MARKNADSRAPPORT NOVEMBER 2016

Transkript

1 MARKNADSRAPPORT NOVEMBER 2016

2 MARKNADSRAPPORT NOVEMBER 2016 Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stockholm fortsatte svagt uppåt med 0,8 procent jämfört med föregående månad. Villaindex hade också en svag utveckling och ökade med 0.5 procent. Ont om tid? Läs vår 1-minutssammanfattning! Utbudet på Hemnet för Stockholmsregionen är något större för bostadsrätter men lägre för villor än föregående år. Andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser har ökat i landet men endast en marginell ökning har skett i Stockholm. Index som visar svenskarnas syn på sin egen ekonomi steg även denna månad och är nu högsta sedan Även synen på Sveriges ekonomi steg jämfört med föregående månad. Bostadsmarknaden i Stockholm är balanserad även om en viss tröghet märks vid köpbeslut och finansieringsfrågor. Analys och efterfrågan på successionsmarknaden Successionsmarknaden i Stockholm känns fortsatt balanserad. Priserna ligger relativt still på en hög nivå. Antalet visningsbesökare är på en normal nivå. Budgivningarna tenderar dock att ta längre tid och spekulanterna är mer försiktiga. Bankerna är betydligt mer restriktiva vilket gör att kunderna vill men inte alltid kan förvärva. Amorteringskraven och reavinstreglerna skapar en inlåsningseffekt som hämmar marknaden. Analys och efterfrågan på nyproducerade bostäder Nyproduktionsmarknaden är mer avvaktande än förra månaden vilket bl.a. märks på antalet besökare samt antal köpanmälningar. Marknaden känns lite nervös. Detta kan bero på osäkerhet kring vad valet av Trump som president i USA får för betydelse samt att det inte finns en tydlig blocköverskridande överenskommelse avseende bostadspolitiken i Sverige.

3 Tendensen avseende bankernas mer restriktiva hållning till utlåning har förstärkts under perioden. Bankerna ställer högre krav på kunderna och antal kunder som idag inte får lånelöfte trots att de erhöll ett sådant för ett år sedan ökar. HOXSWE för privatägda bostäder i Sverige steg mellan september och oktober steg med 0,6 procent. Bostadsrättsindex steg med 1,0 procent och villaindex med 0,3 procent.. Mer tid? Nedan hittar du en mer grundlig analys. Bostadsrättsindex steg i samtliga tre storstäder, i Stockholm med 0,8 procent, i Göteborg med 2,5 procent och i Malmö med 2,4 procent. Villaindex steg i både Stockholm och Malmö, med 0,5 respektive 2,1 procent. I Göteborg sjönk det emellertid med 1,4 procent. Av de tre storstäderna är det likväl i Göteborg vi sett den största uppgången de senaste tre månaderna, på totalt 4,0 procent, då vi såg mycket starka uppgångar i villaindex i Göteborg i både augusti och september. Under den senaste fyramånadersperioden, från juli till oktober, har bostadsprisindex för riket, HOXSWE, stigit stadigt med totalt 3,9 procent. Marknaden fortsätter därmed uppåt men i ett långsammare tempo än under våren eller motsvarande period förra hösten. Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index (HOX) är utvecklat av Valueguard i samarbete med KTH. HOX är en indexteknologi som tar hänsyn till vad för typ av bostäder som säljs och mäter den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Index går t.ex. inte upp för att det säljs många bostäder i attraktiva områden eller många nyproducerade bostäder en viss månad.

4 Index Förändring sedan 1 mån 3 mån 12 mån HOX Sverige ,6 % +3,5% +7,2% Bostadsrätter Sverige BR ,0% +3,7% +6,7% Stockholm BR ,8% +3,1% +4,1% Göteborg BR ,5% +4,8% +12,1% Malmö BR ,4% +7,4% +14,1% Villor Sverige Villa ,3% +3,3% +7,5% Stockholm Villa ,5% +2,2% +5,0% Göteborg Villa 208-1,4% +4,0% +9,3% Malmö Villa ,1% +3,9% +9,8%. Utbud på Hemnet gällande bostadsrätter i Stockholm vecka 46, 2015 var st och samma vecka 2016 var det st dvs. utbudet är något högre jämfört med motsvarande period föregående år (+4,7 %). Utbudet av villor vecka 46, 2015 var 676 st. motsvarande vecka 2016 var utbudet 631 st, dvs. på villor är utbudet något lägre (-6,7 %) än förra året.

5

6 STOCKHOLM I GÖTEBORG I MALMÖ I UPPSALA NYTT HEM Hälsingegatan Sthlm nytthem.se