5. Mätning av överskottsefterfrågan på bostäder Undersökningens uppläggning 24

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "5. Mätning av överskottsefterfrågan på bostäder Undersökningens uppläggning 24"

Gunnel Fredriksson
för 7 år sedan
Visningar:

1 Innehällsförteckning FÖRORD 11 KAPITEL 1. INLEDNING 13 l. Bakgrunden Grundläggande hypoteser beträffande bostadsefterfrågans bestämningsfaktorer Syftet och grundmaterialet Metodproblem vid analys av bostadsefterfrågesamband Mätning av överskottsefterfrågan på bostäder Undersökningens uppläggning 24 KAPITEL 2. BOSTADSMARKNADEN 26 l. Förvärvssätt och genomsnittlig boendetid Icke tillfredsställd efterfrågan på bostäder Det hypotetiska hyresgapet Uppskattning av utrymmesefterfrågans priselasticitet 39 KAPITEL 3. INTRODUKTION TILL HUSHÅLLETS BOSTADSEFTERFRÅGAN OCH DESS BESTÄMNINGSFAKTORER 41 l. Utrymmesefterfrågans bestämningsfaktorer Utgiftsefterfrågans bestämningsfaktorer Bostadsefterfrågans inkomstelasticitet beräknad på inkomst efter skatt 51 KAPITEL 4. HUSHÅLLETS BOSTADSEFTERFRÅGAN 54 l. Variablerna Olika grupperingar av materialet Funktionsform och beräkningsmetod Resultaten 62 KAPITEL 5. EFTERFRÅGAN PÅ ANTAL LÄGENHETER 74 l. Datamaterialet V&riablerna Grupperingar av materialet Resultaten 79 5

2 KAPITEL 6. TOTALA BOSTADSEFTERFRÅGAN 85 l. Modell för bestämning av totala bostadsefterfrågan Elasticiteter för totala bostadsefterfrågan Resultaten 90 KAPITEL 7. BOSTADSEFTERFRÅGANS ELASTICITET MED AVSEENDE PÅ DEN PERMANENTA INKOMSTEN 94 l. Hypotesen om den permanenta inkomsten Metoden med direkt och omvänd regression Grupperingsmetoden Bostadsefterfrågans inkomstelasticitet mot bakgrund av den faktiska utvecklingen Sammanfattning 107 KAPITEL 8. SAMMANFATTNING AV RESULTATEN OCH JÄMFÖRELSER 110 l. Sammanfattning av regressionsanalysens resultat Jämförelser med tidigare undersökningar 119 APPENDIX l. GRUNDMATERIALET OCH DESS BEGRÄNSNINGAR 126 APPENDIX 2. RESULTAT FRÅN REGRESSIONSANALYSEN 141 SUMMARY 161 LIST OF DIAGRAMS 171 LIST OF TABLES 171 LITTERATUR 172 Förteckning över diagram 3: l. Det genomsnittligt önskade utrymmet i kvadratmeter 42, 43 3: 2. Priselasticiteter för hushåll i olika inkomstklasser och med lägenheter av olika kvalitet 46 Förteckning över tabeller 2: l. Förvärvssättens procentandelar efter regiontyp och bostadsföreståndarens inflyttningsår 28 2: 2. Förvärvssättens procentandelar efter husets byggnadsår 29 2: 3. Genomsnittliga boendetider. Hyres- och bostadsrättslägenheter 30 2: 4. Överskottsefterfrågan för hushållen indelade i kvalitetsklasser 31 6

3 2: 5. Överskottsefterfrågan för hushållen indelade i utrymmesgrupper 32 2: 6. Den antalsmässiga överskottsefterfrågan och»totala» överskottsefterfrågan för hushållen i storstadsregionerna och övriga riket 35 2: 7. Hyresgap för hushållen i var och en av de 9 kvalitetsklasserna 37 2: 8. Hyresgap för hushållen i var och en av de 7 utrymmesgrupperna 38 3: l. Det genomsnittligt önskade utrymmet i kvadratmeter 42 3: 2. Det genomsnittligt önskade bostadsutrymmet i kvadratmeter samt inkomstelasticiteter för olika civilståndsgrupper 44 3: 3. Det genomsnittligt önskade bostadsutrymmet samt inkomstelasticiteter för olika åldersgrupper 45 3: 4. Den genomsnittligt önskade bostadsutgiften i kronor per år samt bostadskostnadsprocent 48 3: 5. Den genomsnittligt önskade bostadsutgiften i kronor per år samt inkomstelasticiteter för olika civilståndsgrupper 49 3: 6. Den genomsnittligt önskade bostadsutgiften i kronor per år samt inkomstelasticiteter för olika köns- och åldersgrupper 50 3: 7. Till statlig skatt taxerade inkomster och nettoinkomster för olika civilståndsgrupper 51 3: 8. Elasticiteter med avseende på inkomsten före och efter statlig skatt för olika civilståndsgrupper 52 4: l. Regressionskoefficienter för faktisk och önskad utrymmesefterfrågan per hushåll. Potensfunktioner 63 4: 2. Regressionskoefficienter för önskad utrymmesefterfrågan. Potensfunktioner 67 4: 3. Regressionskoefficienter.för hushållets faktiska och önskade utgiftsefterfrågan. Potensfunktioner 69 4: 4. Regressionskoefficienter för önskad utgiftsefterfrågan. Potensfunktioner 70 4: 5. Regressionskoefficienter för kvalitetsefterfrågan. Potensfunktioner 72 5: l. Regressionskoefficienter, elasticiteter och intercept för antalsefterfrågan. Linjära funktioner och potensfunktioner. Individdata och hushållskvotsdata 80 5: 2. Regressionskoefficienter, elasticiteter och intercept för antalsefterfrågan inom olika civilstånds- och könsgrupper. Enbart potensfunktioller 82 5: 3. Inkomstelasticiteter för antalsefterfrågan i olika ålders- och könsgrupper 83 7

