Inbjudan till markanvisning för bostäder på Kvarnbergsterrassen i Gustavsberg, Värmdö kommun

Transkript

1 Inbjudan till markanvisning för bostäder på Kvarnbergsterrassen i Gustavsberg, Värmdö kommun Värmdö kommun bjuder in till anbudsgivning på mark i centrala Gustavsberg. Inom ramen för anbudet ska anbudsgivarna föreslå utformning av cirka 210 lägenheter. Området ingår i utvecklingen av Framtidens Gustavsberg. På Kvarnbergets norra sluttning mitt i Gustavsberg ska en ny bostadsbebyggelse med framträdande arkitektur och en ny stadspark tillskapas för att binda samman centrum med hamnen och fabriksområdet. Bebyggelsen ska ha en framträdande formgivning för att knyta an till Gustavsbergs tradition inom konst och design. Utgångspunkten för tilldelning av markanvisning är det anbud som innefattar det högsta priset. Hänsyn kommer också att tas till arkitektur, funktion och miljö. De anbudsgivare som kommunen sammantaget finner uppfyller kommunens krav på pris och utformning m.m. kommer att väljas ut för fortsatta förhandlingar. Utifrån anbudet och de förhandlingar som förs kommer en eller flera anbudsgivare att erbjudas att teckna markanvisningsavtal med kommunen. Värmdö kommun förbehåller sig, inom ramen för gällande författningsbestämmelser, fri prövningsrätt och rätten att avbryta förfarandet. Anbud som inte följer givna förutsättningar kommer inte att beaktas. Anbuden ska ha inkommit till Värmdö kommun, Markanvisning Kvarnbergsterrassen, Gustavsberg, senast den 30 september 2011.

2 Anvisningsområde Kvarnbergsterrassen omfattar cirka kvm på Kvarnbergets norra sluttning mellan centrum och kyrkan i centrala Gustavsberg, markerat med röd linje på utsnittet av förslag till detaljplan. Planen visar på sex friliggande lameller i pargruppering kring gårdar. Andra lösningar som klarar författningsenliga ljus- och bulleraspekter är möjliga. Tanken är att husen följer terrängen och att så mycket av bergets natur som möjligt behålls. Området ska primärt nås från den nya allén, men kan också nås via Bagarvägen i öster och Algatan i väster. Gustavsbergsvägen ska byggas om till en allé som på båda sidor kantas av gång- och cykelstråk och trädrader. I mitten ska finnas en två meters mittremsa. Allén är tänkt som en sammanhållande länk tillsammans med parkstråk i centrala Gustavsberg. Parken norr om allén kommer att utvecklas till en stadspark för lek, vila och umgänge. Parallellt pågår detaljplanearbeten i fabriksområdet. Här är tänkt att skapa en mera stadslik bebyggelse kring några av fabriksbyggnaderna. På sikt ska även planer för Strandvik, centrum och Vattentornsberget tas fram. Totalt planeras för cirka 2300 lägenheter i centrala Gustavsberg. Förutsättningar Alla anbud ska beakta samtliga ska-krav för att behandlas i den fortsatta processen. Pris och kostnader Anbud ska lämnas uttryckt i kr/kvm ljus BTA. Anbuden ska lämnas på hela, halva eller en till två tredjedelar av utbyggnadsområdet. Den slutliga omfattningen beror på planprocessen och kan komma att avvika något från inriktningen på 210 lägenheter och maximalt kvm BTA. Maximal höjd över mark är tänkt att vara 16 21meter över omgivande mark för anpassning till kyrkan och runda huset. Anbuden ska vara i prisnivå per den 1 juli 2011 (värdetidpunkt). Köpeskillingens storlek ska för tiden mellan anbudstidpunkt och betalningstidpunkt indexeras med fastighetsprisindex. Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader som krävs för fortsatt planarbete och för att teckna överenskommelse om exploatering. Exploatören står också för samtliga plankostnader, lagfartskostnader, anslutningsavgifter för vatten och avlopp, dagvatten samt gatukostnadsersättning. I det avgivna priset ska ingå en ersättning om 1000 kr per ljus BTA för att täcka kostnader för större gemensamma anläggningar i centrala Gustavsberg. Exploatören ska bekosta eventuella saneringskostnader för föroreningar i mark som kan vara utfylld med miljöfarliga rester från porslinstillverkning. Porslinskross är vanligt i alla fyllnadsmassor i Gustavsberg.

