ARSREDOVISNING 2014 Bf. Andreegarden. CYMKO

Transkript

1 ARSREDOVISNING 2014 Bf. Andreegarden CYMKO

2 1(10) Forvaltningsberattelse Styreisen for Bostadsforeningen Andreegarden, far harnned avge arsredovisning for 2014, foreningens forvaltning for tiden Verksamheten Foreningens verksamhet Foreningen bildades ar 1927 octi har till andamal att forvalta fastigheten Thora 13. Foreningen beskattas som privatbostadsforetag, Fastigheten Foreningens fastighet har forvarvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Byggar Thora 13 Malmo 1929 Fastigheten bestar av 32 st lagenheter. Boyta 2460 m2 Taxeringsvarde Taxvarde byggnad Bostadsdel Taxvarde mark Bostadsdel Underhall av Senaste atgard Utfort ar Planerad atgard Beraknat ar Tak Malning plat 2014 Ventilation Kontroll 2014 Portar o Entre Se underhallsplan Fastigheten ar fullvardesforsakrad hos Lansforsakringar.

3 2(10) Styrelse och revisorer Styrelse Mikael Lund Wolfgang Panke Gunilla Larsson Karl Elmberg Anna Lundsgard Befattning Ordforande Kassor V Ordforande Ledamot Sekreterare Suppleanfer Sofia Delin Svensson Mattias Pettersson Hakan Persson Revisorer Thomas Anvelid Aukt.rev EY Valberedning Kerstin Sassola Gydrgi Marko Vargas Sammankallande Forvaltning Cymko Forvaltning AB har bitratt styrelsen vid handhavandet av foreningens ekonomiska forvaltning. Vasentliga handelser under rakenskapsaret Styrelsen har under aret hallit 12 protokollforda sammantraden. Ordinarie foreningsstamma holls den 23 april Handelser under 2014: Inforandet av nya stadgar under aret. Framtagning av underhallsplan. Sanering av vattenskador i kallaren vid 2 olika tillfallen. Anskaffning av 2 nya torktumlare i tvattstugan. Tvattning och malning av takets platblack och hangrannor. Byte av 2 varmepumpar. Medlemsinformation Av foreningens 32 lagenheter har under aret 2 st bytt agare. (Dvelatelse- och pantsattningsavgift tas ut enligt stadgar.

4 3(i0) Flerarsoversikt Nettoomsattning 1 4' Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Arsavgifter snitt/kvm (kr) Varmekostnad/kvm (kr) Lan/kvm (kr) Nettoranta/kvm (kr) Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen foreslar att till forfogande staende medel; balanserat resultat arets resultat Totalt disponeras for arets fondavsattning enligt stadgarna arets ianspraktagande av yttre fond 0 balanseras i ny rakning Foreningens resultat och stallning framgar av efterfoljande resultat- och baiansrakningar med tillaggsupplysningar.

5 "(10) Resultatrakning Belopp i kr Not Rdrelseintakter m.m. Nettoomsattning Ovriga rorelseintakter Sutnma rorelseintakter m.m Rdrelsekos tnader Fastiglnetskostnader Ovriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anlaggningstillgangar Summa rorelsekostnader 3,4, Rorelseresultat Finansiella poster Ovriga ranteintakter och liknande resultatposter Rantekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat fore skatt Skatter Arets resultat

6 Balansrakning Belopp i kr 5(10) Not TILLGANGAR Anlaggningstillgangar Materiella anlaggningstillgangar Byggnader och mark Summa materiella anlaggningstillgangar Summa anlaggningstillgangar Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsattningstillgangar SUMMA TILLGANGAR

7 6(10) Balansrakning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapitai 11 Bundet eget kapitai Inbetalda insatser Summa bundet eget kapitai Fritt eget kapitai Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapitai Summa eget kapitai Langfristiga skulder Ovriga skulder till kreditinstitut 9, Summa langfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader ocli forutbetalda intakter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Stallda sakerheter och ansvarsforbindelser Stallda sakerheter Fastighetsinteckningar Summa stallda sakerheter Ansvarsforbindelser Summa ansvarsforbindelser Inga Inga

8 7(10) Tillaggsupplysningar Redovlsningsprinciper Arsredovisningen ar upprattad i enlighet med arsredovisningslagen och BFNAR 2009;1 Arsredovisning i mindre ekonomiska f6reningar(k2). Arsredovisningen upprattas for forsta gangen i enlighet med BFNAR 2009; 1 Arsredovisning i mindre ekonomiska f6reningar(k2), vilket kan innebara en bristande jamforbarhet mellan rakenskapsaret och det narmast foregaende rakenskapsaret. Jamforelsetalen har inte raknats om. Avskrivningsprinciper for anlaggningstillgangar Avskrivningar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffningsvarden minskat med bokfort avskrivningar. Avskrivning sker linjart over tillgangens beraknande livslangd. Foljande avskrivningstider tillampas: Anlaggningstillgangar Procent per ar Materiella anlaggningstillgangar: -Byggnader 1,5 % Fastighetsforbattringar (tidigare ars fastighetsforbattringar har sammanlagts med byggnadens bokforda varde). Upplysnlngar till resultatrakning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintakter Arsavgifter Not 2 Ovriga intakter och debiterade avgifter Forseningsavgifter intakter Overlatelseavgifter Summa

