Enkät om boende i Örnsköldsviks kommun augusti Hyresenkät 2013

Transkript

1 Enkät om boende i Örnsköldsviks kommun augusti 2013 Hyresenkät 2013

2 Innehåll Syfte metod och svarsfrekvens 3 Bakgrund 4 Kvalitet i förvaltningen 12 Bostadens standard och läge 17 Lägesbedömning av områden 24 Övriga Synpunkter 30 2

3 Syfte och metod och svarsfrekvens Syftet med undersökningen är att mäta Örnsköldsviksbornas attityder till, och prioriteringar av, olika boendefaktorer; såsom kvaliteten i förvaltningen bostadens standard och läge. Vidare ska undersökningen visa hur svarsgruppen bedömer hyresnivån i olika områden i förhållande till sitt eget. Urvalet har bestått av 2000 personer i åldrarna år. 50% var boende i hyreslägenheter, i bostadsrätter och 40% i villor. Efter reducering av utflyttade, avlidna och sjuka återstod 1970 personer i urvalet. Datainsamlingen har genomförts med post- och webbenkät. Tre utskick har gjorts, varav två påminnelser. Rapporten innehåller data från 552 svar. 3

4 Bakgrund Område Ålder Boendeform Bostadsstorlek Boendekostnad Boendetid 4

5 Område inom Örnsköldsviks kommun Antal av svarsgrupp och urval boende i respektive område Bas: 552 svar 50% 45% 45% 44% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 15% 13% 14% 13% 11% 12% Svarsgrupp Urval 5% 6% 5% 5% 6% 5% 5% 0% Centrala stan Gullänget Gimåt Högland Järved Bonäset Domsjö Sund Själevad Bjästa Köpmanh Husum Bredbyn Övriga 5

6 Ålder Svarsgrupp och urval fördelat på ålder 40% 35% 36% Bas: 552 svar 30% 25% 20% 15% 15% 21% 12% 15% 17% 14% 21% 18% 25% Svarsgrupp Urval 5% 0% 4% 2% Medelålder svarsgrupp = 50,6 år Medelålder urval = 46,1 år 6

7 Boendeform Svarsgruppen fördelad på boendeform 40% 35% Bas: 552 svar 35% 30% 25% 24% 22% 20% 18% 15% 5% 0% 1% Annan Bostadsrätt Privat Övikshem Villa/Radhus Hyresrätt 46%. Övriga 54%. 7

8 Bostadsstorlek Genomsnittligt antal rum för respektive boendeform 5 Bas: 552 svar 4, ,1 2,7 2, Annan Bostadsrätt Privat Övikshem Villa/Radhus 8

9 Antal personer i hushållet Genomsnittligt antal personer per hushåll för respektive boendeform Bas: 552 svar 3 2, ,8 1,8 1,7 1 0 Annan Bostadsrätt Privat Övikshem Villa/Radhus 9

10 Boendekostnad Genomsnittligt kostnad för respektive boendeform; tusen kronor Bas: 552 svar ,6 4,9 5,7 5,1 5, Annan Bostadsrätt Privat Övikshem Villa/Radhus 10

11 Tid i nuvarande bostad Antal år, vägt medeltal, respektive boendeform Bas: 552 svar ,5 3, Annan Bostadsrätt Privat Övikshem Villa/Radhus 11

12 Kvalitet i förvaltningen Fastighetsförvaltning Förvaltningskvalitet 12

13 Fastighetsförvaltning Hur mycket är en bra fastighetsförvaltning, bemötande och skötsel värd i förhållande till en dålig? Bedöm utifrån den boendekostnad du har idag? Andel svarande inom respektive intervall (procent av boendekostnaden) Bas: 370 svar 35% 30% 25% 20% 15% 5% 11% 7% 23% 19% 25% 30% 22% 18% 15% 12% 7% 11% Hyresrätt Totalt 0% 0% 1-5% % 16-20% 21% - Medelvärde: Hyresrätt: 9%. Totalt: 11% 13

14 Bedömning av förvaltningskvalitet Medeltal där 10 = mycket viktigt, 1 = inte alls viktigt Bas: 341 svar Hur huset underhålls 9,1 Hur lägenheten underhålls 8,9 Hur felanmälan fungerar 8,9 Hur du bemöts som hyresgäst 8,8 Hur snöröjningen fungerar 8,3 Hur skötsel av gräsmattor fungerar 7,

