Och så har vi ekonomi-informationsmötet!

Transkript

1 Vi i Bränneriet Brf Bränneriets medlemstidn. Utg. K Lövgren Nr. 5 maj 2016 KALLELSE HSB:s Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm kallar till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Tisdagen den 24 maj 2016 klockan 18.30, obs ny tid! Plats: Drakenbergssalen, Lignagatan 6 Ingången ligger i hörnet av Hornsgatan och Lignagatan, precis bredvid ingången till Tellus Fritidscenter. Vid stämman kan medlem företrädas av ombud om ombudet är medlemmens make/maka eller sambo eller om ombudet är medlem i föreningen. Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Om medlem skall företrädas av ombud skall ombudet ha en skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller endast ett år från utfärdandet. Ombud som själv är Tellus Fritidscenter med Drakenbergssalen medlem och har rösträtt på stämman kan rösta för sig själv samt den medlem som företrädes genom fullmakt. Ingen deltagare på stämman får dock som ombud företräda mer än en medlem. Välkomna! /Styrelsen PS. Efter stämman planerar vi att servera en enkel räksupé, se sidan 2. Och så har vi ekonomi-informationsmötet! Mötet ska ge information och möjlighet att ställa frågor om bostadsrättsföreningen Bränneriets ekonomi inför stämman.. Tid och plats: tisdagen den 17 maj kl i Åttingen Rhg 45. Välkomna! /Styrelsen Redaktionen: Olof Ekström, 47an, Cecilia Hansson, 53an, Malin Eriksson, 77an.

2 2 ViB Förslag till Dagordning 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande för stämman 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut i anledning av årets resultat 12. Beslut ifråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor och suppleant 16. Val av valberedning 17. Erforderligt val av representation i HSB 18. Behandling av inkomna motioner, 7 motioner finns 19. Proposition från styrelsen ang Folke Eriksson-stipendiet gåva till We Effect. 20. Stämmans avslutning Något ätbart efter stämman Även i år fortsätter vi vår gamla vana att avnjuta en RÄKSUPÉ efter mötet. Passa då på att samtidigt umgås och prata en stund med dina grannar. /Styrelsen

3 ViB 3 Motioner till stämman 2016 I år har vi sju motioner att behandla på stämman. Motion 1: Styrelsens yttrande över motion av Krister Pauli angående garagehyror. Bostadsrättsföreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen och styrelsen har ansvar för att se till att så sker. I just det här sammanhanget har styrelsen två separata roller, dels som hyresvärd vad gäller garageplatserna och dels som ansvarig för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter. Uthyrningen av garageplatser är en affärsmässig verksamhet till skillnad från föreningens verksamhet. Det som komplicerar saken här är att garagehyresgästerna också är medlemmar i föreningen samt att alla medlemmar inte har en garageplats.

4 4 ViB Om hyrorna för garageplatser blir för låga i jämförelse med vad platserna kan antas betinga på den öppna marknaden resulterar det de facto i att medlemmar utan garageplats går miste om en möjlig intäkt medan de med garageplats gynnas. Det dröjde ändra fram till 1999 innan garaget i det närmaste var fullbelagt men dessförinnan fanns det under långa tider gott om outhyrda garageplatser. Likhetsprincipen innefattar att styrelsen inte får företa en åtgärd som ger otillbörlig fördel åt en medlem till nackdel för en annan medlem. Principen avser medlemmars intressen som bostadsrättsinnehavare. Det ankommer alltså på styrelsen att försöka hitta en balans och tillvarata alla medlemmars ekonomiska intressen. Det har i detta sammanhang tett sig naturligt att titta på vad kostnaden för boendeparkering uppgår till. På goda grunder tror styrelsen att om hyran blir alltför hög kommer detta leda till att garageplatser sägs upp och att bilarna i stället riskerar att parkeras inom vårt bostadsområde med härtill hörande problem. Vid bestämmandet av prisnivån har styrelsen tittat på prisnivån på garagehyror på Södermalm. Föreningen har ingen separatredovisning vad gäller kostnaderna för garaget. Externa hyresgäster d v s inte boende i Brf Bränneriet betalar en högre hyra och därutöver betalar de moms på hyran eftersom verksamheten är momspliktig vid uthyrning till annan än den som bor i föreningen. En hyresvärd är i sin fulla rätt att höja hyran och hur detta ska gå till regleras i 12 kap 58 jordabalken. Detta förfaringssätt har styrelsen följt. Enligt lagen om ekonomiska föreningar ligger förvaltningsansvaret i föreningen på styrelsen. Beslutet att höja hyrorna för garageplatserna ligger inom ramen för styrelsens förvaltningsuppdrag. Styrelsen föreslår stämman besluta - att avslå motionen.

