Modern mjölkgård i norra Bohuslän

Transkript

1 Modern mjölkgård i norra Bohuslän MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Mjölkgård med nybyggd djurstall om 156 koplatser och två mjölkrobotar. Marken omfattar ca 100 ha varav ca 37 ha jordbruksmark och ca 43 ha skogsmark. Även uppbunden ladugård finns med 78 koplatser och kalvamma, ungdjurslada, maskinhall, plansilos, täkt gödselbrunn samt två bostadshus mm. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se

2 MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheterna är belägna i Munkedals kommun, ca 1 mil sydväst om Dingle, se bifogade översiktskartor. Koordinater i RT90G X= Y= Bostadsbyggnad Östebo 2:13 infiltrationsbädd. Uppvärms av vattenburen värme via en olja/elpanna. Köket har renoverats på senare tid. Behov av dränering runt byggnaden föreligger. Byggnaden har varit uthyrd de senaste åren men är tillgänglig för en ev. köpare. Köparen får vara beredd att uppdatera avloppsanläggningen till av kommunen idag godkända krav. Lösdriftsstall Östebo 2:16 Bostadshus Östebo 2:13 Äldre träbyggnad uppförd på stensatt/murad grund under lertegeltak. Byggd i 1 ½ plan utan källare. Husets entréplan har renoverats de senaste åren, annars äldre standard. Enskilt vatten och avlopp. Uppvärms via luft/vatten värmepump. Tillhörande nybyggt isolerat bilgarage inrymmande även förråd, omklädningsrum med tvättställ. Äldre stensatt grund med behov av översyn. En ev. köpare får vara beredd att uppdatera avloppsanläggningen till av kommunen idag godkänd status. Bostadsbyggnad Östebo 2:16 Lösdriftsstall Lösdriftsstall om 156 koplatser som togs i drift under år Byggmått om 46x40 m och inrymmer två mjölkrobotar, helautomatisk utfordring, spannmålslager 2x40 m3, tankrum, elcentral, kontorsutrymme och en separat byggnad med reservkraftverk 125 A säkring. Tillhörande täkt gödselbrunn om 3240 m3, plansilo med två fack á ca 1000 m3 samt en tornsilo om 40 m3. Produktionen omfattar ca 210 års-kor inklusive rekrytering med en snittvolym om ca 10 ton per ko och år. Uppbunden ko-ladugård Östebo 2:16 Bostadshus Östebo 2:16 Tegelbyggnad byggt i 1 ½ plan med källare år 1964 på murad grund under lertegeltak. Enskilt vatten och avlopp till en trekammarbrunn utan Ko-ladugård Sida 2 (6)

3 MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Uppbunden ko-ladugård Östebo 2:16 forts... Trä/muradbyggnad under plåttak, byggd år 1990, tillbyggd -97 och -07. Det finns 78 st godkända koplatser, höskulle, spannmålstorp, modern mjölkanläggning, lager, utfordringsanläggning, extra ensilagevagn, helautomatisk kalvamma och en urinbrunn om m3. Även plansilo från -93 med 3 fack á 6x24x3 m. Ungdjurslada Östebo 2:16 Häststall Östebo 2:16 Ungdjurslada Äldre träbyggnad på stensatt grund under tegeltak. Plats för 19 ungdjur och godkänd för sinkor, indraget ström och vatten, spannmålsmagasin om 50 ton samt foderkvarn. Tillhörande snedtäcka inrymmande maskingarage samt gödselplatta. Häststall Äldre träbyggnad med plåt/träpanel under plåttak på stensatt grund. Inrymmer idag förråd. Maskinhall/verkstad Östebo 2:16 Jordbruksmark Fastigheten omfattar ca 37 ha jordbruksmark varav merparten åker. Täckdikning främst från 70-talet. Marken belägen i EU-stödområde 4 och stödrätter finns. Idag arrenderas ytterligare mark, dock finns ingen garanti för fortsatt arrende för en ev. ny ägare. Skog Den produktiva skogsmarken omfattar ca 43 ha och med ett kubikförråd om ca m³sk. Skogen är genomröjd och gallrad och endast mindre mängder slutavverkningsbar skog finns enligt Roger Jodensvi på Bohlins Träexport tele: Maskinhall/verkstad Plåtklädd byggnad uppförd år 1993 med gjuten platta och omfattar totalt 24x15 m varav maskinhallen 16x15 m och verkstad om 8x15 m. Jakt Egen småviltsjakt och älgjakt i Bärfendal Älglag som ingår i älgskötselområde. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sida 3 (6)