3 Arkitektur, funktionalitet och miljö Förslagen ska ha en framträdande arkitektur och bra funktion som tillför en ort känd för konst och design nya värden samtidigt som den knyter an till omgivande bebyggelse av riksintresse för kulturmiljön. Förslagen ska beakta miljöaspekter som leder till friska hus, robusta och uthålliga tekniska lösningar samt underlättar en hållbar livsstil. Förslagens alla lägenheter ska vara fullt tillgängliga, ha goda ljusförhållanden samt god ljudmiljö. Värmdö kommun anser att avstegsfall B från allmänna råd om buller ska tillämpas. Länsstyrelsen har i samrådet förordat avstegsfall A. Förutsättningarna för hushållsavfall ska delas upp i komposterbar och brännbar fraktion. Hanteringen av hushållsavfall ska lösas inom området med källsortering i soprum eller kassuner i mark. Uppvärmning kan ske med fjärrvärme eller annan mer energieffektiv teknik. I anslutning till området finns fjärrvärmekulvert från en ny anläggning baserad på biobränsle. Vid utformning av förslag ska hänsyn tas till den avloppspumpstation som finns i områdets västra del. Den kan eventuellt integreras i ett bostadshus. Förslagen ska baseras på parkeringsnorm 0,8 per lägenhet oavsett storlek. Hela parkeringsbehovet ska lösas inom anbudsområdet. All boendeparkering ska förläggas under mark. Besöksparkering anordnas på angöringsytor. Anbudsföreskrifter Anbud ska följas av situationsplan skala 1:400, illustrationer av lägenhetslösningar och fasader skala 1:200, sektioner, 3D-modeller och fotomontage samt teknisk och ekonomisk beskrivning. Anbudsförslagen ska vara kommunen tillhanda senast 30 september på adress Värmdö kommun, Markanvisning Kvarnbergsterrassen, Gustavsberg. Med anbuden ska följa ett registreringsbevis för anbudsföretag. Anbud som inte följer ovan givna förutsättningar beaktas inte. Värmdö kommun har fri prövningsrätt över lämnade förslag. Markanvisning Markanvisning sker genom att markanvisningsavtal tecknas baserat på vinnande förslag. Fullföljande av marköverlåtelse förutsätter att köpeavtal, exploateringsavtal och detaljplan beslutas av kommunfullmäktige samt att detaljplan vinner laga kraft. Om detaljplan inte vinner laga kraft står anbudsgivaren ändå för alla kostnader förknippade med intresseanmälan och efterföljande överenskommelser/avtal.

4 Underlagsmaterial Inbjudan till markanvisning för Kvarnbergsterrassen finns också på kommunens hemsida ( med länkar till de handlingar som kan ha betydelse i arbetet, samt kartmaterial och snedbilder. Här finns även förslag till detaljplan (samrådshandlingen) för Kvarnbergsterrassen med beskrivning, illustrationer, miljökonsekvensbeskrivning, genomförandebeskrivning samt samrådsredogörelse. För området kommer ett gestaltningsprogram och ett miljöprogram att tas fram inför utställning av planförslaget. Bedömningsgrupp Inkomna intresseanmälningar kommer att utvärderas av en bedömningsgrupp. Gruppens sammansättning presenteras den 23 juni på Beslutande organ Kommunstyrelsen beslutar om vinnande anbud. Slutligt beslut om försäljning av mark och antagande av detaljplan fattas av kommunfullmäktige. Förfarande/utvärdering Inlämnade förslag utvärderas i en första kvalificeringsomgång mot ska-krav. Därefter analyseras de efter kriterierna pris, arkitektur, funktion och miljö. Vid utvärdering kommer också hänsyn att tas till anbudsgivarens ekonomi, stabilitet och allmänna förutsättningar att genomföra vad som anges i anbudet. De förslag som kommunen sammantaget finner uppfyller kommunens krav på pris och utformning m.m. tas ut för en fördjupad genomgång och vidare förhandlingar med förslagsställarna. En rekommendation till ett eller flera markanvisningsavtal lämnas till kommunstyrelsens Gustavsbergsutskott av bedömningsgruppen. Utskottet föreslår därefter kommunstyrelsen att besluta om markanvisning av ett eller flera markanvisningsavtal beroende på andel av den föreslagna exploateringen.

5 Upplysningar Frågor besvaras av: Projektchef Magnus Hedenfalk Utvecklingschef Lars Fladvad Utredare Moa Öhman Informationsmöte Ett inledande informationsmöte hålls tisdagen den 21 juni kl i kommunhuset, Skogsbovägen 9-11, Gustavsberg, i lokal Baggensfjärden på plan 2. Välkomna att lämna anbud! Magnus Hedenfalk Projektchef Lars Fladvad Utvecklingschef