Standardkomponent I: Liigenhetens storlek 70 Standardkomponent II: Liigenhetens utrustning 72 Husets omgivning och milj"o 80 Sammanfattning 83

Transkript

1 e FORORD I I KAPITEL I. UNDERSOKNINGENS BAKGRUND OCH SYFTE 13 Byggnadsprisernas betydelse jor konsumenten 14 Nagot om byggnadsindustrins struktur och konkurrensforhdllanden 16 Disposition I 7 KAPITEL 2. BYGGNADSPRISINDEX I TEORI OCH PRAKTIK 18 Huvudtyper av byggnadsprisindex 18 Byggnadsprisindex i den ekonomiska litteraturen 20 Nagra svenska byggnadsprisindex 22 KAPITEL 3. DET STATISTISKA MATERIALET 27 Omjattning och avgriinsning 27 Materialets anviindbarhet 28 Definitioner 3I Redovisningsenheter och analysperioder 34 KAPITEL 4. BYGGNADSPRISERNA Prisutvecklingen i landet totalt 38 Vissa jaktorer bakom prisokningen 39 Regionala prisskillnader 40 Priser i laghus och hoghus 50 Priser jor olika byggherrekategorier 52 KAPITEL 5. TOMT- OCH PRODUKTIONSPR1SERNA Definitioner och miitproblem 58 Prisutvecklingen i hela Landet 60 PrisutveckLingen i olika regioner 63 Tomtpriserna vid hog- och laghusbebyggelse 65 Tomtpriserna jor olika byggherrekategorier 65 KAPITEL 6. KVALITETSFORANDRINGAR OCH BYGGNADSPR1SERNAS UTVECKLING 67 Kvalitetsproblemet i olika indexkonstruktioner 67 KvaLitetsproblemet i undersokningen 6g 5

2 Standardkomponent I: Liigenhetens storlek 70 Standardkomponent II: Liigenhetens utrustning 72 Husets omgivning och milj"o 80 Sammanfattning 83 KAPITEL 7. SAMMANFATTNING 85 Prisutvecklingen for den fiirdiga produkten 85 Kvalitetsforiindringarnas inverkan pa prisutvecklingen 86 Byggnadspriser och hyresutveckling 87 Bostadsbyggandets produktivitet 89 BILAGA A. BOSTADSSTYRELSENS KORTMATERIAL OM BELANING AV FLERFAMILJS HUS 91 M aterialets omfattning och representativitet 92 Undersokningens variabler 93 Standardisering av prisnivaer och utveckling 98 BILAGA B. SPECIALUNDERSOKNINGAR 100 Uppgiven produktionskostnad och faktiskt produktionspris i bostadsriittsforeningar anslutna till ett rikskooperativt forbund Tomtpriser 1953 och en specialundersokning av 5 %-igt urval 103 Parkeringsplatser 1953 och Kvartersmark i anslutning till nybyggda flerfamiushus - en specialundersokning avseende ar 1953, 19630ch BILAGA C. TABELLER 119 BILAGA D. BYGGNADSKOSTNADER I FLERFAMILJSHUS 1953, 1958 OCR 1963 SAMMANFATTNING AV EN URVALSUNDERSOKNING 173 Urval 173 Definitioner 176 Kontoplan 177 Resultat 1 79 SUMMARY 185 List of figures 190 List of tables 190 LITTERATUR 194 FORTECKNING OVER FIGURER 6 1. Jamforelse mellan olika byggindex for flerfamiljshus och konsumentprisindex Forhallandet mellan undersokningens»byggnadspriskoefficient» och bostadsstyrelsens byggnadskostnadskoefficient i A-regioner, vagt genomsnitt