4 MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Försäljningssätt forts... Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Henrik Pålsson, Industrivägen 3 D, Tanumshede tillhanda senast kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Östebo". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Skog 35,5 ha Impediment 31,5 ha Åker 28,0 ha Bete 4,0 ha Övrigt 2,0 ha Totalt 101,0 ha Taxeringsvärden Taxerringsvärden från Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Vattentäkt Mm; Officialservitut Dränering Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning Mm; Avtalsservitut Väg Mm; Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Parkering; Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg Avlopp; Officialservitut Väg(2 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Stentäkt Mm, Nyttjanderätt Stentäkt Mm, Avtalsservitut Väg Mm, Avtalsservitut Elledning Mm, Nyttjanderätt Optiskt Fibernät Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Munkedal Östebo GA:1 (väg). Skattetal: Mantal. 1 1/4. Planer Fornlämning, Ytvattenskydd ( ) Fastighetsreglering Innan försäljning kan slutföras av fastigheten skall mark från Östebo 2:12 fastighetsregleras till Östebo 2:16. Även mark från Östebo 2:16 skall fastighetsregleras till Östebo 2:11. Se bifogade kartor. Lösöre Spec. över lösöre som finns på gården kan erhållas via mäklaren. På större delen finns dock äganderättsförbehåll. Även djur köpes till som lösöre, på ca 20 st kor finns äganderättsförbehåll. Mjölktank och mixer ingår i fast egendom. Vattenbrunn Vatten till nya lösdriftstallet tas från en grävd vattenbrunn på en grannes mark, för detta betalas en ersättning till grannen om kr exl. moms per år. Tidsbegränsning Enligt Länsstyrelsens beslut i samband med byggnation av lösdriftstallet får maskiner ej framföras mellan klockan på södra och västra sidan av lösdriftstallet vid gödselanläggning och plansilos, detta med hänsyn till bostadshus i närheten. Ägare Göran Kollin, Dingle Kent Kollin, Dingle Tord Kollin, Dingle Visning Kontakta mäklaren för visning av gårdscentrat, egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom Sida 4 (6)

5 MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Besiktning och undersökningsplikt forts... om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Ansvarig mäklare Bilagor Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tfn henrik.palsson@lrfkonsult.se Vy över gårdscentra Lösdriftsstall Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i auktuell kommun. Uppbunden ko-ladugård Sida 5 (6)

6 MUNKEDAL ÖSTEBO 2:16, 3:7, 2:13 Nya djurstallet Uppbunden ko-ladugård Fika/mötesrum i nya djurstallet Ungdjurslada Söder om nya djurstallet, plansilos, täkt gödselbrunn Åkermark Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (6)

7 Översiktskartor

8

9 Fastighetskarta Skala ca 1:

10 Fastighetskarta Marken som ingår i försäljningen är rödmarkerad på nedanstående karta.

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Metria FastighetSök - Munkedal Östebo GA:1 036 Allmän Gemensamhetsanläggning Beteckning Munkedal Östebo GA:1 Nyckel: Förvaltning Östebo-välseröds vägsamfällighet Församling Svarteborg-bärfendal Ändamål Väg Delägande fastigheter Beteckning Munkedal Bergskär 1:3 Munkedal Välseröd 1:1 Munkedal Välseröd 1:2 Munkedal Östebo 1:4 Munkedal Östebo 1:13 Munkedal Östebo 2:16 Munkedal Östebo 3:5 Övriga delägare Övrig: LKF Summa registrerade andelstal: 0.0 F.d.o-bärfendal östebo norgård 1:2 Andel Andel Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Förrättning enligt lagen om enskilda vägar (1954) 14-BÄR-128 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 1 av

27 Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning

28 En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS

29 Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt

30 I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST WEBBPLATS

31 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Munkedal Östebo 2:16, 3:7, 2:13 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom " kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Henrik Pålsson, LRF Konsult, Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: , E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se, Fax: OBS! Märk kuvertet "Munkedal Östebo 2:16, 3:7, 2:13" Sista buddag Budet skall vara inkommet senast klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret