Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés Upprättad (2)

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés Upprättad (2) SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för Del av Djurängen 2:4 m fl. Kalmar kommun Planförslaget har varit på samråd under tiden Förslaget har sänts till myndigheter, förvaltningar och föreningar enligt sändlista och till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Nedan sammanfattas och kommenteras inkomna skriftliga synpunkter. Inkomna synpunkter Länsstyrelsen i Kalmar län Kontroll enligt kap 11 PBL Den föreslagna detaljplanen aktualiserar sannolikt inga frågor som kan föranleda prövning enligt plan- och bygglagen 11 kap l0 vad gäller mellankommunala frågor, miljökvalitetnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet eller risken för olyckor, översvämning eller erosion. Behovsbedömning Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning att genomförandet av planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning därför inte behöver upprättas. Samråd har härmed skett. Övrigt Då det inte är helt klarlagt vilken industriverksamhet som på sikt kan inrymmas inom J1 vill länsstyrelsen påminna om att verksamheten kan komma att kräva anmälan eller tillstånd enligt miljöbalken. Kommentar: Plankartan revideras. Användningsbestämmelsen J1 ändras och beskrivning av ändamålen blir: småindustri som inte är störande för omgivningen. Planhandlingar kompletteras med tydligare anvisningar av industriverksamhet som kan inrymmas inom J1. Mer om tillämpning av skyddsavstånd beskrivs under rubriken, Skyddsavstånd. Planenheten Adress Box 611, KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 2(6) Samhällsbyggnadskontorets miljöavdelning har ansvaret för tillsyn av miljöskyddet inom Kalmar kommun. Lämpligheten för installationerna i området ses över vid ansökan för godkännande av verksamheten. Lantmäterimyndigheten Plankarta med bestämmelser Användningsbestämmelserna KJ1 och G1J1 behöver preciseras med avseende till vad skyddsavståndet avser t.ex. bostäder. I bestämmelsen G1J1 bör texten om "endast biltvätt för personbilar" strykas. Bestämmelsen om utnyttjandegrad e1 00 behöver omformuleras. Antagligen ska det stå "användningsområde" istället för "G-användning". Bestämmelserna "Byggnader och markanläggningar ska utformas så att maximalt utflöde av dagvatten ", "Tekniska anordningar ned miljöhänsyn ska utföras innan dagvatten " och "Skyltar och ljusanordningar får inte orsaka besvär för trafiken" är otydliga. Om bestämmelserna ska vara kvar behöver det tydligare framgå vilka åtgärder som ska utföras. Vilken egenskapsgräns som avses i bestämmelsen "Biltvättsbyggnad ska placeras i södra egenskapsgränsen" behöver förtydligas. Bestämmelsen "Extra stor hänsyn ska tas till bebyggelsens yttre form, färg " är för generell och otydlig. Bestämmelsen om totalhöjd bör refereras till nollplanet för att undvika beräkningsfel. Antingen måste grundkartan uppdateras eller så är uppgifterna om grundkartans aktualitet är felaktiga (Upprättad ) och ska ändras. Uppgifterna om koordinatsystem och höjdsystem är felaktiga på plankartan. Nuvarande koordinatsystem är Sweref och nuvarande höjdsystem är RH Planbeskrivning I texten om användningsbestämmelserna K1, G1 och J1 bör det förtydligas vad skyddsavståndet avser t.ex. bostäder. Texten bör även omformuleras avseende parkering och strålkastarljus eftersom det inte är något som går att reglera i en detaljplan. Detta gäller även stycket med rubriken "Ljus". Vilket markområde som avses i första meningarna under rubriken "Friytor" är svårt att förstå. Tabellen med detaljplanens konsekvenser är tydlig och redovisar de fastighetsrättsliga konsekvenserna på ett bra sätt. En mindre justering är dock behövlig. I redovisningen för fastigheten Djurängen 2:4 ska det sista stycket om område E2 under gemensamhetsanläggning tas bort eftersom det hör till Bromsen 1. Synpunkter och tips på redaktionella ändringar Ytterligare synpunkter och tips på redaktionella ändringar i planbeskrivningen lämnas direkt till planförfattaren. Kommentarer: - Avseende användningsbestämmelserna KJ1 och G1J1 Plankartan revideras och Planhandlingar kompletteras. Se kommentaren till Länsstyrelsen. Bestämmelsen om utnyttjandegrad e1 00 förtydligas. Ändras till: Största byggnadsarea i procent av fastighetsarean. Gäller endast för användningsbestämmelsen G1.

