Skogsgård 220 ha, Hedekas

Transkript

1 Skogsgård 220 ha, Hedekas MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 En rejäl skogsgård med anor från 1500-talet. Gården med väl samlade marker finns belägen i Munkedals kommun strax söder om Hedekas. Gårdscentrat i högt fint läge med ett nybyggt bostadshus och tillhörande maskinhall. Skogsmarken omfattar ca 132 ha och domineras av fd betesmarker som beskogats på 60-talet. Virkesförråd om ca m³sk med en medelbonitet om 7,0. Jordbruksmarken belägen invid gårdscentrat och omfattar ca 60 ha. Goda jaktmöjligheter och fiskerätt i Lindevatten. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se

2 Belägenhet & vägbeskrivning Från Munkedal kör mot Hedekas, Dals-Ed ca 15 km, sväng höger i Fisketorp mot Brattön, kör ca 2 km på grusvägen håll vänster mot Brattön. Koordinater i RT90G X= Y= Bostadsbyggnad Entréplan inrymmer en finentré med hall, kök, matsal, två rum, huvudentré med en mindre hall, wc/dusch och en groventré med tvättstuga och värmecentral. Övre plan inrymmer ett en stor öppen yta med utgång till balkong i västerläge samt en wc/dusch och förråd. Se även bilagda planritningar. För mer detaljerad information om husets konstruktion kontakta mäklaren. Infart mot gårdscentra Driftskostnader Bostadsbyggnad Uppvärmning via värmepump, kostnaden är endast ungefärlig då bostadshuset är nybyggt och är aldrig bebott. Här ingår även hushållsström. Försäkringskostnaden omfattar hela Lantbruksförsäkringen gällande skog och byggnader. Uppvärmning: kr Försäkring: kr Vatten/avlopp: kr Renhållning: kr Totalt kr Maskinhall Bostadshus Nybyggt bostadshus klart hösten 2015 uppfört i 1 ½ plan utan källare. Byggd i samma yttre stil som det gamla 1800-tals huset som brann ner Slutbesiktat och av kommunen godkänt Lösvirkeshus från RejnäsVillan efter egen ritning. Bruttoarea i nedre plan 122 kvm och i övre plan 84 kvm. Träkonstruktion på gjuten platta under yttertak av betongpannor. Uppvärmning via vattenburen golvvärme från en luftvärmepump (Nibe). På övre plan finns vattenburen golvvärme på wc och direktverkande el i resterande del. Avlopp till en nyanlagd och av kommunen godkänd trekammarbrunn med infiltrationsbädd och fossforfälla. Vatten från en borrad brunn. Maskinhall Träkonstruktion på gjuten platta med plåtklädsel om ca 18 x 8 m. Sida 2 (7)

3 Fd svinhus Äldre murad byggnad under plåttak. I sämre skick. Skogsmark systemtäckdikning och om dränering finns är den av äldre modell. Jordbruksmarken är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. EU stödrätterna följer köpet. Marken belägen i EUstödområde 5. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Oktober 2015 av Meynard Hessedahl. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 132 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogen domineras av granskog med 62 % av volymen. God bonitet om 7,0 m3sk/ha/år. Mer information i skogsbilagor. Skogsbild, avd 17 Jakt Skogsmarken omfattar 132 ha produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen. Huvudsakligen goda boniteter och där snitt är 7,0 m³sk/ha/år. Måttlig kupering och där mycket av marken är fd inägomark som planterats under 1960-talet. Impediment Bergimpediment 14,8 ha och myrimpediment 4,9 ha. Jordbruksmark Jakttorn i kanten av avd.3 Jakträtten på småvilt tillgänglig för köparen from 1 juli Älgjakten är muntligen upplåten till och med älgjakten 2016 och är därefter tillgänglig för köparen. Älgjakten ingår idag i ett älglag om ca 300 ha, tilldelning 2015 var en vuxen älg. Älglaget ingår i Hensbacka Älgskötselområde. Vy över jordbruksmark Jordbruksmarken domineras av åkermark. Enligt taxeringsuppgifterna finns 59 ha åkermark men ägarna har sökt EU-stöd på 46,30 ha. Marken har på senare år brukats av en närbelägen jordbrukare. I år har 27,28 ha brukats till vall och resterande legat i träda. Ingen genomförd Sida 3 (7)

4 Fiske Vy över Lindevatten Fiskerätt i halva Lindevatten. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Henrik Pålsson, Industrivägen 3 D, Tanumshede tillhanda senast kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Brattönsgård 1:1". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 132,0 ha Impediment 19,7 ha Inägomark 64,3 ha Övrigt 4,2 ha Totalt 220,2 ha Taxeringsvärden Taxeringsvärderna nedan grundar sig på det gamla bostadshuset, 110 ha skogsmark med 202 m³sk/ha, 6 ha impediment, 59 ha åkermark och 40 ha betesmark. En uppdatering av taxeringsvärdet pågår och ett nytt taxeringsvärde beräknas hamna mellan miljoner. Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Avtalsservitut Kraftledning Mm; Avtalsservitut Väg(2 st); Officialservitut Avlopp(3 st); Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(2 st); Officialservitut Väg,vattentäkt Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Nyttjanderätt Jakt, vilket är en gammal jakträtt från 1968 som idag ej gäller då alla nyttjanderättshavare idag är avlidna. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Munkedal Brattönsgård GA:1, Munkedal Långön GA:1, vilka är gemensamma vägar där fastigheten har del, se även utdrag ur fastighetsregistret. Planer Fornlämning (13 st), Ytvattenskydd mot Kärnsjön ( ). Ägare Gustav Johansson DB Inger Holgersson, Hällevadsholm Gun-Britt Jakobsson, Hedekas Samuel Johansson, Hedekas Sonja Josefsson, Fotö Sida 4 (7)

5 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Visning Kontakta mäklaren för visning av byggnader. Egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i auktuell kommun. Energideklaration Energiklass B. Energideklaration är utförd Datum: Ansvarig mäklare Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tfn henrik.palsson@lrfkonsult.se Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Bilagor Bruksväg från öster Sida 5 (7)

6 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Infart mot gårdscentra Skogsbild, Lindevatten i bakgrund Skogsbilväg Skogsbild, avd 16 Skogsbild, avd 34 Vy jordbruksmark med avd 3 i bakgrund Sida 6 (7)

7 Infart gårdscentra Wc/dusch Bostadshus Hall entré väster, trapp övervåning Kök Övre plan Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (7)