Samrådsredogörelse Detaljplan för Södra Arneby 1:67, Rottneros skola Sunne kommun, Värmlands län KS2016/924

Transkript

1 ) Datum (5) Samrådsredogörelse Detaljplan för Södra Arneby 1:67, Rottneros skola Sunne kommun, Värmlands län KS2016/924 Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org nr Sunne kommun Plan- och Bygglovsenheten växel bankgiro 1.Miljö,plan och bygg Kvarngatan direkt mikael.p.persson@sunne.se org nr Sunne Sunne mobil fax

2 2 (5) Samrådsredogörelse Rubricerat detaljplaneförslag har varit föremål för samråd enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) under tiden 14 mars t.o.m. 5 april Planen har skickats till kommunala och statliga remissinstanser samt till ägare till grannfastigheterna. Planen har funnits tillgänglig för allmänheten på Plan och projekt, biblioteket och på kommunens hemsida. Planområdet omfattar Södra Arneby 1:67, före detta skolområdet i Rottneros, idrottshallen samt förskolan. Syfte är att möjliggöra bostäder, galleri och ateljé i de före detta skollokalerna samt att skapa förutsättningar för eventuell framtida utveckling och utökning av förskolan. Planförslaget stämmer delvis överens med översiktsplanen för Sunne kommun. Nedan redovisas yttrandena och kommenteras om det finns anledning därtill. Slutligen sammanfattas remissomgången med förslag till bearbetning av planen. Länsstyrelsen Val av förfarande I Översiktsplanen för Sunne kommun (2011) är planområdet avsett för användning skola. Detta innebär att planförslaget delvis inte är förenligt med översiktsplanen och att ett utökat förfarande ska tillämpas. Detta framgår inte av planhandlingarna. Miljökvalitetsnormer MKN luft Länsstyrelsen saknar en beskrivning över vilken luftkvalitet som förväntas i anslutning till bostäderna och skolan. Detta är en viktig fråga med hänsyn till den närbelägna E45. Planbeskrivningen behöver kompletteras med en beskrivning över förväntad luftkvalitet som ställs i relation till normerna för PM10, NO2 samt bensen samt de preciseringar som finns för miljökvalitetsmålet alternativt WHO:s gränsvärden. Eventuell påverkan på barns hälsa bör också beskrivas. MKN vatten I miljöbedömningen skrivs att inga miljökvalitetsnormer påverkas negativt av den planerade förändringen. Det behöver framgå tydligare från planhandlingarna hur kommunen har kommit fram till denna slutsats. Ett resonemang kring miljökvalitetsnormer för vatten behöver också förhålla sig till ytvattenförekomsten Rottnan, SE samt den närliggande grundvattenförekomsten. Länsstyrelsen vill uppmärksamma kommunen på att nya föreskrifter om kvalitetskrav för vattenförekomster i Västerhavets vattendistrikt beslutades i december Länsstyrelsen samlade bedömning I övrigt har Länsstyrelsen inget att erinra mot planförslaget. Prövningsgrundande synpunkter Länsstyrelsen kan med stöd av 11 kap. 10 PBL ta in en detaljplan för prövning. Länsstyrelsen kan av det nu aktuella planförslaget och av i dagsläget kända förhållanden inte se att de föreslagna åtgärderna kommer att föranleda någon prövning. Planhandlingarna kompletteras med information om att utökat förfarande tillämpas. Planbeskrivningen kompletteras med text om luftkvalitet i förhållande till bostäderna, skolan, E45 och miljökvalitetsmål för luft.