5 ViB 5 Motion 2: Styrelsens yttrande över motion av Krister Pauli angående logistik. Byte av belysningen i våra trapphus ingick i den entreprenad som föreningen upphandlade för renovering av våra trapphus. Styrelsen har under hela entreprenadtiden följt arbetena och självklart också bevakat att de fel som uppstått både under entreprenaden och efter att entreprenaden åtgärdats. Vi delar motionärens uppfattning att vissa av felen tagit för lång tid att åtgärda men styrelsen kan försäkra att vi inte varit overksamma i våra kontakter med entreprenören. Det våningsplan som omnämns i motionen har varit extra drabbat då det uppstått fel på två armaturer vid två olika tidpunkter. Vårt missnöje har resulterat i att garantitiden på utförda arbeten förlängts. Styrelsen föreslår stämman besluta - att motionen därmed kan anses besvarad.

6 Motion 3: 6 ViB Styrelsens yttrande över motion av Per Liedner angående kompostering av matavfall. Under 2013 utförde Stockholms stad ett försök med Gröna påsen bland hushåll hos Familjebostäder och Stockholmshem. Syftet med försöket var att få fram fakta så att staden kan ta ställning till om/hur optisk sortering i framtiden ska ingå som ett av flera system för matavfallsinsamling i Stockholm. Idag används separata matavfallsbehållare och papperspåsar. Den lösningen kan inte användas i alla fastigheter p.g.a. utrymmesbrist för olika behållare. Denna hantering medför dessutom ökad trafik inom bostadsområdet då avfall och kärl regelbundet måste hämtas samt rengöras. Detta ökar även risken för skadedjur, såsom råttor, i vårt bostadsområde. Reimersholmes bebyggelse är ansluten till en gemensam sopsug. Det är en effektiv konstruktion som betjänar alla fastigheter på ön, det finns inkast i trapphusen och en central uppsamlingsenhet nere vid Reimersholmsbron. Detta reducerar trafik med tung lastbil i området då hämtning endast sker c:a 3 gånger per månad och hämtningen sker innanför valvet vid bron. Stockholms Stad planerar att ha en egen sopsorteringscentral för optisk sortering av Gröna påsen klar 2019 och då öppnas möjligheter för anslutning även av vår sopsug till detta system.

7 ViB 7 Utsortering av matavfall med efterföljande optisk sortering innebär att de boende sorterar avfallet i olikfärgade plastpåsar, en för matavfall och en för restavfall. De boende kastar alla påsar i samma behållare eller sopnedkast. Påsarna hämtas med den vanliga sopbilen till en sorteringsanläggning. I anläggningen sorteras påsarna maskinellt genom att kameror avläser påsens färg. Det utsorterade matavfallet rötas för att framställa biogas och biogödsel. Styrelsen föreslår stämman besluta - att avvakta med sortering av matavfall tills vi kan ansluta oss till Gröna påsen och den optiska sopsorteringen som Stockholms stad håller på att utveckla. Motion 4:

8 8 ViB Styrelsens yttrande över motion av Per Liedner angående höghus på Liljeholmen Så långt möjligt försöker styrelsen informera i ViB om de byggplaner som påverkar vårt boende. Beträffande Cementas område har vi kunnat konstatera att inget nytt har hänt vad gäller planarbetet under det senaste året. Beträffande den planerade bebyggelsen vid Liljeholmsbron (Marievik 15 m.fl.) som är det område som motionären särskilt nämner har föreningen inlämnat yttrande över detaljplanen där föreningens begäran var att planen görs om till en mer balanserad plan där alla parters intressen vävs samman och inte bara exploatörens intressen tillgodoses. Vårt yttrande har publicerats i ViB nr 2, Även framöver avser styrelsen att följa utvecklingen i vår närmiljö och även yttra oss när vi anser att så är erforderligt. Styrelsen föreslår stämman besluta - att motionen därmed kan anses besvarad. Motion 5:

9 ViB 9 Motion 6:

10 10 ViB

11 ViB 11 Styrelsens yttrande över motion av Per Liedner angående satsning på solceller för elframställning samt över motion av Jan Stolpe m.fl. angående tillsättning av utredning för att installera solceller på våra tak. Två motioner har inkommit i ärendet och de besvaras gemensamt i Styrelsens svar. Styrelsen vill först uttala att man är positiv till frågan och därför är beredd att utreda frågan då man bedömer att tillräcklig tid har gått sedan förra utredningen gjordes. Den förra utredningen visade på att investeringen vid den tiden var ekonomiskt ohållbar. Även om en ny utredning skulle innebära att en sådan installation är ekonomiskt försvarbar att göra måste tas i beaktande att föreningen inom de närmaste fem åren kommer att genomföra ett program med fasad- och takreparationer vilket gör att installation inte bör göras förrän taken på husen är åtgärdade. Första husgruppen som skall genomföras som en pilotentreprenad rör husen 75, 77 och 79 och bedöms kunna vara klara till Detta innebär att en pilotinstallation av solceller kan ske tidigast Styrelsen ser däremot att det redan nu finns möjlighet att upphandla en förutsättningslös teknisk och ekonomisk utredning kring installation av solceller på bostadsrättsföreningens tak med målet att försörja Bränneriets behov av fastighetsel. Utredningen bör kunna vara klar under våren 2017 om inget oförutsett inträffar. Beslut om att installera eller inte kan tas när utredningen är klar och konsekvenserna för föreningens vidkommande kunnat utvärderas. Med dessa synpunkter föreslår styrelsen stämman besluta - att bifalla motionerna.