3 3(6) - Angående bestämmelsen som avser lokalt omhändertagande av dagvatten har redaktionella ändringar gjorts och ytterligare information införs till planbeskrivningen. - Avseende bestämmelserna om skyltar och ljusandorningar. Inom område som omfattas av detaljplan krävs det bygglov för skyltar och ljusandorningar samt parkeringsplatser utomhus. Bestämmelsen syftar huvudsakligen på att trafiksäkerheten beaktas så att dessa anordningar på annat sätt inte medför fara eller betydande olägenheter eller fara för omgivningen. Bestämmelsen förtygligas och ändras till: Skyltar, jämförliga anordningar för reklam- och ljusanorningar får inte inverka menligt på trafiksäkerheten. Åtgärder, utformning och dylikt hanteras i efterföljande bygglovsskede. - Avseende bestämmelsen som syftar till placering av Biltvättsbyggnad. Bestämmelsen förtydligas. Ändras till: Fordonstvätt anläggning ska placeras i den södra delen av kvartersmarken. (Alltså närmast skogspartiet mot Hagtorpsbaken). - Avseende synpunkten: Extra stor hänsyn ska tas till bebyggelsens yttre form, färg " är för generell och otydlig. I planbeskrivning förtydligas bestämmelsen vad gäller regleringen av utformningen. - Avseende synpunkten: Bestämmelsen om totalhöjd bör refereras till nollplanet för att undvika beräkningsfel. Texten i bestämmelsen ändras till Högsta byggnadshöjd är 3.0 meter -Avseende grundkartan: Kartan uppdateras. Övriga synpunkter rättas till i samarbete med lantmäterimyndigheten. Anders Clason, Clasons Måleri AB -Blåvingen 10 Med anledning av förslag av detaljplan till del av Djurängen 2:4 gör vi ett yttrande om ändringar av befintlig detaljplan. Vi godkänner eventuell ändring av detaljplan men bestrider tänkt ändamål som fordonservice. Vi vill då anhålla om en markreservation/option på nämnd del av Djurängen 2:4 för vår tänkbara expansion med fastighetsutveckling Vi kan också tänka oss att införliva del av Djurängen 2:4 då vår enda möjlighet finns för framtida expansion av bolaget Vår verksamhet startade för drygt 27 är och har sedan dess stadigt ökat i omsättning och ökat med personal för varje år Kommentar: Detaljplanen ska reglera och styra huvudsaklig markanvändning i området samt möjliggöra en nödvändig utveckling av detta. Planen ska långsiktigt ge möjlighet till ett hållbart nyttjande samt förlänga planens aktualitet varför detaljplanen föreslår två olika ändamål, G1 och J1. Bestämmelserna G1, J1 medger möjligheten att kvartersmarken kan användas för uppförande av självtvättanläggning eller småindustri. Se sidan 10 i planbeskrivning: Avsikten med flexibiliteten, att tillåta två olika användningssätt, är att området antingen ska kunna avtyckas och säljas som en egen fastighet eller alternativt regleras till fastigheten Blåvingen 10 så att befintlig verksamhet kan expandera på ett liknande sätt som fastigheten Bromsen 1 norr om Slöjdaregatan gör. Således tillgodoses möjligheten för tänkbar fastighetsutveckling och expansion. Försvarsmakten, Högkvarteret Försvarsmakten har inget att erinra i rubricerat ärende. Kommentar: Noteras.

