MARKNADSRAPPORT DECEMBER 2016

Transkript

1 MARKNADSRAPPORT DECEMBER 2016

2 Vi tycker att Uppsala är en av de mest expansiva och spännande städerna i landet. Därför har vi nyligen öppnat ett lokalt Uppsalakontor. Varmt välkommen att kika in hos oss! Stefan Stråhle, VD Nytt Hem Torngatan 44D Uppsala nytthem.se

3 MARKNADSRAPPORT DECEMBER 2016 Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stockholm sjönk med 0,6 procent jämfört med föregående månad. Villaindex hade också en vikande utveckling och sjönk med 0.5 procent. Ont om tid? Läs vår 1-minutssammanfattning! Utbudet på Hemnet för Stockholmsregionen är något lägre än förra året både för bostadsrätter och villor. Andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser har ökat i landet med undantag för Svealand utom Stockholm. Index som visar svenskarnas syn på sin egen ekonomi sjönk kraftigt denna månad. Synen på Sveriges ekonomi steg däremot jämfört med föregående månad. Bostadsmarknaden i Stockholm är balanserad även om en viss tröghet märks vid köpbeslut och finansieringsfrågor. Analys och efterfrågan på successionsmarknaden Successionsmarknaden i Stockholm har inte förändrats nämnvärt från föregående månad. Priserna ligger relativt still på en hög nivå. Antalet visningsbesökare är på en normal nivå. Budgivningarna tar tid på sig men når fortsatt höga nivåer. Ca 15% av bostäderna säljs innan visning. Bankerna är betydligt mer restriktiva vilket gör att kunderna vill men inte alltid kan förvärva. Amorteringskraven och reavinstreglerna skapar en inlåsningseffekt som hämmar marknaden. Analys och efterfrågan på nyproducerade bostäder Nyproduktionsmarknaden står och väger. Spekulanterna är till viss del avvaktande beroende på vart marknaden är på väg. Utbudet av nyproducerade bostäder har ökat då försäljningstakten i många projekt är lägre än tidigare samtidigt som nya projekt kommer ut på marknaden. Projekt med långt till inflyttning har svårare att hitta kunder. Bankernas mer restriktiva hållning till utlåning påverkar även nyproduktionsmarknaden..

4 HOX prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, steg mellan oktober och november med 0,1 procent. Villaindex steg med 0,3 procent medan bostadsrättsindex sjönk med 0,1 procent. Historiskt sett har prisutvecklingen ofta varit svag i november. Justerat för säsongseffekter stiger HOXSWE med 0,9 procent den senaste månaden. Bostadsrättsindex sjönk med 0,6 procent i Stockholm och 0,7 procent i Göteborg. I Malmö steg däremot bostadsrättsindex med 3,1 procent. Villaindex sjönk i både Stockholm och Malmö, med 0,5 respektive 0,6 procent. I Göteborg steg villaindex med 2,5 procent. Under den senaste 12-månadsperioden har index i Stockholm utvecklats sämre än i övriga storstäder. I Stockholm har bostadsrättsindex de senaste 12 månaderna stigit med 4,1 procent medan villaindex stigit med 5,4 procent. I Göteborg är motsvarande siffror 12,0 procent för bostadsrätter och 12,5 procent för villor. I Malmö har bostadsrättsindex stigit med 16,3 procent och villaindex med 9,3 procent under samma tidsperiod. Mer tid? Nedan hittar du en mer grundlig analys. Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index (HOX) är utvecklat av Valueguard i samarbete med KTH. HOX är en indexteknologi som tar hänsyn till vad för typ av bostäder som säljs och mäter den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Index går t.ex. inte upp för att det säljs många bostäder i attraktiva områden eller många nyproducerade bostäder en viss månad.

5 Index Förändring sedan 1 mån 3 mån 12 mån HOX Sverige ,1 % +1,5% +8,0% Bostadsrätter Sverige BR 293-0,1% +2,4% +6,9% Stockholm BR 285-0,6% +1,8% +4,1% Göteborg BR 320-0,7% +3,2% +12,0% Malmö BR ,1% +7,9% +16,3% Villor Sverige Villa ,3% +0,9% +8,6% Stockholm Villa 218-0,5% +0,2% +5,4% Göteborg Villa ,5% +3,0% +12,5% Malmö Villa 174-0,6% +0,6% +9,3% Utbud på Hemnet Antal inrapporterade försäljningar av bostadsrätter är på ungefär samma nivå som för ett år sedan medan antalet villor är något lägre. Utbudet, mätt som antal bostäder till salu på Hemnet, är något lägre än för ett år sedan för både bostadsrätter och villor.

6 STOCKHOLM I GÖTEBORG I MALMÖ I UPPSALA Torngatan 44D Uppsala Hälsingegatan Sthlm Barlastgatan Gbg Nordenskiöldsgatan Malmö