12 Motion 7: 12 ViB

13 ViB 13 Styrelsens yttrande över motion av Erling Amble angående låsta portar dygnet. Styrelsens bedömning är följande: Frågan behandlades senast på stämman 2012 då Styrelsen föreslog att avslå motionerna som berörde denna frågeställning, vilket stämman också gjorde med mycket stor majoritet. Argumenten från Styrelsens svar 2012 gäller fortfarande och efter kontakt med Polisen kan konstateras att någon ökning av inbrottsfrekvensen på ön inte har skett. Styrelsens svar från 2012 finns intaget nedan. Styrelsen föreslår stämman besluta - att avslå motionen Motionssvar från 2012: Styrelsens yttrande över motion av Gun Ekroth angående någon lämplig form av portlås (ev kombinerad med porttelefon) på våra ytterdörrar och över motion av Peter Svensson Kemeny angående installation av kodlås i portarna i Brf Bränneriet Motionerna uttrycker en önskan om ett särskilt låssystem. Styrelsen önskar inte att stämman beslutar om och binder föreningen till en viss teknik eller lås. Styrelsen tror inte heller att detta är motionärernas avsikt med motionerna. Därför har styrelsen tolkat motionerna som att båda motionärerna önskar ha portarna låsta dygnet runt och att det införs en bra teknisk lösning för detta. På övriga Södermalm är det vanligt med låsta portar och en generell rekommendation från polisen är också att ha låsta portar. Enligt inbrottsstatistiken är Reimersholme med sina olåsta portar inte mer utsatt än resten av Södermalm. Reimersholme är ett lugnt område. Enda vägen till och från Reimersholme är via Reimersholmsbron. Vi har därför ingen genomfartstrafik och det finns bara en flyktväg härifrån. Det är dessutom svårt att köra ända fram till portarna. Enligt polisen är detta skäl som talar emot, att vi riskerar att drabbas av många inbrott på Reimersholme. Dagöppna portar är också mer välkomnande för välkomna gäster som exempelvis kamrater till våra barn. Styrelsen kommer dock att följa brottsutvecklingen på Reimersholme noggrant; om brottssituationen i framtiden skulle ändra sig till det sämre går det alltid att ändra på portarnas öppettider till stängt hela dygnet. Den låssystemrenovering vi nu planerar att införa ska ge funktioner att ställa in låstider precis som vi själva vill. Nycklar kan vara kod eller elektronisk nyckelbricka (kanske kombinerat med porttelefon). Av ovanstående skäl förordar därför styrelsen att vi ska fortsätta att ha portarna öppna som idag (mellan 06 och 21). Styrelsen föreslår stämman besluta - att avslå motionerna.

14 14 ViB Proposition från styrelsen till stämman 2016 I anledning av att styrelsen i år inte har något förslag på kandidat till Folke Erikssonstipendiet vill styrelsen i stället föreslå att stipendiesumman ges till välgörande ändamål. Då Folke Eriksson är starkt förknippad med kooperationen och omtanken om andra människor vill Styrelsen föreslå stämman besluta Att föreningen skänker kr till We Effect som är en biståndsorganisation som funnits sedan 1958 och vars ledord är att tillsammans blir människor starkare. Vi-effekten? Tillsammans blir människor starkare. We Effect är en biståndsorganisation som sedan 1958 tänker och agerar långsiktigt för att förändringar ska bestå. We Effect är en ideell förening med uppgift att minska fattigdomen. Tillsammans med sina medlemsorganisationer skapar de engagemang, bildar opinion, mobiliserar resurser och försöker vinna människors stöd för ett långsiktigt internationellt utvecklingsarbete med inriktning på hjälp till självhjälp. Målet är att förbättra livsbetingelserna för fattiga och utsatta människor. We Effect är partipolitiskt och religio st obunden. Uppdraget är att stärka medlemsbaserade och demokratiska organisationers förmåga att göra det möjligt för fattiga kvinnor och män att förbättra sina levnadsvillkor, försvara sina rättigheter och bidra till ett rättvist samhälle. Målgruppen för utvecklingssamarbetet är kvinnor och män som lever i fattigdom och som är medlemmar, eller potentiella medlemmar, i kooperativa organisationer eller andra demokratiska föreningar eller informella grupper. Bistånd ger bäst resultat när det går till människor som slutit sig samman. Huvuddelen av We Effects arbete sker i samarbete med organisationer på landsbygden. Utvecklingsarbetet är organiserat i fyra regioner: östra Afrika, södra Afrika, Latinamerika och Europa/Asien. De faktorer som avgör var We Effect arbetar är bla : Fattigdom och orättvisor We Effect arbetar där fattigdomen och orättvisorna är störst och fokuserar verksamheten till landsbygden. Relevanta samarbetsorganisationer We Effect arbetar där det finns relevanta organisationer som bedo ms ha utvecklingspotential. Goda effekter We Effect har begränsade resurser. En bedo mning görs därför om kapacitet finns för att utvidga arbetet i ett land eller en region. Beslut bygger på om en insats anses relevant att stödja och om den har potential att ge goda resultat. Stor fattigdom och orättvisa i en region betyder inte alltid att en effektiv verksamhet kan bedrivas som leder till goda resultat. /Styrelsen