3 3. Relativt byggnadspris i olika A-regioner, vagt genomsnitt Procentuella avvikelser i byggnadspriset per m 2 hyresyta mellan olika landsdelar och hela landet Relativ fordelning av fardigstalld hyresyta pa olika landsdelar Procentuella avvikelser i byggnadspriset per m 2 hyresyta mellan hus med olika antal vaningsplan och hela produktionen, vagt genomsnitt Genomsnittlig lagenhetsstorlek for olika byggherrekategorier Byggnadsprisernas relativa avvikelser i olika landsdelar fran byggnadspriset per m 2 hyresyta i hela landet, genomsnitt Tomtprisernas relativa avvikelser i olika landsdelar fran tomtpriset per m 2 hyresyta i hela landet, genomsnitt Tomtprisernas relativa avvikelser i olika typer av A-regioner fran tomtpriset per m 2 hyresyta i hela landet, genomsnitt Undersokningens kvalitetsrensade byggnadsprisindex jamfort med statistiska centralbyrans byggnadskostnadsindex och bostadsstyrelsens varderingsindex D : 1. Byggnadskostnadernas procentuella fordelning 1953, 1958 och FORTECKNING OVER TABELLER 1. Byggnadspriser for nybyggda statsbehinade flerfamiljshus i hela landet Byggnadsprisets beroende av landsdel och byggherrekategori i laghus Huvudeffekterna av prisvariationen i laghus mellan byggherrekategorier 1952, 1957 och Byggnadspriser i nybyggda statsbelanade flerfamiljshus i olika landsdelar 1950, 1953, 1958, 1963 och Byggnadspris i hoghus i olika landsdelar, vagt genomsnitt Byggnadspriser for nybyggda statsbehlnade flerfamiljshus. Laghus och hoghus 1950, 1953, 1958, 1963 och Byggnadspriset for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus for olika byggherrekategorier i hela landet 1950, 1953, 1958, 1963 och Byggnadsprisets okning for olika byggherrekategorier genomsnitt Relativa byggnadsprisnivaer for olika byggherrekategorier och for hus av olika hojd genomsnitt Tomt- och produktionsprisernas utveckling Tomt- och produktionspriser i nybyggda statsbelanade flerfamiljshus olika landsdelar 1950, 1953, 1958, 1963 och Relativt tomtpris i kranskommuner vagt genomsnitt Tomtpriser for lag- respektive hoghus i Stockholms- och Goteborgsregionerna

4 14. Tomt- oeh produktionspriser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus i olika byggherrekategorier i hela landet 1950, 1953, 1958, 1963 oeh Tomtprisets okning for olika byggherrekategorier standardiserad med avseende pa landsdel oeh hushojd Relativt tomtpris i olika landsdelar, kommuntyper oeh byggherrekategorier vagt genomsnitt Frekvenstal for lagenhetsstorlekar oeh bostadsstyrelsens lagenhetskoeffieienter Forekomst av Higenheter i hoghus i % av ana nyprodueerade fardigstallda Higenheter i flerfamiljshus 1953 oeh Proeentuell fordelning pa stora oeh sma Higenheter i ana nyprodueerade flerfamiljshus 1953 oeh Bilplatstathet oeh fordelning pa garage oeh parkeringsplatser i nyprodueerade flerfamiljshus 1953 oeh FORTECKNING OVER TABELLER I BILAGOR A: 1. Antal fardigstallda lagenheter i flerfamiljshus A: 2. Hoghusens relativa andel av den totala lagenhetsproduktionen i olika landsdelar 1953, 1963 oeh A: 3. Lanearendenas proeentuella fordelning efter antallagenheter per lanearende i hela landet A: 4. Lanearendenas proeentuella fordelning efter antallagenheter per lanearende inom olika byggherrekategorier genomsnitt B: 1. jamforelse mellan produktionskostnad i bostadsstyrelsens material oeh i de ekonomiska planerna - ett rikskooperativt forbund B: 2. Regional jamforelse mellan produktionskostnad i bostadsstyrelsens material oeh i de ekonomiska planerna - ett rikskooperativt forbund genomsnitt B: 3. Urvalets sammansattning i intensivundersokningen av tomtpriserna 1953 oeh B: 4. Urvalets fordelning pa olika byggherrekategorier 1953 oeh B: 5. Forhallandet mellan kopar oeh byggar i intensivundersokningen av tomtpriserna 1953 oeh B: 6. Forhallandet mellan kopeskilling oeh markpris i laneansokan i intensivundersokningen av tomtpriserna 1953 oeh B: 7. Biluppstallningsplatser enligt lanehandlingar i olika landsdelar 1953 oeh B: 8. Regional forekomst av parkeringsplatser enligt olika redovisningsprineiper B: 9. Faktisk parkeringstathet oeh parkeringstathet enligt uppgifter i laneansokan i vissa landsdelar