15 Rangordning av förvaltningskvalitet Samtliga svar Svarsgruppen har rangordnat tre förvaltningstjänster. Den viktigaste har multiplicerats med 3, näst viktigaste med 2 och den som kommer i tredje hand, med 1. Bas: 296 svar Hur lägenheten underhålls 435 Hur du bemöts som hyresgäst 357 Hur huset underhålls 323 Hur felanmälan fungerar 244 Hur snöröjningen fungerar 143 Hur skötsel av gräsmattor fungerar

16 Rangordning av förvaltningskvalitet Boende i hyresrätter Svarsgruppen har rangordnat tre förvaltningstjänster. Den viktigaste har multiplicerats med 3, näst viktigaste med 2 och den som kommer i tredje hand, med 1. Bas: 124 svar Hur lägenheten underhålls 229 Hur du bemöts som hyresgäst 164 Hur huset underhålls 135 Hur felanmälan fungerar 127 Hur snöröjningen fungerar 79 Hur skötsel av gräsmattor fungerar

17 Bostadens standard och läge Våningsplan Bästa läget Ombyggt kök Ombyggt badrum Nybyggd bostad Bostadsrätt/Hyresrätt 17

18 Våningsplan Antag att du bor i en bostad på bottenplan i huset. Hyran är 5000 kr/månad. Om bostaden i stället låg på 3:e våningen och huset saknade hiss. Vilken hyra skulle då vara rimlig? Andel svarande i respektive intervall, kronor Bas: 497 svar 35% 30% 30% 29% 25% 20% 15% 12% 13% 19% 24% 24% 21% 15% 13% Hyresrätt Totalt 5% 0% Medelvärde: Hyresrätt. Totalt 11% 18

19 Bästa läget Två bostäder har samma standard. Den ena ligger i det sämsta läget i Örnsköldsvik, den andra i det bästa läget. Bostaden med det sämsta läget har en månadskostnad på 5000 kronor. Vilken månadskostnad tycker du bostaden i det bästa läget borde ha? Andel svarande i respektive intervall, kronor Bas: 490 svar 30% 25% 20% 19% 26% 24% 18% 22% 19% 15% 5% 12% 13% 11% 5% 6% 15% Hyresrätt Totalt 0% Medelvärde: Hyresrätt 34%. Totalt 38%. 19

20 Ombyggt kök En bostad på 3 rok 70 kvm har en hyra på 5000 kronor/månad. Den tänkta bostaden är producerad i början av 1960-talet. Hur mycket tycker du att en rimlig månadskostnad skulle vara om bostaden haft ett ombyggt kök (2013)? Andel svarande i respektive intervall, kronor Bas: 463 svar 50% 40% 43% 39% 38% 30% 30% 20% 0% 15% 6% 7% 4% 4% 2% 2% Hyresrätt Totalt Medelvärde: Hyresrätt 13%. Totalt 15%. 20

21 Ombyggt badrum Anta att du bor i en bostad på 3 rok, 70 kvm och har en månadskostnad på 5000 kronor/månad. Den tänkta bostaden är producerad i början av 1960-talet. Hur mycket skulle en rimlig månadskostnad vara om lägenheten haft ett ombyggt badrum (2013)? Andel svarande i respektive intervall, kronor Bas: 468 svar 60% 50% 53% 49% 40% 30% 27% Hyresrätt 20% 16% 12% 21% 7% 8% 3% 4% Totalt 0% Medelvärde: Hyresrätt 11%. Totalt 12%. 21

22 Nybyggd bostad Anta att du bor i en bostad på 3 rok, 70 kvm och har en månadskostnad på 5000 kronor/månad. Den tänkta bostaden är producerat i början av 1960-talet. Huset har ett läge som du tycker är bra. Hur mycket skulle en rimlig hyra vara om bostaden skulle varit helt nybyggt i år (2013)? Andel svarande i respektive intervall, kronor Bas: 470 svar 40% 34% 35% 34% 30% 27% 24% 20% 16% Hyresrätt Totalt 7% 6% 7% 0% Medelvärde: Hyresrätt 30%. Totalt 36% 22