4 6: l. Beräknade elasticiteter för faktisk och önskad utrymmesefterfrågan 90 6: 2. Beräknade elasticiteter för faktisk och önskad utgiftsefterfrågan 92 6: 3. Beräknade elasticiteter för kvalitetsefterfrågan 92 7: l. Inkomstelasticiteter för hushållets utrymmes- och utgiftsefterfrågan 97 7: 2. Inkonlst-, ålders- och antalselasticiteter beräknade på grundval av variabelgenomsnitt från olika kvalitetsklasser 100 7: 3. Inkomst- och ålderselasticiteter beräknade på grundval av variabelgenomsnitt från nio olika kvalitetsklasser 101 8: l. Elasticiteter till pris-, inkomst-, antals- och åldersvariabler 112 8: 2. Inkomstelasticiteter beräknade med tvärsnittsdata och faktiska inkomster 120 8: 3. Pris- och inkomstelasticiteter beräknade på grundval av tidsseriedata och på grundval av tvärsnittsdata med inkomstmått av permanent karaktär 121 Förteckning över tabeller i appendix 2 l. Utrymmesefterfrågans genomsnittliga koefficientvärden för kvalitetsklasserna 1-9. Hela riket Utrymmesefterfrågans genomsnittliga koefficientvärden för kvalitetsklasserna 1-9. Storstadsregionerna Utrymmesefterfrågans genomsnittliga koefficientvärden för kvali. tetsklasserna 1-9. Övriga riket Utrymmesefterfrågans genomsnittliga koefficientvärden för kvalitetsklasserna 1-8. Hushåll med ogift manlig bostadsföreståndare Utrymmesefterfrågans genomsnittliga koefficientvärden för kvali tetsklasserna 1-8. Hushåll med ogift kvinnlig bostadsföreståndare Utrymmesefterfrågans genomsnittliga koefficientvärden för kvalitetsklasserna 1-8. Hushåll med gift person som bostadsföreståndare Utrymmesefterfrågans koefficientvärden. Hela riket Utrymmesefterfrågans koefficientvärden. Storstadsregionerna Utrymmesefterfrågans koefficientvärden. Övriga riket Utgiftsefterfrågans koefficientvärden. Hela riket 147 Il. Utgiftsefterfrågans koefficientvärden. Storstadsregionerna ljtgiftsefterfrågans koefficientvärden. Övriga riket 147 8

5 13. Utgiftsefterfrågans koefficientvärden. Hushåll med ogift manlig bostadsföreståndare Utgiftsefterfrågans koefficientvärden. Hushåll med ogift kvinnlig bostadsföreståndare Utgiftsefterfrågans koefficientvärden. Hushåll med gift person som bostadsföreståndare Kvalitetsefterfrågans koefficientvärden. Hela riket Kvalitetsefterfrågans koefficientvärden. Storstadsregionerna Kvalitetsefterfrågans koefficientvärden. Övriga riket Koefficientvärden för antalsefterfrågan inom olika civilstånds- och könsgrupper. Linjära funktioner Inkomstelasticiteter för antalsefterfrågan i olika ålders- och könsgrupper Inkomstelasticiteter för en-personshushåll och gifta två-personshushåll och för samtliga hushåll med ogift man, ogift kvinna eller gift person som bostadsföreståndare Utrymmesefterfrågans genomsnittliga variabelvärden. Hela riket Utgiftsefterfrågans genomsnittliga variabelvärden. Hela riket Utrymmesefterfrågansgenomsnittliga variabelvärden. Storstadsregionerna Utgiftsefterfrågans genomsnittliga variabelvärden. Storstadsregionerna Utrymlnesefterfrågans genomsnittliga variabelvärden. Övriga riket Utgiftsefterfrågans genomsnittliga variabelvärden. Övriga riket Hushåll med ogift man som bostadsföreståndare Hushåll med ogift kvinna som bostadsföreståndare Hushåll med gift bostadsföreståndare Genomsnittliga inkomstelasticiteter för hushållen i de olika storleksklasserna 160 9

Relevanta dokument

TELEVISIONENS INTRODUKTION OCH UTVECKLING I SVERIGE OCH I NÅGRA ANDRA LÄNDER 19

TELEVISIONENS INTRODUKTION OCH UTVECKLING I SVERIGE OCH I NÅGRA ANDRA LÄNDER 19 o nne a FÖRORD KAPITEL l. INLEDNING Syfte Uppläggning l Innovationsstudier - en översikt 3 Gemensamma drag i tidigare undersökningar 8 Olika former av informationsspridning och påverkan 9 Accepteringsbenägenhet