Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tilläggsupplysningar 8 Upplysningar till resultaträkningen 8 Upplysningar till balansräkningen 10 Underskrifter 11 Kassaflödesanalys oreviderad bilaga Bilaga 1

2 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksamheten Förvaltniingsberättelse Föreningen bildades år 1945 och har till ändamål att förvalta fastigheten Ärligheten 3, Friheten 5, Fyndigheten 1, Troheten 2.. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten Fastigheten består av 187 st lägenheter och 5 st lokaler. Boyta Lokalyta 9965 m2 46 m2 Underhåll av Senaste åtgärd Utfört år Planerad åtgärd Beräknat år Vattenstammar Delvis bytt Avloppsstammar Spolade/besiktigade Relining 2015 El Bytt Översyn 2018 Tak Bytt Fönster Bytt Översyn 2017 Fasad Tvättning 2017 Värmeanläggning Renoverat Balkonger Räcken bytta Totalrenovering 2017 Föreningen har en femårsbudget och underhållsplan. Fem år kvarstår av femårsbudgeten och arbetet pågår under 2015 att uppdatera denna. Planer för 2015 Färdigställt OVK. Relining av samtliga avloppstammar. Underhållsplan Relining Projektering balkongrenovering 2017 Balkongrenovering, fasadtvätt, översyn av plåtslageri Översyn av el, Totalöversyn av staket och gårdar Nytt tomträttsgäldsavtal Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar

3 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 2(11) Styrelse och revisorer Styrelse Befattning Marcus Luthander Ordförande Fredrik Javensköld Vice Ordförande Martin Hallmer Sekreterare Johan Wickström Kassör Aron hejdström Ledamot Suppleanter Harald Kirsebom Hanna Weimann Revisorer Thomas Anvelid Aukt.rev EY Catrin Karlsson Föreningsrevisor Revisorssuppleant Tilde Tibblin Valberedning Emelie Andersson Sammankallande Ellen Pedersen Valdemar Zetterberg Karin Vierth Styrelse Befattning Marcus Luthander Ordförande Martin hallmer Vice Ordförande Hanna Weimann Sekreterare Mats Nilsson Kassör Emelie Andersson Ledamot Suppleanter Harald Kirsebom Hanna Fagerlind Revisorer EY Thomas Anvelid Aukt.rev Föreningsrevisor Karin Vierth Revisorssuppleant Linda Nyberg Valberedning Simon Fuglsang Sammankallande Sofia Faxborn Sissela Benn Föreningen har ingen fast anställd personal. Föreningen hyr en fastighetsskötare av Örehus Fastighetsförvaltning AB. Kontakten mellan medlemmarna och styrelsen sker främst via e-post ( svenstorp2.se svenstorp2.se> ), hemsidan ( <http: Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning.

4 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 3(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året hållit 16 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 24/ Extra föreningsstämman hölls den 25/ Verksamhetsberättelse för Brf. Svenstorp 2, år Under året genomfördes ett arbete med byte av ekonomisk förvaltare och föreningen har från och med SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) som ekonomisk förvaltare. Detta efter att styrelsen tagit in flera offerter och granskat vilken man tror kommer kunna bistå föreningen bäst i sin kommande ekonomiska förvaltning. Föreningen tecknade under året ett serviceavtal gällande värmen och har under året också genomfört vidare injustering och optimering av värmerenoveringen som blev klar under Ett klottersaneringsavtal gällande miljöhuset har också tecknats. Några projekt som genomförts under året är rensning av hängrännor och att källarluckorna i föreningens hus har ersatts av fönster. En genomgång av takpannor med byte av skadade har också genomförts. Efter sommaren blev hela Malmö påverkat av en kraftig översvämning. Det framkom efter skadeutredning och den akuta skadehantering som genomfördes efter översvämningen att föreningens fastigheter klarade sig mycket bra. Skadorna begränsades till ett fåtal vattenskadade förråd samt ett förstört källargolv. Styrelsens arbete med nya stadgar till föreningen pågick under året och styrelsen la också fram ett förslag på den extra föreningsstämma som hölls den 25 november. Styrelsen arbetade under hösten med att revidera 5-årsplanen i samarbete med vår ekonomiska förvaltare och beslutade också under hösten att anta en ny sådan. I samband med planen beslutades en höjning av avgiften med 3 % för 2015 vilket var i enlighet med föreningens 5-års plan. Detta var en lägre höjning än i den tidigare 5-årsplanen. I den nya 5-årsplanen finns också utrymme för den höjning av tomträttsavgälden som kommer ske i samband med att tomträttsavgäldsavtalet ska omförhandlas med Malmö Stad då befintligt avtal slutar Under föreningsstämman 2014 beslutade föreningen att det skulle genomföras en relining och efter detta har arbetet fortskridit med att inhämta kunskaper om olika relingmetoder samt att ta fram ett upphandlingsunderlag. Under början av 2015 kommer offerter tas in och målsättningen är att ta ett beslut på antagande av en offert för relining under våren. Under året har föreningen genomfört en obligatorisk ventilationskontroll där det sista av den avslutas under Föreningen har också i enlighet med antagen motion på föreningsstämman 2014 arbetat med att ta bort vissa delar av asfalten på 6-ans gård och där är förhoppningen att arbetet kommer starta under vårens första månader Medlemsinformation Av föreningens 187 lägenheter har under året 25 st bytt ägare.

5 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 4(11) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Årsavgifter snitt/kvm (kr) 596 kr 579 kr 558 kr 543 kr Värmekostnad/kvm (kr) 130 kr 142 kr 142 kr 130 kr Lån/kvm (kr) 932 kr 962 kr kr kr Nettoränta/kvm (kr) 22 kr 23 kr 33 kr 31 kr Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 0 årets resultat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 1, Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat

7 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ytrre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Avskrivningsprincipen har ändrats från progressiv till linjär avskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 100 Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter Årsavgifter och Hyresintäkter Årsavgifter Hyresintäkter lokaler momsfria Garage Intäkter bilplats Intäkt Vinds/källarförråd Bredband Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Försäkringsersättning Övriga rörelseintäkter Summa

10 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 9(11) Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal Städning Extern tillsyn o besiktning OVK/Energideklaration Bevakningskostnader Summa Not 4 Reparation och underhåll Underhåll av trapphus Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. värme Rep. Ventilation Rep. El Underhåll av lås Rep, Tak, hängrännor Rep, fasad Rep, Fönster Underhåll övrigt Rep bostadsrättslägenhet Rep. av tvättutrustning Rep. Tele/TV/KabelTV/bredband Underhåll av skador Summa Not 5 Övriga rörelsekostnader Elkostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Fastig. försäkringspremie Tomträttsavgäld Övriga fastighetskostnader Kabel TV Bredband och internet avgift Fastighetsskatt Summa

11 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 10(11) Not 6 Externa rörelsekostnader Lokalhyra Förbrukningsinv & förbrukning Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial och trycksaker Telekommunikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Föreningsavgifter Summa Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: 0 0 Styrelsearvode Sociala kostnader Summa Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Fastighetsförbättringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Fastighetsförbättringar Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

12 Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 11(11) Not 9 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,240 % Handelsbanken 2, Handelsbanken 3,700 % Handelsbanken 2,880 % Handelsbanken 1,635 % Handelsbanken 2,840% Handelsbanken 2,240 % Not 10 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen Not 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat Resultat Belopp vid Årets ingång Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Underskrifter Ort och datum Marcus Luthander Martin hallmer Hanna Weimann Mats Nilsson Emelie Andersson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Thomas Anvelid Aukt.rev Ernest & Young Catrin Karlsson Intern revisor