Årsredovisning för. Brf Linjalen Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Linjalen Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 9

2 Brf Linjalen 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Linjalen, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes , ligger i Uppsala. Föreningen äger fastigheten Sala Backe 5:13. Fastigheten består av två byggnader om 122 bostadslägenheter och en lokal med adresserna Källparksgatan 2-4 och Gränby Tvärgata 2-4. Lokalen har varit uthyrd under året. Till byggnaderna hör också 36 parkeringsplatser med motorvärmare 30 parkeringsplatser utan motorvärmare, 29 garage som hyrs ut till föreningens medlemmar samt 2 gästparkeringar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Den totala bostadsytan är kvm och lokalytan är 213 kvm. Lägenhetsfördelning: 50 2 rum och kök 50 3 rum och kök 20 4 rum och kök 2 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 8 st överlåtelser skett. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift utgår med 1 % av prisbasbeloppet och erläggs av pantsättaren.

3 Brf Linjalen 2(11) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst 3 och högst 5 ledamöter samt högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Laila Hanika Hans Lannestål Johan Eklund Martin Lindgren Markus Andersson David Hansson Ritva Kuuisto Kenny Thorell Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vicevärd Styrelsen har under året hållit en årsstämma och 11 protokollförda styrelsesammanträden. Revisor Mats Johansson Revisorsuppleant Johan Grahn Reparationer m m Endast löpande underhåll och reparationer har utförts under räkenskapsåret. Mer omfattande arbeten planeras de kommande åren. Redan 2013 påbörjades planeringsarbetet med att göra vår trädgård till en mer välkomnande och attraktiv yta. Valda delar åtgärdas 2014 medan vi väntar med de flesta av åtgärderna till efter renoveringen av loftgångar och balkonger eftersom det finns en risk att delar av trädgården skadas under renoveringsarbetet. Det finns ett behov av underhållsarbete av bl.a. fönster och garage. Tidpunkt för åtgärderna är inte beslutat. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Med fokus på hälsa och miljö har vi under året bl.a låtit alla bostadsrättshavare mäta radon i lägenheten. Resultaten visade på genomgående låga värden. mäta fukt i kök och badrum samt undersöka badrummens skick för att upptäcka och förebygga fuktskador och mögel. De med bristfälliga badrum har uppmanats att vidta åtgärder redan innan fuktskada och mögel uppstår. rengöra im- och ventilationskanaler. Ventilationen har kontrollerats lägenhetsvis och åtgärder ska vidtas under utföra en övergripande termografering av huskropparna. Den visade på värmeläckage där tätningslist i fönster saknas eller är undermålig, i övrigt inga överraskningar. Rutiner har upprättats för renhållning av soprummen. Vi har även arbetat för en frisk organisation, det vill säga ett styrelsearbete med egenkontroller, rutiner och ett lärande. Expeditionen har med en billig penning fått bättre akustik och gjorts mer välkomnande. Vi har sett över kontrakt, skapat bl.a. störningspolicy och trivselregler. Stadgarna har moderniserats. Tv-sändningarna har skiftats över till fiber vilket ger oss en bättre bildkvalité och ett större kanalutbud. Välkommen att kika in på vår nya hemsida <http:

4 Brf Linjalen 3(11) Föreningens ekonomi Årsavgifter 2013 Årsavgifterna har under året höjts med 3 %. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services Uppsala AB t.o.m Barnstugan Verksamheten vid Förskolan Lilla Academia har pågått hela året. Värmekostnader Värmekontot för 2013 slutade på kr vilket är kr över budget. Avskringar Avskrivining på fastigheten gjordes under 2013 med kr vilket följer upplagd 60-årig plan. Avskrivning på inventarier gjordes under 2013 med kr vilket följer en upplagt 5-årig plan. Räntekostnader Årets räntekostnad slutade på kr (2012 = kr) Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 3,0 3,38 3 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Linjalen 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 4, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Linjalen 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Linjalen 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Linjalen 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,67 Inventarier, verktyg och installationer 20 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.

9 Brf Linjalen 8(11) Antal anställda Under året har föreningen haft en anställd vicevärd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror lokal Garage och p-platser Årsavgifter Sophämtning Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Övriga ersättningar Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

10 Brf Linjalen 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggna Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Utgående redovisat värde för mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde

11 Brf Linjalen 10(11) Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg Hansa UBC Teknisk Förvaltning AB Com Hem Anticimex Not 7 Eget kapital Insats- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2014 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Stadshypotek 2, Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Uppl ber ränta Uppl el dec Uppl fjärrvärmde dec Uppl Telia Uppl snöröjning Uppl Jansson Rör AB Uppl styrelsearvode Uppl soc avgift Uppl sophämtning Uppl städ Upl el nov

12 Brf Linjalen 11(11) Underskrifter Uppsala 2014 Laila Hanika Hans Lannestål Johan Eklund Martin Lindgren Markus Andersson Min revisionsberättelse har lämnats 2014 Mats Johansson Auktoriserad revisor