4 4(6) Trafikverket Fastigheten ligger utmed Norra Vägen och Slöjdaregatan som båda är en kommunala gator i Kalmar kommun. Då inga av Trafikverkets anläggningar direkt berörs av detaljplanen har vi inga synpunkter på samrådshandlingarna. Kommentar: Noteras. TeliaSonera Skanova Access AB Skanovas åtaganden/rättigheter är tillgodosedda i planbeskrivningen. Vi har därför inget att invända mot gällande detaljplaneförslag. Kommentar: Separat dialog har förts med TeliaSonera Skanova Access AB efter Samråd. En äldre rikskabel från 60-talet ska finnas alldeles invid den nya östra fastighetsgränsen norr om Slöjdaregatan men utanför den nya kvartersmarken vilket gör att flyttning av telekablar inte anses aktuellt. Ändå betonas att, om det så är nödvändigt, eventuell omflyttning eller rasering av teleledningar på den nya planlagda kvartersmarken bekostas av TeliaSonera Skanova Access AB. Flyttning eller rasering ska ske i samverkan mellan fastighetsägaren och Skanova. Kalmar Brandkår Åtkomlighet for räddningstjänsten: 1. För att underlätta släckangrepp och minimera insatstiden bör räddningsfordon komma så nära byggnadernas entréer att man inte behöver dra slang och transportera materiel mer än 50 m. Brandposter: 2. Brandpostnätet ska uppfylla gällande normer. Kommentar: Detaljplaneförslaget innebär att fastigheterna är i direkt anslutning till Slöjdaregatan där räddningsfordon kan ställas. Det angivna avståndet om 50 m tillgodoses därigenom. Planbeskrivningen revideras med en ny rubrik Brandvattenförsörjning. En ny karta redovisar att närmaste brandpost ligger i nordöstra hörnet av fastigheten Blåvingen 10. Brandpostnätet är en fråga som ligger utanför detaljplanens ramar och regleras i lov- och tillståndsprövning. Kalmar Vatten AB Planbeskrivning: Kretsloppsfrågor: Under dagvatten behöver kraven på fördröjning och maximala flöden från kvartersmarken förtydligas. Detta ska göras innan granskningsskedet av detaljplanen. Genomförande: Tekniska frågor: En ersättning av gamla spillvatten/dagvattenledningar utmed Slöjdaregatan uppkommer inte på grund av detaljplanen i sig. Detta grundar sig istället på Kalmar Vattens övergripande saneringsplan och skulle genomförts även utan denna detaljplan. Ekonomiska frågor: När det gäller ekonomiska konsekvenser för ledningsägare så borde en diskussion ske om det är rimligt att ledningsägarna får en kostnad för

5 5(6) bildande av ledningsrätt för befintliga ledningar. Behovet av ledningsrätt uppkommer i detta fall på grund av exploateringen. Kommentar: Separat dialog har förts med Kalmar Vatten AB efter Samråd. Redaktionella ändringar genomförs enligt anvisningar. Bestämmelserna som hänvisar till dagvattenhantering i plankartan ändras och aspekterna som ska beaktas införs i planbeskrivningen. Diskussionerna om ekonomiska frågor utreds i ett särskilt avtal mellan kommunen och Kalmar Vatten AB. Kalmar Energi Elnät AB Vid ett flertal tillfällen har jag haft kontakt med Ian Cortes då jag har redovisat våra ledningars läge samt vilka krav vi har för att vår transformatorstation ska kunna finnas kvar där den står idag. Vid de träffarna har jag redovisat vilka ledningar som vi kan flytta till annat läge för att möjliggöra för planerad byggnation. Jag förutsätter att ni, i det fortsatta arbetet med detaljplanen, tar hänsyn till de synpunkter jag lämnat tidigare. Vi behöver Ledningsrätt för de kablar vi har i det område som inte är byggbar mark (prickat område) samt Ledningsrätt och/eller E-område för vår transformatorstation där vi behöver ett fem meter brett område runt transformatorstationen. Vi vill inte att det bildas en egen fastighet för det område som gäller vår transformatorstation. Eventuell flytt av ledningar bekostas av beställaren. Kommentar: (Ur Planbeskrivning sidan 17) Kalmar energi elnät AB får en kostnad för bildande av ledningsrätt för befintliga elledning-ar samt kostnad för bildande av ledningsrätt alternativt avstyckning av transformatorstation (E-område) och bildade av gemensamhetsanläggning. (Ur Planbeskrivning sidan 18) Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare Ägaren till fastigheten Bromsen 1 får en kostnad för markköp, omflyttning av befintliga elledningar som försörjer teleanläggningen, erforderlig lantmäteriförrättning samt tilläggsav-gift för vatten och avlopp. Kalmar Energi Elnät AB:s synpunkter anses vara tillgodosedda KSRR, Kalmarsundsregionens Renhållare Vid fortsatt planering för eventuell om byggnation och förändrad användning av området förutsättes att planering sker för framtida sophämtning. Detta gäller såväl tillgänglighet och utformning av miljörum, uppställningsplats för sopkärl eller dylikt i enlighet med bifogade "Råd och rekommendationer för avfallshantering". Kommentar: synpunkten bedöms främst regleras i lov- och tillståndsprövning. Följande har accepterat planförslaget skriftligt: 3G Infrastructure Services AB Försvarsmakten, Högkvarteret TeliaSonera Skanova Access AB Villaägarna i Kalmarbygden

6 6(6) Sune Berg (Bromsen 1) Torgny Skareteg (Brt. Rimsmeden) Västra Funkaboskolan (Borgen 1) Följande sakägare och likställda har inte fått sina synpunkter tillgodosedda: Anders Clason, Clasons Måleri AB -Blåvingen 10 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen som kommunens och att reviderade planförslaget skickas till granskning. Ian Cortés Arkitekt SAR/MSA