MARKNADSRAPPORT JUNI 2017

Transkript

1 MARKNADSRAPPORT JUNI 2017

2 MARKNADSRAPPORT JUNI 2017 Ont om tid? Läs vår 1-minutssammanfattning! Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Sverige sjönk med 0,1 procent jämfört med föregående månad. Villaindex utveckling följde bostadsrätterna och sjönk med 0.2 procent. Svenskarnas förväntningar på bostadspriserna sjönk även den med 6 enheter från 69 till 63. Hushållens syn på Sveriges ekonomi sjönk och ligger nu strax under det historiska genomsnittet. Synen på sin egen ekonomi steg dock något och är fortfarande över det historiska genomsnittet. Bostadsmarknaden Stockholm Bostadsmarknaden i Stockholm är fortsatt stabil men klart differentierad. För objekt som har det mesta rätt finns det gott om köpare medan svagare objekt har betydligt svårare att hitta köpare. Framtidstron är god men det är svårt för förstagångsköparna att komma in på marknaden. HOX index för bostadsrätter i Stockholm sjönk med 0,2 procent och villaindex sjönk med 0,7 procent. Analys och efterfrågan på successionsmarknaden Successionsmarknaden i Stockholm har gått in i ett försiktigare och mer avvaktande läge. Utbudet ökar ofta under maj/juni vilket ger att försäljningarna tar längre tid samt att vissa bostäder har svårare att hitta köpare. Detta i kombination med att säljarna har mycket höga prisförväntningar gör marknaden tydligt differentierad. Det har skett en sättning av priserna under maj/juni vilket är normalt för årstiden. Generellt har amorteringskrav och bankernas mer restriktiva hållning till utlåning påverkat Stockholmsmarknaden vilket märks med färre besökare på visningarna och fler bostäder som får visas flera gånger. Analys och efterfrågan på nyproducerade bostäder Juni månads försäljningstakt har varit fortsatt stabil även om ett visst sommarlugn har börjat märkas. Precis som på successionsmarknaden är köparna mer kräsna och märker att de inte behöver stressa med affären. Utbudet har ökat och köparna är mer noggranna med sitt köp

3 gällande t.ex.ekonomisk plan. Marknaden är fortsatt känslig gällande prisbilden. Lite för högt pris märks tydligt på försäljningstakten. Bankerna är fortsatt restriktiva gällande nyutlåning vilket är den enskilt största anledningen till att kunden inte köper. Bostadsmarknaden Göteborg Det finns fortfarande ett tydligt efterfrågetryck i Göteborg, framförallt på småhusmarknaden. När det gäller lägenheter så är efterfrågan på små lägenheter fortsatt stark och prisökningarna verkar hålla i sig. Detta kan bero på att 31% av yngre personer mellan år fortfarande bor hemma och det är denna gruppen som har svårast att ta sig in på bostads-marknaden, p.g.a bolånetaket och de nya amorteringskraven (visar en rapport som HSB gjort). Vi har således många som vill åt de små lägenheterna som finns på marknaden. Frågan är om bostadsmarknaden bromsar in framöver som man sett i Stockholmsområdet, eller om det underliggande efterfrågetrycket är för starkt för att det skall bli någon effekt på bostadspriserna. När det gäller de större och dyrare bostäderna kan de få en tillfällig topp under sommaren då vi har de så kallade hemvändarna, de som bor i någon annan stad eller utomlands och som återvänder till sina ursprungliga hemorter under sommaren. Under semestern har folk tid att titta på bostäder och drömmen om att kunna återvända till hemorten gör sig påmind. Bostadsmarknaden Malmö Bostadsmarknaden i Malmö är fortsatt het, men med en känsla av att den allra intensivaste perioden är förbi. Det finns en uppfattning om att priserna stigit orimligt mycket på väldigt kort tid, och att toppen kanske är nådd? Kunderna är något mer restriktiva än de varit hittills i år, och funderar mer på vad som händer om de skrivit under ett bindande förhandsavtal och marknaden sedan skulle backa med flera procent. De höga priserna på andrahandsmarknaden gör dock att nyproduktion fortsatt är ett intressant alternativ för flera, men den sista tiden har utbudet ökat på andrahandsmarknaden, vilket indikerar längre försäljningstider. Visningarna fortsätter att vara relativt välbesökta, men de riktiga rusningarna som vi upplevde kring årsskiftet uteblir. Det behöver inte indikera en dipp i antalet spekulanter, två andra viktiga faktorer spelar in: Sommar och semestertider, då folk generellt fokuserar på annat än bostadsköp, samt det faktum att det släppts väldigt mycket projekt på Malmömarknaden sista tiden. Spekulanter har mer än någonsin att välja på. Först till hösten tror jag att vi på allvar märker om marknaden har svalnat eller ej.

4 HOX index Mellan april och maj sjönk prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, marginellt med 0,1 procent. Både villaindex och bostadsrättsindex sjönk, med 0,1 respektive 0,2 procent. Efter säsongsjustering steg HOXSWE med 0,7 procent jämfört med april vilket förklaras av att april historiskt varit en av de starkaste månaderna på bostadsmarknaden. En nedgång i maj är inte ovanlig. Bostadsrättsindex sjönk i Stockholm, med 0,2 procent, och i Malmö, med 0,1 procent. I Göteborg steg bostadsrättsindex med 0,9 procent. Villaindex sjönk i Stockholm med 0,7 procent medan det steg i Göteborg, med 0,1 procent, och i Malmö, med 1,2 procent. På tolv månader har prisindex ökat minst i Stockholm för både bostadsrätter och villor och mest i Malmö. Skillnaden är störst för bostadsrättsindex, som gått upp 17,7 procent i Malmö de senaste tolv månaderna, att jämföra med 15,3 procent i Göteborg och endast 7,4 procent i Stockholm.

5

6 STOCKHOLM I GÖTEBORG I MALMÖ I UPPSALA Torngatan 44D Uppsala Hälsingegatan Sthlm Barlastgatan Gbg Nordenskiöldsgatan Malmö