3 3 (5) Lantmäteriet Planbeskrivningen kompletteras och utvecklas hur man kommit fram till slutsatsen att inga miljökvalitetsnormer påverkas negativt av den planerade förändringen. Planbeskrivningen ses över och ev. kompletteras rörande miljökvalitetsnormer för vatten i förhållande till Rottnan och närliggande grundvattenförekomst. Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen avstycka fastighet för bostadsändamål. Även andra avstyckningar kan göras av kvartersmark och/eller allmän plats. Bildande av rättigheter inom u-område, bildande av servitut för utfart. Delar av planen som bör förbättras Parkering Saknar rubrik i planbeskrivningen som tar upp parkering för området. Ska parkeringarna vara gemensamma för alla ändamål o planen (galleri, ateljé, bostäder, idrott, skola)? Om det i framtiden blir fler avstyckningar kan parkeringsändamålet lösas med gemensamhetsanläggning. Exploateringsavtal? Har kommunen tecknat ett exploateringsavtal med exploatören? U-området För vilken/vilka ledningar läggs u-området i planen? Är det dagvatten? Förrättningskostnad Vem betalar förrättningskostnaden för avstyckningen? Plankarta med teckenförklaring För teckenförklaringen till grundkartedetaljerna används ett annat manér än i själva kartan. Övriga frågor På plankartan finns det inte angivet vilket utskriftsformat som ska användas för att den angivna skalan ska stämma. Parkeringsfrågan har enkelt tagits upp i planbeskrivningen under rubriken Gator, kollektivtrafik och service. Planbeskrivningen ses ändå över för att ev. förtydliga parkeringsfrågan ytterligare. Exploateringsavtal har inte upprättats, ansvars- och kostnadsfördelning för planens genomförande finns i upprättat köpeavtal, vilket till granskningshandlingarna förtydligas i planbeskrivningen. Under rubriken Gemensamhetsanläggningar, servitut, m.m. i planbeskrivningen står det att nya dagvattenledningar kommer anläggas mellan idrottshallen och den fastighet som ska bildas. Underförstått menas u- området, men detta kan förtydligas. Kostnadsansvar för fastighetshetsbildning finns reglerat i upprättat köpeavtal. Ytterligare fastighetsbildning fordras ej för planens genomförande. Teckenförklaringen i plankartan ses över så att det är av samma manér genomgående.

4 4 (5) Plankartan kompletteras med utskriftsformat. Trafikverket Planområdet ligger knappt 100 meter öster om korsning av vägarna E45 och 882, för vilka Trafikverket är väghållare. Väg E45 utgör riksintresse för kommunikation och är primär transportled för farligt gods. Synpunkter Trafikverket ser positivt på att nya bostäder möjliggörs nära kollektivtrafik, gång- och cykelvägar. Hänsyn till farligt gods ska beaktas för exploatering enligt rekommendationer berörd länsstyrelse anger från vägen. Trafikverket vill uppmärksamma att eventuella skydds/riskreducerande åtgärder inte ska placeras och är inte godtagbara inom vårt vägområde. Trafikverket hänvisar i övrigt till Länsstyrelsens bedömning. En mindre bullerberäkning har gjorts med prognosår Trafikverket förutsätter därmed att kommunen tagit höjd för och ansvarar för att bullerriktvärden klaras med framtida trafikmängd. Trafikverket har i övrigt ingen erinran i detta skede av planförfarandet. Inga skydds/riskreducerande åtgärder har bedömts krävas för att kunna möjliggöra användningen bostäder inom berörd del av planområdet. Riskerna från farligt gods har, enligt rekommendationer från Länsstyrelsen, tagits hänsyn till. Trafikverkets synpunkter är noterade. Miljö, Sunne kommun Planärendet tillstyrks. Miljöinspektörerna har inget att erinra mot planärendet. Det finns i dagsläget inga uppgifter på att det finns föroreningar på rubricerat området. Som alltid gäller att om misstanke på förorening uppdagas vid övriga undersökningar eller anläggningsarbete ska arbetet avbrytas och miljöinspektör informeras. Yttrandet är noterat. Ellevio AB Ellevio AB har tagit del av detaljplanen för Södra Arneby 1:67 och har inget att erinra mot förslaget. Ev frågor besvaras av Magnus Fredriksson. Yttrandet är noterat. Fortsatt arbete De yttranden som inkommit under samrådstiden och har inneburit justeringar av planhandlingarna sammanfattas nedan. Planbeskrivning Planbeskrivningen kompletteras med information om att ett utökat förfarande tillämpas. Planbeskrivningen kompletteras med text om luftkvalitet i förhållande till bostäderna, skolan, E45 och miljökvalitetsmål för luft. Planbeskrivningen kompletteras och utvecklas hur man kommit fram till slutsatsen att inga miljökvalitetsnormer påverkas negativt av den planerade förändringen.

5 5 (5) Planbeskrivningen ses över och ev. kompletteras rörande miljökvalitetsnormer för vatten i förhållande till Rottnan och närliggande grundvattenförekomst. Planbeskrivningen ses över för att ev. förtydliga parkeringsfrågan ytterligare. Planbeskrivningen förtydligas rörande u-området. Ansvars- och kostnadsfördelning för planens genomförande förtydligas. Plankartan Teckenförklaringen i plankartan ses över. Plankartan kompletteras med utskriftsformat. Medverkande tjänstepersoner Mikael Persson, samhällsplanerare och Johanna Bergsman, plan- och exploateringsingenjör, Sunne kommun.