5 B: 10. B: I I. B: 12. B: 13. c: I. c: 2. c: 3. c: 4. C: 5. c: 6. c: 8. c: 9. c: 10. c: I I. c: 12. c: 13. c: 14. c: 15. c: 16. C: 17. c: 18. c: 19. Tomtmarkens relativa fordelning pa olika komponenter i hela landet exkl. Stockholm oeh Goteborg 1953 oeh Fordelning av undersokta kvarter med avseende pa ar for stadsplanens faststallelse i olika landsdelar I 17 Antal undersokta stadsplaner oeh kvarter i olika landsdelar 1952, 1962 oeh K vartersexploateringstal enligt byggnadsstyrelsens stadsplanematerial i olika landsdelar 1952, 1962 oeh Priser for nybyggda statsbeh\nade flerfamiljshus i olika landsdelar Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus i A-regionernas centralorts- oeh kranskommuner inom olika landsdelar Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus i lag- oeh hoghus i hela landet Prisutveeklingen for lag- oeh hoghus i hela landet Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus i lag- oeh hoghus i olika landsdelar Standardberaknad utveckling av.byggnadspriset per m 2 lagenhetsyta i hela landet Byggnadspriset per m 2 hyresyta i hus av olika hojd oeh inom olika byggherrekategorier i hela landet Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus inom olika byggherrekategorier i hela landet Prisutveeklingen inom olika byggherrekategorier i hela landet Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus uppforda for kommuner oeh kommunala bostadsforetag i olika landsdelar Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus uppforda for rikskooperativa byggherrar i olika landsdelar Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus uppforda for ovriga kooperativa byggherrar i olika landsdelar Priser for nybyggda statsbelanade flerfamiljshus uppforda for enskilda byggherrar i olika landsdelar Standardberaknad utveekling av byggnadspriset per m 2 hyresyta inom olika byggherrekategorier i hela landet Byggnadspriset per m 2 hyresyta inom olika byggherrekategorier oeh for hus av olika hojd i olika landsdelar, vagt genomsnitt Byggindex for flerfamiljshus oeh konsumentprisindex Forhallandet mellan byggnadspriskoeffieient oeh bostadsstyrelsens byggnadskostnadskoeffieient i A-regioner vagt genomsnitt Relativt byggnadspris per m 2 hyresyta i A-regioner i forhahande till hela landet Proeentuella avvikelser i byggnadspriset per m 2 hyresyta mellan olika landsdelar oeh hela landet

6 c: 20. c: 21. c: 22. c: 23. D: I. D: 2. D: 3. D:4 D:5 D:6. D: 7. Procentuell fordelning av fardigstalld hyresyta inom olika landsdelar Procentuella avvikelser i byggnadspriset per m 2 hyresyta och produktionens fordelning pa olika vaningsplan i hela landet, vagt genomsnitt Tomtprisernas relativa avvikelser i olika landsdelar fran tomtpriset per m 2 hyresyta i hela landet Tomtprisernas relativa avvikelser i olika A-regionstyper fran tomtpriset per m 2 hyresyta i hela landet, vagt genomsnitt Trevaningshus i bostadsstyrelsens kortmaterial och i IUI:s urval 1953, 1958 och Kostnadsundersokningens urval 1953, 1958 och Kostnadernas absoluta fordelning for ett urval av trevaningshus 1953, 1958 och Jamforelse av byggnadskostnader i urvalet och byggnadspriser i trevaningshus enligt bostadsstyrelsens kortmaterial 1953, 1958 och Kostnadernas relativa fordelning for ett urval av trevaningshus 1953, 1958 och Procentuell fordelning av byggnadskostnaderna for trevaningshus byggda av ett mellansvenskt byggforetag Fordelning av byggnadskostnader i IUI:s urval och det jamforda mellansvenska byggforetagets projekt 1953, 1958 och en sammanfattning