppgår till kr. Den procentuella andelen var vid årets utgång 10 %. Enligt riksdagsbeslut avvecklas räntebidragen stegvis från den 1 januari Avtrappningen sker under åren Föreningens procentuella andel för år 2009 är 10 % vilket gett ett räntebidrag om kr. 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 Brf Färgfilmen 10(12) Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Tomträtt Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans Motorvärmare Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 Brf Färgfilmen 11(12) 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter UBC ITK AB Brandkontoret Securitas Com Hem Telia Exploateringskontoret BRFNET Stockholm Vatten Upplupna räntebidrag TAC TryggHansa Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Stadshypotek, 4,68% ffd Stadshypotek, rörlig 3-månadersränta Stadshypotek, 3,70% ffd Kortfristig del av lån

13 Brf Färgfilmen 12(12) 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna rev.arvoden Förskottsbet. intäkter Upplupna utg.räntor Interimsskulder Stockholm den / 2010 Rikard Eriksson Mikael Hagafors Jan Källman Kenneth Åhlvik Anneli Öhrling Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Borev AB Revisor