23 Bostadsrätt/Hyresrätt En bostadsrättslägenhet på 3 rok, i bästa läge i det nybyggda huset Ting 1, kostar i insats kronor och har en månadsavgift på 3889 kronor. Anta att lägenheten i stället varit en hyresrätt. Vilket belopp skulle i så fall, enligt din uppfattning, vara den rätta månadshyran? Andel svarande i respektive intervall, kronor Bas: 466 svar 30% 25% 20% 25% 21% 22% 28% 15% 12% 13% 14% 13% 7% 8% 7% Hyresrätt Totalt 5% 0% Medelvärde: Hyresrätt Totalt 7700 kronor. 23

24 Lägesbedömning av områden Bedömning av eget område Bästa läget för bostaden Bedömning av områden i Örnsköldsviks kommun Skillnaden mellan stadsnära läge och bästa läge 24

25 Hur bra är det att bo i ditt eget område? Bedömning av eget område Medeltal där 10 = mycket bra, 1 = mycket dåligt Bas: 471 svar Järved Bonäset 9,1 Själevad Övriga 8,9 8,9 Centrala stan 8,5 Gullänget Gimåt Högland 8,3 Domsjö Sund 8 Bjästa Köpmanh Husum Bredbyn 7,8 7 7,5 8 8,5 9 9,5 25

26 Bästa läget för bostaden Jag tycker att bästa läget för bostaden finns i område. Andel av svarsgruppen som angett respektive område Bas: 525 svar Centrala stan 52% 62% Gullänget Gimåt Högland Järved Bonäset Bjästa Köpmanh Husum Bredbyn Domsjö Sund Övriga Själevad 12% 12% 7% 8% 7% 6% 5% 6% 5% 6% 2% 0% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Totalt Hyresrätt 26

27 Bedömning av områden i Örnsköldsviks kommun I jämförelse med din boendekostnad idag; Hur mycket mindre eller mer skulle du vara villig att betala per månad om ditt boende låg i någon av de nedan angivna områdena? Genomsnittlig bedömning i procent av den egna hyran Bas: 450 svar -25% Bjästa Köpm Husum Bredb -17% -16% -15% Övriga kommunen Domsjö Sund Järved Bon - - Gullän Gim Hög Själevad Centrala stan -30% -25% -20% -15% - -5% 0% 5% 15% Sammanställningen innehåller ej bedömningar av området där man själv bor. 27

28 Skillnaden mellan stadsnära läge och bästa läge Hur stor tycker du att skillnaden i boendekostnad bör vara mellan ett likvärdigt boende i stadsnära läge, jämfört med bästa läget i centrum? Genomsnittlig bedömning i procent av den egna hyran Bas: 514 svar Ett hundra Nittio 1% 0% 0% Åttio 0% Sjuttio Sextio Femtio Fyrtio Trettio Tjugo Tio Noll 2% 3% 2% 1% 3% 7% 9% 11% 14% 18% 20% 21% 24% 25% 28% Totalt Hyresrätt 0% 5% 15% 20% 25% 30% Medelvärde: Hyresrätt 23%. Totalt 25%. 28

29 Övriga Synpunkter Exempel på öppna svar 29

30 Övriga synpunkter Hyresenkät 2013 Hoppas att lägsta nivån på standard höjs i o med att en undersökning görs. Hoppas mina 5 kr gör gott : Bra initiativ! Hur ska vi fattiga pensionärer hitta i framtiden? Svårt att veta om ni på sista sidan menar hyresrätt eller bostadsrätt vilket gör att det blir skillnad på svaren. Hyran ska vara så att man kan bo kvar om man blir ensamstående, eller går i pension. Hyrorna är för höga Inkomsterna styr i första hand vad man är villig att betala i hyra. Jag tycker att enkäten var rolig att svara på. Den förgyllde min lunch. Jag tycker de är svårt att avgöra många månadskostnader Svårt att ta ställning till vissa frågor beroende på om man bor i bostadsrätt eller hyresrätt. En del lägenheter behöver renoveras vissa är inte ens värda 3000kr längre. Men ett plus till alla bovärdar, dom jag har haft är/var toppen. Nyproducerade lägenheter har alldeles för hög produktionskostnad, hyrorna blir för stora. Bostadsbubblan kommer att spricka inom några år. Svårt att besvara "bästa läge" då alla är olika i olika livssituationer, likaså värdesätta boenden utan tillräcklig information. Dock så förstår jag anledningen till varför enkäten är uppbyggd som den är och besvarade den utifrån detta. 30