9 8(10) Not 3 Fastighetsskotsel Fastighetsskotsel extraarbeten Stadning Extern tillsyn o besiktning Gangbanerenhalining/snorojning Summa Not 4 Reparation och underhall Underhall av vinds-, kallarutr Underhall av dorrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. varme Rep. Ventilation Rep. El Rep, fasad (Svriga tradgardskostnader Underhall ovrigt Rep. av tvattutrustning Underhall av skador Summa Not 5 Ovriga rorelsekostnader Elkostnad Varmekostnad Vatten och aviopp Soptomning Fastig. forsakringspremie Ovriga fastighetskostnader Kabel TV Fastighetsskatt Summa Not 6 Externa rorelsekostnader Forbrukningsmaterial Telekommunikation Forvaltningskostnader ovrigt Revisionsarvoden externa Kostnad moten/stamma Forvaltningskostnad Inkasso- / Pamlnnelseavg Bankkostnader Advokat- och rattegangskostnad Foreningsavgifter Frakter och transport Summa

10 9(10) Not 7 Personalkostnader Loner, andra ersattningar och soclala kostnader Loner och andra ersattningar: 0 0 Styrelsearvode Sociala kostnader Summa Upplysningar till balansrakning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvarden: -Vid arets borjan Fastighetsforbattringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid arets borjan Avskrivningar fastighetsforbattringar Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat varde vid arets slut Tidigare ars fastighetsforbattringar har slagits samman med anskaffningsvardet pa byggnaden. Tidigare ars avskrivningar har slagits samman. Not 9 Inteckningslan Bank Rantesats Villkorsandringsdag Nordea 1,890 rorlig Nordea 4,450 rorlig Nordea 2, Not 10 Ovriga skulder, lang- och kortfristiga Forfallotidpunkt, inom ett ar fran balansdagen Forfallotidpunkt, 1-5 arfran balansdagen Forfallotidpunkt, senare an fern ar fran balansdagen

11 10(10) Not 11 Eget kapitai Inbetalda Upplatelse- Yttre Balanserat Arets insatser avgifter fond resultat Resultat Belopp vid Arets ingang Disposition enl arsstammobeslut Ianspraktagande av yttre fond Arets resultat Belopp vid arets slut Underskrifter Malmo den 2/^ 2015 Mikael ^und Wolfgangpanke Qunilla Larsson i Karl Elmberg Anna Lundsgard Min revisionsberattelse har lamnats den 1-/1^2015 Thomas Anvelid Auktoriserad revisor EY

12 1(1) Kassaflodesanalys (oreviderad bilaga) Beloppikr Den lopande verksamtieten Resultat efter finansiella poster Justeringar for poster som inte ingar i kassaflodet, m m Kassaflode fran den lopande verksamheten fore forandringar av rorelsekapital Kassaflode fran forandringar i rorelsekapital Okning(-)/Minskning (+) av rorelsefordringar Okning(+)/Minskning (-) av rorelseskulder Kassaflode fran den lopande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflode fran investeringsverksamheten 0 Finansieringsverksamheten Amortering av laneskulder Kassaflode fran finansieringsverksamheten Arets kassaflode Likvida medel vid arets borjan Likvida medel vid arets slut

13 EY Buildinq a better working world Revisionsberattelse Till foreningsstamnian i Bf Andreegarden, org.nr Rapp' Jag har reviderat arsredovisningen for Bf Andreegarden for ar Styr2L- Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den Interna kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta cn arsredovisning som Inte Innehaller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utovermln revision av arsredovisningen har jag aven reviderat forslaget till dispositioner betraffande foreningens resultat samt styrelsens foivaltning for Bf Andreegarden for ar Styrelsens anivcv Det ar styrelsen som har ansvaret for fdrslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust, och det ar styrelsen som har ansvaret for fdrvaltningen enligt bostadsrattslagen. Mitt ansvar ar att uttala mig om arsredovisningen pa gnmdval av min revision. Jag har utfdit revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att jag fbljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimiig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefa'tar att genoni olika atgarder inhamta revisionsbevis cm belopp ocl) annan infomiation i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka citgiirder som ska utforns, bland annat genoni att bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen. vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomnlng beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som ar relevanta for hur foreningen uppriittar arsredovisningen for atl ge nn rattvisande bild i syfte att utfornin granskningsatgarder som at andamalsenliga med hansyn -.ill omstandigheterna, men inte i syfte att gdra ett uttalande om effektivitetsn i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksa en ut/arderiig av andamalsenligheten i de redovlsningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den dvergripande presentationen i arsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat ar tillrackiiga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden. Mitt ansvar jir att med rimllg sakerhet uttala mig om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller foriust och om forvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust har jag granskat om forslaget ar fdrenligt mod bostadsrattslagen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av arsredovisningen granskat vasentliga beslut. atgarder och fdrtiallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledaniot ar orsattningsskyldig mot foreningen. Jag har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhamtat ar tillrackiiga och andamalsenliga som gmnd for niina uttalanden. tituihndrin Jag tillstyrker att foreningsstamman disponerar resultatet enligt fdrslaget i fdrvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamdter ansvarsfrihet for rakenskapsaret. Enligt min uppfattning har arsredovisningen upptiittats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. For/altningsberatlelsen nrforenligmed arsredovisningens ovriga delar. Jag tillsf/rkerdatfor att foreningsstamnian faststallor resiillntrakningen och balansrakningen for foreningen. Thomas Anvelid Auktoriserad revisor