Årsredovisning för. Brf Uppsalahus nr Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Uppsalahus nr 1 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Brf Uppsalahus nr 1 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Uppsalahus nr 1, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller okal. Upplåtelse av bostadsrätt får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaden, som uppfördes under år 1950, ligger i Uppsala kommun på fastigheten Fålhagen 14:5 som ägs av föreningen. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Allians Försäkringsmäklare. Föreningens byggnad utgörs av ett trevåningshus med 44 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Till byggnaden hör också 7 st garage och 15 st parkeringsplatser. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm, varav 90 kvm utgör lokalyta. Lägenhetsförderlning: 4 1 rum och kokvrå 32 2 rum och kök 4 4 rum och kök 4 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Större renoveringsinsatser Installation av fjärrvärme 1971 Fasad och balkongrenovering 1990 Stamrenovering 1999 Nya elcentraler 2000 Takrenovering 2008 Fönsterbyten 2008 Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 65 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fyra överlåtelser skett. Under året har tre ansökningar gjorts om andrahandsupplåtelse. Två av dessa utgjorde ansökan om förlängning. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 440 kr. Avgifterna tas upp av den ekonomiska förvaltaren och utgör del av ersättning för hantering av lägenhets- och medlemsregister. Nyhets/-informationsbrev Skriftlig information delas vid behov ut till samtliga medlemmar.

3 Brf Uppsalahus nr 1 2(13) Hemsida Föreningen har en hemsida, med information om föreningen och huset. Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med UBC om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel samt med Städab Uppsala för lokalvård. Ekonomisk förvaltning sköts av Visma Services AB. Föreningens lokaler Kontraktet på föreningens lokal löper enligt följande: Verksamhet Yta Löptid t o m Sandra Fjellner, frisersalong 49 Tillsvidareavtal Henrik Envall, Hjalmar B:s skivbörs 41 Tillsvidareavtal Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Nicolas Kortesluoma Torsten Livion Vivi-Anne Hansson Ingel Petré Anton Winqvist Emma Hortlund Sussi Assander Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Tomas Thorsbrink, VerNova AB Valberedning Christine Kihlström Hannah Nilsson Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har fortsatt arbetet med att förbereda en balkong- och fasadrenovering. Arbetet har hittills innefattat upphandling av konsulter för att företräda och assistera föreningen i fortsättningen, samt besiktningar och kostnadsuppskattning. Balkong- och fasadrenoveringen planeras vara klar till sommaren Den cykelrensning som påbörjades under trivseldagen 2013 har slutförts under Utredningen av orsaken till återkommande översvämningar i undercentralen har fortsatt under verksamhetsåret och planeras att avslutas under nästa verksamhetsår. Genom en avtalsförhandling med bredbandsleverantören Alltele har föreningen erhållit kostnadsfria uppgraderingar av hårdvara, vilket har resulterat i att föreningens hushåll nu kan beställa IP-telefoni och TV via bredbandet.

4 Brf Uppsalahus nr 1 3(13) Väsentliga händelser efter räkenskapsåret I budgetarbetet tillsammans med Visma har styrelsen beslutat att höja årsavgiften för medlemmar och hyresavgiften för hyresgäster med 3 procent från 1 januari Höjningen motiveras utifrån allmänt ökade kostnader samt tillfälliga omkostnader i samband med förberedelserna för balkong- och fasadrenoveringen. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2013/2014 Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Budget för nästa år Avgifterna höjs med 3 % från och med 1 januari Resultatet beräkans bli ett underskott på kr i och med att balkonger och fasad renoveras, och utifrån att det nya regelverket för årsredovisningar K2 träder i kraft. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB t.o.m Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta, % 3,3 3,6 3,9 3,9 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas - reserveras till underhållsfond reserveras till underhållsfond rökkanaler i ny räkning överförs Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar

5 Brf Uppsalahus nr 1 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Ränteintäkter och övriga liknande poster Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Uppsalahus nr 1 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Uppsalahus nr 1 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Uppsalahus nr 1 7(13) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014/2015. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Mark ingår från och med nu inte längre i byggnadsvärdet utan anges som en egen post på kr. Byggnadens anskaffningsvärde har minskat med motsvarande summa. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1 Stamrenovering 2,5 Grundisolering 4 Markarbeten 10 Fönsterrenovering 3,33 Takrenovering 2,5 Inventarier 20 Bredband 10

9 Brf Uppsalahus nr 1 8(13) Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Kravavgift Avgift repfond rökkanaler Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

10 Brf Uppsalahus nr 1 9(13) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Ingående anskaffningsvärde Avgår mark Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggnad I ackumulerade anskaffningsvärden är nu mark borttagen Renovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Stamrenovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för stamrenovering Grundisolering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för grundisolering

11 Brf Uppsalahus nr 1 10(13) Fönsterrenovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för fönsterrenovering Takrenovering Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för takrenovering Markarbeten Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för markarbeten Mark Ingående anskaffningsvärde Omfört från byggnad Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler:

12 Brf Uppsalahus nr 1 11(13) Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Inventarier n Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde inventarier Bredband n Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde bredband Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring UBC Teknisk förvaltning Com Hem SBC Intäktsränta Swedbank Förutbetald Uppsala Vatten Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

13 Brf Uppsalahus nr 1 12(13) Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 14/15 enl Lånebelopp Långivare Ränta% bunden tom låneavtal Stadshypotek 3-mån Länsförsäkringar Hypotek 3, Länsförsäkringar Hypotek 3, Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter och hyror Upplupna räntor Stadshypotek Upplupna styrelsearvoden Upplupna soc avgifter styrelsearvoden Upplupen fjärrvärme augusti Upplupen el augusti Upplupet revisionsarvode

14 Brf Uppsalahus nr 1 13(13) Underskrifter Uppsala den / 2014 Nicolas Kortesluoma Torsten Livion Vivi-Anne Hansson Ingel Petré Anton Winqvist Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Thorsbrink VerNova AB