15 ViB 15 Valberedningens förslag till styrelse, arvoden m.m. för brf Bränneriets årsstämma den 24 maj 2016 Förslag till presidium vid stämman: Ordförande: Bengt Eurén (Brf Mälaren) Sekreterare: Cecilia Hansson Förslag till arvoden: Ordförande :- Sekreterare :- Övriga ledamöter 5 000:- Arvode per bevistat styrelsesammanträde 800:- Föreningsvald revisor :- Föreningsvald revisorssuppleant 2 000:- Vid större arbeten utöver ordinarie styrelseuppgifter utgår för ledamöter, suppleanter, och övriga medlemmar som deltar i projektet: a) ett arbetsmötesarvode på 500 kr, plus efter två timmar, ytterligare 200 kr per timme eller en kompensation för förlorad inkomst. b) en ersättning på kr per månad för den ledamot, suppleant eller annan av styrelsen utsedd medlem som arbetsleder maskinisterna i deras dagliga sysselsättning. c) en ersättning på 300 kr per tillfälle för ledamots eller suppleants jourutryckning (detta kan vara garageportsöppning vid fel, vid hissfel, vid fläktstopp, bredbandsfel, översvämmning etc) Ev. arvode till valberedning föreslås av föreningsvald revisor. Valberedningens förslag till ordinarie styrelseledamöter 2016: Kristina Lövgren kvarstår ett år på nuvarande 2-årsmandat Olof Ekström kvarstår ett år på nuvarande 2-årsmandat Anders Åkeson omval två år Rickard Resare omval två år Carl Andreas Claussen nyval två år Leif Östling omval ett år Cecilia Hansson omval ett år Patricia Björn omval ett år Nils Tervell nyval ett år Valberedningens förslag till revisor och revisorssuppleant 2016: Carina Landberg omval ett år ordinarie Nils Holm omval ett år suppleant Förslag till övriga val: Representanter till HSB Stockholm / distrikt innerstaden. 6 st: valberedningen föreslår att dessa utses av nya styrelsen. Med vänliga hälsningar Valberedningen: Bengt Hellman sammankallande Hans Svensson Nils Tervell

16 16 ViB Laddning av el- och hybridbilar Styrelsen arbetar med att anordna sex platser i garaget med laddningsmöjligheter, som tidigare har nämnts i ViB nr. 11, Vi bedömer att detta kommer att vara klart under andra halvåret Styrelsen vill passa på att påpeka att det är förbjudet att ladda elbilar eller hybridbilar från eluttagen i garaget. Elanläggningen i garaget är inte anpassad för detta. Dessutom betalar man ju inte för den elkraft som åtgår till att ladda bilen om man gör på det sättet. Det är inte rimligt att övriga garagehyresgäster betalar för den el som förbrukas vid laddningen. För de kommande laddstolparna avser vi att dra fram 16 A. /Styrelsen Vårsalong i maj Reimersholmes Kulturkommitté anordnar vårsalong i Bridgelokalen, Reimersholmsgatan 39, -1 tr, helgen maj mellan kl Det brukar vara en härlig blandning av konstverk som foto, oljemålning, akvarell, skulptur och textilkonst. Förra året deltog Ikebana med sina vackra japanska blomsterarrangemang. Intresserade deltagare ska anmäla sig senast den 18 maj till Karin Åstedt tel: eller e-post: karin.astedt01@tele2.se /Redaktionen Renovering av altanduschar Vid styrelsens regelbundna besiktningar av våra hus så har duschar/toaletter vid altaner utan bastu funnits ha behov av förbättringar. Därför pågår just nu renovering av dessa duschar och toaletter. Det är mest dessa rums väggar och golv som behöver nya tapeter och mattor. Jobbet planeras att vara klart före sommaren. /Styrelsen